估价方法存在的问题目前大多数城市房地产***评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定***价，该计算方法与《城市房屋***管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，企业改制评估报告，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。在房屋***补偿实施中存在的问题首先房屋***评估当然以市场价来评估，是公正合理的；但是，城市的居民经济存在着严重的两级分化问题，特别是***范围内的居民，企业改制风险评估，他们是弱势群体，大多为下岗职工、无业居民，有的长期生病卧床不起，生活来源靠子女及周边社区居民来接济，就是屋子很破，也能起挡风避雨的作用，国有企业改制评估，一旦这些居民被***，他们将失去原有的稳定生产、生活的秩序，当他们获得***补偿费后，这一微薄的补偿费能对他们又起什么作用呢?一小套住房都购不起的。按照房地产评估规范、2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》当中一共列举五种评估方法。在实践当中有四种是频繁使用的，今天着重介绍一下这几种评估方法。评估的方法直接影响了***后所得出来的评估价值以及认定房屋土地价值所在。到底选用哪种评估方法来进行实际评估对被***企业来讲是很重要的，因选取的评估方法不同在实践当中补偿价格相差数十倍之多都是很正常的。zheng地***中五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。一、重置成本法重置成本法***常见的评估方式，评估，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值人工的价值相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。评估-千百万资产评估-国有企业改制评估由千百万资产评估（北京）有限责任公司提供。评估-千百万资产评估-国有企业改制评估是千百万资产评估（北京）有限责任公司（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：郭经理。同时本公司（）还是从事评估公司哪家好，评估公司报告，***资产评估公司的厂家，欢迎来电咨询。)