办公楼、写字楼、商务楼设备管理与维修哪家更***，其中物业管理服务包括哪些内容？下面就让建新物业小编为大家介绍一下吧。一、电梯的***维护1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标，制订电梯安全运行和维修***的规章制度。2、定期检查、维修、***、健全电梯的设备档案及维修记录。3、认真进行年检工作，逐一对电梯的电力拖动系统、导向系统、轿厢门系统、重量平衡系统、电气控制系统、安全保护系统等设备进行检修，发现异常现象应及时更换。4、每天对电梯间进行清扫，保持机房、井道、轿厢的清洁维修服务二、消防器材的维护使用1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查***改善。3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。三、供电系统设备的管理1、建立严格的送配电运行制度和电气维修制度2、负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。3、建立24小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。4、加强日常维修***工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。四、排水系统的检查维护1、期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。2、排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。3、严防给水系统和排水系统混流。4、定人定岗对设备进行巡查，注意设备运转声响，以便能及时发现问题，防止事故的发生。5、定期对管线进行巡查，出现渗水、漏水现象要及时处理。6、对各排水口及沉沙井，化粪池要定期派人清理，防止堵塞。作为江苏物业公司的***企业，拥有***物管体系、经过特色培训的***物业管理团队、丰富的项目经验，始终坚持以客户为中心，提供******的办公楼、写字楼和商务楼物业管理服务。公司自成立以来，一直以高品质的服务赢得了客户的信赖，经过多年的努力，公司已经在物业管理行业内建立了***的口碑。——————★★江苏建新物业管理有限责任公司★★——————【公司地址】：南京市云南路31-1号苏建大厦【咨询电话】：025-83302880【电子邮箱】：cjccwangke@【网址】：http:///Products/ml)