在房屋性质认定上存在的问题由于我国的房地产相关***、***滞后于有些***房，要其完备、完善有关手续，实在是人所难。而有些城市一味强调手续的完善，在房屋性质的认定上刻板教条，不考虑实际用途和使用价值。其***终结果，导致不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。5在安置房价格的确定上存在的问题众所周知，安置房是由***人(一般由开发商)提供的，其价格的确定应是由开发商随行就市，评估公司，而被***房是否也是完全市场价呢?当然是有差距的，首先在房屋的***补偿价的确定存在着问题、其次，安置房价格滞后于***房(因存在着开发期)，不是同一时点的价，这样必然导致在安置房价、***补偿价之间存在着有失“公正、公平”性。第三，企业的客观事实无法进行准确界定。这种情况往往都是有一定历史原因的。比如从村委会一次性买断了五十年的集体建设用地，却没有办理集体建设用地使用权证，但又确实是通过招tou标或者拍卖的方式一次性买断的，这种状况应该怎么认定？到底是认定他有没有集体建设用地使用权证呢？又比如集体建设用地使用权以前是没有年限的，像家里的宅基地就是这种很简单的情况。即便不能严格地界定使用期限，但是却可以界定使用用途，因为集体建设用地本身就是非耕地的形式。有很多企业没有取得这样的集体使用权证，是因为十年代的客观现实，这是一种客观的过渡现状造成的。因此来说，这个土地使用权到底认还是不认，当中可能会掺杂一些企业的客观现实和企业当时取得不动产客观原因。第四，地方***在进行企业征收***补偿过程当中往往给的价格非常低，并且如果你不配合这种低廉的价格，后面就会施加很多强制性的手段，如确定wei章建筑，评估，确定环保不合法，确定工商税务和消防等等，用强制性的手段进行压制，签订不合理的补偿价。往往在这过程当中，***的行为掺杂了一些wei法行为，比如按照《行政强制法》第44条的规定，流程评估，即便认定为wei章建筑，也必须等到复议的起诉su讼结束之后才能进行强制执行，这是一个前提，但是有很多地方***认定后就立即进行强制执行，甚至不管哪些是有***哪些没有***的，其目的就是进行全部拆除，这就掺杂了***的wei法行为。第五，企业自身“狮子大张口”，或者变相附加条件。在谈企业征收***的时候，按照基本的原则，有选择获赔补偿或者土地安置的权利，这是作为住宅和企业的两项基本的权利。但有些企业主在要补偿的时候狮子大张口，甚至严重脱离了他所在区域的市场价值。比如有一个北京企业，我按照当地的市场价格评估他的企业***损失在四千万左右，公司评估，但是没想到他自己张口就要2亿。以前还听说在北京陶然亭附近有一个16平方米的公租房，问对方要一个亿的补偿。这种狮子大张口的情形，也是出现政企***、企业******难以解决问题的一个原因。另一种情况是变相附加很多条件。比如现在没有土地证的，要求下一步安置的时候补办土地证；一个加油站要求必须在优质的地段重新安置一块土地等等，这就变相额外附加了一些在地方***看来难以达到的条件。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被***房屋***时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。评估-公司评估-千百万资产评估(优质商家)由千百万资产评估（北京）有限责任公司提供。千百万资产评估（北京）有限责任公司（）位于北京市海淀区中关村创业园区上地信息路15号***科技大夏412室。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前千百万资产评估在中介服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。千百万资产评估取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。千百万资产评估全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。同时本公司（）还是从事整体评估报告，整体评估作用，整体评估目的的厂家，欢迎来电咨询。)