***园******园***搬迁补偿安置工作指引宝安棚改35天签约率超95%“强力推进38区、39区棚户区改造，是我们落实市***‘城市质量提升年’系列决策部署的宝安表达、宝安行动。我们将以滚石下山、势如破竹的力度，全力推进宝安棚改工作，切实提升城市发展品质，改善群众居住条件，解决人才安居难题。”宝安区委***黄敏在出席2月25日宝安区38区、39区棚户区改造签约启动仪式时表示。如何以滚石下山之势推进宝安的棚改工作?在毫无经验可循的情况下，宝安区住建局、新安街道办以及市人才安居集团宝安人才安居公司摸着石头过河。他们齐心协力、团结协作，并抽调精干力量，组成团队深入小区居民当中，耐心细致地作宣传发动工作;他们以心换心，在制定棚改方案之时，主动站在居民的立场去考虑问题，积极维护广大业主的合法权益。他们建立了阳光督导和公平、公开的推进机制，引入第三方公司做好对开发公司选聘的市场价格评估单位、测绘单位相关工作的督导，并在正式启动签约前进行公示，保障棚改工作的公开、公平、公正。就是这些贴心细致的服务以及阳光、公平、公正、公开的运作，赢得了民心，获得了居民的一致认可和支持。据深圳装修网了解，宝安区38区、39区棚户区改造签约启动当天，签约率即超四成，截至3月底，短短35天，签约率已超过95%，创造了棚约的一个奇迹。宝安方案致力探索棚改新路径、新格局和新机制宝安区38区、39区棚户区改造是市人才安居集团组建以来的棚改项目、也是全市实现整体搬迁的棚改项目。该项目2月25日启动签约仪式以来，宝安区举全区之力，汇全区之智，强力推进，并探索形成了一整套可持续、可、可推广的棚改宝安模式。探索“***主导国企实施人才房建设”棚改新路径。在38区、39区棚户区改造过程中，宝安区将棚户区改造和城市有机更新相融合，发挥大城市更新体系优势，并用好用足棚改政策，把***主导贯穿棚改工作全过程，由市人才安居集团***专注推动项目建设，通过容积率调整保障人才住房供给，为宝安后续棚改项目树立了标杆和示范，为全市棚改和人才住房建设作出了新的探索。探索“消除隐患完善功能业主受益人才安居”棚改新格局。38区新乐花园、39区海乐花园建成于1994年，共有960套住房，因历史原因两小区93%的房屋存在不同程度的质量问题，已成为城市安全管理的痛点和难点。此次宝安将38区、39区列入棚户区改造，就是要消除城市安全，提升和改善城市环境。据深圳装修网了解，该项目实施完成后，38区、39区原有的31栋960套8.6万平方米的危房隐患将;社区党群服务中心、社康中心、***园等公共配套设施将同步建成，总面积超过1万平方米;960户业主都能够乔迁新居;近1000套人才安居房将为各类人才扎根宝安提供强力支撑。探索“***小组现场指挥部专职小组”棚改新机制。为加快推进38区、39区棚户区改造工作，宝安区专门成立了由区分管***挂帅的***小组，由新安街道、区住建局等责任单位以及具体实施主体区人才安居公司组成现场指挥部，抽调***人员组成规划审查、***服务、项目实施、监督检查4个专职小组，构建了“114”三级工作推进机制，并制定了科学阳光、公开透明的补偿标准，有力地保障了项目超常规推进。和谐搬迁提供一条龙服务和环保绿色***根据《深圳市宝安区宝城38区新乐花园和39区海乐花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》，38区、39区统一搬迁时间为2017年4月1日至2017年4月30日止。搬迁期间，新安街道办将积极协调相关部门，为业主提供包括水、电等注销公证和业务受理，扎兰屯市***园***，房地产证委托注销公证、收取权属证明材料及房屋状况查勘、移交一条龙服务。市民从宝安区住建局和市人才安居集团宝安人才安居公司了解到，宝安区38区、39区棚改项目的建设将秉承“绿色环保”理念，并在拆除过程中开展建筑废弃物综合利用工作，采用建筑废弃物现场处理设备生产线，***园动迁补偿律师，建筑废弃物进行现场破碎、处理及回收利用。***园******园******园***第十条非村民住宅的处理对非被农村集体经济***成员建造或购买房屋的补偿，按本方案第五条第（款的规定确定补偿对象，由补偿对象房屋建造或者购买人自行协商解决，协商不成的，可依法提起民事***第十二条评估、复核与鉴定本方案涉及选取评估公司，先通过被农村集体经济***内部协商或多数决定，在广州市房地产评估机构名录中选取。逾期不选定的，由征收部门通过公开方式选定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以在5日内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可在5日内向广州市房地产评估***人员协会申请***鉴定。第三章房屋征收的补助和奖励措施第十三条搬迁补助费、临时安置补助费（一）对安置资格户给予5000元/户搬迁补助费（包含电话、有线电视、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）。（二）对安置资格户按照2000元/月给予临时安置补助费。选择***补偿安置的，按照标准一次性给予24个月的过渡性临时安置补助费。选择产权调换房屋安置的，自签订补偿安置协议之日起至按时搬入安置房止，按标准发放临时安置补助费，一次性给予12个月，此后每6个月发放一次。被征收房屋所有权人在接到安置房入住通知后，停止发放临时安置补助费。第十四条促迁奖励措施为鼓励被征收房屋所有权人配合集体土地上房屋征收，对在2018年5月31日前签订补偿协议并完成搬迁的被征收房屋所有权人，按征收部门核定的房屋套内建筑面积（不超过280平方米）奖励1000元/平方米。第四章其他第十五条集体土地上房屋依法被征收后，集体土地使用权同时收回，所涉及的房屋及附属设施归征收部门所有。第十六条逾期不签订补偿协议（包括被征收房屋所有权人不明确的）及不搬迁的，***园***律师，由征收部门依法责令交出土地，拒不交出土地的，依法向人民申请强制执行。第十七条被征收房屋所有权人必须如实申报有关信息，如实登记，任何人不得弄虚作假，否则一经查清，如实追回所造成的损失，情节严重者移送******追究***责任。第十八条社会养老***安置按广州市有关规定办理。第十九条被征收房屋所有权人应服从城市建设的需要，主动配合征收工作，不得以任何借口妨碍和阻挠征收工作。对***、打工作人员，阻碍工作人员执行公务的，将视情节轻重，分别给予教育、治安、移送******追究***责任等处罚。第二十条征收实施单位必须严格按照有关规定，建立房屋征收安置信息台账，对已签订补偿安置协议的，实行“成熟一宗公示一宗”，对被征收房屋的、补偿面积、安置面积以及金额等信息在征收范围内进行公示，并同步报备征收部门，次征收安置工作依法公开透明进行。对经查核存在未按规定实施补偿安置等情形的，追究相关责任人员责任。第二十一条本项目有关工作人员在实施集体土地上房屋征收安置工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成的，依法追究***责任。第二十二条本方案规定如与有关******相抵触的，以相关******为准。第二十三条本方案在实施过程中遇到未有规定的内容时，可根据有关******制定补充实施办法报区***审定后实施。附件：1.集体土地上房屋重置补偿标准2.一般地上附着物（除房屋）补偿标准近年来，福田区城市更新工作虽取得一定进展，但仍然存在一些问题。许多已立项或规划已批的项目依然遇到老三难问题“拆不动、赔不起、玩不转”，导致项目长期无法推进；在项目搬迁补偿活动中，搬迁人和权利主体矛盾重重，迟迟无法达成搬迁补偿协议；许多已立项更新单元范围内物业均存在安全隐患，但仍在居住或营业等问题，都需要亟待***部门制定相应的规则予以规范。该《意见》的出台，可以藉由在城市更新单元计划管理、规范和促进城市更新搬迁补偿行为、城市更新单元范围内物业管理、建立城市更新诚信管理体系等方面约束，从而整体上促进福田区城市更新工作驶入“快车道”。-划***-一、优先推进产业片区转型升级，定期开展计划清理1、明确优先推进有助于福田区***产业片区转型升级、落实急需建设的公共服务设施等情形的更新项目；旧住宅改造依旧坚持由***主导，不允许市场主体擅自进驻成片旧住宅区开展意愿征集、补偿签约等活动。2、明确对于已列入城市更新计划的旧住宅区，自该《意见》施行之日起3个月内，申报主体向区城市更新主管部门报送搬迁补偿谈判工作方案，明确搬迁补偿谈判工作进度；例如，已列入更新单元计划的旧住宅项目都在2010年首批列入计划的项目，都陷入搬迁补偿的僵局中长期无法推进。搬迁补偿谈判工作方案有利于主管部门对项目的进一步了解，同时对项目的搬迁补偿谈判工作有一个预期，工作方案本身对于市场主体也是一个监督和承诺，有利于倒逼市场主体加大项目推进力度，如确实通过市场化更新仍无法推进，则需要按程序调出更新计划。3、该《意见》施行后，城市更新单元计划申报主体在进行意愿征集时，建议并鼓励在更新意愿证明文件中明确搬迁人、房屋搬迁补偿方式、补偿标准；4、定期开展更新计划清理，对《意见》施行前已列入更新计划的项目***核查，并按程序进行清理；5、鼓励和支持有资本、经验、信誉的大型品牌开发商参与福田城市更新工作。二、规范城市更新搬迁补偿行为秩序1、辖区街道办及有关部门应当***社区、搬迁人和权利主体共同搭建搬迁补偿谈判促进平台；2、鼓励搬迁人与权利主体引入仲裁机构、调解机构、行业***等***第三方参与搬迁谈判，妥善协调、处理谈判争议或***事项，***园***打官司，提升搬迁谈判效率；3、要求搬迁人和权利主体遵循公平合理、价格公允、依法合规的原则共同协商搬迁补偿方案。规范搬迁补偿市场秩序。三、加强更新范围内物业管理，排除安全隐患1、对于存在重大隐患，但拒不整改或整改后不符合安全要求，且不签订搬迁补偿安置协议的权利主体，由街道办依法加大查处力度，造成安全事故的，依法追究***责任。2、出租屋存在重大隐患的，有关部门依法查处，有人员居住其中的，由街道办依法清理。权利主体完成房屋整改并报街道办备案后，方可继续出租房屋。3、城市更新单元列入计划后，禁止在***监管区域内加建、改建或扩建建筑物。违反规定的，***将依法进行查处、清理、拆除。四、建立城市更新诚信管理体系城市更新参与主体诚信档案：建立健全各市场主体参与城市更新全流程的行为***记录，结合******行档案，建立城市更新参与主体诚信档案，相关部门在城市更新业务办理中作为重要考量因素。同时，诚信档案将报市规划国土委备案，并通报其他各区城市更新主管部门参考。五、该《意见》明确自2018年7月10日起施行，试行时间三年。相较于5月份发布的征求意见稿取消了对实施主体注册地的要求。***园动迁补偿律师-北流***园***-***园***律师(查看)由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)