动迁动迁虹口区***房屋征收决定虹府房征本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承***为企***的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿，适用本办法。一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理企***房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。企***房屋的用途，按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经房地产登记的房屋，按照规划土地或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。二、房屋的补偿标准（一）房屋市场价格补偿房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行***规定租金标准的公有出租房屋，对公有房屋承***的补偿金额计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。（二）设备搬迁和安置费用补偿设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、调试后可***并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外，有需要补偿情形的，补偿费用由房地产估价机构评估确定。1、空调移机费：400元/台2、电话移机费：140元/台3、热水器移装费：300元/台4、宽带移装费：90元/台5、有线电视移装费：330元/台6、管道煤气移装费：200元/台（以上均凭购买、办理）（三）无法***使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿无法***使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企***的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，补偿金额由房地产估价机构评估确定。（四）停产停业损失补偿停产停业损失是指被征收人、公有房屋承***在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。被征收人、公有房屋承***认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%，并选择房地产估价机构评估的，停产停业损失补偿的计算公式为：前3年效益÷3×停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际***情况，结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企***实际停产停业时间确定，***长不超过1年。房屋征收决定作出后，企***在征收范围内继续生产经营的，对其由此产生的损失不予补偿。三、早签早搬奖励标准被征收人、公有房屋承***在规定期限内签约、搬迁的，给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为：被征收房屋建筑面积小于200㎡（含）的，按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积；被征收房屋建筑面积大于200㎡的，淮南动迁，大于200㎡以上部分，按被征房屋房地产市场评估单价×3%×（被征收房屋建筑面积－200㎡），合并计算。区人民作出补偿决定，或被***强制执行的，被征收人、公有房屋承***不享受早签早搬奖励。四、签约搬迁补贴标准（一）搬场费用的补贴按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：15元/㎡×被征收房屋建筑面积。补贴不足1，000元，按1，000元计。（二）装饰装修费用补贴按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：1，000元/㎡×被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承***认为其装饰装修费用超过1，000元/㎡，并选择房地产估价机构评估的，可由房地产估价机构评估确定；如评估价格低于1，000元/㎡的，按评估价格进行补偿。（三）未认定建筑面积残值补偿未经房地产登记且未经规划土地部门批准建造的房屋的建筑面积，未经认定为建筑的，给予残值补偿。残值补偿的计算公式为：600元/㎡×测绘建筑面积。被征收人、公有房屋承***有异议的，按造价的残值评估价进行补偿；如残值评估价低于600元/㎡的，按残值评估价进行补偿。动迁动迁动迁（二）补贴标准：1.营业中，且在2016年12月8日前已办理出租备案或营业执照的，按出租面积以5元/平方米的标准计算36个月，给予一次性***补贴。2.营业中，无备案或营业执照，但在2016年12月8日前在出租屋管理中心登记在册的，按出租面积以4元/平方米的标准计算36个月，给予一次性***补贴。3.其它不具备上述两类条件的，一律不作补贴。第十三条小学生交通补贴。按户计算，本行政村家庭的小学生每人每月补贴300元。界定子弟是否在校就读，以学校书面证明和花城街道办审核为准。小学生交通补贴按季度发放。发放期限自签订《***补偿安置合同》并交付房屋当月起，至交付安置房3个月截止（寒暑假各停发一个月）。第十四条经营性物业承***搬迁补贴。（一）补贴对象：用于经营的（居住用途除外）物业（包括商铺、厂房、仓库等）承***。（二）补贴标准：1.在2016年12月8日前已办理了合法营业执照的，按实际营业建筑面积（不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等）以5元/平方米/月标准补偿（含搬迁费），计算6个月，给予一次性***补贴。2.在2016年12月8日前没有合法营业执照的，动迁补偿打官司，按实际营业建筑面积（不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等）以4元/平方米/月标准补偿（含搬迁费），计算6个月，给予一次性***补贴。3.其它不具备上述两类条件的，一律不作补贴。第五章奖励政策第十五条搬迁奖励。对签订《***补偿安置合同》并按照约定时限迁出的被***人给予奖励。具体标准如下：（一）被***人在2017年1月15日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，按被***经认定住宅的实际建筑面积以每平方米200元的标准给予一次性奖励。在签订《***补偿安置合同》时另外给予7万元/宅奖励。（二）被***人在2017年1月25日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，按被***经认定住宅的实际建筑面积以每平方米100元的标准给予一次性奖励。在签订《***补偿安置合同》时另外给予3万元/宅奖励。（三）对2017年1月25日之后签订《***补偿安置合同》的，不给予奖励。第十六条停车位优惠购置奖励。（一）被***人在2017年1月15日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，每宅免费赠送一个车位，并可以5万元/个的价格再购买一个。（二）被***人在2017年1月25日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，每宅按3万元/个的优惠价购买一个车位，并可以6万元/个的价格再购买一个。（三）被***人在2017年1月25日之后签订《***补偿安置合同》的，动迁打官司，每宅按5万元/个的价格购买一个车位，并可以10万元/个的价格再购买一个。（四）放弃已取得停车位的，每个停车位给予5万元补偿。（五）车位通过抽签方式进行确定。第六章安置房建设第十七条安置区选址。选址于天贵路西侧、永安路南侧地块，实际用地红线以规划国土审批为准。第十八条安置模式。采取先***后安置方式，安置区建设由***统一规划、统一设计、统一建设，被***人以优惠价格认购。第十九条安置区建设标准（一）楼型与面积。安置区按照高层电梯住宅小区的标准建设，楼房结构为框架结构，建筑面积分65、85、110、140平方米四种户型。（二）市政公建配套。按照要求配建小区公建配套设施，具体以规划审批为准。（三）商业配套设施和车位。按照要求配建商业配套设施和车位，具体以规划审批为准。（四）安置房的装修标准。统一进行普通装修，主要包括：厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴白瓷砖，地面（含阳台）铺防滑砖；门窗采用木板门和铝合窗；室内基本水、电、排水设施齐备。第二十条安置区建设时间。从完成***签约并交付拆除、安置房认购报名结束、安置区土地交付之日计起，39个月内竣工交付使用。第二十一条安置区管理。安置区建成并交接后，由街道办制定管理办法。第七章留用地第二十二条留用地安置。（一）留用地指标计算。根据《关于贯彻实施〈广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）〉的通知》（穗府办〔2012〕7号）的规定，留用地指标面积按照实际面积的10%计算。因留用地在长岗村范围内解决，动迁赔偿打官司，新征留用地指标（设为X）计算公式为：设新征集体土地面积为A，则X=（A-X）×10%，即X=A÷11。（二）留用地安置方式。本项目新征集体土地（以国土部门核定为准）产生的留用地，与中轴线已涉及新征留用地一并统筹安排在中轴线用地红线范围内，具体位于罗仙路以北、永安路以南、曙光路以东、罗仙留用地以西。留用地使用需符合区***统筹开发要求。第二十三条留用地经营补贴。新征留用地按照2万元每亩每年的标准进行补贴。补贴期限自签订合同之日起计算，至取得留用地合法手续之日截止。第八章附则第二十四条安置区在施工期间，任何人不得以任何方式和理由要求施工单位、施工人员增减工程量，不得擅自变更施工图来改变房屋结构或开间布局。第二十五条被***人不得提供***文件资料骗取补偿安置，否则取消给予被***人在本方案中规定的各项优惠政策。如被***人已经取得优惠补偿的，该部分予以追缴。构成的，依法追究***责任。第二十六条凡***、恐吓、打、房屋***工作人员或阻碍房屋***工作人员执行公务的、***闹事或阻止施工的，均按《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处理；构成的由******追究***责任。第二十七条其它未尽事宜，另行制定细则或参照相关的******结合实际情况执行。本方案由花都区广州北站综合交通枢纽征拆安置指挥部负责解释。第二十八条本方案自公布之日起实施，有效期五年。附件：1.广州市房屋重置补偿标准2.建议建（构）筑物补偿标准广州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被***人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果***人提供周转房，则无需***临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、广州市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、广州市***补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地***出具的标准确定;公摊补助针对所有被***人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各***人鼓励被***人及时***而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、广州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。广州市城中村改造***补偿城中村改造是***近几年***倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其***与国有土地上房屋征收***、农村集体土地征收***有本质区别。城中村改造***是由***倡导、开发商***、村民自主***一种三方结合方式，其***主体是村集体***自行自主***。而国有土地征收***和农村集体土地征收***，是以***名义进行的***，其***主体具有本质的区别。城中村改造***补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民***或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性***屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。天门动迁-动迁补偿律师-动迁补偿打官司由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）实力雄厚，信誉可靠，在北京朝阳区的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***北京京坤和您携手步入辉煌，共创美好未来！)