广州购买的商铺面积出现误差可以退房吗？律师解答：根据较高人***z院《商品房买卖合同***解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一、面积误差比绝z对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二、面积误差比绝z对值超出3%，交了首期款不想买房咨询，买受人请求解除合同、返还已付购房款及***的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；三、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及***由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、***或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行：1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，花都区咨询，可以通过挂z号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经***的全部房款，并且负责办z理购房者与贷z款***解除或者终止合同的全部手续3、开发商退还房款。以上就是商铺面积出现误差应该如何处理？商铺面积出现误差是否可以退房的全部内容，购买商铺的***风险比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积；而有些则摊上了不该分摊的面积，退款违约金是多少咨询，徒增一份购房款。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站体育西路站广州开发商擅自变更规划合法吗？在商品房价格大幅上涨，利润空间增大的情况下，房地产开发商可能会出现以变更规划、变更设计或减少绿地面积来增加商品房开发量的情形。变更规划影响购房人的合法权益。即使经过相关***部门的批准，房地产开发商变更规划仍可以构成违约，购房人有权向房地产开发商要求赔偿。对于开发商变更设计，我国多部******对此都有规定，其中主要有以下规定：《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销***，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。《合同法》第z一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第z一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方***一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》……房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。确需变更的，必须按原审批程序报批;城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当进行听证。从以上***规定来看，开发商的行为已经严重违z法了，业主们完全可以通过民事***行使自己的权利要求开发商承担违约责任并予以赔偿。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站体育西路站广州买房买公寓买商铺哪些情况下可以退定金？律师解答：购房者应该了解，双合同的***规定咨询，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。2、开发商证z件不全：开发商必须证z件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证z件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效。3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。5、因不归责于当事人双方的原因而导致的正式买卖合同不能签订，无法签订正式买卖合同的可要求退房。6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。7、卖方将认购房屋转手他人或将已***房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房***。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站体育西路站擅长认购书协议案律师(图)-双合同的***规定咨询-花都区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支***的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)