2012-2016年中国别墅行业市场深度调研及投资战略规划研究报告-------------------------------------------【报告编号】102412【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年09月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【客服:QQ】2697021579【联系人】李军【企业网址】http:///qinggongbaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第一章别墅的相关概述19第一节别墅基础阐述19一、别墅的起源19二、别墅设计19三、五种主流别墅点评19四、新派别墅诠释20第二节别墅的分类21一、联排别墅21二、空中别墅21三、叠拼别墅22四、双拼别墅22五、独栋别墅22第三节别墅的建筑风格23一、中式风格别墅23二、美式风格别墅23三、欧式风格别墅23四、法式风格别墅24第四节影响别墅品质的因素25第二章2011-2012年中国别墅产业运行环境解析29第一节2011-2012年中国宏观经济环境分析29一、2012年中国GDP增长情况分析29二、2012年工业经济发展形势分析30三、2012年全社会固定资产投资分析33四、2012年社会消费品零售总额分析36五、2012年城乡居民收入与消费分析37六、2012年对外贸易的发展形势分析39第二节中国房地产行业的整体概况42一、房地产业在国民经济结构中的地位分析42（一）房地产业是拉动内需的强劲动力42（二）房地产业带动相关行业的发展42二、2011年中国房地产行业主要经济指标43（一）中国房地产开发景气指数43（二）中国房地产开发投资情况43（三）中国房地产开发资金来源44（四）中国房地产商品房建筑面积45（五）中国房地产商品房销售情况46三、2012年中国房地产市场供给情况分析47（一）2010年房地产市场供给结构分析47（二）2011年房地产市场供给结构分析49（三）2012年房地产市场供给结构分析50四、2012年中国房地产市场需求情况分析51（一）2011年中国房地产市场需求情况51（二）2011年商品房销售面积和销售额情况52（三）2012年商品房销售面积与销售额情况52第三节中国住宅市场发展现状总体概述54一、2012年中国住宅市场发展情况分析54（一）住宅用地溢价率创历史低位54（二）中国城镇住房市场供需现状54（三）重点城市土地出让金缩水近半56（四）标杆房企抄底布局二、三线城市56二、2012年第一季度各城市住宅成交量情况57三、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析58（一）中国住宅郊区化及其发展趋势58（二）住宅郊区化进程中存在的问题59（三）空间对策--构建大城市居住圈60第三章2011-2012年中国别墅市场运行态势分析65第一节中国别墅市场的发展综述65一、中国别墅市场的发展历程65二、别墅的南北方差异的体现65三、中国别墅市场的发展特点66四、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性67五、中国别墅市场中部力量崛起68六、中国别墅市场日益凸现中国元素68第二节2011-2012年中国别墅市场运行总况69一、中国别墅群分布情况69二、中国别墅市场即将迎来质的飞跃69三、2011-2012年中国别墅市场需求旺盛70第三节2011-2012年中国别墅市场的变化特征分析70一、产品走向多样化70二、功能走向多样化70三、地理区域不断扩张竞争格局形成71四、消费群体发生异化71第四节2011-2012年中国别墅市场的需求特征分析71一、别墅认知分析71二、调查对象背景情况分析74三、需求特征小结81第五节2011-2012年中国别墅市场存在的问题及对策解读82一、中国别墅市场存在的主要问题82二、中国别墅市场发展冷热不均83三、文化致胜是中国别墅的发展方向84第四章2011-2012年北京别墅市场运行格局分析86第一节2011年北京市房地产市场发展分析86一、2011年北京市房地产投资开发情况86二、2011年北京市房地产土地市场情况87三、2011年北京市房地产建设销售情况90四、2011年北京市房地产市场运行情况92第二节2011-2012年北京别墅市场的发展综述93一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代93二、北京别墅市场发展呈现新特点94三、北京别墅产品发展逐渐独具特色95四、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展98第三节2011-2012年北京别墅市场运行情况分析98一、整体供求分析98二、别墅市场需求分析99三、别墅市场价格分析100四、别墅成交区域分布情况101第四节2011-2012年北京别墅市场发展动态分析102一、2012年北京别墅豪宅价格或维稳102二、北京市西山别墅群设计规划项目103第五章2011-2012年上海别墅市场运营现状分析103第一节2011-2012年上海房地产市场发展分析103一、2011年上海市房地产投资开发情况103二、2011年上海市房地产土地市场情况105三、2011年上海市房地产建设供给情况107四、2011年上海市房地产销售需求情况108五、2011年上海市房地产价格走势情况111六、2012年上海市房地产市场运行分析111第二节2011-2012年上海别墅市场的发展综述113一、上海别墅市场发展历史113二、上海浦东别墅供应量居首位115三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势115四、上海别墅市场呈现两极分化现象115第三节2011-2012年上海别墅市场区域发展概况117一、闵行117二、松江118三、青浦119四、浦东119五、南汇119六、城市中心区120第四节2011-2012年上海别墅市场的发展情况分析120一、上海别墅市场整体供求分析120二、上海别墅市场供求价格分析121三、上海别墅成交区域分布情况122四、上海别墅市场回暖情况调查122五、上海市别墅市场逐渐规范化123第五节2011-2012年上海别墅市场运营动态分析125一、上海中高端别墅加快入市125二、上海推首个绿色智能别墅125三、上海高端别墅市场需求特征126第六节2012-2016年上海别墅市场发展趋势分析127一、全球一体化的渗透影响127二、国内经济的推波助澜127三、持续调控的逆向效应128四、独立别墅凸现投资价值128五、“小独栋”仍将持续走俏129六、联体别墅将会较快发展130第六章2011-2012年广州别墅市场发展形势分析131第一节2011年广州市房地产市场发展分析131一、2011年广州市房地产调控政策分析131二、2011年广州市土地市场供求分析135三、2011年广州市房地产投资开发情况139四、2011年广州市房地产建设销售情况141五、2011年广州市商品住宅市场分析147六、2011年广州市保障房建设力度加大150第二节2011-2012年广州别墅市场的发展综述152一、广州市别墅的区域分布情况152二、广州市别墅市场供需情况分析153三、广州别墅具有产品及价格竞争优势154四、广州别墅设计的发展变化及特点155五、广州别墅市场与上海比较分析158第三节2011-2012年广州别墅市场的发展160一、广州别墅逐渐走向城市之郊160二、广州碧桂园凤凰城推崇“3+1”理念161三、2010年广州别墅市场价格区域特征163四、2011-2012年广州别墅市场成交情况164第四节2011-2012年广州别墅市场消费需求特点调查研究166一、广州别墅市场需求特征总体分析166二、广州实用小户型别墅具有较强市场吸引力166三、华南板块大盘别墅优势突显168四、专业知名物业管理公司更受业主青睐169五、广州别墅市场仍有较大的上升空间170第五节2011-2012年广州别墅市场发展的问题分析170一、广州别墅市场发展的瓶颈170二、广州别墅开发存在的误区172三、广州别墅市场日渐平民消费174四、广州别墅缺乏文化内涵与品位174第六节2012-2016年广州别墅市场发展前景预测175一、广州别墅未来装修的发展趋势175二、广州别墅设计的流行趋势分析176三、广州别墅设计未来发展趋势177第七章2011-2012年深圳别墅市场运营现状分析178第一节2011年深圳市房地产市场发展分析178一、2011年深圳市房地产市场运行情况178二、2011年深圳房地产市场表现分析182（一）一级市场城市改造及土地成交182（二）二级市场商品房成交分区情况183（三）三级市场商品房成交分区情况189三、2011年深圳房地产土地市场分析192四、2011年深圳市新房市场供需分析194五、2011年深圳二手房市场供需分析206六、2011年深圳房地产写字楼市场分析211七、2011年深圳市房地产市场展望分析213第二节2011-2012年深圳别墅市场的发展综述215一、深圳别墅市场的发展历程215二、深圳别墅市场区域发展分析217三、深圳别墅市场产品发展分析219四、深圳市别墅市场客户分析219五、深圳别墅的建筑风格分析221第三节2011-2012年1月深圳别墅市场的发展动态分析223一、2011-2012年1月深圳别墅市场销售情况223二、2012年深圳观澜将迎22万平别墅224三、2012年深圳别墅供应井喷，销售压力骤增225四、2012年深圳别墅市场三大特征226第四节2011-2012年深圳联排别墅的发展情况分析227一、联排别墅（Townhouse）概述227二、深圳联排别墅的发展分析228三、深圳联排别墅项目特性剖析229四、深圳联排别墅发展趋势230第五节2012-2016年深圳别墅市场的未来趋势分析230一、深圳别墅市场的发展趋势230二、未来深圳别墅发展的主要区域230三、低密度综合型经济别墅将是未来主流231四、深圳别墅市场未来发展方向分析232第八章2011-2012年天津别墅市场运行形势分析233第一节天津市房地产市场发展分析233一、2010年天津房地产土地市场分析233二、2011年天津房地产土地市场分析235三、2011天津房地产市场运行分析238四、2011年天津房地产地方政策分析242五、2012年天津房地产开发投资规划243第二节2011-2012年天津别墅市场发展综述243一、天津别墅市场的发展沿革243二、天津别墅市场的区域特征244三、别墅产品向国际化方向靠拢245四、天津别墅市场的价位概况245五、天津别墅发展逐步走向成熟246第三节2011-2012年上半年天津别墅市场的发展状况分析247一、经济型别墅定位精准卖点多247二、近郊生态别墅板块受追捧247三、天津市津南别墅异军突起247四、2011-2012年上半年天津别墅市场综述248第四节2012-2016年天津别墅市场未来发展前景展望249一、新板块竞争力不容小视249二、新项目从市区向城市外围扩散249三、新增供应将逐年减少249四、产品价格稳定增长250五、产品多元化发展250第九章2011-2012年重庆别墅市场运营情况分析251第一节重庆市房地产市场发展分析251一、2010年重庆房地产土地市场分析251二、2011年重庆房地产土地市场分析254三、2011年重庆房地产市场运行分析257四、2011年重庆房地产地方政策分析260五、2012年重庆房地产市场前景展望261第二节2011-2012年重庆别墅市场的发展综述262一、重庆市别墅市场发展沿革分析262二、重庆别墅市场的发展特点分析264三、重庆别墅市场成交低迷亮点多265四、重庆别墅市场仍有有进化空间265五、政策红利少使降价快跑几率大266第三节2011-2012年重庆别墅市场供需形势分析267一、重庆别墅市场现有供应267二、重庆别墅市场潜在供应271三、影响别墅供应因素的分析271四、重庆别墅市场需求概况272五、北碚别墅供应跃居第一272第四节2011-2012年重庆别墅市场竞争格局分析273一、供应量情况273二、市场需求量273三、区域竞争分析273四、北部新区别墅市场274五、别墅两极分化严重276第五节2012-2016年重庆别墅市场的发展前景分析276一、重庆别墅的总体发展方向276二、重庆别墅的区位发展方向277三、重庆别墅的产品发展方向278第十章2011-2012年长沙别墅市场运作情况分析279第一节2011-2012年长沙房地产市场概述279一、2011年长沙房地产市场概述279二、2011年长沙土地市场情况279三、2011年长沙商品房住宅情况280四、2011年长沙二手房市场情况282五、2011年长沙住房供需市场分析283六、2012年长沙房地产发展趋势分析283第二节2011-2012年长沙别墅市场的发展综述286一、长沙别墅竞争市场现状286二、长沙别墅产品市场现状286三、长沙别墅客户市场现状286四、长沙别墅价格市场现状287第三节2011-2012年长沙别墅市场发展动态分析287一、长沙别墅成交价分析287二、土地新政演变长沙别墅市场288三、2011-2012年长沙别墅高端产品波动情况289四、2011-2012年的长沙别墅市场风生水起289第四节2012-2016年长沙别墅市场未来趋势展望291一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状291二、长沙别墅市场呈现多元化发展趋势291三、长沙别墅市场分类型别墅发展趋势292四、长沙别墅产品价格将进一步提升293第十一章2011-2012年中国其他城市别墅市场运行现状294第一节海南294一、2011-2012年海南房地产市场概述294（一）海南房地产市场发展概述294（二）海南房地产开发投资分析295（三）海南房地产市场供需情况295（四）海南省房地产市场成交量296（五）海南房地产市场秩序良好299（六）海南旅游地产发展潜力分析299二、2011-2012年海南别墅市场发展综述300（一）海南省别墅市场发展概况300（二）2011-2012年海口别墅市场分析301（三）2011-2012年三亚别墅市场分析301（四）海南别墅三大板块升值潜力巨大303（五）海南省别墅市场现阶段破局之道305第二节成都306一、2011年成都房地产市场概述306（一）2010年成都市房地产土地市场分析306（二）2010年成都市房地产市场供需分析310（三）2010年成都市房地产市场运行分析316（四）2011年成都市房地产土地市场分析318（五）2011年成都市房地产市场供需分析323（六）2011年成都市房地产市场运行分析323（七）2011年成都市房地产市场发展分析325二、2011年成都别墅市场发展综述333（一）2011年成都别墅市场发展概况333（二）2011年成都别墅新增供给情况334（三）2011年成都别墅销售情况分析336（四）2011年成都市别墅供销比情况338（五）2011年成都市别墅存量情况分析339（六）2011年成都别墅市场销售排行榜340第三节南京341一、南京别墅市场多元化发展341二、南京市别墅风格渐趋丰富341三、南京市别墅市场调查分析343四、2012年南京别墅市场发展动态343五、2012年南京别墅市场发展分析344六、2012年南京别墅市场小幅回暖345第四节武汉346一、武汉别墅市场的区域分布346二、武汉别墅产品市场现状分析347三、武汉别墅市场价格及产品情况348四、2011-2012年武汉频现低价别墅349第五节青岛350一、青岛别墅发展的历史沿革350二、青岛别墅的区域分布351三、青岛别墅市场的发展动态352四、青岛老城别墅成二手市场新宠354五、青岛老别墅的发展概况354六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析355第六节西安358一、西安别墅市场的多元化发展358二、西安别墅开发迈入第四代361三、西安高端别墅区域板块划分362四、2011年西安别墅市场概况365五、2012年西安别墅市场面临问题366第十二章2011-2012年中国别墅市场营销情况分析368第一节2011-2012年中国房地产营销概况368一、降价、促销、快速回款将成主要基调368二、“综合品质”将成购房者主要考虑因素368三、“品牌信任”成为决定购买行为第一要素368四、中国未来房地产网络营销的方向及趋势369第二节2011-2012年中国别墅市场营销方式分析372一、有效的媒体组合372二、舆论引导372三、联手营销373四、网络宣传373五、体验营销373六、定制式营销373第三节2011-2012年中国别墅的开发模式研究373一、别墅项目开发前期战略分析373二、别墅开发的核心要素375三、别墅项目致胜的五大支柱379四、别墅项目成功开发运作实例381第四节2011-2012年中国别墅市场常用定价策略分析385一、成本定价策略385二、竞争导向定价策略386三、价值定价策略389四、动态灵活定价策略392第五节2011-2012年中国房地产行业的营销策略探讨395一、房地产企业绿色营销策略分析395二、房地产市场营销价格策略分析397三、房地产企业网络营销的策略选择398四、新形势下房地产的服务式营销399五、房地产低成本营销策略分析401六、房地产项目的小众营销模式分析402第十三章2011-2012年中国别墅市场房地产市场融资分析405第一节2011-2012年中国房地产行业的融资概况405一、中国房地产融资渠道现状分析405二、中国房地产融资的模式分析407三、信托创新房地产直接融资模式410四、宏观调控政策转折下的房地产融资412第二节2011-2012年中国房地产上市企业资本市场融资方式比较413一、资本市场融资方式比较413二、资本市场融资结构分析414三、比较之后得出的结论分析416第三节2011-2012年中国房地产融资存在的问题及对策417一、中国房地产企业融资存在的问题417二、中国房地产信托存在的主要问题419三、中国房地产企业融资对策分析421四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议423第四节2011-2012年中国房地产企业提升融资能力的对策建议424一、提高房地产企业内源融资能力424二、提高房地产企业权益融资能力424三、提高房地产企业合作融资能力425四、提高房地产企业负债融资能力426第十四章2011-2012年中国别墅市场政策法规背景分析428第一节2011-2012年中国房地产市场宏观调控分析428一、中国房地产业宏观调控的背景428二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾429三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口431四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议432第二节土地、货币、税收政策与中国房地产市场434一、土地政策对房地产市场发展的影响434二、土地供给政策对房地产市场影响分析437三、当前货币政策下房地产市场发展440四、中国房地产税收政策的变革分析440第三节近年来中国房地产行业政策综述442一、2007年中国房地产行业相关政策442二、2008年中国房地产行业相关政策443三、2009年中国房地产行业相关政策446四、2010年中国房地产行业相关政策448五、2011-2012年房地产市场相关政策450第四节中国别墅市场发展的政策背景454一、中国涉及别墅调控的相关政策454二、影响别墅市场发展的政策概述455三、中国别墅在宏观调控中的市场走向456第五节中国房地产行业相关法律法规介绍456一、中华人民共和国土地管理法456二、中华人民共和国城市房地产管理法457三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定458四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法465五、中华人民共和国物权法470六、中华人民共和国建筑法474七、物业管理条例476第十五章2012-2016年中国别墅市场投资潜力研究478第一节2011-2012年中国别墅市场投资概况478一、别墅市场初次置业者明显增加478二、中央别墅区项目吸引高端投资客478三、微别墅改变别墅市场格局478四、别墅类用地审批受严格控制479五、调控下高端豪宅遇冷未来或翻身480第二节2012-2016年中国别墅市场投资机遇分析481一、别墅投资价值越来越大481二、高尔夫别墅升值空间大481三、经济型别墅成投资新宠483第三节2012-2016年中国别墅市场投资风险及建议483一、投资别墅的市场风险483二、别墅投资价值的衡量485三、投资别墅的不同策略分析485四、别墅投资资源理论的原则487五、高尔夫别墅投资建议488第十六章2012-2016年中国别墅市场发展趋势分析489第一节2012-2016年中国房地产行业的发展前景预测489一、“十二五”时期房地产业发展规划489二、2012年房地产市场发展趋势分析492三、未来几年中国房地产市场趋势预测493四、中国房地产企业发展趋势及方向分析495第二节2012-2016年中国别墅市场的发展趋势展望504一、中国别墅市场潜在需求分析504二、未来中国别墅设计的发展方向504三、顶级别墅将成别墅市场发展方向505四、中国别墅市场格局将更趋于细分505五、别墅个性化时代定制模式发展趋势507第三节2012-2016年中国别墅产品的发展趋势前瞻508一、“平民别墅”前途一片大好508二、生态别墅将成为别墅市场主流509三、引入四合院精神的别墅511四、“小独栋”别墅512五、节能型木结构别墅513图表目录图表12006-2012年中国国内生产总值及增长变化趋势图31图表22006-2011年中国人均国内生产总值变化趋势图31图表32006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图32图表42011年规模以上工业企业实现利润及其增长速度32图表52011年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度35图表62006-2012年中国全社会固定资产投资增长趋势图36图表72011年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图37图表82006-2012年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图38图表92006-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图39图表102006-2012年农村居民纯收入及增长情况统计39图表112011年中国货物进出口总额及其增长速度40图表122006-2012年中国进出口总额增长趋势图42图表132011年中国房地产开发景气指数趋势图44图表142006-2011年中国房地产开发投资累计完成情况45图表152005-2011年全国房地产开发企业资金来源构成情况45图表162006-2011年房地产开发企业资金总额增长趋势图46图表172006-2011年中国房地产商品房施工面积增长趋势图46图表182006-2011年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图47图表192006-2011年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图47图表202006-2011年中国房地产商品房销售趋势图48图表212005-2010年不同用途房地产开发投资构成情况49图表222008-2010年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况49图表232009-2011年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况50图表242009-2011年累计不同用途房地产开发投资变动趋势51图表252011年累计不同用途房地产开发投资变动情况51图表262012年2月累计不同用途房地产开发投资变动情况52图表272006-2011年中国房地产商品房销售趋势图53图表282011-2012年中国商品房销售面积增长趋势图54图表292011-2012年中国商品房销售额增长趋势图54图表302012年1-3月中国主要城市住宅交易量情况59图表31别墅各要素认知比例消费者调查73图表32消费者选择或不选择别墅原因调查73图表33消费者看好或不看好别墅比例调查74图表34消费者看好或不看好的原因调查74图表35消费者别墅喜好风格所占比例调查75图表36被访者年龄比例调查75图表37被访者性别比例调查76图表38被访者婚姻情况调查76图表39被访者个人背景调查77图表40被访者从业情况调查78图表41被访者个人资产结构情况调查78图表42被访者个人收入情况调查79图表43被访者兴趣爱好情况调查80图表44被访者休闲娱乐内容分类情况调查80图表45被访者私家车分布情况调查82图表462006-2011年北京市房地产开发投资额87图表472006-2011年北京市房地产开发投资额变化趋势图88图表482006-2011年北京市房地产投资结构统计88图表492010年北京市土地供应计划结构89图表502006-2011年北京市房屋累计施工面积情况92图表512006-2011年北京市房屋累计竣工面积情况92图表522006-2011年北京市商品房施工及竣工情况92图表532011年北京市房地产销售情况统计93图表542011年北京市房地产行业资金来源情况统计94图表552011-2012年北京别墅新增供应走势图100图表562012年3月北京别墅成交量统计101图表572011-2012年北京别墅成交量走势图101图表582011-2012年北京别墅市场成交走势101图表592011-2012年北京别墅成交均价走势图102图表602011年北京别墅区域成交占比情况103图表612012年3月北京别墅区域成交分布图103图表622000-2011年上海市房地产开发投资情况105图表632006-2011年上海市房地产资金到位情况106图表642006-2011年上海市土地使用权出让情况107图表652011年上海市土地供应用途结构107图表662011年上海市土地成交用途结构108图表672011年上海市土地成交区域结构108图表682011年上海市商品房开工及竣工面积统计109图表692005-2011年上海市商品房月均销售情况统计110图表702006-2010年上海市商品房销售和出租情况110图表712011年上海市商品房销售情况统计111图表722012年1-2月上海市房地产开发投资结构图112图表732012年1-2月上海市房地产资金到位情况113图表742011-2012年上海别墅成交量走势图122图表752011-2012年上海别墅成交均价走势图122图表762012年第一季度上海别墅成交区域分布情况123图表772010年广州房地产相关政策汇总133图表782011年广州十区土地出让金额分布137图表792006-2011年广州十区住宅用地成交情况138图表802011年广州各区域住宅用地成交情况139图表812005-2010年广州市房地产行业增加值增长趋势图140图表822006-2011年广州市房地产开发投资增长趋势图140图表832011年广州市房地产开发不同经济类型企业投资统计141图表842010年广州市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分）141图表852010年广州市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分）142图表861978-2011年广州市施工及竣工面积统计143图表872010年广州市商品房销售面积及销售额增长统计144图表882005-2011年广州市商品房销售面积增长趋势图144图表892010年广州市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分）145图表902010年广州市各区县商品房销售面积统计（按项目所在地分）146图表912010年广州市各区县商品房销售合同额统计147图表922010年广州市各区县商品房销售合同额统计（按项目所在地分）148图表932006-2011年广州商品住宅市场供求关系变化趋势图149图表942006-2011年广州商品住宅成交金额与成交均价变化趋势图149图表952011年广州商品住宅市场供求关系变化趋势图150图表962010年广州市新开工建设保障房项目一览表152图表972011年1-10月广州十区二市新增别墅供应统计154图表982011年1-10月广州别墅各区域供应分布情况155图表99广州别墅类型需求调查结果168图表100广州别墅用途需求调查结果168图表101广州别墅面积需求调查结果168图表102客户对广州别墅物业管理公司要求调查结果170图表103客户对广州别墅物业管理公司生活配套调查结果171图表1042006-2011年深圳市房地产开发投资额变化趋势图180图表1052006-2010年深圳市主要地区房地产开发投资额情况180图表1062006-2011年深圳市房屋施工面积变化趋势图180图表1072006-2011年深圳市住宅施工面积变化趋势图181图表1082006-2010年深圳市房屋新开工面积变化趋势图181图表1092006-2010年深圳市住宅新开工面积变化趋势图181图表1102006-2011年深圳市房屋竣工面积变化趋势图182图表1112006-2011年深圳市住宅竣工面积变化趋势图182图表1122006-2011年深圳市商品房销售面积变化趋势图182图表1132006-2010年深圳市住宅销售面积变化趋势图183图表1142011年深圳出让土地用途分布结构图184图表1152011年深圳各区土地出让情况结构图184图表1162011年深圳商品住房批售面积走势图185图表1172011年深圳商品住房批售面积分区域图185图表1182011年深圳商品住房成交面积分区域图186图表1192011年深圳商品住房各区成交均价图186图表1202011年宝安区商品住房成交趋势图187图表1212011年龙岗区商品住房成交趋势图188图表1222011年福田区商品住房成交趋势图188图表1232011年罗湖区商品住房成交趋势图189图表1242011年南山区商品住房成交趋势图189图表1252011年盐田区商品住房成交趋势图190图表1262011年深圳二手房成交量情况趋势图190图表1272011年深圳二手房成交面积及价格趋势图191图表1282011年深圳宝龙地区二手房成交价格趋势图192图表1292011年深圳福田与罗湖区二手房成交价格趋势图192图表1302011年深圳南山与盐田区二手房成交价格趋势图193图表1312011年深圳市房地产土地用地情况统计194图表1322011年深圳市成交地块分布情况统计195图表1332011年深圳市住宅市场分区情况统计197图表1342011年深圳市住宅成交均价增长图198图表1352011年深圳市新房市场主要成交数据情况统计201图表1362011年深圳市新房成交户型结构情况统计202图表1372011年深圳市新房市场销售情况统计204图表1382011年深圳市新房价格走势图206图表1392010年深圳市各区二手房挂牌均价图207图表1402011年深圳市二手房市场销售情况统计209图表1412011年深圳市各区住宅租赁均价图210图表1422011年深圳市各区商业挂牌均价图211图表1432010-2011年深圳市写字楼预售情况统计212图表1442010-2011年深圳市写字楼成交情况统计213图表1452011年深圳市各区写字楼挂牌均价图213图表1462011年深圳市各区写字楼租金情况图214图表147深圳别墅市场客户分析表221图表1482008-2011年深圳别墅新增供应套数及增长率224图表1492008-2011年别墅成交量及增长率225图表1502006-2010年天津土地成交情况234图表1512010年天津市成交土地用途块数比例图235图表1522008-2010年天津成交土地用途地块数对比235图表1532010年天津土地月度成交面积走势图236图表1542010年天津各区县土地成交对比情况236图表1552011年天津各区域土地出让成交建面238图表1562011年天津市商品房成交情况239图表1572011年天津商品房供给情况239图表1582010-2011年天津商品房供给与成交比240图表1592011年天津商品住宅供给情况240图表1602010-2011年天津商品住宅供给与成交比240图表1612011年天津市商品住宅成交情况241图表1622011年天津市商品住宅成交均价走势242图表1632011年天津市各区域住宅成交分布及价格情况242图表1642011年天津市各区域成交均价情况243图表1652010年重庆主城区土地供应统计253图表1662010年重庆主城各区域土地供应统计253图表1672010年重庆主城区土地成交情况统计254图表1682010年重庆主城各区域土地成交情况统计254图表1692011年重庆主城区房地产相关土地月度供应与成交对比情况255图表1702011年重庆主城区房地产相关用地月度成交面积情况256图表1712011年重庆主城区房地产相关用地月度成交价格情况256图表1722011年重庆主城各区房地产相关用地成交面积情况257图表1732011年重庆主城各区房地产相关用地成交价格情况257图表1742007-2011年重庆市房地产开发投资额变化趋势图259图表1752007-2011年重庆市商品房销售面积变化趋势图260图表1762011年重庆别墅成交走势图269图表1772011年重庆主城区别墅成交均价走势图269图表1782011年重庆北碚区房地产别墅供应量情况270图表1792011年重庆北部新区房地产别墅供应量情况270图表1802011年重庆渝北区、江北区房地产别墅供应量情况271图表1812011年重庆渝中区、南岸区、沙坪坝区房地产别墅供应量情况271图表1822011年重庆九龙坡区房地产别墅供应量情况272图表183重庆市城乡总体规划图275图表184重庆别墅分布图278图表1852011年长沙市土地供应和交易情况280图表1862011年长沙市各用途土地成交情况281图表1872011年长沙市各区新建商品房、住宅供应情况281图表1882010-2011年长沙市新建商品房批准预售走势图282图表1892011年长沙市各区新建商品房、住宅销售备案情况282图表190近一年来长沙市新建商品房销售备案走势图283图表1912011年长沙市各区二手房、住宅销售情况283图表1922011年长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析表284图表1932012年一季度海南楼市成交量区域分布图298图表1942012年一季度海南各区域楼市成交量变化趋势298图表1952012年一季度海南商品住宅成交均价走势图299图表1962012年一季度海南商品住宅成交量走势299图表1972008-2010年成都市土地市场供求情况308图表1982010年成都市各区域土地市场供应面积比较图309图表1992010年成都市主城区土地市场成交面积区域分布图310图表2002010年成都市土地成交单宗规模分布图311图表2012007-2010年成都市商品房供需情况313图表2022007-2010年成都市商品房新增供应量对比313图表2032007-2010年成都市商品房成交量对比314图表2042010年成都市商品房各类指标变化统计314图表2052007-2010年成都市商品房供应量变化趋势图315图表2062007-2010年成都市商品房成交量变化趋势图316图表2072007-2010年成都市商品房成交均价变化趋势图317图表2082005-2010年成都市房地产开发投资额统计318图表2092005-2010年成都市房地产开发投资分类统计318图表2102006-2010年成都市房屋销售额变化趋势图318图表2112006-2010年成都市住宅销售额变化趋势图319图表2122011年成都市主城区土地月度供需情况319图表2132009-2011年成都市主城区各区域住宅用地可开发量对比（万平米）320图表2142009-2011年成都市主城区各区域住宅用地楼面均价对比（元/平米）321图表2152009-2011年成都市主城区各区域商业用地可开发量对比（万平米）322图表2162011年成都市各郊县区土地供需情况322图表2172011年成都市郊区土地拍卖楼面地价TOP10323图表2182011年成都市郊县区土地供需宗数及成交量323图表2192011年成都市各郊县区月度土地供需情况324图表2202007-2011年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米）324图表2212010年郊县区商业用地成交面积（亩）325图表2222011年成都市主城区土地交情情况统计326图表2232011年上半年成都市郊县土地成交情况327图表2242011年成都市土地成交量变化趋势图327图表2252011年成都市主城区平均楼面地价图328图表2262011年成都市主城区商品住宅成交情况分布图330图表2272011年成都市新开盘商品房变化趋势图332图表2282011年成都市主城区商品房新推盘分布图333图表2292011年成都市各环线新推盘分布333图表2302011年成都市新增别墅走势图335图表2312011年成都市主城区及郊县别墅新增走势335图表2322011年成都市各行政区域别墅供给套数336图表2332011年成都市各区县新增别墅情况336图表2342011年成都市各类型新增别墅情况337图表2352011年成都市别墅成交量走势图337图表2362011年成都市各行政区域别墅销售套数338图表2372011年成都市各区县别墅销售情况338图表2382011年成都市别墅供销比走势图339图表2392011年成都市各类型别墅供销比情况339图表2402011年成都市各行政区域别墅存量套数340图表2412011年成都市各县区别墅存量情况340图表2422011年成都市各类型别墅存量情况341图表2432011年成都市别墅成交量排行榜342图表2442010-2011年南京别墅成交情况344图表2452009-2011年西安墅市场成交价格走势图366图表246别墅物业生活娱乐配套设施具体项目380图表247普通房地产信托产品与REITs的主要区别413图表248房地产上市案例公司资本市场融资结构概要416图表2492007年房地产行业相关政策443图表2502008年房地产行业相关政策444)