中国住房***市场发展状况与前景分析报告2014-2019年【报告编号】:17217【出版时间】:2014年4月【出版机构】:中研智业研究院【交付方式】:EMIL电子版或特快专递【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【订购电话】:010-57126768【在线联系】:QQ908729923【联系人】:杨静--客服专员http:///baogao/ml【***新目录】第1章：住房***发展背景与宏观调控作用1.1住房***制度的定义1.1.1住房***的含义1.1.2住房***的决策管理1.1.3住房***的运营机构1.1.4住房***的日常管理1.1.5住房***缴纳人的权利和义务1.2住房***发展产业环境分析1.2.1政策背景下住宅***热潮分析1.2.2住宅地产市场供求形势分析1.3住房***制度发展历程分析1.3.1中国住房***制度的建立阶段1.3.2中国住房***制度的全面推行1.3.3中国住房***制度进一步发展1.3.4中国住房***制度的逐步完善1.4住房***宏观调控作用分析1.4.1住房***的基本性质（1）住房***制度的特性（2）住房***管理的特性（3）住房***管理机构的特性1.4.2住房***与房地产市场的关联度分析（1）住房***与房地产市场（2）住房***与住房***体系（3）住房***与住房保障体系1.5国际住房***发展经验分析1.5.1国际上三种住房***体系比较1.5.2美国住房***体系发展经验借鉴1.5.3新加坡中央***发展经验借鉴1.5.4德国住房储蓄体系发展经验借鉴1.6中国住房***发展规模及***分析1.6.1中国住房***累计缴存规模分析1.6.2中国分区域住房***个贷率分析1.6.3中国住房******组合概况分析1.6.4中国住房***增值收益及分配分析第2章：中国住房***管理与运作模式分析2.1住房***管理模式分析2.1.1住房***的管理特点及原则（1）住房***的管理体制分析（2）住房***运作体制分析（3）住房***的监督体制分析2.1.2住房***管理主体***及管理方式2.1.3住房***管理体制中存在的问题（1）资金管理机构体制方面的问题（2）住房***管理机构管理中的主要问题（3）在住房***运用方面存在的风险问题2.2住房***运作模式分析2.2.1住房***的运作特点及原则2.2.2住房***的资金运作方式分析2.2.3住房***资金运作中存在的问题2.3住房***立法体系完善措施2.3.1住房***立法的重要性2.3.2明确住房***政策***2.3.3明确***决策和管理机构设置2.3.4加大住房***行政处罚力度2.4住房***管理模式的规范措施2.4.1加强住房***管理的必要性2.4.2住房***管理模式的探讨2.4.3住房***管理主体的***2.4.4加快建设政策性住房***机构2.5住房***运作模式的规范措施2.5.1加大住房***风险控制2.5.2实现住房***各种利率多元化2.5.3扩大住房***保值增值渠道第3章：中国住房***融资与配贷机制分析3.1住房***融资机制主要存在问题3.1.1住房***覆盖率存在问题3.1.2住房***缴存比率地区和行业的差异3.1.3住房***缴存机制的制度不公3.1.4住房***缴存利率存在的问题3.2住房***配贷机制主要存在问题3.2.1住房***配贷群体和实际需求群体不匹配3.2.2住房***配贷与现***价不匹配3.2.3住房***配贷利率优势不明显3.2.4住房***配贷存在区域性发展不平衡现象3.2.5住房***低存低贷引发“马太效应”3.2.6低存低贷加剧住房***的供求矛盾3.3现行住房***融资机制的完善对策3.3.1扩大住房***缴存对象和缴存比例3.3.2改变住房***封闭循环模式3.3.3逐步实现***自愿缴存3.4现行住房***配贷机制的完善对策3.4.1发展住房***差异化配贷3.4.2******额度和***限额因地制宜3.4.3区域一体化解决区域发展不均衡问题3.4.4延长融资期限，降低融资利率3.4.5完善住房***配贷利益补偿机制第4章：中国住房***供需预测与增值收益分析4.1住房***供需运行与均衡预测分析4.1.1住房***运行系统构成分析（1）住房***供给子系统分析（2）住房***需求子系统分析（3）住房***余额管理子系统分析4.1.2住房***供需平衡分析与预测4.1.3住房***供给剩余对策分析（1）住房***供给剩余的困境（2）剩余住房***保值增值分析4.1.4住房***供给不足对策分析（1）增加住房***的供给分析（2）减少***的使用规模分析（3）改变***的运作机制分析（4）解决***供给不足方法总结4.2住房***增值收益及分配优化分析4.2.1住房***收益规模与途径分析（1）住房***的规模情况（2）住房***增值途径分析4.2.2住房***增值收益的使用与分配（1）住房***增值收益分配适用的现行做法（2）住房***增值收益分配的基本情况分析（3）部分城市住房***增值收益分配状况分析4.2.3住房***增值收益及分配存在问题4.2.4住房***增值收益优化的对策建议（1）住房***增值收益分配问题对策（2）优化住房***增值收益配置建议第5章：中国典型城市住房***运营现状分析5.1北京市住房***运营现状分析5.1.1北京市住房***发展历程分析5.1.2北京市住房***决策机制分析5.1.3北京市住房***制度执行情况5.1.4北京市住房***政策调整情况5.1.5北京市住房***管理运作模式5.1.6北京市住房***缴存情况分析5.1.7北京市住房***提取情况分析5.1.8北京市住房******情况分析（1）北京市住房******数量分析（2）北京市住房******资金分析5.2上海市住房***运营现状分析5.2.1上海市住房***发展历程分析5.2.2上海市住房***决策机制分析5.2.3上海市住房***制度执行情况5.2.4上海市住房***政策调整情况5.2.5上海市住房***管理运作模式5.2.6上海市住房***缴存情况分析5.2.7上海市住房***提取情况分析5.2.8上海市住房******情况分析5.3广州市住房***运营现状分析5.3.1广州市住房***发展历程分析5.3.2广州市住房***决策机制分析5.3.3广州市住房***制度执行情况5.3.4广州市住房***政策调整情况5.3.5广州市住房***管理运作模式5.3.6广州市住房***缴存情况分析5.3.7广州市住房***提取情况分析5.3.8广州市住房******情况分析5.4深圳市住房***运营现状分析5.4.1深圳市住房***发展历程分析5.4.2深圳市住房***决策机制分析5.4.3深圳市住房***制度执行情况5.4.4深圳市住房***政策调整情况5.4.5深圳市住房***管理运作模式5.4.6深圳市住房***缴存情况分析5.4.7深圳市住房***提取情况分析5.4.8深圳市住房******情况分析5.5天津市住房***运营现状分析5.5.1天津市住房***发展历程分析5.5.2天津市住房***决策机制分析5.5.3天津市住房***制度执行情况5.5.4天津市住房***政策调整情况5.5.5天津市住房***管理运作模式5.5.6天津市住房***缴存情况分析5.5.7天津市住房***提取情况分析5.5.8天津市住房******情况分析5.6杭州市住房***运营现状分析5.6.1杭州市住房***发展历程分析5.6.2杭州市住房***决策机制分析5.6.3杭州市住房***制度执行情况5.6.4杭州市住房***政策调整情况5.6.5杭州市住房***管理运作模式5.6.6杭州市住房***缴存情况分析5.6.7杭州市住房***提取情况分析5.6.8杭州市住房******情况分析5.7温州市住房***运营现状分析5.7.1温州市住房***发展历程分析5.7.2温州市住房***决策机制分析5.7.3温州市住房***制度执行情况5.7.4温州市住房***政策调整情况5.7.5温州市住房***管理运作模式5.7.6温州市住房***缴存情况分析5.7.7温州市住房***提取情况分析5.7.8温州市住房******情况分析5.8苏州市住房***运营现状分析5.8.1苏州市住房***发展历程分析5.8.2苏州市住房***决策机制分析5.8.3苏州市住房***制度执行情况5.8.4苏州市住房***政策调整情况5.8.5苏州市住房***管理运作模式5.8.6苏州市住房***缴存情况分析5.8.7苏州市住房***提取情况分析5.8.8苏州市住房******情况分析5.9厦门市住房***运营现状分析5.9.1厦门市住房***发展历程分析5.9.2厦门市住房***决策机制分析5.9.3厦门市住房***制度执行情况5.9.4厦门市住房***政策调整情况5.9.5厦门市住房***管理运作模式5.9.6厦门市住房***缴存情况分析5.9.7厦门市住房***提取情况分析5.9.8厦门市住房******情况分析5.10武汉市住房***运营现状分析5.10.1武汉市住房***发展历程分析5.10.2武汉市住房***决策机制分析5.10.3武汉市住房***制度执行情况5.10.4武汉市住房***政策调整情况5.10.5武汉市住房***管理运作模式5.10.6武汉市住房***缴存情况分析5.10.7武汉市住房***提取情况分析5.10.8武汉市住房******情况分析第6章：中国住房***管理中心经营状况分析6.1北京市住房***管理中心经营状况分析6.1.1北京市住房***管理中心机构发展简介6.1.2北京市住房***管理中心主要职能分析6.1.3北京市住房***管理中心主要***班子6.1.4北京市住房***管理中心业务计划分析6.1.5北京市住房***管理中心***新发展动向分析6.2上海市住房***管理中心经营状况分析6.2.1上海市住房***管理中心机构发展简介6.2.2上海市住房***管理中心主要职能分析6.2.3上海市住房***管理中心服务模式与创新6.2.4上海市住房***管理中心***新发展动向分析6.3广州市住房***管理中心经营状况分析6.3.1广州市住房***管理中心机构发展简介6.3.2广州市住房***管理中心主要职能分析6.3.3广州市住房***管理中心主要***班子6.3.4广州市住房***管理中心预算管理分析6.3.5广州市住房***管理中心服务模式与创新6.3.6广州市住房***管理中心***新发展动向分析6.4深圳市住房***管理中心经营状况分析6.4.1深圳市住房***管理中心机构发展简介6.4.2深圳市住房***管理中心主要职能分析6.4.3深圳市住房***管理中心主要***班子6.4.4深圳市住房***管理中心业务计划分析6.4.5深圳市住房***管理中心服务模式与创新6.4.6深圳市住房***管理中心***新发展动向分析6.5天津市住房***管理中心经营状况分析6.5.1天津市住房***管理中心机构发展简介6.5.2天津市住房***管理中心主要职能分析6.5.3天津市住房***管理中心主要***班子6.5.4天津市住房***管理中心服务模式与创新6.5.5天津市住房***管理中心***新发展动向分析1）中国住房***运行机制的创新研究——构建区域性住房***支持机构1、中国住房***区域性发展差异分析1.1）住房***区域性差异研究指标体系设计原则1.2）住房***区域性差异研究指标体系的构建1.3）基于我国住房***区域性发展差异的主成份分析2、构建适合当前国情的区域性住房***支持机构2.1）区域性住房***机构建立的理论基础分析2.2）区域性住房***机构性质界定2.3）区域性住房***机构实行弹性缴费率的机制设计3、区域性住房***支持机构运行分析3.1）区域性住房***支持机构宏观运行分析3.2）区域性住房***支持机构微观运行分析图表目录图表1：住房***资金的供给链条图表2：我国住房***管委会在住房***管理方面的职责图表3：我国住房***管理中心的职责图表4：可提取职工住房***账户内的存储余额的情形图表5：20世纪90年代我国***房地产热开始（单位：亿元，%）图表6：1993-1997年受政策调控和***危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）图表7：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业（单位：亿元，%）图表8：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业（单位：亿元，%）图表9：1998-2013年住宅地产新开工面积走势（单位：万平方米，%）图表10：1998-2013年住宅地产新开工面积走势（单位：万平方米，%）图表11：1998-2013年住宅地产新开工面积走势（单位：万平方米，%）图表12：国际主要三种住房融资体系介绍图表13：我国住房***制度诞生的大事记：起源于上海图表14：上海住房***缴存比例历史（一）图表15：上海住房***缴存比例历史（二）图表16：上海住房***累计归集额和提取额（单位：亿元）图表17：上海住房***个贷余额（单位：亿元）图表18：2002年以后主要的住房***政策图表19：住房***的基本性质图表20：住房***制度的特性图表21：住房***管理的特性图表22：住房***管理机构的特性图表23：住房***对房地产市场的影响图表24：住房消费主体及其住房***形式图表25：住房***对住房***体系的影响图表26：国际上三种住房***体系比较图表27：美国住房***体系结构图图表28：美国住房***体系发展经验归纳图表29：新加坡住房***体系结构图图表30：我国我国住房***制度与新加坡的不同之处图表31：德国住房***体系结构图图表32：我国住房***缴存总额及缴存余额（单位：亿元）图表33：我国各区域住房***个贷率（单位：%）图表34：我国分省份住房***缴存余额（单位：亿元）图表35：我国分省份住房***个贷余额（单位：亿元）图表36：我国分省份住房***个贷率（个贷余额/缴存余额）（单位：%）图表37：***住房******组合概况（单位：%）图表38：***住房***增值收益及同比增速（单位：亿元，%）图表39：***住房***增值收益分配结构（单位：%）图表40：住房***的监督体制应当包含的内容图表41：住房***运用方面存在的风险图表42：住房***的运作的特点图表43：住房***运作中存储阶段的内容图表44：住房***运作总中使用阶段的内容图表45：住房***资金运作中存在的问题图表46：直接归集模式和委托归集模式的优劣势比较图表47：***购买住房的月偿还额与居民的***大可能积蓄比（单位：元，平方米）图表48：住房******期限的灵敏度（单位：万元，%）图表49：住房******利率的灵敏度分析（单位：万元，%）图表50：住房***运行系统构成分析图表51：住房***运行系统构成分析图表52：实际运行系统的供给资金构成图图表53：理想运行系统的供给资金构成图图表54：住房***归集规模的影响因素图图表55：住房***的***还款速度影响因素图图表56：住房***提取子系统的影响因素关系图图表57：住房******规模的影响因素关系图图表58：住房***资金使用次序图图表59：住房***供需均衡反馈机制图图表60：额定归集率的变化对住房***余额的影响图表61：职工缴存比例变化对住房***余额的影响图表62：存贷时间变化对住房***余额的影响图表63：人均***数量变化对住房***余额的影响图表64：人均***数量变化对***数额占房价比例的影响图表65：***人数比例的变化图表66：***人数比例对住房***余额的影响图表67：住房***供需矛盾分析与解决方案示意图图表68：***住房***增值收益及分配情况（单位：亿元）图表69：***主要城市住房***的增值收益率（单位：%）图表70：2009-2013年北京市建立***单位数（单位：个）图表71：2009-2013年北京市住房***建制人数（单位：万人）图表72：北京市住房***政策调整情况图表73：2009-2013年北京市住房***归集规模（单位：亿元）图表74：2009-2013年北京市住房***累计归集规模（单位：亿元）图表75：2009-2013年北京市住房***提取规模（单位：亿元）图表76：2009-2013年北京市住房***累计提取规模（单位：亿元）图表77：2009-2013年北京市住房***累计余额（单位：亿元）图表78：2009-2013年北京市发放住房******笔数（单位：笔）图表79：2009-2013年北京市累计发放住房******笔数（单位：笔）图表80：2009-2013年北京市发放住房******金额（单位：亿元）图表81：2009-2013年北京市累计发放住房******金额（单位：亿元）图表82：2009-2013年北京市回收住房******金额（单位：亿元）图表83：2009-2013年北京市住房***累计***金额（单位：亿元）图表84：2010-2013年上海市住房***缴存单位数量（单位：万个）图表85：2010-2013年上海市住房***缴存人数（单位：万人）图表86：上海市住房***政策调整情况图表87：2008-2013年上海市住房***缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）图表88：2008-2013年上海市住房***提取金额及同比增速（单位：亿元，%）图表89：2013年上海市住房***提取分类结构（单位：亿元，%）图表90：2013年底上海市住房***缴存、提取情况表（单位：亿元）图表91：2008-2013年上海市住房***个贷发放户数（单位：万户，%）图表92：2008-2013年上海市住房***个贷发放金额（单位：亿元，%）图表93：2010-2013年上海市住房***个贷发放结构（单位：亿元）图表94：1992-2013年广州市累计缴存住房***单位数（单位：万个）图表95：1992-2013年广州市累计缴存住房***人数（单位：万人）图表96：广州市住房***政策调整情况图表97：1992-2013年广州市累计缴存住房***额（单位：亿元）图表98：1992-2013年广州市累计住房公积提取金额（单位：亿元）图表99：1999-2013年广州市住房***累计发房***户数（单位：万户）图表100：1999-2013年广州市住房***累计发房***金额（单位：亿元）图表101：深圳市住房***政策调整情况图表102：2008-2013年天津市住房***缴单位数量（单位：万家）图表103：2008-2013年天津市住房***缴存人数（单位：万名）图表104：天津市住房***政策调整情况图表105：2004-2013年天津市住房***缴存比例及缴存基数政策表（单位：%，元）图表106：2008-2013年天津市住房***缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）图表107：2008-2013年天津市住房***累计缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）图表108：2008-2013年天津市住房***提取金额及同比增速（单位：亿元，%）图表109：2008-2013年天津市住房***累计提取金额及同比增速（单位：亿元，%）图表110：2008-2013年天津市住房***个贷发放户数（单位：万户）图表111：2008-2013年天津市住房***个贷发放金额（单位：亿元）图表112：杭州市住房***缴单位数量（单位：个）图表113：杭州市住房***缴存人数（单位：人）图表114：杭州市住房***政策调整情况图表115：杭州市住房***归集金额及同比增速（单位：亿元，%）图表116：杭州市住房***提取金额及同比增速（单位：亿元，%）图表117：杭州市住房***归集及提取情况（单位：万元）图表118：杭州市住房******发放户数（单位：户）图表119：杭州市住房******发放金额及同比增速（单位：亿元，%）图表120：杭州市住房***归集及提取情况（单位：户，万平方米，万元）……略)