中国大型购物中心行业风险评估与***发展规划研究报告2014-2019年【报告编号】:17514【出版时间】:2014年4月【出版机构】:中研智业研究院【交付方式】:EMIL电子版或特快专递【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【订购电话】:010-57126768【在线联系】:QQ908729923【联系人】:杨静--客服专员http:///baogao/ml【最新目录】***章大型购物中心相关概述22***节大型购物中心特征分析22一、占地面积大22二、公用空间大22三、停车场大22四、建筑规模大22五、货物全23第二节大型购物中心23一、ShoppingMall的物业管理服务要求23二、ShoppingMall的起源与蔓延27第三节大型购物中心与其他业态的区别29一、与传统商业街的比较29二、与百货公司及量贩店的比较31三、对百货公司、量贩店的影响32第二章2013年世界大型购物中心运行状况分析34***节2013年世界购物中心发展概述34一、世界购物中心的兴起及深层原因34二、世界购物中心的演变历程36三、世界大型购物中心的典型模式解析41第二节2013年世界各地大型购物中心发展走势44一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）44二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）45三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）45四、香港、新加坡式购物中心46五、以***、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心46第三节2013年世界各国大型购物中心发展态势46一、欧洲：购物中心发展势头迅猛46二、美国：组合优化***管理48三、德国：市区的优势51四、英国：选准位置找准客户52五、巴西：购物中心发展前景看好54六、新加坡：规划科学节约***56七、奥地利维也纳：公众监督合理竞争58第三章2013年全球十大购物中心运行浅析61***节华南购物中心61第二节金源时代购物中心62第三节***MallofAsia62第四节西爱德蒙顿购物中心62第五节***Megamall63第六节柏嘉雅时代广场64第七节北京购物中心65第八节正佳广场65第九节***CityNorthEdsa65第十节普鲁士国王购物中心65第四章2013年中国购物中心产业运行环境解析67***节2013年中国宏观经济环境分析67一、国民经济运行情况GDP(季度更新)67二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）68三、***居民收入情况（季度更新）71四、恩格尔系数（年度更新）72五、工业发展形势（季度更新）73六、固定资产***情况（季度更新）74七、***供应量77八、社会消费品零售总额78九、对外贸易&进出口80十、中国物价涨幅82第二节2013年中国购物中心产业政策环境分析84一、购物中心开发的经济背景和政策84二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费87三、中国起草大型购物中心监管规定87四、中国物价调控政策90五、相关政策法规911、国内缺统一标准912、***发布《纲要》，要控制发展大型购物中心923、***将出台规范，新建购物中心将分级严控92第三节2013年中国购物中心产业社会环境分析93一、人口环境分析93二、教育环境分析95三、文化环境分析95四、生态环境分析96五、中国城镇化率98六、居民的各种消费观念和习惯98第五章2013年中国购物中心发展分析99***节2013年中国购物中心发展概况99一、中国购物中心发展的历史阶段剖析99二、中国购物中心发展的特点解析104三、中国shoppingmall发展态势剖析105第二节2013年中国购物中心开发的影响因素112一、购物中心与经济发展紧密联系112二、消费和生活方式对购物中心的影响114三、购物中心开发量与城市化水平的相关性115四、中国购物中心区域分布特征117第三节2013年中国区域型购物中心的发展分析122一、中国不同类型购物中心的基本概况122二、区域型购物中心的***与特点123三、中国区域型购物中心发展潜力广阔123四、中国区域型购物中心开发的问题及对策124第四节购物中心消费者心理及行为透析126一、消费心理的深入分析126二、消费者购买行为分析131三、产品制造环节的细节设计133四、产品销售环节的细节设计134第六章2013年中国大型购物中心运行新形势分析138***节我国大型购物中心发展历程138一、萌芽阶段138二、起步阶段138三、发展阶段139第二节2013年中国大型购物中心运行简况139一、发展迅速139二、实力较强，世界十大购物中心中国占四席140三、呈多元化发展格局142四、长三角购物中心数量占***1/4146五、外资青睐购物中心147第三节2013年中国大型购物中心发展存在的问题149一、我国大型购物中心发展速度超越消费能力149二、大型购物中心存在四大问题倾向150二、大型购物中心自身发展存在问题151三、大型购物中心结构性矛盾突出154四、购物中心发展面临的困境157第七章2013年中国大型购物中心的开发管理探析159***节大型购物中心开发的主要流程159一、总体概述159二、调研与论证161三、立项与决策185四、选址与选型201五、规划与设计209六、融资与招商219第二节大型购物中心的市场调查要素228一、调查的范围228二、调查对象229三、问卷设计230四、调查方式231五、数据处理分析方法231第三节大型购物中心开发的决策基础探析232一、问题演变的过程232二、深入剖析大型购物中心开发决策的基础因素233三、开发商应认真了解消费市场的需求情况236第四节大型购物中心的选址依据237一、以区位和交通人口状况为依据237二、以用地经济状况为基准237三、以用地的物理状况为基准238第五节大型购物中心的规划要点透析238一、大型购物中心的位置238二、大型购物中心的规模239三、大型购物中心的形状239四、超级市场的位置240五、停车设备241六、街廓及道路计划242七、建筑配置计划242八、商业空间系统规划243九、造型、景观设计构想245第六节浅析大型购物中心的业态***250一、项目区位250二、商圈条件250三、项目规模250四、市场竞争251五、商户沟通251六、建筑设计251七、业态分布251第七节大型购物中心的项目招商分析252一、招商流程简述252二、项目招商的基础258三、招商原则探讨262第八节SHOPPINGMALL项目开发的可行性探究264一、可行性分析的内容264二、总体策划设计要点266三、营销策划要点268四、大型购物中心物业管理269第九节2013年中国大型购物中心的开发策略273一、开发的基本思路和关键控制因素273二、***不应脱离“特色”274三、要注重自身价值的创造与提高275第八章2013年中国大型购物中心的运营分析276***节大型购物中心的各种模式盘点276一、按开发商背景或经营管理的模式划分276二、按商场面积规模分类278三、按***档次分类279四、按选址地点分类280五、按国际大型购物中心协会的分类280六、根据业态复合度划分281第二节大型购物中心的经营策略探讨281一、大型购物中心成功运营的关键要素281二、大型购物中心面临的经营难题及应对策略283三、大型购物中心需要确立合适的商业业态287四、大型购物中心的品牌经营策略分析289五、大型购物中心可持续发展的综合方案290第三节大型购物中心的管理思路分析290一、大型购物中心的管理特性及走势浅析290三、大型购物中心的工程管理方案剖析296四、大型购物中心的管理建议297第四节探索大型购物中心的完整行销推广方案301一、创造特色形象和产品展示301二、实行顾客导向的满足需求规划302三、拟定完整的行销推广策略306四、建立一支行销推广的***团队310第五节大型购物中心的价值评估与盈利方法分析311一、大型购物中心的价值计算方法311二、shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析315三、Shoppingmall的盈利模式选择317四、Shoppingmall的商业利润挖掘318第六节中国大型购物中心的新型盈利模式320一、小型店中店、租金+流水320二、四成零售业+六成餐饮***服务业321三、订单商业322四、外资零售巨头试水新业态323第九章2013年中国大型购物中心竞争状况分析325***节2013年大型购物中心的发展周期分析325一、大型购物中心的经济周期325二、大型购物中心的增长性与波动性327三、大型购物中心的成熟度329第二节2013年中国大型购物中心竞争格局综述分析330一、大型购物中心集中度分析330二、大型购物中心的竞争程度332三、市场竞争激烈催旺国内主题购物中心335第三节2013年中国大型购物中心企业竞争状况分析337一、***企业的市场力量337二、追随企业的竞争力338第四节2013年大型购物中心国际竞争者的影响分析340一、外资抢滩中国购物中心市场340二、大型购物中心国际进入情况分析345三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析346第五节2013年中国大型购物中心区域竞争态势分析348一、华北地区348二、华东地区349三、华南地区350四、西北地区352五、东北地区352六、华中地区354七、西南地区355第十章2013年中国***区域大型购物中心运行动态分析357***节北京大型购物中心发展情况357一、大型购物中心市场状况357二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈360三、市场展望361四、北京开始控制购物中心发展363第二节上海大型购物中心发展情况363一、上海大型购物中心发展特点363二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”365三、发展趋势366第三节广东大型购物中心发展情况368一、发展阶段368二、发展的特点370三、发展的趋势371第十一章2013年中国***大型购物中心运营状况同比分析373***节华南购物中心373一、中心概况373二、北大资源重组华南Mall374三、运营情况376（一）企业偿债能力分析376（二）企业运营能力分析378（三）企业盈利能力分析381第二节金源时代购物中心382一、中心概况382二、项目***383三、经营情况384（一）企业偿债能力分析384（二）企业运营能力分析385（三）企业盈利能力分析388第三节正佳广场389一、发展概况389二、经营情况390（一）企业偿债能力分析390（二）企业运营能力分析392（三）企业盈利能力分析394三、孕育了三家主题百货公司395第四节华润万象城396一、发展概况396（一）企业偿债能力分析397（二）企业运营能力分析399（三）企业盈利能力分析402二、经营理念与经营战略403三、营销思路405四、物业管理体系408第十二章2014-2019年中国大型购物中心发展趋势分析409***节2014-2019年中国大型购物中心发展趋势分析409一、购物中心渐成商业地产主流409二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代412三、从日本香港MALL看我国MALL的发展趋势415第二节2014-2019年中国大型购物中心发展的三大方向分析417一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心417二、改变“重购物”“轻休闲”的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心417三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心418第三节2014-2019年中国大型购物中心市场供需状况预测分析418第十三章2014-2019年中国大型购物中心发展趋势及***建议420***节2014-2019年中国大型购物中心发展的趋势420一、产业发展与经济和社会发展紧密相连420二、融合、变异实现大型购物中心的创新421三、购物中心逐渐朝小型化发展421四、泛购物中心成发展趋势424五、区域型购物中心或成主流424第二节2014-2019年中国大型购物中心投融资情况分析425一、大型购物中心的***特点425二、大型购物中心的融资428三、大型购物中心贷款偿还的方式429第三节2014-2019年中国大型购物中心***建议430一、大型购物中心的前期规划设计430二、量身打造大型购物中心433三、人力资源战略437四、大型购物中心的公共关系438图表目录图表1购物中心的分类34图表2欧洲购物中心分布47图表3欧洲各国购物中心人均面积48图表42003年Ⅱ季度—2013年Ⅱ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）67图表52013年12月居民消费价格主要数据68图表62003年12月—2013年12月居民消费价格指数（上年同月=100）70图表72003年12月—2013年12月工业增加值月度同比增长率（%）73图表82003年1-12月—2013年1-12月固定资产***完成额月度累计同比增长率（%）74图表92003年12月—2013年12月***供应量月度同比增长率（%）77图表102003年12月—2013年12月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）78图表112003年12月—2013年12月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）80图表122003年12月—2013年12月工业品出厂价格指数（上年同月=100）82图表13中国购物中心发展历史阶段99图表14中国购物中心分布示意图117图表15“三大”经济圈购物中心数量比例图118图表16中国购物中心城市分布数量图119图表17“三大”经济圈所辖城市购物中心普及度121图表18购物中心开发流程152图表19大型购物中心开发流程159图表20前期市场调研161图表21购物中心项目开发外部因素构成161图表22购物中心项目开发外部市场环境调研162图表23生活结构调查162图表24城市结构调查164图表25零售业结构调查165图表26消费者的调查165图表27竞争对手的调查166图表28商圈的构成179图表29目标市场***流程185图表30购物中心经营***188图表31购物中心差异化经营189图表32现代购物中心经营组合190图表33交通综合枢纽、换乘式综合购物中心190图表34仓储式购物中心190图表35花园型购物中心191图表36购物乐园型购物中心191图表37特色型购物中心191图表38购物中心群191图表39免税购物中心191图表40购物中心商业城191图表41购物中心经营业态***战略195图表42购物中心业态组合优缺点196图表43选址对购物中心的影响201图表44项目选址分析内容202图表45项目选址区位分析要素204图表46用地区位及交通人口状况分析要素205图表47用地物理状况分析要素207图表48一般购物中心的楼层功能设置213图表49一般购物中心楼层功能设置214图表50各行业经营面积及配套设施之基本需求215图表51购物中心交通规划设计216图表52购物中心阶段性招租工作220图表53招商宣传推广工具箱220图表54招商业务培训内容224图表55消费者在商场寻找目的地中的环节示意图244图表56导视系统指示有效读解244图表57不同区域购物中心品牌情况289图表58国内购物中心管理模式292图表59一二三线城市经营管理模式比较292图表60购物中心管理系统293图表61一二三线城市租售模式比例317图表62国内购物中心租售模式比例317图表63中国购物中心新开业数量表326图表64中国购物中心体量分布表326图表65中国购物中心累计建筑面积增长328图表66中国购物中心开业量增长328图表67中国购物中心***进入成长期329图表68中国购物中心数量城市分布330图表69中国购物中心集中度低331图表70华南板块主要大型购物中心一览表350图表71北京零售市场主要成交案例357图表72北京中***购物中心首层租金359图表73北京中***购物中心新增供应、净吸纳量和空置率360图表74北京中***购物中心分商圈占有面积和空置率360图表75北京2013年前计划开业部分项目示意362图表76近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司资产负债率变化情况377图表77近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司产权比率变化情况378图表78近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司固定资产周转次数情况378图表79近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司流动资产周转次数变化情况379图表80近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司总资产周转次数变化情况380图表81近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司销售毛利率变化情况381图表82近3年北京金源时代购物中心有限公司资产负债率变化情况384图表83近3年北京金源时代购物中心有限公司产权比率变化情况385图表84近3年北京金源时代购物中心有限公司固定资产周转次数情况386图表85近3年北京金源时代购物中心有限公司流动资产周转次数变化情况387图表86近3年北京金源时代购物中心有限公司总资产周转次数变化情况388图表87近3年北京金源时代购物中心有限公司销售毛利率变化情况389图表88近3年广州市正佳广场经营管理有限公司资产负债率变化情况390图表89近3年广州市正佳广场经营管理有限公司产权比率变化情况391图表90近3年广州市正佳广场经营管理有限公司固定资产周转次数情况392图表91近3年广州市正佳广场经营管理有限公司流动资产周转次数变化情况393图表92近3年广州市正佳广场经营管理有限公司总资产周转次数变化情况394图表93近3年广州市正佳广场经营管理有限公司销售毛利率变化情况395图表94近3年华润置地(合肥)有限公司资产负债率变化情况397图表95近3年华润置地(合肥)有限公司产权比率变化情况398图表96近3年华润置地(合肥)有限公司固定资产周转次数情况399图表97近3年华润置地(合肥)有限公司流动资产周转次数变化情况400图表98近3年华润置地(合肥)有限公司总资产周转次数变化情况401图表99近3年华润置地(合肥)有限公司销售毛利率变化情况402表格目录表格1近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司资产负债率变化情况376表格2近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司产权比率变化情况377表格3近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司固定资产周转次数情况378表格4近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司流动资产周转次数变化情况379表格5近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司总资产周转次数变化情况380表格6近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司销售毛利率变化情况381表格7近4年北京金源时代购物中心有限公司资产负债率变化情况384表格8近4年北京金源时代购物中心有限公司产权比率变化情况385表格9近4年北京金源时代购物中心有限公司固定资产周转次数情况386表格10近4年北京金源时代购物中心有限公司流动资产周转次数变化情况387表格11近4年北京金源时代购物中心有限公司总资产周转次数变化情况387表格12近4年北京金源时代购物中心有限公司销售毛利率变化情况388表格13近4年广州市正佳广场经营管理有限公司资产负债率变化情况390表格14近4年广州市正佳广场经营管理有限公司产权比率变化情况391表格15近4年广州市正佳广场经营管理有限公司固定资产周转次数情况392表格16近4年广州市正佳广场经营管理有限公司流动资产周转次数变化情况393表格17近4年广州市正佳广场经营管理有限公司总资产周转次数变化情况394表格18近4年广州市正佳广场经营管理有限公司销售毛利率变化情况394表格19近4年华润置地(合肥)有限公司资产负债率变化情况397表格20近4年华润置地(合肥)有限公司产权比率变化情况398表格21近4年华润置地(合肥)有限公司固定资产周转次数情况399表格22近4年华润置地(合肥)有限公司流动资产周转次数变化情况400表格23近4年华润置地(合肥)有限公司总资产周转次数变化情况401表格24近4年华润置地(合肥)有限公司销售毛利率变化情况402)