人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。开发商在取得商品房预售许可证前，就已收受购房者预付房款，而且在开具的收据上明确了合同的双方当事人及具体的标的物等条款，虽然不具备协议形式，但就其内容而言，已具备了协议的实质。开发公司在起诉前取得商品房预售许可证的，此协议可以认定有效。双方应严格按此协议内容认真履行，如此收据上没有明确价格，那么应根据开收据的日期来确定当时市场价格，以合理履行此合同。房地产商发布的宣传广告与实际，不符是否要承担责任?售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。《广告法》第三十七条规定：（1）房地产商发布了***广告。购房者要能够证明广告的内容是虚***或者部分是虚***，这种***是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(***)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容***，或者购房者的购房行为与***广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和***广告之间有因果关系。也就是说，是***广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即***广告与损害之间有因果关系。房产归属***：1.房屋产权凭证；2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；3.共有房产形成（共同***建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；4.房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；5.房屋使用、管理、收益情况证明；6.交纳房地产税人的姓名及***时间、金额、***等；7.其他证据。房产归属***：1.房屋产权凭证；2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；3.共有房产形成（共同***建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；4.房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；5.房屋使用、管理、收益情况证明；6.交纳房地产税人的姓名及***时间、金额、***等；7.其他证据。)