中国购物中心产业运营现状与项目***规划研究报告2014-2019年【报告编号】:17609【出版时间】:2014年4月【出版机构】:中研智业研究院【交付方式】:EMIL电子版或特快专递【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【订购电话】:010-57126768【在线联系】:QQ908729923【联系人】:杨静--客服专员http:///baogao/ml【***新目录】第一章购物中心产业发展综述211.1购物中心的定义及分类211.1.1购物中心的定义21（1）国际购物中心协会的定义21（2）美国购物中心协会的定义21（3）日本购物中心协会的定义21（4）中国***的定义221.1.2购物中心的分类221.2购物中心的产业本质271.2.1购物中心的特点271.2.2购物中心与百货商场的比较分析271.2.3购物中心与传统商业街的的比较分析281.3购物中心发展的推动因素291.3.1商业地产***推动购物中心发展291.3.2地方***的***冲动推动购物中心发展311.3.3城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展31第二章购物中心产业链分析342.1购物中心产业链上***业发展状况分析342.1.1土地市场运营分析34（1）***土地购置情况34（2）***土地市场价格分析342.1.2房地产行业运营分析36（1）***房地产开发景气指数36（2）***房地产***情况36（3）***房地产供应情况37（4）***房地产销售情况372.2购物中心下***业发展状况分析382.2.1中国零售行业发展状况分析38（1）行业发展规模分析38（2）行业盈利情况分析39（3）行业运营情况分析40（4）行业偿债情况分析412.2.2中国社会消费现状分析41（1）中国居民人口总量及结构分析41（2）不同年龄段人口的消费特征分析42（3）中国居民收入与消费情况分析44第三章中国购物中心的发展现状分析493.1购物中心在中国的发展历程493.1.1中国购物中心的雏形阶段（20世纪80年代）503.1.2中国购物中心的起源阶段（20世纪90年代）503.1.3中国购物中心的发展阶段（2000-至今）513.1.4中国购物中心的繁荣阶段（未来10年）523.2中国购物中心的分布533.2.1中国购物中心的分布形式分析533.2.2中国购物中心的分布数量分析533.2.3中国购物中心的分布趋势分析543.3中国购物中心的业态分析553.3.1中国购物中心的业态构成分析55（1）中国购物中心的业态构成56（2）中国购物中心的业态构成特点563.3.2中国购物中心主/次力店分析58（1）购物中心主力店及次主力店的作用58（2）购物中心主力店及次主力店规模分析58（3）不同类型购物中心的主力店类型593.3.3中国购物中心零售业态分析623.3.4中国购物中心餐饮业态分析633.3.5中国购物中心***休闲业态分析633.3.6中国购物中心的品***643.3.7中国购物中心的业态布局分析653.4中国购物中心的经营情况分析663.4.1中国购物中心管理模式分析66（1）中国购物中心管理模式概述66（2）中国购物中心管理模式现状693.4.2中国购物中心盈利模式分析703.4.3中国购物中心租赁模式分析71（1）中国购物中心租赁模式简述71（2）中国购物中心租赁模式现状733.5不同类型购物中心的发展现状及趋势分析743.5.1按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析74（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析74（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析74（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析76（4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析773.5.2按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析79（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析79（2）混合型购物中心发展现状及趋势分析80第四章购物中心运营解析834.1购物中心的***解析834.1.1目标市场***834.1.2主题特色***844.1.3商业功能***844.1.4商业规模***854.1.5运营模式***864.1.6商业形象***864.2购物中心运营模式分析874.2.1纯销售模式874.2.2租售并举模式874.2.3纯物业经营模式884.2.4连锁摩尔模式884.3购物中心的业态组合解析894.3.1业态规划的基本原则894.3.2业态组合的比例控制914.3.3提高***休闲业态的比例924.3.4各种业态间的客流联系924.4购物中心的次/主力店规划934.4.1租户在购物中心的功能角色划分934.4.2核心租户（主力店）的定义与特征944.4.3主力店和次主力店的标准954.4.4次/主力店的选择964.4.5购物中心主力店和次主力店格局变化974.5购物中心的布局分析984.5.1空间布局分布984.5.2业态布局分析994.6购物中心的动线设计分析1014.6.1水平动线设计分析1014.6.2垂直动线设计分析1084.6.3购物中心动线设计原则1094.7购物中心的管理方法解析1104.7.1购物中心管理的“四个统一”110（1）统一招商110（2）统一营销111（3）统一服务监督111（4）统一物业管理1114.7.2购物中心管理的十个原则1124.8购物中心的营销方式解析1144.8.1文化营销1144.8.2主题活动营销1184.8.3节日营销1214.8.4明星营销1234.8.5主力店营销1234.8.6场地营销1234.8.7销售促进1244.9购物中心运营的成功案例解析1264.9.1日本故事主题式购物中心1264.9.2美国摩尔购物中心1294.9.3深圳海岸城1314.9.4上海青浦奥特莱斯133第五章中国购物中心竞争格局分析1375.1中国购物中心竞争格局综述1375.2主要外资企业在中国的***布局1385.2.1新加坡凯德置地138（1）集团简介138（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析1385.2.2******集团144（1）集团简介145（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析1455.2.3美国西蒙地产148（1）集团简介148（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析148（3）企业计划在中国***的项目分析1555.2.4日本永旺集团155（1）集团简介155（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析156（3）企业计划在中国***的项目分析1595.3中国企业的***布局分析1595.3.1华润集团159（1）集团简介159（2）企业目前在运营的主要项目分析160（3）企业计划***的项目分析1645.3.2中信集团164（1）集团简介164（2）企业目前在运营的主要项目分析1655.3.3中粮集团1665.3.4铜锣湾集团1695.3.5万达地产170（1）企业目前在运营的主要项目分析170（2）企业计划***的项目分析1715.3.6深国投商用置业171（1）企业目前在运营的主要项目分析171（2）企业计划***的项目分析1715.4购物中心竞争格局演变分析1725.4.1传统百货公司转型或***购物中心1725.4.2房地产企业***购物中心1745.4.3购物中心***热潮转向二三线城市1775.4.4中国购物中心存在过度***现象1775.4.5中国购物中心同质化严重，招商困难180第六章中国重点区域购物中心的运行态势分析1826.1一线城市购物中心的运行态势分析1826.1.1北京购物中心的运行态势分析182（1）北京购物中心运营环境分析1821）北京经济运行状况分析1822）北京零售业发展状况分析1883）北京的主要商圈分析1894）北京市总体城市规划解读192（2）北京购物中心运营情况分析1941）2011年北京购物中心发展回顾1941、2011年北京购物中心总体概况分析1942、2011年开业项目分析1953、入驻零售品***1984、空置率及租金情况分析1982）2013年北京购物中心发展回顾1991、开业项目分析1992、入住品牌情况2003、空置率及租金情况分析2003）2013北京购物中心发展状况分析2001、开业项目分析2002、空置率及租金情况2014）北京购物中心发展特点分析201（3）北京购物中心的发展趋势2026.1.2上海购物中心的运行态势分析203（1）上海购物中心运营环境分析2031）上海经济运行状况分析2032）上海零售业发展状况分析2063）上海的主要商圈分析2074）上海市商业网点布局规划解读210（2）上海市购物中心运营情况分析2121）“十一五”期间上海购物中心发展概况2122）2013年上海购物中心开业项目分析2133）2013年上海购物中心开业项目分析2144）上海购物中心发展特点分析217（3）上海购物中心的发展趋势2196.1.3深圳购物中心的运行态势分析221（1）深圳购物中心运营环境分析2211）深圳经济运行状况分析2212）深圳零售业发展状况分析2243）深圳的主要商圈分析226（2）深圳购物中心运营情况分析2291）2011年深圳购物中心发展回顾2291、开业项目分析2292、入驻零售品***2302）2013年深圳购物中心发展回顾2313）2013年深圳购物中心发展状况2314）深圳购物中心发展特点分析232（3）深圳购物中心的发展趋势2336.1.4广州购物中心的运行态势分析233（1）广州购物中心运营环境分析2341）广州经济运行状况分析2342）广州零售业发展状况分析2363）广州的主要商圈分析2364）广州商业网点发展规划239（2）广州购物中心的运营情况分析2401）2011年广州购物中心发展回顾2401、2011年新增项目分析2402、入驻零售品***2402）2013年广州购物中心发展回顾2421、开业项目分析2422、入驻零售品***2423、空置率及租金情况分析2423）2013年广州购物中心发展状况2434）广州购物中心的发展特点分析243（3）广州购物中心的发展趋势2456.2二线城市购物中心的运行态势分析2476.2.1武汉购物中心的运行态势分析247（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状247（2）武汉在建及筹建的购物中心项目分析250（3）武汉现有商业网点解读2526.2.2重庆购物中心的运行态势分析254（1）重庆已有的购物中心项目及其运营现状254（2）重庆在建及筹建的购物中心项目分析257（3）重庆***的商业规划及相关政策2586.2.3天津购物中心的运行态势分析260（1）天津已有的购物中心项目及其运营现状260（2）天津在建及筹建的购物中心项目分析262（3）天津***的商业规划及相关政策2636.2.4青岛购物中心的运行态势分析264（1）青岛已有的购物中心项目及其运营现状264（2）青岛计划在建及筹建的购物中心项目分析266（3）青岛***的商业规划及相关政策2686.2.5济南购物中心的运行态势分析269（1）济南已有的购物中心项目及其运营现状269（2）济南在建及筹建的购物中心项目分析270（3）济南现有的商业网点解读270（4）济南***的商业规划及相关政策2726.2.6苏州购物中心的运行态势分析273（1）苏州已有的购物中心项目及其运营现状273（2）苏州在建及筹建的购物中心项目分析276（3）苏州的商业规划及相关政策2766.2.7大连购物中心的运行态势分析281（1）大连已有的购物中心项目及其运营现状281（2）大连计划***的购物中心项目分析281（3）大连***的商业规划及相关政策2826.3购物中心在中小城市的***现状及前景分析2836.3.1购物中心在中小城市的***现状2836.3.2部分中小城市的商业规划及***政策2856.3.3购物中心下沉存在的阻力2876.3.4购物中心在中小城市的***前景288第七章购物中心***/运营领先企业分析2917.1购物中心***/运营上市企业分析2917.1.1华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析291（1）企业发展简况分析291（2）主要经济指标分析294（3）企业盈利能力分析294（4）企业运营能力分析295（5）企业偿债能力分析295（6）企业发展能力分析296（7）企业经营业态分析297（8）公司销售网络情况297（9）企业经营状况优劣势分析297（10）企业***新发展动向分析2977.2购物中心***运营普通企业分析3627.2.1世纪金源集团经营情况分析362第八章购物中心产业发展趋势分析3908.1购物中心运营模式发展趋势3908.1.1购物中心去百货化3908.1.2购物中心向主题化方向发展3918.1.3购物中心向休闲中心方向发展3928.2购物中心布局趋势分析3948.2.1从主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散3948.2.2逐渐向下级城市扩散3958.3购物中心类型发展趋势分析3968.3.1区域型购物中心渐成主流形式3968.3.2社区型购物中心正在兴起396报告图表摘要图表1中国购物中心主题类型的构成3图表2美国购物中心基本分类（单位:平方英尺，英里）22图表3中国购物中心的基本分类23图表4按位置（影响力）分类的购物中心类型24图表5按建筑物形式分类的购物中心类型25图表6按商业主题分类的购物中心类型25图表7国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略26图表82012-2013年***房地产开发企业土地购置面积增速情况（单位:%）34图表92013年***主要城市土地交易情况（单位:元/㎡，%）35图表102011-2013年130个城市不同类型土地平均溢价率（单位:%）35图表112001年以来房地产开发景气指数走势36图表122012-2013年***房地产开发***增速情况（单位:%）37图表132012-2013年***商品房销售面积及销售额增速情况（单位:万元/㎡，亿元，%）38图表142008-2013年零售行业及其子行业营业收入增长情况（单位:%）39图表152008-2013年零售行业及其子行业净利润增长情况（单位:%）39图表162008-2013年零售行业及其子行业综合毛利率情况（单位:%）40图表172008-2013年零售行业及其子行业销售利润率情况（单位:%）40图表182010-2013年零售行业上市企业资产负债率（单位:%）40图表192010-2013年零售行业上市企业资产负债率（单位:%）41图表201978-2013年中国人均GDP及其增长情况（单位:元，%）44图表212007-2013年城镇居民人均可支配收入及其增速（单位:元，%）45图表222007-2013年农村居民人均纯收入及其增速（单位:元，%）45图表232007-2013年城乡居民人民币储蓄存款余额及其变化（单位:亿元，%）46图表24中国购物中心的发展历史49图表252013年三大经济圈购物中心数量比例（单位:%）53图表262013年中国购物中心城市分布数量图（单位:家）54图表27中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位:%）55图表28中国购物中心业态构成一般情况（单位:%）56图表29中国购物中心业态业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位:%）56图表30不同区域的购物中心业态构成对比图（单位:%）57图表31不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比图（单位:%）58图表32国内10家购物中心主力店情况表60图表33不同区域购物中心主力店特色表60图表34正大广场业态构成图（单位:%）61图表35正大广场主力店情况表（单位:%）61图表36不同区域购物中心零售业态情况表（单位:%）62图表37不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位:%）63图表38不同区域购物中心***业态情况表（单位:%）64图表39不同区域购物中心品牌情况图64图表40国内购物中心业态规划特征图66图表412013年国内购物中心经营方式情况图（单位:%）69图表422013年一二三线城市经营方式比例图（单位:%）69图表43一二三线城市租售方式比例图（单位:%）70图表44国内购物中心租售方式情况图（单位:%）71图表45一二三线城市租金收取方式比例图（单位:%）73图表46国内购物中心租金收取方式情况图（单位:%）73图表47京郊部分购物中心项目78图表48租户在购物中心中的功能角色分析93图表49购物中心主力店分布100图表50上海正大广场业态分布100图表51购物中心主题店分布101图表52购物中心动向设计基本模型演化102图表53购物中心动向构成的四种基本模式102图表54深圳深国投广场嘉兴茂购物中心平面图104图表55基于回环度的动线构成规律104图表56深圳万象城和COCOPARK的平面示意图105图表57深圳海岸城平面示意图105图表58深圳益田假日广场平面示意图106图表59深圳万象城的停车场设计107图表60中心城广场和晶岛国际广场107图表61凯德置地在中国开发的来福士项目138图表62上海来福士广场项目概况（单位:㎡）139图表63上海来福士广场的各层功能和主题140图表64北京来福士广场的的项目介绍（单位:㎡）141图表65重庆来福士广场的的项目介绍（单位:㎡）142图表66杭州来福士广场的的项目介绍（单位:㎡）143图表67宁波来福士广场的的项目介绍（单位:㎡）143图表682007-2013年北京市地区生产总值及增长率（单位:亿元，%）182图表692013年北京市各产业生产总值情况（单位:亿元，%）182图表702009-2013年北京市固定资产***及增长率（单位:亿元，%）184图表712013年北京市分行业固定资产***情况（单位:亿元，%）184图表722013年-2013年北京市居民消费价格涨跌幅（单位:%）186图表732012-2013年北京市城镇居民可支配收入及增长率（单位:元，%）187图表742013年北京市社会消费品零售总额及增长率（单位:亿元，%）188图表752012-2013年北京市社会消费品零售总额月度增长情况（单位:%）189图表76北京市商圈分布图189图表77北京各区域商圈的分布（单位:公顷，%，㎡）191图表782013年北京开业的社区型项目（单位:㎡）194图表792013年北京商业地产空置率季度变化图（单位:%）198图表802013年北京购物中心首层平均租金季度变化图（单位:元/月/㎡）199图表812013年北京购物中心供应及租金情况（单位:㎡，元/㎡/月）201图表822008-2013年上海市地区生产总值及增长率（单位:亿元，%）203图表832013年上海市固定资产***及增长率（分企业性质与产业）（单位:亿元，%）204图表842013年上海市城市居民人均可支配收入构成及增长情况（单位:元，%）206图表852013年上海市社会消费品零售总额及其增长速度（单位:亿元，%）206图表86上海商圈分布图207图表87上海市各商圈整体情况208图表88上海市各业态网点面积比例对比（单位:%）213图表892007-2013年深圳市固定资产***总额及增长率（单位:亿元，%）222图表902013年深圳市居民消费价格涨跌幅度223图表912007-2013年居民人均可支配收入及增长速度（单位:元，%）223图表922007-2013年深圳社会消费品零售总额及增长速度（单位:亿元，%）224图表932013年深圳分区社会消费品零售总额（单位:亿元，%）225图表94深圳商圈分布图226图表952013年深圳市购物中心市场数据（单位:㎡，元/㎡/月）229图表962013年四季度深圳市主要购物中心租金（单位:元/㎡/月）229图表972013年深圳大型购物中心楼层租金水平（单位:㎡，元/㎡/月）231图表982013年广州市城市居民消费价格指数234图表99广州核心商圈分布图236图表1002013年武汉开业的商业项目248图表101武汉菱角万达广场的主力店249图表1022012-2013年武汉即将开业的商业项目251图表103武汉商圈分布图253图表104重庆商圈分布图258图表105济南商圈分布图271)