东莞欧美***裁剪公仔上周，全市首宗挂牌入市交易的地下商业地块被物美以3.22亿元竞得。在业界看来，该类地块入市是国土部门“投石问路”的行为，如果开发规划成功，无疑会带动北京地下商业的发展。鉴于大多数人对北京地下商业的印象还停留在由人防设施改造的“小商品街”东莞欧美***裁剪公仔上，开发高起点规划的地下商业综合体已是北京的当务之急。未来如何打造更现代、更***的地下商业项目，也引发了业界的诸多猜想。招数1与公园联动地上是其乐融融的公园，地下是齐聚各种品牌的商场，这种“公园+地下商业”的模式越来越受到开发商的青睐。例如新奥购物中心依托奥林匹克公园等游览观光之地，在吸纳游客的同时，也吸引着周边的常住居民；物美拿下的地下商业地块也是位于雕塑公园的地下。■优势：功能互补公园良好的生态环境和大批的***为地下商业街的打造提供了良好的条件。北京商业经济学会秘书长赖阳认为，公园与购物中心结合的方式有极大的发展潜力。若地下开发成高水平的商业设施，就可以与公园的功能形成互补，为市民提供集消费、东莞欧美***裁剪公仔休闲、***、旅游和***于一体的大环境。■难点：客流共享由于公园属于公共设施，开发商大张旗鼓地在公园内设置地下商业标识的可能性较小，将公园的休闲人群成功引入地下，也需要费一番功夫。新奥购物中心通过地面上的活动来向下导入客流。比如，在地面上举办嘉年华、演唱会之类的活动，然后将售票点、用餐点、礼物换购处等设在购物中心里，从而将地面和地下连接起来，为购物中心带来客流量。招数2***鲜明过去，北京的地下商业多为自发形成，因缺少统一规划而显得凌乱。相比之下，上海市人民广场地下的香港名店街、迪美购物中心、华盛街三个商业街虽处在同一商圈，却形成了截然不同的发展特色：香港名店街***时尚百货迪美以粤派服饰和美甲店成为白领的淘宝休闲地;华盛则引入更多的商品品类。■优势：形象突出让消费者记住的秘诀无非是有鲜明的经营色彩，地下商业街也不例外。像韩国城、玩具城等地下特色街就是由于***鲜明而客流不断。***工商联房地产商会商业不动产******会主任朱凌波说，***要有控制性的规划。■难点：看清客群***鲜明意味着要找到目标人群，东莞欧美***裁剪公仔但同时也要注意目标人群的消费是否是长期性、持续性的。上海都市风情街采取了上海老弄堂的仿古特色风格，引入大量专卖店。虽然在物业形态与经营内容上特色鲜明，但像Disney玩具公仔、***比例模型、蒙奇奇专卖店等一类特色商品的消费群体仅仅是少量的发烧友，难以撑起商业大局。招数3打造综合体中国香港和日本的地下商业街更像是城市综合体，人们可以在地下完成通勤、餐饮、购物和***等一系列的活动。地下空间具有冬暖夏凉的优势，将地下打造成综合性的地下城市型商业街，无疑可以***大限度地让人群留在地下。■优势：满足多方面需求综合体可以满足人们衣食住行等多方面的需求。如日本地下街经过科学规划、精心设计，已经成为国民日常生活和工作必不可缺的城市基础设施。许多地下商业街和地铁车站相连，既有效缓解了地面交通，方便了市民出行、上班，也繁荣了当地经济。■难点：规划需长远在一位业内人士看来，地下空间的建设具有不可逆性，在改造重建时也不像地上建筑可以一拆了之。因此地下综合性这样大体量项目的建设，需要开发商有足够长远的眼光。日本***条、也是世界上***条地下商业街是大阪唯波地下街，其建于1957年，东莞欧美***裁剪公仔如今依然在大阪市商业领域发挥着重要作用，可见规划之科学。)