违建违建各镇、街道***，区府直属各单位：《云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目房屋征收（***）补偿安置实施方案》业经区***第十五届十七次会议同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。云浮市云城区2013年6月27日云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目房屋征收（***）补偿安置实施方案条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关******和省、市有关政策规定，为保障被征收（***）房屋所有权人的合法权益，推进市城区下棋盆村“三旧”改造项目的顺利实施，结合本项目实际，制定本实施方案。第二条本方案由云浮市云城区受权云城区国有土地上房屋征收工作办公室负责实施。第三条适用范围：本实施方案只适用于云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目范围内的房屋征收（***）补偿安置，不作为其它项目房屋征收（***）补偿安置的依据。第四条房屋征收（***）范围及期限房屋征收范围：云浮市城区下棋盆村“三旧”改造项目范围：详见云浮市中心城区下棋盆村“三旧”改造红线图。房屋征收期限：以云城区房屋征收公告为准。第五条被征收（***）房屋合法性的认定原则一、依照******和政策规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证的房屋为完全产权。二、为照顾被征收人利益，结合本项目实际情况，安徽省违建，虽不具备前款有效***，被征收（***）房屋具有以下手续之一，仍视为完全产权：（一）“土改”时县级颁发的“土地房产所有证”记载的房屋。（二）1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前经公社（乡、镇）批准基建设的房屋。（三）经村民小组、村委会、国土所、镇（街）***审核确认的个人使用的猪舍、牛栏、厕所、草屋、祖屋等。（四）市（区）***因项目建设需要而被***安置的房屋（必须提供房屋***补偿安置协议书原件）。（五）市（区）***留用地上建设的房屋（必须提供协议书原件）。第六条被征收（***）房屋建筑面积的计算方法有房屋产权证的被征收房屋建筑面积以房屋产权证证载面积为准；无房屋产权证的被征收房屋建筑面积按照***现地产测量规范计算建筑面积。第七条历史原因存在的、建筑的补偿一、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前，经生产队（村民小组）、大队（村委会）二级同意基建的房屋，按同意基建用地范围内建筑面积的100%给予补偿安置。二、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后至1999年1月1日新土地法实施前，经生产队（村民小组）、大队（村委会）、镇（街）***三级同意，但未经县（市、区）***批准进行基建的，按同意基建用地范围内建筑面积的90%给予补偿安置。三、1999年1月1日修改的土地法实施后至2010年11月19日市***对《云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）》公示期间手续不完备基建房屋的，手续不完备部分按70%给予补偿安置。四、2010年11月19日云浮市“三旧”改造办公室对《云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）》批后公示后，未经批准擅自建设和在原建筑基础加建、扩建、抢建的，一律不予补偿。五、凡国土规划部门发出“用地通知”上的建筑和住建部门发出“建筑通知”的建筑，一律不予补偿及安置。六、2010年11月19日云浮市“三旧”改造办公室对《云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）》批后公示后，使用未经批准土地的建设工业用房，地上建筑物按重置价的80%给予补偿，但不给予奖励。七、建筑的认定，违建***补偿律师-，以相关文件为依据。第八条房屋征收（***）补偿安置方式一、私人房屋房屋征收（***）补偿安置方式：房屋产权调换。产权调换的安置在本项目的新建安置房。（一）产权调换原则1、产权调换实行“先签订协议并搬迁腾空验收、先选房”及“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”的原则。2、产权调换选房办法按以***接近安置房屋面积的安置房进行抽签或摇号方式确定回迁安置房。3、回迁房交楼标准为毛坯房（毛坯房标准：完成楼外立面贴块料，安装铝合金窗，每户大门统一安装防盗门，水、电）。（二）产权调换比例1、有房屋产权证楼房，根据建成楼房的不同情况，按照被征收房屋建筑面积按以下比例进行产权调换：①首层：1:1.5;②二层、三层：1:1.3；③四层、五层、六层：1:1.1。2、无房屋产权证楼房，按照被征收房屋建筑面积按以下标准进行产权调换安置：①首层：1:1.5;②二层、三层：1:1.2；③四层、五层、六层：1:1.1。3、瓦房一律以土地面积换楼房面积按1:1.2进行产权调换。4、牛栏、猪舍、厕所、草屋，其层高超过2.2米（含2.2米）的，按1:0.9进屋产权调换安置；其层高低于2.2米的，按附属物给予适当的***补偿。5、有土地使用权证的土地及建有基础宅基地按1:0.8面积比例进屋产权调换安置。6、村集体转让给村民的土地及分配华表村民用地按1:0.7面积比例进屋产权调换安置。7、围墙、屋前余地以土地面积换楼房面积按1:0.7面积比例进屋产权调换安置。8、车位优惠办法：被征收人以户为单位，可按开发商提供的优惠条件置换两个车位，车位面积可与被征收人回迁面积置换，每个车位面积约35㎡（以建好回迁楼车位的实际面积为准）。个车位可按实际面积以1:0.7面积比例进行车位产权调换安置；第二个车位可按实际面积以1:0.8面积比例进行车位产权调换安置。若被征收人需要三个以上车位的，则第三个以上车位按实际车位面积以1:1面积比例进行产权调换安置。9、每户可在南山河沿街及村回迁范围内街安排商铺一个，商铺面积可与被征收人回迁面积以1:1面积比较置换，面积待规划方案批复后再分配。（三）调换房屋超（或不足）面积的差价互补1、被征收人选择的产权调换房屋超过被征收（***）房屋建筑面积的。超出面积部分在10﹪（含10%）以内的，按4000元/㎡计算；超出面积部分在10%以上的，按市场价计算。2、被征收（***）房屋面积超过拟调换安置房面积的，超过部分一律按4000元/㎡实行***补偿。二、***中涉及军事设施、教堂、寺庙以及古迹等房屋的，依照本方案及有关***、***的规定处理。违建违建违建违建违建违建章总则条为确保广州北站安置区项目***工作的顺利推进，切实维护被***人和***实施人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广州市关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2016〕2号）、《花都区农民集体所有土地上房屋征收安置补偿办法》（花府办〔2016〕37号）精神，结合本项目实际，制订本方案。第二条本方案仅适用于广州北站安置区项目涉及的花城街长岗村***补偿安置，以实际实施红线为准。第二章***补偿办法第三条村民房屋***补偿办法。被***村民合法房屋三层半以内按房屋重置价补偿（见附件1）；被***村民合法房屋建筑面积超出三层半的，超出部分按房屋重置价的60%补偿；被***村民合法房屋建筑面积不足三层半的，不足部分按500元/平方米补偿。第四条简易建（构）筑物补偿办法。村民房屋以外的简易建（构）筑物补偿标准详见附件2。第三章安置办法第五条被***人可以选择复建安置、***补偿的安置方式。第六条合法住宅房屋（宅基地）的认定。村民的合法住宅（宅基地）的认定包括：（一）已取得权属证的村民住宅（宅基地）。指持有真实有效《集体土地建设用地使用证》、《建设用地批准书》、《农房建设规划许可证》、《建设用地许可证》、《村镇农房建设准建证》或人民、仲裁的生效***文书的村民住宅或宅基地。（二）历史遗留的村民住宅（宅基地）。指除上述情况外，如有漏登记发证、属于***安置重建房、已经村社和街镇备案等特殊情况，由指挥部办公室、花城街审核确定。第七条安置面积的确定。经认定的村民住宅（宅基地），违建筑***律师，每栋（处）住宅（宅基地）的安置面积（建筑面积，下同）不超过280平方米。（一）标准安置面积：80平方米×3.5（三层半）=280平方米。（二）被***房屋（宅基地）三层半以内建筑面积（建基面积×3.5）不足280平方米的，按实际计算。如果只有住宅，也可根据被***人意愿按280平方米予以安置，依据实际认购安置房情况，不足部分由被***人按1000元/平方米购买。（三）被***房屋（宅基地）三层半以内建筑面积（建基面积×3.5）超过280平方米的，超出部分不予复建安置，按3800元/平方米给予一次性***补偿。（四）建基面积的确定。1.有证已建的，***载面积和实际建基面积的较大值。2.有证未建的，按照证载面积。3.其它被认定的住宅房屋，按实际建基面积。第八条安置房认购。（一）被***人以1000元/平方米的优惠价进行认购，每套安置房办理房地产权证。被***人以抽签的方式认购安置房。（二）根据可认购安置面积选择安置房后余下面积的处理办法。根据可认购安置面积，按照安置房户型自由选择搭配，余下面积按照3800元/平方米标准给予***补偿。例如：认购安置面积为280平方米，如选择面积为1108565平方米三种户型的安置房，余下的20平方米以3800元/平方米的价格给予***补偿。（三）五保户由村社按照一户一房（建筑面积65平方米）的标准认购安置房，认购后统一由村社安排五保户入住，安置房产权归集体所有。第九条***补偿。被***人不选择复建安置的，按照可安置面积3800元/平方米给予***补偿。第四章补贴政策第十条搬家补贴。农业户按农业人口每人每次500元的标准发放，每户每次不足2000元的按2000元进行补贴；非农户按每户每次2000元的标准发放搬家费。搬家费按两次（搬出、搬入）计算。第十一条临时过渡用房补贴。在安置区未建成前，采取临迁的方式安置被***人。（一）临时过渡用房补贴标准。农业户按农业人口每人每月补贴400元，每户每月不足1600元的，按每户1600元计算；非农户每户每月补贴1600元。（二）发放方式。选择复建安置的，临时过渡用房补贴按上述标准每季度***。发放期限自签订《***补偿安置合同》并交付房屋当月起，至交付安置房3个月截止。放弃全部安置采取***补偿的，按上述标准计算12个月作为补贴全额，在签订《***补偿安置合同》并交付房屋后一次性***。2018年10月10日，山东又有多个征项目获得批复，分别是1、招远市阜山镇九曲村（6.114亩），违建******，土地征收安置费总额为30.57万元，青苗补偿费总额为0万元，地上附属物补偿总额为200万元。此征为山东黄金集团有限公司东风矿区采选2000吨/日，工程项目建设用地需要，拟征收阜山镇九曲村集体土地。2、招远市阜山镇吕家村征收土地总面积3.4320亩。3、征收阜山镇九曲村土地位于阜山镇九曲村南征收土地总面积75.8385亩，青苗补偿费总额为/万元，地上附着物补偿费总额为633.8900万元，共计633.8900万元。土地征收补偿安置费总额为379.1925万元。共计1013.0825万元。公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。4、山东省昌邑市前史家庄村拟征收土地补偿方案（5.046亩），土地征收补偿安置费总额为25.23万元。地上附着物和青苗补偿标准：该地块在拟征收土地公告发布前，已由当地******清地，本次征收土地不涉及地上附着物和青苗补偿。公示期为5个工作日，自2017年10月19日起，至2017年10月25日止。5、滨州市东寨子居拟征收土地补偿安置方案。本次征收东寨子居土地位于滨城区滨北街道，征收土地总面积2.0292公顷（20292平米），土地征收补偿安置费总额为158.2776万元。社会保障安置：滨城区人民对本次征收土地按照1.5万元/亩标准，一次性***社会保障补贴费45.657万元。公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。6、滨州市征收张豹居。土地位于滨城区滨北街道，征收土地总面积2.3739公顷（23739平米），土地征收补偿安置费总额为153.8098万元。社会保障安置53.41275万元。公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。以上为山东省10月10日拟征公告，大家通过之前的法条解释，知道拟征公告的时效性。和重要性。如滨州市对本方案有异议的，可在公示结束之日起5个工作日内，向滨州市国土资源局滨城分局提出书面听证申请，由滨州市国土资源局滨城分局按规定***听证；也可以在本方案公示之日起10日内，向滨州市人民提出书面协调申请；协调不成的，可自收到协调告知书之日起15日内向省***申请裁决；也可以在本方案公示之日起60日内向滨州市人民申请行政复议。违建拆除律师(图)-违建筑***律师-威海违建由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支***的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。北京京坤——您可信赖的朋友，公司地址：北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502，联系人：李吏民。)