中国养老公寓市场前景预测及投资战略规划研究报告2013-2018年更新版---------------------------------【报告编号】:124223【出版时间】:2013年10月【出版机构】:北京产业研究院【交付方式】:EMIL电子版或特快专递【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【订购电话】:010-5727229815313003250【在线联系】:QQ930562460QQ1841897901【联系人】:张霞----客服专员(电议价格有折扣）免费售后服务一年，具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员。http:///report/ml【报告目录】第一章中国养老公寓行业发展综述131.1养老公寓行业的定义131.1.1养老公寓的定义131.1.2养老公寓的性质131.1.3养老公寓的作用131.2中国养老公寓行业进入壁垒分析141.2.1资金实力壁垒141.2.2从业经验壁垒141.2.3人力资源壁垒141.2.4业务资质壁垒14（1）养老公寓行业发展环境分析151.3养老公寓行业政策环境分析151.3.1养老公寓行业相关法律、政策解析151.3.2养老公寓行业优惠政策解析161.4养老公寓行业经济环境分析171.4.1行业与经济发展的相关性分析171.4.2中国宏观经济发展现状分析18（1）中国GDP分析18（2）工业增长情况分析19（3）全国居民消费价格分析20（4）城乡居民收入分析21（5）社会消费品零售分析23（6）社会固定资产投资分析241.4.3行业中观环境分析251.5养老公寓行业社会环境分析271.5.1中国人口结构与养老观念分析27（1）中国人口规模及结构分析27（2）中国人口老龄化趋势分析29（3）中国养老观念变化分析31（4）中国人口老龄化对经济的影响321.5.2中国城镇化分析32（1）中国城镇化进程分析33（2）中国城镇化现状与规划34（3）城镇化对养老事业的影响分析35第二章国内外养老公寓的发展现状分析361.6国内外养老模式发展现状分析361.6.1国外养老模式发展现状分析36（1）国外养老模式发展历程36（2）日本典型养老服务模式研究36（3）美国典型养老服务模式研究40（4）丹麦典型养老服务模式研究41（5）国外养老模式借鉴421.6.2中国养老模式比较分析42（1）中国家庭养老模式42（2）中国福利机构养老模式42（3）中国养老公寓模式43第三章中国养老市场调研分析431.7.1老年养老需求分析——个人基本情况方面431.7.2老年养老需求分析——个人意愿方面481.7.3老年养老需求分析——设施服务方面521.7.4老年养老需求分析——经济承受能力方面551.7.5老年养老需求分析——社会行为方面591.8中国发展养老公寓可行性分析621.8.1市场人口因素分析621.8.2市场购买力因素分析641.8.3市场需求产生的购买意向分析641.9中国养老公寓发展现状分析651.9.1中国养老公寓发展的基本现状651.9.2中国养老公寓发展中存在的问题651.9.3中国养老公寓发展中的对策分析68第四章中国养老公寓的市场定位与营销策略711.10中国养老公寓市场定位分析711.10.1养老公寓项目市场调查及市场定位分析71（1）养老公寓项目市场调查研究71（2）养老公寓消费者心理特征分析75（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析781.10.2养老公寓项目消费者细分市场分析821.10.3养老公寓项目目标消费者市场选择831.10.4养老公寓项目市场定位分析841.11中国养老公寓项目营销渠道策略研究871.11.1养老公寓项目销售渠道类型87（1）第一渠道模式87（2）第二渠道模式901.11.2养老公寓项目销售渠道选择91（1）销售渠道考虑要素分析91（2）养老公寓项目的销售渠道选择921.12中国养老公寓项目促销策略921.12.1养老公寓促销目标分析921.12.2养老公寓促销方式分析931.12.3养老公寓项目促销策略分析94（1）养老公寓项目广告促销策略94（2）养老公寓项目人员推销策略97（3）养老公寓项目营业推广策略97（4）养老公寓项目公共关系策略981.12.4养老公寓项目滞销应对策略99（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略99（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略99（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略100（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略1001.13中国养老公寓项目价格策略1011.13.1养老公寓项目定价目标1011.13.2养老公寓项目价格影响因素1021.13.3养老公寓项目定价方法研究1041.13.4养老公寓项目调价方法研究1061.13.5养老公寓项目定价程序研究109第五章中国养老公寓建设规划设计分析1121.14中国老年人的特征与特殊需求分析1121.14.1老年人的生理特征研究112（1）老年人人体工程学研究112（2）老年人的生理特征研究112（3）老年人的生理需求研究1141.14.2老年人的心理特征研究115（1）老年人的心理特征研究115（2）老年人的心理需求研究1161.14.3老年人的行为活动特征117（1）老年人的活动分布圈117（2）老年人的活动特性1181.15养老公寓建设项目的选址分析1191.15.1地块影响因素分析1191.15.2养老公寓项目的选址理论1221.15.3养老公寓项目的选址方法分析1231.15.4土地获取的途径及方式1251.16中国养老公寓的功能元素设计分析1271.16.1养老公寓的居住功能元素设计1271.16.2养老公寓的公共服务功能元素设计1361.16.3养老公寓的交通功能元素设计1401.17中国养老公寓的建筑组合及总平面设计1421.17.1养老公寓的建筑组合设计1421.17.2养老公寓养老公寓的总平面设计1431.18中国混住型养老公寓规划设计分析1451.18.1混住型养老公寓可行性研究1451.18.2混住型养老公寓设计要点分析1481.18.3混住型养老公寓设计案例调研160第六章中国养老公寓开发经营分析1701.19中国一线城市老年公寓开发经营分析1701.19.1一线城市养老公寓开发现状分析1701.19.2发达城市养老公寓运营模式分析1711.20中国中小城市养老公寓开发经营分析1731.20.1中小城市养老公寓开发现状分析173（1）中小城市养老公寓开发资金融资现状分析173（2）中小城市养老公寓功能设计局限性分析173（3）中小城市养老公寓经营效益分析176（4）中小城市养老公寓投资风险分析1761.20.2中小城市养老公寓开发创新分析177（1）中小城市养老公寓产品创新177（2）中小城市养老公寓融资模式创新178（3）中小城市养老公寓风险管理分析1791.20.3中小城市养老公寓经营创新分析179（1）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析179（2）中小城市养老公寓经营模式创新分析1801.20.4中小城市养老公寓开发经营案例调研180第七章中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析1821.21北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析1821.21.1北京市房地产市场分析182（1）北京市房地产开发投资分析182（2）北京市房地产资金来源分析183（3）北京市房地产市场供给分析183（4）北京市房地产市场销售分析1841.21.2北京市房地产市场运行趋势分析1841.21.3北京市养老公寓市场规模分析185（1）养老公寓总量统计185（2）养老公寓床位数统计185（3）养老公寓分布情况1851.21.4北京市养老公寓经营效益分析1851.21.5北京市养老公寓需求潜力分析1851.21.6北京市养老公寓优惠政策分析1871.21.7北京市养老公寓典型案例运营情况调研1871.21.8北京市养老公寓发展趋势分析1881.22上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析1881.22.1上海市房地产市场分析188（1）上海市房地产开发投资分析188（2）上海市房地产资金来源分析189（3）上海市房地产市场供给分析190（4）上海市房地产市场销售分析1901.22.2上海市房地产市场运行趋势分析1911.22.3上海市养老公寓市场规模分析191（1）养老公寓总量统计191（2）养老公寓床位数统计1911.22.4上海市养老公寓需求潜力分析1911.22.5上海市养老公寓优惠政策分析1921.22.6上海市养老公寓典型案例运营情况调研1921.22.7上海市养老公寓发展趋势分析1931.23深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析1941.23.1深圳市房地产市场分析194（1）深圳市房地产开发投资分析194（2）深圳市房地产市场销售分析194（3）深圳市房地产资金来源分析1951.23.2深圳市房地产市场运行趋势分析1951.23.3深圳市养老公寓市场规模分析195（1）养老公寓总量统计195（2）养老公寓床位数统计195（3）养老公寓分布情况1951.23.4深圳市养老公寓需求潜力分析1961.23.5深圳市养老公寓优惠政策分析1961.23.6深圳市养老公寓典型案例运营情况调研1971.23.7深圳市养老公寓发展趋势分析1981.24广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析1981.24.1广州市房地产市场分析198（1）广州市房地产开发投资分析198（2）广州市房地产市场销售分析1981.24.2广州市房地产市场运行趋势分析1991.24.3广州市养老公寓市场规模分析199（1）养老公寓总量统计199（2）养老公寓床位数统计199（3）养老公寓分布情况1991.24.4广州市养老公寓需求潜力分析1991.24.5广州市养老公寓优惠政策分析2001.24.6广州市养老公寓典型案例运营情况调研2001.24.7广州市养老公寓发展趋势分析2011.25济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析2011.25.1济南市房地产市场分析201（1）济南市房地产开发投资分析201（2）济南市房地产市场销售分析2011.25.2济南市房地产市场运行趋势分析2011.25.3济南市养老公寓市场规模分析202（1）养老公寓总量统计203（2）养老公寓床位数统计203（3）养老公寓分布情况2031.25.4济南市养老公寓经营效益分析2031.25.5济南市养老公寓需求潜力分析2031.25.6济南市养老公寓优惠政策分析2031.25.7济南市养老公寓典型案例运营情况调研2031.25.8济南市养老公寓发展趋势分析2041.26成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析2041.26.1成都市房地产市场分析204（1）成都市房地产开发投资分析204（2）成都市房地产市场销售分析2051.26.2成都市房地产市场运行趋势分析2051.26.3成都市养老公寓市场规模分析206（1）养老公寓总量统计206（2）养老公寓床位数统计206（3）养老公寓分布情况2061.26.4成都市养老公寓需求潜力分析2061.26.5成都市养老公寓优惠政策分析2071.26.6成都市养老公寓典型案例运营情况调研2071.26.7成都市养老公寓发展趋势分析2081.27武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析2081.27.1武汉市房地产市场分析208（1）武汉市房地产开发投资分析208（2）武汉市房地产市场销售分析2091.27.2武汉市房地产市场运行趋势分析2091.27.3武汉市养老公寓市场规模分析209（1）养老公寓总量统计209（2）养老公寓床位数统计209（3）养老公寓分布情况2101.27.4武汉市养老公寓需求潜力分析2101.27.5武汉市养老公寓优惠政策分析2101.27.6武汉市养老公寓典型案例运营情况调研2101.27.7武汉市养老公寓发展趋势分析2111.28天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析2111.28.1天津市房地产市场分析211（1）天津市房地产开发投资分析212（2）天津市房地产市场销售分析2121.28.2天津市房地产市场运行趋势分析2121.28.3天津市养老公寓市场规模分析213（1）养老公寓总量统计213（2）养老公寓床位数统计213（3）养老公寓分布情况2131.28.4天津市养老公寓需求潜力分析2131.28.5天津市养老公寓优惠政策分析2141.28.6天津市养老公寓典型案例运营情况调研2141.28.7天津市养老公寓发展趋势分析2151.29重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析2151.29.1重庆市房地产市场分析215（1）重庆市房地产开发投资分析215（2）重庆市房地产资金来源分析216（3）重庆市房地产市场供给分析217（4）重庆市房地产市场销售分析2171.29.2重庆市房地产市场运行趋势分析2181.29.3重庆市养老公寓市场规模分析219（1）养老公寓总量统计219（2）养老公寓床位数统计219（3）养老公寓分布情况2191.29.4重庆市养老公寓需求潜力分析2191.29.5重庆市养老公寓优惠政策分析2191.29.6重庆市养老公寓典型案例运营情况调研2201.29.7重庆市养老公寓发展趋势分析220第八章中国养老公寓行业领先个案经营状况2211.30中国房地产企业投资养老公寓经营分析2211.30.1保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析221（1）企业发展简况分析221（2）企业总体经营情况分析222（3）企业主营业务及其经营状况分析223（4）企业养老公寓项目开发情况223（5）企业盈利能力分析224（6）企业运营能力分析224（7）企业偿债能力分析225（8）企业发展能力分析225（9）企业经营状况优劣势分析226（10）企业发展目标及展望2271.30.2万科企业股份有限公司经营情况分析227（1）企业发展简况分析227（2）企业总体经营情况分析228（3）企业主营业务及其经营状况分析229（4）企业养老公寓项目开发情况230（5）企业盈利能力分析231（6）企业运营能力分析231（7）企业偿债能力分析232（8）企业发展能力分析232（9）企业经营状况优劣势分析234（10）企业发展目标及展望2341.30.3华润置地有限公司经营情况分析234（1）企业发展简况分析235（2）企业总体经营情况分析235（3）企业主营业务及其经营状况分析236（4）企业养老公寓项目开发情况236（5）企业盈利能力分析237（6）企业运营能力分析237（7）企业偿债能力分析238（8）企业发展能力分析238（9）企业经营状况优劣势分析239（10）企业发展目标及展望2391.30.4首创置业股份有限公司经营情况分析240（1）企业发展简况分析240（2）企业总体经营情况分析241（3）企业主营业务及其经营状况分析241（4）企业养老公寓项目开发情况241（5）企业盈利能力分析242（6）企业运营能力分析242（7）企业偿债能力分析243（8）企业发展能力分析243（9）企业经营状况优劣势分析244（10）企业发展目标及展望244第九章中国养老公寓运营管理领先企业分析2511.31.1亲和源股份有限公司经营情况分析251（1）企业发展简况分析251（2）企业养老公寓项目开发运营情况251（3）企业发展目标及展望2521.31.2重庆凯尔(CARING)老年公寓管理有限公司经营情况分析252（1）企业发展简况分析252（2）企业主营业务分析253（3）企业养老公寓项目开发运营情况253（4）企业发展目标及展望2531.31.3长沙市爱之心老年公寓管理有限公司经营情况分析253（1）企业发展简况分析253（2）企业养老公寓项目开发运营情况254（3）企业发展目标及展望2541.31.4中爱爱心老年公寓投资有限公司经营情况分析254（1）企业发展简况分析254（2）企业主营业务分析256（3）企业发展目标及展望2561.31.5千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析257（1）企业发展简况分析257（2）企业养老公寓项目开发运营情况257（3）企业发展目标及展望2581.32中国养老公寓领先个案经营分析2581.32.1上海亲和源养老公寓经营情况分析258（1）公寓发展简况分析258（2）公寓规划设计分析258（3）公寓运营模式分析259（4）公寓入住状况分析260（5）公寓收费情况分析261（6）公寓经营优劣势分析2621.32.2北京汇晨老年公寓经营情况分析262（1）公寓发展简况分析262（2）公寓规划设计分析263（3）公寓运营模式分析263（4）公寓入住状况分析263（5）公寓经营优劣势分析2631.32.3上海浦东新区爱心养老公寓经营情况分析264（1）公寓发展简况分析264（2）公寓规划设计分析264（3）公寓运营模式分析265（4）公寓入住状况分析265（5）公寓收费情况分析265（6）公寓经营优劣势分析2671.32.4广州南国颐景老年公寓经营情况分析267（1）公寓发展简况分析267（2）公寓规划设计分析267（3）公寓运营模式分析268（4）公寓收费情况分析268（5）公寓经营优劣势分析2701.32.5荣成市老年公寓经营情况分析270报告图表摘要图表2006-2013年中国国内生产总值及其增长速度(单位:亿元，%)18图表2008-2013年工业增加值月度同比增长速度(单位:%)19图表2011-2013年前三季度规模以上工业企业主营业务收入与利润增长情况(单位:%)19图表2003-2013年全国居民消费价格增长情况(单位:%)20图表2013年9月医疗保健和个人用品与其他类别消费价格同比上涨对比(单位:%)21图表2006-2013年农村居民人均纯收入(单位:元)21图表2006-2013年城镇居民人均收入情况(单位:元)22图表2013年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况(单位:元)23图表2008-2013年中国社会消费品零售总额月度同比增长速度(单位:%)23图表2000-2013年我国全社会固定资产投资变化情况(单位:亿元，%)24图表2008-2013年全国房地产开发投资情况(单位:亿元，%)25图表2011-2013年9月房地产累计新开工面积及累计增长情况(单位:万平方米，%)26图表2008-2013年全国商品房销售面积情况(单位:万平方米，%)27图表中国人口数量及增长情况(单位:亿人，%)28图表第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮(单位:万人，%)29图表2001-2013年中国人口年龄结构(单位:%)29图表我国城镇化进程33图表1980-2013年我国城镇、农村人口比例(单位:%)34图表日本三种低收费养老机构类型对比37图表日本三类收费养老机构比较38图表日本三类社会养老机构比较38图表日本先进的社会养老机构——幸朋苑概况39图表美国先进的社会养老机构——奥斯汀养老社区的特点40图表北京市被调查老年人受婚姻状况(单位:%)44图表北京市被调查老年人受教育情况(单位:%)44图表北京市被调查老年同住人员状况(单位:%)45图表北京市被调查老年人家庭总人数情况(单位:%)45图表北京市被调查老年人健康状况(单位:%)46图表北京市被调查老年人住房面积状况(单位:%)46图表北京市被调查老年人住房类型状况(单位:%)46图表北京市被调查老年人住房面积状况(单位:%)47图表北京市被调查老年人均收入状况(单位:%)47图表北京市被调查老年人家庭收入状况(单位:%)48图表入驻养老公寓的意愿调研48图表养老公寓机构性质选择49图表养老公寓购买意向调研49图表养老公寓住房面积偏好50图表养老公寓类型偏好选择50图表养老公寓房间类型选择52图表养老公寓环境选择调研52图表养老公寓医疗设施配备需求53图表养老公寓必备设施服务53图表养老公寓必备服务项54图表养老公寓厨房需求54图表养老公寓费用支付形式调研55图表养老公寓每月费用承受能力调研55图表养老公寓一次性费用支付能力调研56图表养老公寓费用支付来源调研56图表养老公寓目前拥有的理财方式调研58图表未来六个月的投资计划58图表养老公寓投资者期望的投资回报率调研59图表养老公寓入驻人员要求调研59图表养老公寓合住意愿调研60图表入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研60图表养老公寓心理健康服务需求调研61图表参与工作意愿调研61图表养老公寓日常用品使用偏好调研62图表养老公寓促销方式表93图表老年人生活的变化与年龄的关系112图表养老公寓公共服务设施项目配置136图表独居老人住宅行为活动内容153图表老年夫妇居住模式住宅行为活动内容155图表太仓市浮桥镇建红小区二期养老公寓项目经济技术指标(单位:m2，%)163图表2013年北京市房地产开发和销售主要指标(单位:万平方米，亿元，%)182图表2011-2013年9月北京市房地产开发投资额累计同比走势(单位:%)183图表2007-2013年北京市户籍老年人口变化(单位:万人，%)186图表2001-2013年北京市城镇居民收入与全国平均水平的对比(单位:元)186图表2013年前三季度上海市房地产开发投资竣工面积增长情况(单位:%)190图表2001-2013年北京市城镇居民收入与全国平均水平的对比(单位:元，%)192图表2013年深圳市商品房成交量走势(单位:万平方米)194图表2007-2013年深圳市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比(单位:元)196图表2013年成都市商品住房成交面积及同比增速(单位:万平方米，%)205图表2015年成都市养老事业规划(单位:%)207图表2013年武汉市各区60岁以上老龄人口图(单位:万)210图表2010-2013年天津市商品房成交情况及同比增速(单位:套，亿元，万平方米，%)212图表2009-2030年天津市人口老龄化趋势(单位:万人)213图表2013年1-8月重庆市房地产完成投资额增速(单位:%)216图表保利房地产(集团)股份有限公司基本信息表221图表保利房地产(集团)股份有限公司业务能力简况表221图表2013年底保利房地产(集团)股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表2009-2013年保利房地产(集团)股份有限公司主要经济指标分析(单位:万元)222图表2013年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务分产品情况表(单位:万元，%)223图表2013年保利房地产(集团)股份有限公司的产品结构(单位:%)223图表2009-2013年保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力分析(单位:%)224图表保利房地产(集团)股份有限公司运营能力分析(单位:次)225图表209-2013年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析(单位:%，倍)225图表2009-2013年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析(单位:%)226图表保利房地产(集团)股份有限公司优劣势分析226图表深圳市万科企业股份有限公司基本信息表227图表文摘载入中…本报告为多用户报告，如果您有更多需求，我们可以根据您提出的具体要求；重新修订报告框架，并在此基础上更多满足您的个性需求，做出合理的报价。本报告每个季度可以实时更新，免费售后服务一年，具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员，北京产业研究院--客服专员--张霞---高红苗北京产业研究院--项目咨询热线---010-57272298北京产业研究院--咨询热线---15313003250北京产业研究院--QQ在线咨询---930562460北京产业研究院--网站---http://)