中国工业园区建设与运营发展状况与投资战略规划研究报告2014-2019年【报告编号】:17704【出版时间】:2014年4月【出版机构】:中研智业研究院【交付方式】:EMIL电子版或特快专递【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【订购电话】:010-57126768【在线联系】:QQ908729923【联系人】:杨静--客服专员http:///baogao/ml【最新目录】第1章：中国工业园区发展背景综述281.1工业园区的概念与内涵281.1.1工业园区的概念281.1.2工业园区的特征28（1）边界性28（2）工业化与城市化28（3）企业是园区发展的主要力量28（4）工业化和集群发展的组织形式291.1.3工业园区的内涵29（1）工业园区是一种特殊的政策资源29（2）工业园区是一种区域发展政策工具29（3）工业园区是一种特殊的区域环境291.2工业园区运作特点分析301.2.1项目投资额较大，回收期长301.2.2项目之间衔接紧密301.2.3巨大的增值服务空间301.2.4长期稳定回报311.3工业园区开发阶段分析311.3.1第一阶段——开发前期311.3.2第二阶段——开发中期311.3.3第三阶段——开发后期311.3.4第四阶段——跨区发展311.4工业园区核心竞争力分析321.4.1资源整合能力33（1）城市经济条件33（2）区位交通条件33（3）政府政策支持33（4）产业集聚程度331.4.2运营管理能力33（1）服务质量方面34（2）管理创新方面341.4.3社会经济效益34第2章：国外工业园区建设与运营成功经验352.1国外工业园区建设与运营现状352.1.1国外工业园区建设总体情况352.1.2新加坡发展工业园区的经验借鉴35（1）新加坡工业园区发展背景35（2）新加坡工业园区成功经验381）把握园区的设立目的和建设目标382）建立专门机构从事工业园区的开发383）重视工业用地的规划布局384）注重园区基础设施的配套完善395）重视园区管理与服务396）重视与投资者的沟通397）注重培养和引进园区所需的各类人才392.2国外科技工业园区建设与运营经验402.2.1科技工业园概念及内涵402.2.2国外科技工业园建设经验40（1）国外科技工业园建设历程401）第一阶段（1951-1980年）402）第二阶段（1980-1990年）403）第三阶段：（20世纪90年代以来）41（2）国外科技工业园发展类型41（3）主要地区科技工业园发展421）北美科技工业园发展422）西欧科技工业园发展433）东亚科技工业园发展434）其它地区科技工业园43（4）国外科技工业园运行机制431）官产学协力机制432）资金筹集机制443）企业准入机制454）要素流动机制455）风险投资机制46（5）国外科技工业园发展模式461）优势主导模式462）优势导入模式473）优势综合发展模式472.3国外生态工业园区建设与运营经验472.3.1生态工业园区概念及内涵472.3.2国外生态工业园区建设经验47（1）发达国家生态工业园区建设481）美国生态工业园建设482）丹麦生态工业园建设483）加拿大生态工业园建设49（2）发展中国家生态公园区建设491）泰国生态工业园建设492）印度生态工业园建设503）非洲生态工业园建设50（3）国外生态工业园建设经验501）民间规划地位越来越高502）欧盟的财政支持增强513）生态工业园区主题多元化514）管理主体多元化51第3章：中国工业园区建设与运营情况分析523.1工业园区建设与运营总体情况523.1.1中国工业园区发展历程52（1）起步阶段（1984-1990年）52（2）成长阶段（1991-1997年）52（3）稳步发展阶段（1997-2003年）53（4）调整发展阶段（2003年至今）533.1.2中国工业园区主要问题53（1）发展战略不清晰，规划不合理53（2）产业定位和规模定位脱离实际54（3）工业园区整体竞争力较弱541）集聚优势不强542）园区内企业间的关联性不足543）招商引资无序竞争544）缺少服务支撑体系545）融资难、资金短缺54（4）工业园区投资软环境差543.1.3中国工业园区发展对策55（1）地方政府应重新进行角色的正确定位55（2）重视工业园区的区位选择与产业定位55（3）维护区域品牌的市场形象55（4）提高工业园区与市场对接的能力56（5）建设节能型园区、大力发展循环经济563.2科技工业园区建设与运营分析563.2.1科技工业园发展背景与政策563.2.2科技工业园区建设基本情况57（1）科技工业园建设规模57（2）科技工业园运营效益58（3）科技工业园地区分布58（4）科技工业园建设动向593.2.3科技工业园区细分类别分析60（1）高新技术开发区601）高新技术开发区建设规模602）高新技术开发区区域格局613）高新技术开发区运营效益624）高新技术开发区从业人员645）高新技术开发区创新成效66（2）经济技术开发区671）经济技术开发区建设规模672）经济技术开发区区域格局673）经济技术开发区运营情况684）经济技术开发区存在的问题685）经济技术开发区发展展望69（3）自主创新示范区711）中关村国家自主创新示范区712）东湖国家自主创新示范区723）张江国家自主创新示范区734）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区73（4）大学科技园741）大学科技园发展规模752）大学科技园运营效益753）大学科技园存在的主要问题75（5）科技城77（6）创新型城市78（7）特色工业园区783.2.4科技工业园区开发及经营要素79（1）科技工业园开发操作思路79（2）科技工业园盈利特征分析79（3）科技工业园经营要素分析803.2.5我国科技工业园发展趋势81（1）科技工业园发展机会和威胁分析811）机会分析（O）812）威胁分析（T）82（2）科技工业园区发展趋势展望823.3生态工业园区建设与运营分析833.3.1生态工业园发展历程分析833.3.2生态工业园区发展模式分析843.3.3生态工业园区建设模式分析84（1）改造型生态工业园区84（2）全新型生态工业园区85（3）虚拟型生态工业园区853.3.4生态工业园区建设基本情况85（1）生态工业园区建设历程85（2）生态工业园区建设规模87（3）生态工业园区类型分布90（4）生态工业园区地区分布913.3.5生态工业园区细分市场分析91（1）行业类生态工业园区91（2）综合类生态工业园区92（3）静脉产业类生态工业园区941）静脉产业发展形势942）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势953.3.6生态工业园区发展趋势分析96（1）生态工业园发展机会和威胁分析961）机会分析（O）962）威胁分析（T）96（2）生态工业园区发展趋势展望97第4章：中国工业园区开发与运营模式分析984.1工业园区建设与运营关联主体984.2工业园区主体开发模式分析984.2.1工业地产商开发模式99（1）模式主要流程分析99（2）模式代表项目分析99（3）模式主要特点分析1004.2.2政府独立开发模式100（1）模式主要流程分析100（2）模式代表项目分析100（3）模式主要特点分析1004.2.3综合开发模式101（1）模式主要流程分析101（2）模式代表项目分析101（3）模式主要特点分析1014.3工业园区开发的主要模式1024.3.1工业地产集中开发模式1024.3.2工业地产集群开发模式1024.3.3工业地产集约开发模式1024.3.4总部基地开发模式1024.4工业园区合作共建模式分析1034.4.1援建模式103（1）模式主要特点103（2）模式案例分析1034.4.2托管模式103（1）模式主要特点103（2）模式案例分析1034.4.3股份合作模式104（1）模式主要特点104（2）模式案例分析1044.4.4产业招商模式104（1）模式主要特点104（2）模式案例分析1044.4.5综合运用上述模式1044.5工业园区产品模式分析1054.5.1工业园区建筑形态1054.5.2工业园区功能分析106（1）主要功能——聚合产业群106（2）辅助功能1064.5.3工业园区配套分析1074.5.4工业园区规划分析1074.6工业园区盈利模式分析1084.6.1工业园区运营模式分析108（1）出售\只售不租108（2）出租\只租不售109（3）出售+出租109（4）运营模式对比1104.6.2工业园区收益模式分析110（1）土地收益110（2）房地产开发收益111（3）税收返还111（4）园区运营管理收益111（5）自投项目经营收益111第5章：中国典型工业园区运营管理分析1125.1中关村国家自主创新示范区运营分析1125.1.1园区概况1125.1.2示范区内主要园区1125.1.3园区产业发展方向1155.1.4园区建设与运营模式1165.1.5园区发展政策支持1175.1.6园区服务平台分析1175.1.7园区招商引资情况118（1）创业投资额118（2）高端人才聚集情况1195.1.8园区发展规模与效益119（1）产业规模情况119（2）人均经济状况121（3）产业发展情况123（4）企业发展情况1245.1.9园区发展规划与战略1265.2张江高科技园区运营分析1285.2.1园区概况1285.2.2园区产业发展方向1285.2.3园区建设与运营模式1285.2.4园区发展政策支持1295.2.5园区服务平台分析1295.2.6园区招商引资情况1315.2.7园区发展规模与效益131（1）总体经济发展情况131（2）园区开发建设情况132（3）创新要素集聚情况133（4）科技金融融合情况1335.3苏州工业园区运营分析1345.3.1园区概况1345.3.2园区产业发展方向1345.3.3园区建设与运营模式1355.3.4园区发展政策支持1355.3.5园区服务平台分析1365.3.6园区招商引资情况1365.3.7园区发展规模与效益1375.3.8园区发展规划与战略137（1）在加快产业转型上138（2）在建设创新型园区上138（3）在打造东部新城上138（4）在构筑人才高地上138（5）在促进民生和谐上1385.4昆山经济技术开发区运营分析1395.4.1园区概况1395.4.2园区产业发展方向1395.4.3园区建设与运营模式1395.4.4园区发展政策支持1405.4.5园区服务平台分析1405.4.6园区招商引资情况1405.4.7园区发展规模与效益1415.5深圳市高新技术产业园区运营分析1415.5.1园区概况1415.5.2园区产业发展方向1425.5.3园区建设与运营模式1425.5.4园区发展政策支持1425.5.5园区服务平台分析1425.5.6园区招商引资情况1425.5.7园区发展规模与效益1435.5.8园区发展规划与战略143……另有7家企业分析第6章：中国重点省市工业园区建设现状与趋势1686.1中国工业园区发展区域特点分析1686.1.1东部地区工业园区发展特点1686.1.2中部地区工业园区发展特点1696.1.3西部地区工业园区发展特点1706.2北京市工业园区建设现状与趋势1706.2.1北京市工业园区建设环境170（1）工业经济运行情况1701）地区生产总值情况1702）工业经济运行情况171（2）工业用地市场分析172（3）工业园区配套政策1726.2.2北京市工业园区建设规模173（1）工业园区基本分布情况173（2）工业园区规划总面积174（3）工业园区征用土地面积175（4）工业园区土地开发面积1756.2.3北京市工业园区运营情况176（1）工业园区招商情况176（2）工业园区运营效益1791）工业园区收入规模1792）工业园区利润总额1806.2.4北京市工业园区建设趋势180（1）总量将继续增加，但增速减缓180（2）新园区建设和旧园区改造并行181（3）低端工业地产物业的需求减少181（4）节能环保更加突出181（5）与周边省市合作建设开发区成为新特点1816.3上海市工业园区建设现状与趋势1816.3.1上海市工业园区建设环境181（1）工业经济运行情况1811）地区生产总值1812）工业生产总值182（2）工业用地市场分析183（3）工业园区配套政策1856.3.2上海市工业园区建设规模186（1）工业园区建设情况186（2）工业园区固定资产投资1876.3.3上海市工业园区运营情况187（1）工业园区招商情况187（2）工业园区产值规模190（3）工业园区收入规模191（4）工业园区利润总额1916.3.4上海市工业园区建设趋势192（1）工业物业继续向郊区迁移192（2）总部园区、研发中心等高水平工业园区需求增加1926.4江苏省工业园区建设现状与趋势1926.4.1江苏省工业园区建设环境192（1）工业经济运行情况1921）地区生产总值1922）工业经济运行情况193（2）工业用地市场分析194（3）工业园区配套政策1946.4.2江苏省工业园区建设与运营195（1）工业园区数量规模195（2）省级开发区收入分布情况197（3）工业园区招商情况198（4）国家级开发区收入分布情况199（5）工业园区进出口规模200（6）工业园区收入规模2016.4.3江苏省工业园区建设趋势2016.5浙江省工业园区建设现状与趋势2026.5.1浙江省工业园区建设环境202（1）工业经济运行情况2021）地区生产总值2022）工业经济运行202（2）工业园区配套政策2036.5.2浙江省工业园区建设规模203（1）工业园区数量规模203（2）工业园区开发面积205（3）工业园区企业规模2056.5.3浙江省工业园区运营情况206（1）工业园区招商引资206（2）工业园区经营情况207（3）工业园区发展质量2086.5.4浙江省工业园区建设趋势2086.6山东省工业园区建设现状与趋势2106.6.1山东省工业园区建设环境210（1）工业经济运行情况210（2）工业园区配套政策2116.6.2山东省工业园区建设情况211（1）工业园区数量规模211（2）工业园区地区分布212（3）工业园区招商情况213（4）工业园区运营情况2146.6.3山东省工业园区建设趋势2156.7广东省工业园区建设与运营分析2156.7.1广东省工业园区建设环境215（1）工业经济运行情况2151）地区生产总值2152）工业经济运行216（2）工业用地市场分析217（3）工业园区配套政策2176.7.2广东省工业园区建设与运营218（1）工业园区建设情况218（2）工业园区地区分布220（3）工业园区招商情况220（4）工业园区经营情况2226.7.3广东省工业园区建设趋势222（1）工业园区为各市县发展中心222（2）产业转移工业园将成为重点2226.8湖南省工业园区建设与运营分析2236.8.1湖南省工业园区建设环境223（1）工业经济运行情况2231）地区生产总值2232）工业经济运行223（2）工业用地市场分析224（3）工业园区配套政策2246.8.2湖南省工业园区建设与运营225（1）工业园区建设规模225（2）工业园区招商情况227（3）工业园区土地开发2286.8.3湖南省工业园区建设趋势228（1）将重点打造“千亿园区”228（2）“绿色”工业园区将得到鼓励2296.9天津市工业园区建设与运营分析2296.9.1天津市工业园区建设环境229（1）工业经济运行情况2291）地区生产总值2292）工业经济运行230（2）工业用地市场分析230（3）工业园区配套政策2316.9.2天津市工业园区建设与运营232（1）工业园区建设情况232（2）工业园区招商情况233（3）工业园区经营情况2346.9.3天津市工业园区建设趋势2346.10重庆市工业园区建设与运营分析2346.10.1重庆市工业园区建设环境234（1）工业经济运行情况2341）地区生产总值2342）工业经济运行235（2）工业用地市场分析235（3）工业园区配套政策2376.10.2重庆市工业园区建设与经营238（1）工业园区建设情况238（2）工业园区招商情况2396.10.3重庆市工业园区建设趋势2406.11福建省工业园区建设与运营分析2416.11.1福建省工业园区建设环境241（1）工业经济运行情况2411）地区生产总值2412）工业经济运行241（2）工业用地市场分析242（3）工业园区配套政策2436.11.2福建省工业园区建设与经营244（1）工业园区建设情况244（2）工业园区招商情况2466.11.3福建省工业园区建设趋势2496.12湖北省工业园区建设与运营分析2506.12.1湖北省工业园区建设环境250（1）工业经济运行情况2501）地区生产总值2502）工业经济运行250（2）工业用地市场分析251（3）工业园区配套政策2526.12.2湖北省工业园区建设规模253（1）工业园区建设规模253（2）工业园区开发面积254（3）工业园区投资规模2546.12.3湖北省工业园区运营情况254（1）工业园区入驻企业254（2）工业园区招商引资255（3）工业园区施工项目2566.12.4湖北省工业园区建设趋势2566.13江西省工业园区建设与运营分析2576.13.1江西省工业园区建设环境257（1）工业经济运行情况2571）地区生产总值2572）工业经济运行258（2）工业用地市场分析258（3）工业园区配套政策2596.13.2江西省工业园区建设与运营260（1）工业园区建设规模260（2）工业园区开发面积261（3）工业园区招商引资262（4）工业园区经营效益2636.13.3江西省工业园区建设趋势2636.14辽宁省工业园区建设与运营分析2636.14.1辽宁省工业园区建设环境263（1）工业经济运行情况2631）地区生产总值2632）工业经济运行264（2）工业用地市场分析265（3）工业园区配套政策2656.14.2辽宁省工业园区建设与运营265（1）工业园区建设规模265（2）工业园区招商情况267（3）工业园区经营效益2686.14.3辽宁省工业园区建设趋势2686.15山西省工业园区建设与运营分析2696.15.1山西省工业园区建设环境269（1）工业经济运行情况2691）地区生产总值2692）工业经济运行269（2）工业园区招商情况270（3）工业园区经营效益271（4）工业园区建设模式2716.15.2山西省工业园区建设趋势2726.16川省工业园区建设与运营分析2756.16.1川省工业园区建设环境275（1）工业经济运行情况2751）地区生产总值2752）工业经济运行275（2）工业用地市场分析276（3）工业园区配套政策2761）四川省出台的其他与工业园区发展相关的政策2786.16.2川省工业园区建设与运营278（1）工业园区建设规模278（2）工业园区招商情况279（3）工业园区经营效益2796.16.3川省工业园区建设趋势2806.17黑龙江省工业园区建设与运营分析2806.17.1黑龙江省工业园区建设环境280（1）工业经济运行情况2801）地区生产总值2802）工业经济运行281（2）工业用地市场分析281（3）工业园区配套政策2826.17.2黑龙江省工业园区建设与运营283（1）工业园区建设规模283（2）工业园区招商情况283（3）工业园区经营效益2856.17.3黑龙江省工业园区建设趋势2856.18内蒙古工业园区建设与运营分析2866.18.1内蒙古工业园区建设环境286（1）工业经济运行情况2861）地区生产总值2862）工业经济运行287（2）工业用地市场分析287（3）工业园区配套政策2886.18.2内蒙古工业园区建设与运营288（1）工业园区建设规模288（2）工业园区招商情况289（3）工业园区经营效益2896.18.3内蒙古工业园区建设趋势2906.19安徽省工业园区建设与运营分析2916.19.1安徽省工业园区建设环境291（1）工业经济运行情况2911）地区生产总值2912）工业经济运行291（2）工业用地市场分析292（3）工业园区配套政策2936.19.2安徽省工业园区建设与运营293（1）工业园区建设规模293（2）工业园区投资情况294（3）工业园区招商引资295（4）工业园区经营效益2956.19.3安徽省工业园区建设趋势296第7章：中国工业园区投资环境分析2987.1工业园区建设政策环境分析2987.1.1工业园区建设标准2987.1.2工业园区支持政策298（1）园区建设政策解读298（2）园区建设相关政策3001）土地政策发展情况3002）工业转型升级规划3027.1.3工业园区建设规划3027.2工业园区建设经济环境分析3047.2.1国内生产总值分析3047.2.2工业经济发展情况3057.2.3对外贸易发展情况3067.2.4招商引资情况分析3087.3工业园区建设金融环境分析3107.3.1国内信贷环境分析3107.3.2国内融资结构分析3127.3.3央行货币政策分析3137.4工业园区建设用地环境分析3147.4.1国内批准建设用地规模3147.4.2国内建设用地供应情况3147.4.3国内建设用地出让情况3157.4.4国内土地价格情况分析315第8章：中国工业园区投融资建议3178.1中国工业园区建设投资建议3178.1.1工业园区发展前景展望317（1）驱动因素分析317（2）阻碍因素分析319（3）发展前景展望3201）各地产业园区化进程不断加快3202）产业链式发展和集群化趋势3203）产业园区的生态化趋势加快3204）各园区内产业出现了融合化趋势3218.1.2工业园区开发能力分析321（1）开发规划能力3211）产业规划3212）园区规划322（2）地产开发能力322（3）政府关系管理能力3238.1.3工业园区建设投资风险323（1）宏观经济风险323（2）土地资源结构性风险323（3）开发运营风险324（4）区域竞争风险324（5）产业政策风险3248.1.4工业园区建设投资建议3248.2中国工业园区建设融资对策3258.2.1国外工业园区融资模式325（1）政府间接投资模式325（2）引导民间资本模式325（3）吸引外向投资模式326（4）国际组织资金援助模式326（5）风险投资模式3268.2.2国内工业园区传统融资方式327（1）传统的直接融资方式327（2）传统的间接融资方式3288.2.3新形势下工业园区融资对策328（1）加大直接融资的力度3281）发行股票融资3282）发行企业债券3293）发行短期融资券330（2）尝试使用新的低成本间接融资产品330（3）尝试使用其他创新融资方式3311）BOT模式3312）信托产品广泛应用3313）内部委托贷款3324）资产证券化3328.3中国工业园区招商营销策略3328.3.1企业入园行为分析3328.3.2工业园区营销产品333（1）园区物业333（2）园区配套333（3）园区服务333（4）园区政策3338.3.3工业园区招商环境3348.3.4工业园区招商定位335（1）通过功能优势集聚的产业效应树立工业园区的市场定位形象335（2）以完整的产业群树立工业园区的市场定位形象3358.3.5工业园区招商方式336（1）中介招商336（2）产业招商336（3）网络招商338（4）其他招商方式3388.3.6工业园区招商策略339（1）产品策略339（2）价格策略339（3）渠道策略340（4）促销策略3408.3.7工业园区招商案例341（1）西安高新区341（2）成都高新区342（3）苏州高新区342（4）新加坡裕廊工业园343第9章：中国工业园区开发与建设策略3449.1科技工业园区开发与建设策略3449.1.1科技工业园开发分析344（1）科技园区开发定位344（2）科技园区开发模式3441）政府直接开发与管理3442）政府与大学合作型3453）政府与房地产开发商合作3454）企业自主开发与管理3465）市场化开发模式347（3）科技工业园开发模式案例3471）昆山模式3472）苏州工业园模式3493）上海张江模式3524）台湾模式3565）硅谷模式3599.1.2科技工业园区的规划设计361（1）科技工业园区规划研究3611）科技工业园区规划与城市规划3612）科技工业园区规划的生态要求3643）科技工业园区规划与产业定位366（2）科技园区规划设计过程要素提炼3671）科技园选址3672）规划结构3673）空间环境3684）道路交通系统3685）开发设计思路3686）主要规划指标探讨369（3）科技园建筑单体设计要素探讨3701）平面设计3702）空间布局3713）建筑风格3719.1.3科技工业园区的建设与实施372（1）关于基础设施3721）科技工业园区基础设施3722）基础设施建设过程中的特别因素372（2）选择优先建设项目3731）常见的建设项目形态3732）预先争取客户374（3）分期开发3751）土地出让收入3752）政绩考核3763）民营科技园机制灵活3769.1.4科技工业园区的运营与管理376（1）科技工业园区招商376（2）科技工业园区资产管理3771）科技工业园区公共服务3782）科技工业园区升级3789.2生态工业园区开发与建设策略3799.2.1生态工业园区开发分析379（1）园区建设的条件与要求379（2）生态工业园成熟模式借鉴3801）自主共生型生态工业园——卡伦堡模式3802）产业共生型生态工业园——贵糖模式3803）改造型生态工业园——美国查塔诺加模式3814）现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式3815）静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式381（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式3811）单链结构及运作方式3812）并联结构及运作方式3823）网状结构及运作方式3839.2.2生态工业园区规划设计384（1）生态工业园区规划原则384（2）生态工业园区规划设计3859.2.3生态工业园区建设路径与设计分析386（1）生态工业园建设路径分析3861）生态工业园建设主体分析3862）企业的收益与成本3883）政府部门的收益与成本391（2）生态工业园建设路径设计3921）生态工业园的物质流分析3922）生态工业网络的构建3933）生态工业园建设步骤3969.2.4生态工业园区管理模式研究397（1）国外生态工业园区管理模式特点3971）美国3972）欧盟3983）日本398（2）我国生态工业园区管理模式特点398（3）国内外生态工业园区管理模式比较3991）政府在管理中的角色比较3992）生态工业园管理主体的比较399第10章：中国工业园区向产业新城转型分析40110.1产业新城概念及发展模式分析40110.1.1产业新城相关概念解析401（1）产业新城与开发区概念辨析402（2）产业新城与产业园概念辨析40210.1.2产业新城的形成路径分析402（1）产业园区化过程402（2）园区城市化过程403（3）城市现代化过程404（4）产城一体化过程40410.1.3国内外产业新城建设对比分析404（1）国外产业新城建设情况分析404（2）国内产业新城建设情况分析406（3）国内外产业新城建设对比分析40610.1.4产业新城发展模式及招商引资分析407（1）产业新城不同阶段发展模式407（2）产业新城投资开发模式分析409（3）产业新城招商引资模式分析41110.1.5工业园区向产业新城转型的必要性411（1）产业新城生产功能分析412（2）产业新城服务功能分析412（3）产业新城消费功能分析41210.2南海高新园区转型案例与经验借鉴41210.2.1珠三角地区园区发展回顾412（1）珠三角地区园区分布格局412（2）珠三角地区园区扩展趋势412（3）珠三角地区园区数量规模413（4）珠三角核心湾区集聚趋势41310.2.2高度城市化地区园区特征414（1）镇区园区化趋势分析414（2）园区离散化趋势分析415（3）园区升级化趋势分析41510.2.3园区向产业新城转型规划策略415（1）园区向产业新城发展趋势415（2）产业新城目标与定位分析416（3）产业新城发展策略分析41610.2.4园区向产业新城转型经验总结41910.3日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴42010.3.1开发区向产业新城转型的一般规律42010.3.2日照市北经济开发区发展优势42310.3.3日照市北经济开发区主要问题423（1）产业结构问题诊断423（2）城市建设问题诊断423（3）问题产生原因分析42410.3.4日照市北开发区发展定位分析42410.3.5开发区向产业新城转型规划策略424（1）开发区规划功能结构424（2）开发区产业空间布局424（3）开发区用地功能布局425（4）开发区分期建设指引42510.3.6开发区向产业新城转型经验总结425图表目录图表1：德安工业园纺织企业成本及其构成比较（单位：元/吨，元/度，%）30图表2：工业园区竞争力评价模块32图表3：新加坡工业园区概况37图表4：国外科技工业园发展类型41图表5：国外科技工业园区官产学协力机制44图表6：国外科技工业园区资金筹集机制44图表7：国外科技工业园区风险投资机制46图表8：美国生态工业园区主要类型48图表9：2008年以来国家级经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位：个）58图表10：1988年以来国家级高新技术开发区建设规模（单位：家）61图表11：2012年国家级高新技术开发区数量分布情况（单位：个）62图表12：2012年国家高新技术开发区总收入变化情况（单位：亿元，%）63图表13：2012年国家高新技术开发区工业增加值变化情况（单位：亿元，%）64图表14：2012年国家高新技术开发区从业人员变化情况（单位：万人，%）65图表15：2012年国家高新技术开发区人均创收变化情况（单位：万元/人，%）66图表16：1984年以来国家级经济技术开发区建设规模（单位：家）67图表17：2012年国家级经济技术开发区数量分布情况（单位：个）68图表18：科技工业园盈利特征分析79图表19：科技工业园经营要素分析80图表20：生态工业园区发展模式分析84图表21：2007-2013年我国生态工业园区建设进程86图表22：截至2013年我国批准建设的国家生态工业示范园区87图表23：截至2013年通过验收批准命名的国家生态工业示范园区89图表24：2013年我国国家生态工业园区类型分布（单位：%）91图表25：行业类生态工业园区指标（单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，%）92图表26：综合类生态工业园区指标（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）93图表27：综合类生态工业园区指标续（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）94图表28：工业园区建设与运营关联主体分析98图表29：工业园区主体开发模式分析99图表30：工业地产商开发模式主要流程99图表31：政府独立开发模式主要流程100图表32：综合开发模式主要流程101图表33：工业园区产品模式分析105图表34：工业园区规划分析107图表35：工业园区运营模式分析108图表36：工业园区主要出售项目109图表37：工业园区主要出租项目109图表38：工业园区主要“出租+出售”项目110图表39：工业园区运营模式对比110图表40：中关村国家自主创新示范区产业发展方向115图表41：中关村国家自主创新示范区支撑体系构成116图表42：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策117图表43：中关村国家自主创新示范区创新平台体系118图表44：中关村国家自主创新示范区信用服务体系118图表45：2008-2013年中关村示范区留学归国人数变化情况（单位：人，%）119图表46：2008-2013年中关村示范区工业产值增长情况（单位：亿元，%）120图表47：2008-2013年中关村示范区总收入增长情况（单位：万亿元，%）120图表48：2008-2013年中关村示范区出口总额变化情况（单位：亿美元，%）121图表49：2008-2013年中关村示范区人均总收入变化情况（单位：万元/人，%）121图表50：2008-2013年中关村示范区人均利润总额变化情况（单位：万元/人，%）122图表51：2008-2013年中关村示范区人均贡献税收变化情况（单位：万元/人，%）122图表52：2013年中关村示范区主要产业资产结构（单位：%）123图表53：2013年中关村示范区主要产业工业产值结构（单位：%）124图表54：2013年中关村示范区主要产业收入结构（单位：%）124图表55：2008-2013年中关村示范区亿元以上企业数量增长情况（单位：家）125图表56：2013年中关村示范区不同规模企业数量分布情况（单位：%）125图表57：2013年中关村示范区不同规模企业收入分布情况（单位：亿元，%）126图表58：中关村示范区重点产业发展规划126图表59：张江高科技园区发展政策支持129图表60：张江高科技园区服务平台分析129图表61：2010-2013年张江高科技园区招商引资情况（单位：亿元，亿美元）131图表62：苏州工业园区产业发展方向135图表63：苏州工业园区服务平台分析136图表64：2011-2013年苏州工业园经济发展情况（单位：亿元，亿美元）137图表65：2009-2013年深圳市高新技术产业园工业增加值变化情况（单位：亿元，%）143图表66：深圳高新区优化升级总体目标规划145图表67：天津经济技术开发区优惠政策146图表68：天津经济技术开发区服务平台分析148图表69：西安高新技术产业开发区“十二五”规划目标154图表70：合肥经济技术开发区产业发展方向156图表71：2007-2013年合肥经济技术开发区招商引资情况（单位：亿元，亿美元）158图表72：青岛新天地静脉产业园区服务能力163图表73：青岛新天地静脉产业园危废业务流程164图表74：青岛新天地静脉产业园废旧家电业务流程164图表75：2012-2013年东部地区96个国家级开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%）169图表76：2012-2013年中部地区58个国家级开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%）169图表77：2012-2013年西部地区46个国家级开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%）170图表78：2009-2013年北京市生产总值变化情况（单位：亿元，%）171图表79：2009-2013年北京市规模以上工业增加值变化情况（单位：%）171图表80：2005-2020年北京市土地利用总体规划（单位：平方公里）172图表81：北京市省级经济开发区一览表174图表82：2008-2013年北京市开发区规划总面积（单位：平方公里，%）174图表83：2008-2013年北京市开发区实际征用土地面积（单位：平方公里，%）175图表84：2008-2013年北京市开发区土地开发施工面积（单位：平方公里，%）176图表85：2008-2013年北京市开发区土地开发完工面积（单位：平方公里，%）176图表86：2008-2013年北京市开发区招商项目企业数量（单位：个）177图表87：2010-2013年北京市固定资产投资规模及变化情况（单位：亿元，%）177图表88：2013年北京市固定资产投资分布情况（单位：亿元，%）178图表89：2011-2013年北京市外商直接投资情况（单位：亿美元）178图表90：2013年北京市分行业实际利用外资情况（单位：万美元，%）179图表91：2008-2013年北京市开发区收入规模（单位：亿元，%）179图表92：2008-2013年北京市开发区利润总额（单位：亿元，%）180图表93：2009-2013年上海市生产总值变化情况（单位：亿元，%）182图表94：2013年上海市六个重点行业工业总产值及其绝对增长速度（单位：亿元，%）182图表95：2013年上海市主要工业产品产量及其增长速度（单位：万吨，万辆，万千米，万台，忆块，万千瓦，%）183图表96：2010-2014年上海市土地供应变化情况（单位：公顷）184图表97：2010-2014年上海市土地成交变化情况（单位：公顷，亿元）184图表98：上海市国家级工业园区一览表186图表99：上海市省级经济开发区一览表187图表100：2008-2013年上海市固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）188图表101：2013年上海市固定资产投资分布情况（单位：亿元，%）189图表102：2008-2013年上海市固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）189图表103：2011-2013年上海市外商直接投资情况（单位：个，亿美元）190图表104：2008-2013年江苏省生产总值变化情况（单位：亿元，%）193图表105：2008-2013年江苏省规模以上工业增加值变化情况（单位：%）193图表106：江苏省国家级工业园区一览表195图表107：江苏省省级经济开发区一览表196图表108：2011-2013年江苏省省级经济开发区收入超过千亿情况（单位：亿元，%）197图表109：2008-2013年江苏省固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）198图表110：2008-2013年江苏省固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）199图表111：2011-2013年江苏省外商直接投资情况（单位：个，亿美元）199图表112：2011-2013年江苏省国家级经济开发区收入规模分布（单位：亿元，%）200图表113：2011-2013年江苏省经济开发区进出口规模（单位：万元，%）201图表114：2011-2013年江苏经济开发区收入情况（单位：万元，亿元）201图表115：2008-2013年浙江省生产总值变化情况（单位：亿元，%）202图表116：浙江省国家级工业园区一览表203图表117：浙江省省级经济开发区一览表204图表118：2008-2013年浙江省固定资产投资规模及变化情况（单位：亿元，%）207图表119：2011-2013年浙江省外商直接投资情况（单位：个，亿美元）207图表120：“十二五”长江三角洲地区和江苏沿海地区的战略定位209)