律师律师各镇、街道***，区府直属各单位：《云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目房屋征收（***）补偿安置实施方案》业经区***第十五届十七次会议同意，现印发给你们，******咨询律师-，请认真贯彻执行。云浮市云城区2013年6月27日云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目房屋征收（***）补偿安置实施方案条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关******和省、市有关政策规定，为保障被征收（***）房屋所有权人的合法权益，推进市城区下棋盆村“三旧”改造项目的顺利实施，结合本项目实际，制定本实施方案。第二条本方案由云浮市云城区受权云城区国有土地上房屋征收工作办公室负责实施。第三条适用范围：本实施方案只适用于云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目范围内的房屋征收（***）补偿安置，不作为其它项目房屋征收（***）补偿安置的依据。第四条房屋征收（***）范围及期限房屋征收范围：云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目范围：详见云浮市中心城区下棋盆村“三旧”改造红线图。房屋征收期限：以云城区房屋征收公告为准。第五条被征收（***）房屋合法性的认定原则一、依照******和政策规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证的房屋为完全产权。二、为照顾被征收人利益，结合本项目实际情况，虽不具备前款有效***，被征收（***）房屋具有以下手续之一，仍视为完全产权：（一）“土改”时县级颁发的“土地房产所有证”记载的房屋。（二）1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前经公社（乡、镇）批准基建设的房屋。（三）经村民小组、村委会、国土所、镇（街）***审核确认的个人使用的猪舍、牛栏、厕所、草屋、祖屋等。（四）市（区）***因项目建设需要而被***安置的房屋（必须提供房屋***补偿安置协议书原件）。（五）市（区）***留用地上建设的房屋（必须提供协议书原件）。第六条被征收（***）房屋建筑面积的计算方法有房屋产权证的被征收房屋建筑面积以房屋产权证证载面积为准；无房屋产权证的被征收房屋建筑面积按照***现地产测量规范计算建筑面积。第七条历史原因存在的、建筑的补偿一、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前，经生产队（村民小组）、大队（村委会）二级同意基建的房屋，按同意基建用地范围内建筑面积的100%给予补偿安置。二、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后至1999年1月1日新土地法实施前，经生产队（村民小组）、大队（村委会）、镇（街）***三级同意，但未经县（市、区）***批准进行基建的，按同意基建用地范围内建筑面积的90%给予补偿安置。三、1999年1月1日修改的土地法实施后至2010年11月19日市***对《云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）》公示期间手续不完备基建房屋的，手续不完备部分按70%给予补偿安置。四、2010年11月19日云浮市“三旧”改造办公室对《云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）》批后公示后，未经批准擅自建设和在原建筑基础加建、扩建、抢建的，一律不予补偿。五、凡国土规划部门发出“用地通知”上的建筑和住建部门发出“建筑通知”的建筑，一律不予补偿及安置。六、2010年11月19日云浮市“三旧”改造办公室对《云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）》批后公示后，使用未经批准土地的建设工业用房，地上建筑物按重置价的80%给予补偿，但不给予奖励。七、建筑的认定，以相关文件为依据。第八条房屋征收（***）补偿安置方式一、私人房屋房屋征收（***）补偿安置方式：房屋产权调换。产权调换的安置在本项目的新建安置房。（一）产权调换原则1、产权调换实行“先签订协议并搬迁腾空验收、先选房”及“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”的原则。2、产权调换选房办法按以***接近安置房屋面积的安置房进行抽签或摇号方式确定回迁安置房。3、回迁房交楼标准为毛坯房（毛坯房标准：完成楼外立面贴块料，安装铝合金窗，每户大门统一安装防盗门，水、电）。（二）产权调换比例1、有房屋产权证楼房，根据建成楼房的不同情况，按照被征收房屋建筑面积按以下比例进行产权调换：①首层：1:1.5;②二层、三层：1:1.3；③四层、五层、六层：1:1.1。2、无房屋产权证楼房，按照被征收房屋建筑面积按以下标准进行产权调换安置：①首层：1:1.5;②二层、三层：1:1.2；③四层、五层、六层：1:1.1。3、瓦房一律以土地面积换楼房面积按1:1.2进行产权调换。4、牛栏、猪舍、厕所、草屋，其层高超过2.2米（含2.2米）的，按1:0.9进屋产权调换安置；其层高低于2.2米的，按附属物给予适当的***补偿。5、有土地使用权证的土地及建有基础宅基地按1:0.8面积比例进屋产权调换安置。6、村集体转让给村民的土地及分配华表村民用地按1:0.7面积比例进屋产权调换安置。7、围墙、屋前余地以土地面积换楼房面积按1:0.7面积比例进屋产权调换安置。8、车位优惠办法：被征收人以户为单位，可按开发商提供的优惠条件置换两个车位，车位面积可与被征收人回迁面积置换，每个车位面积约35㎡（以建好回迁楼车位的实际面积为准）。个车位可按实际面积以1:0.7面积比例进行车位产权调换安置；第二个车位可按实际面积以1:0.8面积比例进行车位产权调换安置。若被征收人需要三个以上车位的，则第三个以上车位按实际车位面积以1:1面积比例进行产权调换安置。9、每户可在南山河沿街及村回迁范围内街安排商铺一个，商铺面积可与被征收人回迁面积以1:1面积比较置换，面积待规划方案批复后再分配。（三）调换房屋超（或不足）面积的差价互补1、被征收人选择的产权调换房屋超过被征收（***）房屋建筑面积的。超出面积部分在10﹪（含10%）以内的，******律师咨询费，按4000元/㎡计算；超出面积部分在10%以上的，按市场价计算。2、被征收（***）房屋面积超过拟调换安置房面积的，超过部分一律按4000元/㎡实行***补偿。二、***中涉及军事设施、教堂、寺庙以及古迹等房屋的，依照本方案及有关***、***的规定处理。律师律师完全产权的住宅房屋产权调换3.2.3室内自行装修装饰根据292号文规定，由协商确定，协商不成的，按以下方案实施。（1）按照评估确定的重置成新价给予补偿。（2）室内装修装饰由承******的，出***与承***无约定或者不能达成协议的，应向出******装修装饰补偿费；出***与承***有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。3.2.4搬迁费参照292号文，住宅类房屋搬迁费按40元/㎡标准补助，对因安置原因造成确实需要二次搬迁的按二次搬迁计算。商业房屋（含擅改商房屋）的搬迁费按60元/㎡标准补助。3.2.5临时安置费（1）实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排住处临时过渡的，征收人应当参照同类房屋市场租金按月***临时安置费，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，汉川市律师，另外再加3个月装修期临时安置费。实行产权调换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付之日，另外再加6个月装修调试期安置费。实行土地置换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至被征收人与***签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置费。因征收人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起***临时安置费，逾期1至3个月时按原临时安置费标准***50%，逾期4至8个月时按原临时安置费标准***70%，逾期9个月以上时按原临时安置费标准***100%。（2）实行***补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。（3）被征收人使用征收人提供的周转房的，征收人不***临时安置费。3.2.6停产、停业补偿费根据292号文，结合项目所在地区实际情况，本项目停产、停业补偿费补偿如下：（1）能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。（2）征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。（3）征收加油站、码头、矿山、采石场等特许经营项目的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为标准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，不足36个月的按实际月数计算。3.2.7擅自改为经营性用途适当补偿费（1）能提供与征收决定发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）。（2）能提供与征收决定发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。3.2.8置业补助参照“292号文”：住宅房屋的被征收人选择***补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助***给被征收人。结合大鹏新区及本项目的实际情况，本项目置业补助***终以实际补偿结果为准；对于符合产权调换祖屋给予置业补助的，***终补偿单价不能超过产权调换房屋的平均市场评估价格。3.2.9签约期限和征收奖励被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。3.3【产权调换原则】3.3.1完全产权的住宅房屋产权调换原则（红本房屋）符合产权调换政策条件的完全产权性质的住宅房屋按证载面积予以产权调换。3.3.2不完全产权的住宅房屋产权调换原则以不完全产权住宅房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制。（一）已办理产权登记的房屋（绿本）“根据“两规”、《决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位征补偿安置方案（思贤村）一、征用土地位置：广州市番禺区新造镇思贤村股份合作经济社。二、各单位征补偿安置被征单位征补偿类别补偿标准万元/公顷）补偿金额（万元）***对象***方式地类面积（公顷）广州市番禺区新造镇思贤村股份合作经济社水田0.0446土地补偿费210.04609.3681广州市番禺区新造镇思贤村股份合作经济社***养殖水面0.0011252.05520.2773其他农用地(不含养殖水面）0.0310147.03224.5580水田0.0446安置补助费126.02765.6208广州市番禺区新造镇思贤村股份合作经济社用于安置农业人口养殖水面0.0011126.02760.1386其他农用地(不含养殖水面）0.0310105.02303.2557按番禺区***提供的拟征土地前三年平均产值并结合各地类法定补偿倍数的倍数核算，上述土地补偿费、安置补助费合计为23.2185万元，折合补偿标准约20.1812万元/亩。该值低于《广州市番禺区关于印发番禺区农民集体所有土地征收补偿实施意见的通知》（番府〔2017〕67号）规定番禺区征收集体土地26万元/亩的标准，因此需按规定补足，土地补偿费和安置补助费的补偿总额应为29.913万元。青苗补偿费总额为5.7500万元，由被征村股份合作经济社转付土地承包者。合计35.663万元涉及到房屋***的，按照有关规定进行补偿安置。三、该项目征收土地为广州市番禺区2018年度第二十四批次城镇建设用地。四、征补偿安置方案公告地点及联系人：新造镇建设办和新造镇思贤村的村务公开栏，联系人：郭炳坚，联系电话：84721018。关于南大干线（新化快速路至东二环高速）项目被征农民养老***方案（思贤村）依照***劳动保障部、《关于切实做好被征农民社会保障工作有关问题的通知》（劳社部发〔2007〕14号）和《转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征农民养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号）有关规定精神，拟定南大干线（新化快速路至东二环高速）征项目被征农民养老***方案如下：一、对南大干线（新化快速路至东二环高速）征项目涉及的被征农民实施社会养老***。二、纳入本次被征农民养老保障的对象。南大干线（新化快速路至东二环高速）征项目征用我区新造镇思贤村股份合作经济社土地面积1.1505亩，其中0亩属于被征单位留用地。征项目中的被征单位留用土地，*********律师，不计提养老保障资金，其余部分涉及应纳入养老保障范围的被征农民人数为2人，具体名单经村民（股东）大会或村民（股东）***讨论，由村委会报镇府核准、公示后确定；如村经济***逾期未能确定名单，应向镇（街道***）书面说明原因，由镇（街道***）对有关情况进行核实后，形成书面说明报所在区（县级市）人力资源和社会保障局，先办理材料报送手续。三、费用标准。根据《广州市府关于印发广州市城乡居民基本养老***实施办法的通知》（穗府办〔2014〕66号)第九条的规定，用地单位应为符合纳入养老保障范围的被征农民，按第五档的缴费标准、一次性缴纳15年个人缴费部分所需资金：16200元/人，费用共32，400元。被征农民使用预存的养老保障资金参加城乡居保，相应的***补贴在参保缴费到账后及时拨付到位。四、办法。用地单位应为符合纳入养老保障范围的被征农民，按城乡居保办法第五档的缴费标准、将缴纳15年个人缴费部分所需资金一次性预存入“广州市财政局”专户，用于缴纳参保人参加城乡居保的个人缴费费用。单列计提的被征农民养老保障资金列入征成本。个旧律师-******律师-******咨询律师-由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）是北京朝阳区,***服务的翘楚，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在北京京坤***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创北京京坤更加美好的未来。)