物业管理面临的主要问题和原因，业主误会物业管理企业“乱收费”在我国物业管理工作中，业主对物业服务费收费项目认识不清，一直是物业管理过程中的突出问题，常常引起业主和物业管理企业间的误会和矛盾，业主认为物业管理企业“乱收费”，物业管理企业埋怨业主“赖帐”。所谓物业服务费，习惯上也叫物业管理费，通常是指物业管理公共性的服务收费，按***发展改革委、建设部新近颁布的《物业服务收费管理办法》定义为：“物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用”，其包括：管理服务人员的工资、社会***和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业办公费；物业管理企业固定资产折旧；法定税费；企业利润。但居民对于这些具体收费项目和物业服务费的成本构成根本不了解，甚至连物业管理企业的管理人员都讲不清楚，这就难免业主“误会”了。而且，***率物业管理哪家好，在收费行为中，个别物业管理公司擅自提高收费标准和擅自增设收费项目，有的动辄向业主一次收缴半年、一年、甚至五年的物业服务费，有的还收取超标准的装修保证金，有的对业主或物业使用人的质疑不能给出详细、合理的说明和解释，有的不能自觉接受业主和用户的监督……这些都加深了业主对物业管理企业收费行为的猜疑，使得业主更加不信任物业管理公司，对物业管理收费的认识愈加模糊。物业安全管理的六大盲区，你知道吗？（二）04、警惕习惯性违规习惯性违规大多存在于作业过程的某一个或几个环节。具有一定的隐蔽性，人力资源物业管理哪家好，不进行过程观察难以发现。而坏习惯一旦养成将很难改正，给事故埋下隐患的种子。所以，要杜绝习惯性违规就必须开展岗位安全操作培训，从操作之初开始养成规范动作，对老职工的习惯性违规行为进行具体分析和研究，查找出根本原因和规律性的东西，反复进行纠偏强化训练，人力资源物业管理哪家好，从根本上消除产生习惯性违规行为。05、***技术人员、管理人员的安全培训企业常常重视操作人员的安全教育培训，而忽视***技术人员和管理人员的安全培训。由于技术和管理人员多数都处在工艺设计、物业的重要岗位上，他们的安全意识、安全技能决定着、设备的安全可靠性和所下达命令的科学性。因此，企业要加大该类人员的安全培训，杜绝在设计时出现***的事故隐患与在生产中发生违规指挥现象。并通过他们影响和带动一线职工学安全、做安全。06、非生产一线的安全管理企业往往重视在一线的安全管理，而忽视后勤服务和行政部门的安全管理。然而，这些部门的人员流动性较大，人员状况也较复杂，事故隐患比较隐蔽，物业管理哪家好，一旦发生事故，后果同样严重。为此，也应将其纳入企业整体的安全管理范畴，配备安全管理人员，加强监督管理，推动隐患整改，确保其无安全事故发生。一、物业管理的定义是什么？所谓物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业服务应该包括以下几个方面：保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。二、物业费包括什么？通常，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下几个部分：1、管理费管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费所谓清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、化肥费、杂草清运费以及景观维护费。3、工作费用与人员工资这里所说的工作费用是指交通费、通讯费能及工作用品等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会***以及规定提取福利、加班与服装费用等等。物业管理哪家好-联创世诚优质服务-***率物业管理哪家好由四川省联创世诚人力资源管理有限公司提供。物业管理哪家好-联创世诚优质服务-***率物业管理哪家好是四川省联创世诚人力资源管理有限公司（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：方斌。同时本公司（lc）还是***从事四川劳务派遺，四川劳务外包，成都人力资源管理的服务商，欢迎来电咨询。)