2014-2018年中国城市综合体建设市场发展前景及投资规划分析报告$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$【报告编号】:175308华研中商研究院【关键字】:城市综合体建设行业【出版日期】:2014年4月【交付方式】:电子版或特快专递【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【合订本】:7000元（价格可以优惠）【电话订购】:010-56188198【绿色通道】:15313583580【QQ咨询】:1797100025775829479【联系人】:成莉莉【网站链接】:http:///report/ml(点击进入网站查阅正文）【报告目录】第一章城市综合体行业发展综述25第一节城市综合体的定义及特征25一、城市综合体的定义25二、城市综合体的特征25第二节城市综合体的功能分析26一、城市综合体的普遍功能26（1）承载功能分析26（2）经济功能分析27（3）文娱功能分析27（4）社会功能分析27二、城市综合体的特殊功能27第二章2014年中国城市综合体行业发展环境分析28第一节国际宏观经济环境分析28一、欧洲宏观经济环境分析28二、美国宏观经济环境分析28三、日本宏观经济环境分析39四、新兴经济体经济环境分析41第二节国内宏观经济环境分析45一、国家GDP增长分析45二、国家固定资产投资增长分析48三、国家工业增加值增长分析52四、工业生产者价格指数分析60五、投融资环境分析66（1）金融机构各项存款情况66（2）金融机构各项贷款情况67第三节国内行业政策环境分析68一、房地产行业调控政策（行政管理开发部分）68（1）中央经济工作会议分析68（2）2011年“新国五条”分析71（3）“新四条”政策分析72（4）“新国十条”政策分析74（5）“新国五条”政策分析80（6）“新国八条”政策分析81二、房地产行业调控政策（土地部分）83（1）发布土地“国五条”83（2）“十二五”用地规模控制84（3）完善土地预申请制度86（4）全国全年土地利用计划下达87（5）国土部保障住房用地充分供应88三、房地产行业调控政策（税收部分）88（1）房地产用地供应监管政策分析88（2）土地增值税计税政策分析89（3）预征率政策分析89（4）公租房税收政策分析90（5）个人购房相关税收政策分析92（6）房产税政策分析92四、房地产行业调控政策（金融部分）100（1）禁止住房公积金贷款投机购房100（2）2013年央行加息影响分析101（3）存款准备金率调整影响分析101（4）银监会要求银行提高资本充足率104五、房地产行业调控政策（外资调控部分）107（1）禁止外商投资别墅建设和经营107（2）信贷资金流向和跨境投融资活动相关政策分析108（3）境外机构购房相关政策分析109第三章2013年中国城市综合体行业发展分析111第一节房地产行业运营分析111一、全国房地产开发景气指数111二、全国房地产市场价格走势113三、全国房地产开发投资情况115（1）房地产开发投资115（2）房地产新开工面积115（3）房地产土地开发面积117四、全国房地产市场销售情况118五、全国房地产行业资金来源120第二节土地市场运营分析120一、全国土地市场整体分析120二、全国土地市场价格分析124三、全国土地市场重点地块分析127第三节城市综合体行业运营分析128一、全国城市综合体经营情况分析128二、全国城市综合体建成项目分析131三、全国城市综合体拟建项目分析134第四章2013年中国城市综合体行业区域市场分析137第一节一线城市综合体市场分析137一、北京城市综合体市场分析137（1）北京城市综合体投资分析137（2）北京城市综合体项目分析142（3）北京城市综合体发展趋势分析143二、上海城市综合体市场分析144（1）上海城市综合体投资分析144（2）上海城市综合体项目分析149（3）上海城市综合体发展趋势分析154三、广州城市综合体市场分析154（1）广州城市综合体投资分析154（2）广州城市综合体项目分析160（3）广州城市综合体发展趋势分析164四、深圳城市综合体市场分析165（1）深圳城市综合体投资分析165（2）深圳城市综合体项目分析166（3）深圳城市综合体发展趋势分析167第二节二线城市综合体市场分析173一、天津城市综合体市场分析174（1）天津城市综合体投资分析174（2）天津城市综合体项目分析174（3）天津城市综合体发展趋势分析178二、沈阳城市综合体市场分析178（1）沈阳城市综合体投资分析179（2）沈阳城市综合体项目分析179（3）沈阳城市综合体发展趋势分析183三、杭州城市综合体市场分析184（1）杭州城市综合体投资分析184（2）杭州城市综合体项目分析185（3）杭州城市综合体发展趋势分析189四、福州城市综合体市场分析192（1）福州城市综合体投资分析193（2）福州城市综合体项目分析193（3）福州城市综合体发展趋势分析196五、武汉城市综合体市场分析205（1）武汉城市综合体投资分析205（2）武汉城市综合体项目分析206（3）武汉城市综合体发展趋势分析209六、成都城市综合体市场分析209（1）成都城市综合体投资分析209（2）成都城市综合体项目分析211（3）成都城市综合体发展趋势分析216七、重庆城市综合体市场分析221（1）重庆城市综合体投资分析221（2）重庆城市综合体项目分析222（3）重庆城市综合体发展趋势分析226第三节三四线城市综合体市场分析227一、常州城市综合体市场分析227（1）常州城市综合体投资分析227（2）常州城市综合体项目分析228（3）常州城市综合体发展趋势分析230二、宜昌城市综合体市场分析231（1）宜昌城市综合体投资分析231（2）宜昌城市综合体项目分析232（3）宜昌城市综合体发展趋势分析233三、绍兴城市综合体市场分析234（1）绍兴城市综合体投资分析234（2）绍兴城市综合体项目分析234（3）绍兴城市综合体发展趋势分析235第五章2013年中国城市综合体关联行业运营分析237第一节节购物中心行业运营分析237一、购物中心行业整体发展分析237二、购物中心行业区域发展分析242（1）北京购物中心行业发展分析242（2）上海购物中心行业发展分析244（3）广州购物中心行业发展分析246（4）深圳购物中心行业发展分析247（5）杭州购物中心行业发展分析249（6）成都购物中心行业发展分析251（7）重庆购物中心行业发展分析252（8）天津购物中心行业发展分析254三、城市综合体购物中心部分运营分析255第二节写字楼行业运营分析259一、2012年写字楼整体市场综述259二、写字楼市场运行特征分析260三、城市综合体写字楼部分运营分析274第三节酒店行业运营分析275一、2012年酒店行业发展状况275（1）全国星级酒店市场总体运营分析275（2）全国重点旅游城市酒店经营分析277二、酒店行业区域市场分析278（1）不同层次酒店经营指标分析278（2）不同层次酒店毛利率分析279三、城市综合体酒店部分运营分析279第四节餐饮行业运营分析284一、2013年全国餐饮零售情况284二、2013年重点地区餐饮零售情况289（1）2013年上海市餐饮零售情况289（2）2013年福建餐饮零售情况291（3）2013年江西省餐饮零售情况293（4）2013年重庆市餐饮零售情况296（5）2013年四川餐饮零售情况296（6）2013年湖南餐饮零售情况298三、城市综合体餐饮部分运营分析298第五节零售行业运营分析301一、2013年社会消费品零售总额301二、2013年地区消费品零售总额304三、2013年千家核心商业企业指数305四、城市综合体零售部分运营分析306第六节住宅行业运营分析307一、2013年住宅整体市场综述307（1）供求关系分析307（2）整体房价走势309二、2013年住宅市场运行特征分析311三、2013年住宅市场成交结构分析313四、城市综合体住宅部分运营分析313第七节其他关联行业运营分析315一、城市综合体会展中心部分运营分析315二、城市综合体公园部分运营分析316第六章2013年中国城市综合体行业开发模式分析318第一节独立开发模式分析318一、独立开发模式的发展历程318二、独立开发模式的特点分析318三、独立开发模式经典项目分析318第二节合资-公共财政补贴模式分析318一、合资-公共财政补贴模式的发展历程318二、合资-公共财政补贴模式的特点分析318三、合资-公共财政补贴模式经典项目分析319第三节合作链开发模式分析319一、合作链模式发展分析319二、合作链模式前景分析319三、合作链模式经典项目分析319第七章2013年中国城市综合体典型运营模式分析321第一节万达模式分析321一、拿地方式分析321二、融资渠道分析324三、订单式地产模式分析327四、运营管理分析327五、典型项目分析329第二节世茂模式分析333一、战略布局分析333二、高品质精致化分析334三、世茂百货资源平台分析334四、世茂“二八”法则分析335五、典型项目分析336第三节华润模式分析337一、“三体一位”运营模式分析337二、商业资源特点分析338三、零售业与地产结合模式分析339四、典型项目分析342第四节宝龙模式分析343一、物业运营特点分析343二、创新业态组合分析345三、典型项目分析346第五节SOHO中国模式分析348一、SOHO中国运营特点分析348二、SOHO中国蓝海战略分析349三、典型项目分析351第八章2013年中国城市综合体行业经典项目分析352第一节日本难波公园项目分析352一、项目情况分析352二、整体设计理念分析352三、“场所制造”理念分析353第二节日本博多运河城项目分析356一、项目情况分析356二、设计理念分析357三、发展前景分析359第三节日本六本木新城项目分析360一、项目情况分析360二、设计理念分析360三、发展前景分析363第四节新加坡新达城项目分析363一、项目情况分析363二、设计理念分析364三、发展前景分析365第五节香港太古城项目分析365一、项目情况分析365二、设计理念分析365三、发展前景分析366第六节北京万达广场项目分析366一、项目情况分析366二、设计理念分析367三、发展前景分析368第七节北京西单大悦城项目分析368一、项目情况分析368二、设计理念分析369三、发展前景分析369第八节北京华贸中心项目分析370一、项目情况分析370二、设计理念分析370三、发展前景分析370第九节上海恒隆广场项目分析371一、项目情况分析371二、设计理念分析371三、发展前景分析372第十节上海港汇广场项目分析372一、项目情况分析372二、设计理念分析373三、发展前景分析374第十一节福州宝龙城市广场项目分析374一、项目情况分析374二、设计理念分析375三、发展前景分析375第十二节广州天河城项目分析376一、项目情况分析376二、设计理念分析376三、发展前景分析377第十三节深圳华润中心项目分析378一、项目情况分析378二、设计理念分析378三、发展前景分析379第九章2013年中国城市综合体行业竞争情况分析380第一节城市综合体行业竞争分析380一、城市综合体行业整体竞争情况分析380二、城市综合体行业区域竞争情况分析382第二节城市综合体行业竞争对手分析385一、大连万达商业地产股份有限公司385（1）企业发展简况分析385（2）企业组织架构分析386（3）企业经营模式分析386（4）企业经营状况优劣势分析387（5）企业最新发展动向分析387二、上海世茂股份有限公司388（1）企业发展简况分析388（2）主要经济指标分析388（3）企业盈利能力分析393（4）企业运营能力分析395（5）企业偿债能力分析396（6）企业发展能力分析398（7）企业经营状况优劣势分析398（8）企业投资兼并与重组分析399（9）企业最新发展动向分析399三、远洋地产控股有限公司401（1）企业发展简况分析401（2）主要经济指标分析401（3）企业盈利能力分析403（4）企业运营能力分析404（5）企业偿债能力分析406（6）企业发展能力分析407（7）企业经营状况优劣势分析407（8）企业投资兼并与重组分析407（9）企业最新发展动向分析408四、华润置地（北京）股份有限公司408（1）企业发展简况分析408（2）主要经济指标分析409（3）企业盈利能力分析411（4）企业运营能力分析412（5）企业偿债能力分析414（6）企业发展能力分析415（7）企业组织架构分析415（8）企业经营状况优劣势分析416（9）企业最新发展动向分析416五、保利房地产（集团）股份有限公司416（1）企业发展简况分析416（2）主要经济指标分析417（3）企业盈利能力分析422（4）企业运营能力分析424（5）企业偿债能力分析425（6）企业发展能力分析427（7）企业组织架构分析427（8）企业经营状况优劣势分析428（9）企业最新发展动向分析429第十章2014-2019年中国城市综合体行业投资潜力分析分析430第一节城市综合体投资情况分析430一、2011年全国城市综合体项目投资回顾430二、2013年全国城市综合体项目投资分析433第二节城市综合体投资问题分析437一、同质化问题分析437二、融资渠道问题分析440第三节城市综合体投资趋势分析442一、二三线城市发展趋势分析442二、城市综合体细分趋势分析443图表目录图表12011年美国分州GDP及人均GDP表33图表22011年美国个人收入及人均个人收入分州排行34图表32007-2013年美国季度国内生产总值37图表4中国GDP相当于美国的比重38图表51980-2011年日本国内生产总值（GDP）和国民总收入（GNI）年度数据40图表62006-2013年9月我国国内生产总值及其增长速度45图表72013年1-3季度国内生产总值初步核算数据46图表8GDP环比增长速度47图表92013年1-8月固定资产投资（不含农户）同比增速48图表102013年1-8月分地区投资相邻两月累计同比增速49图表112013年1-8月固定资产投资到位资金同比增速49图表122013年1-9月规模以上工业增加值同比增长速度53图表132013年9月份规模以上工业生产主要数据54图表142013年1-9月发电量日均产量及同比增速55图表152013年1-9月钢材日均产量及同比增速56图表162013年1-9月水泥日均产量及同比增速56图表172013年1-9月原油加工量日均产量及同比增速56图表182013年1-9月十种有色金属日均产量及同比增速57图表192013年1-9月乙烯日均产量及同比增速57图表202013年1-9月汽车日均产量及同比增速58图表212013年1-9月轿车日均产量及同比增速58图表222013年1-9月全国居民消费价格涨跌幅度61图表232013年1-9月份居民消费价格分类别同比涨跌幅62图表242013年1-9月份居民消费价格分类别环比涨跌幅64图表252013年9月居民消费价格主要数据64图表262013年1-10月份全国房地产开发和销售情况111图表272013年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况113图表282013年1-10月份东中西部地区房地产销售情况113图表29全国房地产开发投资增速117图表30全国房地产开发企业土地购置面积增速118图表31全国商品房销售面积及销售额增速119图表32全国房地主开发企业本年到位资金增速120图表3310月一线主要城市土地供需一览120图表34北京城市综合体历年体量走势137图表35北京城市综合体各区体量统计138图表36北京已开业城市综合体特征139图表37北京未开业城市综合体特征139图表38北京已开业城市综合体物业组合140图表39北京未开业城市综合体物业组合140图表40北京城市综合体区域位置141图表41北京城市综合体项目列表141图表42上海城市综合体历年体量走势144图表43上海城市综合体各区体量统计145图表44上海已开业城市综合体特征146图表45上海未开业城市综合体特征146图表46上海已开业城市综合体物业组合147图表47上海未开业城市综合体物业组合147图表48上海城市综合体区域位置148图表49上海城市综合体项目列表148图表50广州城市综合体历年体量走势154图表51广州城市综合体各区体量统计155图表52广州已开业城市综合体特征156图表53广州未开业城市综合体特征156图表54广州已开业城市综合体物业组合157图表55广州未开业城市综合体物业组合157图表56广州城市综合体区域158图表57广州城市综合体项目列表158图表58深圳城市综合体存量市场165图表59深圳城市综合体存量分布165图表60深圳城市综合体各类型存量166图表61深圳城市综合体新增项目区域分布167图表62深圳城市综合体新增关外项目分布167图表63深圳城市综合体未来新增项目列表168图表64深圳城市综合体主要入市类型169图表65城市综合体旧改项目比例169图表66深圳城市综合体历年体量走势170图表67深圳城市综合体各区体量统计170图表68深圳已开业城市综合体特征171图表69深圳未开业城市综合体特征171图表70深圳已开业城市综合体物业组合172图表71深圳未开业城市综合体物业组合172图表72深圳城市综合体区域位置173图表73深圳城市综合体项目列表173图表74天津城市综合体各区体量统计174图表75天津已开业城市综合体特征175图表76天津未开业城市综合体特征175图表77天津已开业城市综合体物业组合176图表78天津未开业城市综合体物业组合176图表79天津中心城区城市综合体区域位置177图表80天津滨海新区城市综合体区域位置177图表81天津城市综合体项目列表177图表82天津城市综合体历年体量走势178图表83沈阳城市综合体各区体量统计179图表84沈阳已开业城市综合体特征180图表85沈阳未开业城市综合体特征180图表86沈阳已开业城市综合体物业组合181图表87沈阳未开业城市综合体物业组合181图表88沈阳城市综合体区域位置182图表89沈阳城市综合体项目列表182图表90沈阳城市综合体历年体量走势183图表91福州城市综合体一览194图表92武汉城市综合体各区体量统计205图表93武汉未开业城市综合体特征206图表94武汉已开业城市综合体物业组合207图表95武汉未开业城市综合体物业组合207图表96武汉城市综合体区域位置208图表97武汉城市综合体项目列表208图表98武汉城市综合体历年体量走势209图表99成都城市综合体历年体量走势210图表100成都城市综合体各区体量统计211图表101成都已开业城市综合体特征212图表102成都未开业城市综合体特征212图表103成都已开业城市综合体物业组合213图表104成都未开业城市综合体物业组合213图表105成都城市综合体区域位置214图表106成都城市综合体项目列表214图表107重庆城市综合体各区体量统计222图表108重庆已开业城市综合体特征222图表109重庆未开业城市综合体特征223图表110重庆已开业城市综合体物业组合223图表111重庆未开业城市综合体物业组合224图表112重庆城市综合体区域位置224图表113重庆城市综合体项目列表225图表114重庆城市综合体历年体量走势226图表115中国购物中心数量的城市分布240图表116中国购物中心集中度低242图表1172013年预测最优租金增长,%260图表118历史及预测实际GDP增长,%261图表119总出口年增长,%261图表120一年期基准贷款利率,%262图表121全国总净吸纳量,千平方米262图表1222013年上半年城市净吸纳量,千平方米263图表1232013年上半年全市整体净吸纳量,平方米264图表1242013年上半年写字楼新增供应,平方米265图表1252013年上半年新增供应与现有存量的百分比,%266图表1262013年上半年底总体空置率,%266图表127现有写字楼存量与空置率,直至2013年上半年底，%267图表1282013年上半年底最优写字楼租金,人民币/平方米/月268图表129最优写字楼租金同比增长,直至2013年第二季,%268图表130直至2013年上半年底最优和整体租金,人民币/平方米/月269图表131未来供应量,2013年第二季度-2014年,百万平方米271图表132未来供应量与现有存量的百分比,2012年第二季度-2014年,%271图表133未来写字楼供应量与现有存量的百分比,2012年第二季度-2014年272图表1342013年全年预测最优租金增长,%273图表135最优租金与未来5年租金预测,人民币/平方米/月274图表1362011年重点旅游城市星级饭店平均房价排名前十（元/间夜）277图表1372011年重点旅游城市星级饭店平均房价排名后十（元/间夜）277图表1382013年7月不同管理方式酒店主要经营指标情况（单位：元）278图表139国际酒店品牌风云榜280图表140香格里拉迈点品牌指数MBI详细数据(10月)281图表141喜来登迈点品牌指数MBI详细数据(10月)283图表142四季迈点品牌指数MBI详细数据(10月)283图表143社会消费品零售总额分月同比增长291图表1442013年9月份社会消费品零售总额主要数据292图表1452013年二季度湖南餐饮零售298图表1462006-2013年9月我国社会消费品零售总额及其增长速度302图表1472013年1-9月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度302图表1482013年9月份社会消费品零售总额主要数据303图表149社会消费品零售总额(2013年6月)304图表1502012年2月-2013年3月千家核心商业企业零售业指数（单位：%）305图表151都市综合体的合作链开发模式319图表152SOHO项目拿地的经典案例350图表153大连万达商业地产股份有限公司组织架构图386图表154上海世茂股份有限公司负债能力分析表388图表155上海世茂股份有限公司利润能力分析表391图表156上海世茂股份有限公司盈利能力分析表393图表157上海世茂股份有限公司运营能力分析表395图表158上海世茂股份有限公司偿债能力分析表396图表159上海世茂股份有限公司发展能力分析表398图表160远洋地产控股有限公司负债能力分析表401图表161远洋地产控股有限公司现金流量分析表402图表162远洋地产控股有限公司盈利能力分析表403图表163远洋地产控股有限公司运营能力分析表404图表164远洋地产控股有限公司偿债能力分析表406图表165远洋地产控股有限公司发展能力分析表407图表166华润置地（北京）股份有限公司负债能力分析表409图表167华润置地（北京）股份有限公司现金流量分析表410图表168华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析表411图表169华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析表412图表170华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析表414图表171华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析表415图表172保利房地产（集团）股份有限公司负债能力分析表417图表173保利房地产（集团）股份有限公司利润能力分析表420图表174保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析表422图表175保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析表424图表176保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析表425图表177保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析表427图表178保利房地产（集团）股份有限公司组织架构图428图表179重点城市的城市综合体存量分布430图表18018个重点城市的城市综合体存量431图表181综合体存量区域属性（按面积）431图表182综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）432图表183城市综合体区域属性与物业组合433图表18420个城市的综合体面积增长433图表18520个城市的综合体数量增长434图表1863-5年20个重点城市综合体增量预估434图表187城市综合体增量区域属性（按面积）435图表188城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）436图表189城市综合体区域属性与物业组合436)