确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由***来认定估价机构，后由该机构来测算，再由***会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种***行为，摆脱不了***的干预，改制审计评估，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着***及其部门有意压低基准价的行为。确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由***来认定估价机构，企业改制评估增值，后由该机构来测算，再由***会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种***行为，摆脱不了***的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着***及其部门有意压低基准价的行为。依据*********，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展资产评估的程序如下：一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。二、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业***、评估***，经济、***、技术、社会、会计等方面***人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行***负责制。三、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，资产评估改制，经济状况，查验各种***文书会计报表，听取中层以上***干部汇报。四、市场调查：采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，评估，取得评估的一手资料。五、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。六、***weiyuan会讨论：***咨询weiyuan会论证评估结果，***咨询weiyuan会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业***出席，半数以上***无记名toupiao通过，评估结果才能获准通过。七、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。八、印制评估报告，将评估报告送达客户。基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来***后的价值，在实践当中应用不是很广泛。在实践当中我们常见的是充值成本法和市场比较法的评估方法，但是，我所律师在次强调提醒中小型企业如果产生的收益较高，并且是高附加值、劳动密集型以及技术专利行业，本企业前景预期可能成几何倍数增长的企业一定要进行收益法评估。例如，北京大兴区某企业，生产机器人配件行业。整个行业的专利技术只有意大利某企业可以与其媲美，大兴某企业的生产流程和生产工艺，以及技术专利都是非常丰富的；大部分的产品都是外销日本与德国。这种企业进行评估停产停业损失的时候必须按照收益法来进行评估。因为今年可能融资、负债，明年有可能大额收入。如果计算它某个周期的停产停业损失的时候必须按照收益法。提醒各位企业，与评估单位、征收单位进行实际谈判时，对于运用哪种评估方法进行价值价格的确定需要多方面探讨。即便是一个评估公司都受征收单位委托，由于评估的方法选择不同，评估出的企业价值也是天壤之别。企业改制评估增值-千百万资产评估(在线咨询)-评估由千百万资产评估（北京）有限责任公司提供。千百万资产评估（北京）有限责任公司（）在中介服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，千百万资产评估一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：郭经理。同时本公司（）还是从事企业评估报告，企业评估公司，企业评估用途的厂家，欢迎来电咨询。)