2012-2016年中国物业管理行业发展分析及***战略决策报告-------------------------------------------【报告编号】101764【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年09月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***章物业管理发展概述15***节物业管理的定义15一、物业管理的定义15二、物业管理的起源15三、物业管理的原则16四、物业管理的特性22第二节物业管理的作用24一、物业管理的主要类型划分24二、物业管理与传统管理的区别26三、物业管理在社会经济中的作用27第三节物业管理运行机制29一、物业管理市场价格机制29二、物业管理市场供求机制32三、物业管理市场竞争机制35四、物业管理运行机制的功能37第二章中国物业管理行业发展环境分析38***节宏观经济发展环境分析38一、2012年中国GDP增长情况分析38二、2012年中国工业经济发展形势39三、2012年中国全社会固定资产***41四、2012年中国城乡居民收入与消费43第二节物业管理政策分析45一、《物业管理条例》解读45二、物业管理监管政策分析47（一）物业管理市场主体的监管47（二）物业管理市场客体的监管47（三）物业管理市场价格的监管48（四）物业管理市场竞争的监管48（五）物业管理市场供求的监管49（六）物业管理市场竞争的监管49第三节物业管理社会环境分析49一、中国人口结构环境分析49二、中国城市化率发展分析51三、家庭人均居住支出情况52第三章国际物业管理行业发展分析53***节国外物业管理的发展概述53一、国外物业管理的特点分析53二、国外物业管理的特色分析53三、国外物业管理的成功之道56四、国外住宅小区的物业管理59第二节美国物业管理行业分析61一、美国物业管理机构设置61二、美国物业管理服务特点62三、美国物业管理服务模式62四、美国物业管理人才激励63第三节新加坡物业管理行业分析65一、新加坡物业管理机构65二、新加坡物业管理范围65三、新加坡物业管理特点66四、新加坡物业管理内容66第四节香港物业管理行业分析69一、香港物业管理***69二、香港物业管理内容70三、香港物业管理培训76第四章中国房地产行业发展现状分析79***节中国房地产行业主要经济指标79一、中国房地产开发景气指数79二、中国房地产开发***情况79三、中国房地产开发资金来源80四、中国房地产商品房建筑面积81五、中国房地产商品房销售情况82第二节中国房地产产业政策分析83一、房地产行业基本政策分析83（一）《关于土地******有关问题的通知》83（二）***加大闲置土地清理力度84（三）《2012年***住房用地供应计划公告》86二、房地产市场调控政策解读87（一）2010年新“国四条”与新“国十条”87（二）2010年新“国五条”限购政策出台89（三）2012年新“国八条”房地产限购政策90（四）住建部公布新增限购城市五项标准91（五）2012年新“国五条”房地调控政策91三、房地产业中长期发展目标92第三节房地产市场竞争分析93一、房地产企业竞争格局分析93二、房地产上市公司总体状况99三、房地产企业竞争策略分析100第五章中国物业管理市场发展分析101***节物业管理市场发展概况101一、物业管理市场现状分析101二、物业管理行业发展特点102三、物业管理发展推动因素103四、物业管理行业规模分析104第二节物业管理百强企业分析106一、物业管理百强企业排名情况分析106二、物业管理百强企业运营模式分析107三、物业管理百强企业服务规模分析110四、物业管理百强企业经营效绩分析111五、物业管理百强企业发展潜力分析114六、物业管理百强企业服务品质分析115第三节物业管理市场开发策略120一、物业管理商业模式创新策略120二、物业管理企业经营策略分析122三、物业管理企业经营策略选择125四、中小物业管理企业经营策略126第六章中国物业管理行业招***分析130***节物业管理招***综述130一、物业管理招***的概念130二、物业管理招***的意义130三、物业管理招标的特点131四、物业管理招***的原则132第二节物业管理招标分析134一、物业管理招标的***机构134二、物业管理招标的范围137三、物业管理招标的方式139四、物业管理招标的内容142第三节物业管理***分析144一、物业管理***的***机构144二、物业管理***的流程145三、物业管理***策略148第七章中国***城市物业管理行业发展分析150***节深圳市物业管理发展分析150一、深圳市房地产市场发展分析150二、深圳物业管理发展特点分析151三、深圳物业管理行业发展成就151四、深圳物业管理满意度调查分析152五、深圳物业管理“十二五”规划155第二节北京市物业管理发展分析158一、北京市房地产市场发展分析158二、北京物业管理营业收入分析160三、北京物业管理行业竞争分析160四、北京物业管理***企业统计161五、北京物业管理收费标准分析161六、北京物业管理“十二五”规划164第三节上海市物业管理发展分析164一、上海市房地产市场发展分析164二、上海物业管理营业收入分析165三、上海物业管理行业招***分析166四、上海物业管理满意度成长分析166五、上海物业管理企业竞争现状分析167第四节广州市物业管理发展分析168一、广州市房地产市场发展分析168二、广州物业管理发展现状分析169三、广州物业管理收费政策分析170四、广州物业管理发展策略分析170第八章中国物业管理***企业发展现状分析172***节深圳市万科物业服务有限公司172一、企业基本情况分析172二、企业业务开拓历程172三、企业主要业绩分析174四、企业服务优势及特色176五、企业经营模式分析185六、企业***新发展动态189第二节中海物业管理有限公司190一、企业基本情况分析190二、企业发展历程分析191三、企业产品与服务分析193四、企业优势与特色分析195五、企业发展前景分析197六、企业***新发展动态199第三节长城物业集团股份有限公司199一、企业基本情况分析199二、企业战略地位及制定200三、企业战略实施分析201四、企业战略绩效管理203五、企业服务特色分析204六、企业***新发展动态209第四节中航物业管理有限公司209一、企业基本情况分析209二、企业主要经营范围210三、企业管理模式分析213四、企业经营项目分析213五、企业***新发展动态217第五节浙江绿城物业管理有限公司217一、企业基本情况分析217二、企业发展历程分析219三、企业经营模式分析220四、企业经营现状分析223五、企业服务特色分析223六、企业***新发展动态224第六节深圳市金地物业管理有限公司224一、企业基本情况分析224二、企业业务情况分析226三、企业经营格局分析229四、企业服务特色分析229五、企业经营优势分析232第七节上海陆家嘴物业管理有限公司234一、企业基本情况分析234二、企业主要经营范围234三、企业当前项目分析236四、企业发展战略分析239五、企业***新发展动态240第八节上海明华物业公司240一、企业基本情况分析240二、企业***架构分析241三、企业主要经营范围242四、企业经营策略分析247第九节北京市均豪物业管理有限责任公司248一、企业基本情况分析248二、企业产品及服务分析249三、企业业务类型分析251四、企业***新发展动态252第十节北京首欣物业管理有限责任公司253一、企业基本情况分析253二、企业发展现状分析253三、企业***架构分析254四、企业服务项目范围256五、企业***新发展动态258第十一节上海东湖物业管理公司258一、企业基本情况分析258二、企业***架构分析259三、企业服务项目分析259四、企业经营策略分析261五、企业***新发展动态262第十二节深圳市龙城物业管理有限公司263一、企业基本情况分析263二、企业***架构分析264三、企业发展历程分析264四、企业服务内容分析265五、企业项目类型分析268六、企业***新发展动态269第十三节北京凯莱物业管理有限公司269一、企业基本情况分析269二、企业经营项目分析270三、企业经营策略分析274四、企业***新发展动态274第十四节深圳市万厦居业有限公司274一、企业基本情况分析274二、企业***架构分析275三、企业服务项目情况276四、企业经营服务分析277五、企业合作模式分析280六、企业***新发展动态282第十五节上海科瑞物业管理发展有限公司282一、企业基本情况分析282二、企业***架构分析283三、企业经营项目分析284四、企业***新发展动态284第十六节北京亿方物业管理有限责任公司285一、企业基本情况分析285二、企业经营业绩分析285三、企业管理特色分析286四、企业***架构分析287五、企业经营情况分析287六、企业特色服务分析291第十七节深圳市***物业管理有限公司292一、企业基本情况分析292二、企业发展历程分析292三、企业项目类型分析295四、企业服务特色分析295五、企业合作模式分析296六、企业***新发展动态298第十八节国贸物业酒店管理有限公司299一、企业基本情况分析299二、企业***架构分析299三、企业经营业务范围300四、企业酒店管理情况301五、企业***新发展动态302第十九节广州广电物业管理有限公司303一、企业基本情况分析303二、企业发展历程分析303三、企业特色服务分析304四、企业项目案例分析305五、企业***新发展动态305第二十节上海上房物业管理有限公司306一、企业基本情况分析306二、企业***架构分析306三、企业经营情况分析307四、企业产品情况分析309五、企业项目案例分析313六、企业***新发展动态313第二十一节北京天鸿宝地物业管理经营有限公司314一、企业基本情况分析314二、企业经营业务范围314三、企业服务项目情况315四、企业***新发展动态316第二十二节深圳市赛格物业管理有限公司317一、企业基本情况分析317二、企业***架构分析317三、企业产品与服务分析318四、企业资质情况分析318第二十三节深圳市鹏基物业管理有限公司320一、企业基本情况分析320二、企业***构架分析321三、企业项目情况分析321四、企业发展战略分析322第二十四节深业集团（深圳）物业管理有限公司323一、企业基本情况分析323二、企业经典物业分析324三、企业服务特色分析324四、企业***新发展动态325第二十五节广东中奥物业管理有限公司326一、企业基本情况分析326二、企业***架构分析326三、企业发展历程分析327四、企业经营范围分析328五、企业***新发展动态330第二十六节广州珠江物业酒店管理有限公司330一、企业基本情况分析330二、企业***架构分析331三、企业在管项目分析331四、企业***服务公司332第二十七节重庆金科物业管理有限公司333一、企业基本情况分析333二、企业***架构分析334三、企业发展优势分析335四、企业发展战略分析335第二十八节宁波银亿物业管理有限公司336一、企业基本情况分析336二、企业***结构分析336三、企业成功案例分析336四、企业发展历程分析337第二十九节长江三峡实业有限公司338一、企业基本情况分析338二、企业服务项目分析339三、企业***架构分析341四、企业***新发展动态342第三十节重庆隆鑫物业管理有限公司342一、企业基本情况分析342二、企业品牌建设分析343三、企业竞争力及特色344四、企业***新发展动态347第九章物业管理行业发展趋势及前景分析348***节物业管理发展趋势分析348一、住宅物业发展趋势分析348二、商业物业发展趋势分析349三、物业管理信息化趋势分析349第二节物业管理行业前景分析352一、物业管理行业扩展分析352二、物业顾问服务前景广阔353三、物业管理行业前景走向356第三节物业管理发展策略分析358一、物业管理面临的问题及对策358二、物业管理企业费用扩展策略359三、物业管理服务品质提升策略363第四节2012-2016年物业管理行业前景预测365第十章中国物业管理企业投融资及IPO上市策略指导367***节物业管理企业融资渠道与选择分析367一、物业管理企业融资方法与渠道简析367二、利用***融资谋划企业发展机遇369三、利用***杠杆拓展企业融资渠道373四、适度***融资配置自身资本结构374五、关注民间资本和外资的***动向375第二节物业管理企业境内IPO上市目的及条件376一、物业管理企业境内上市主要目的376二、物业管理企业上市需满足的条件377（一）企业境内主板IPO主要条件377（二）企业境内中小板IPO主要条件378（三）企业境内创业板IPO主要条件379三、企业改制上市中的关键问题380第三节物业管理企业IPO上市的相关准备381一、企业该不该上市381二、企业应何时上市381三、企业应何地上市382四、企业上市前准备382（一）企业上市前综合评估382（二）企业的内部规范重组382（三）选择并配合中介机构383（四）应如何选择中介机构383第四节物业管理企业IPO上市的规划实施383一、上市费用规划和团队组建383二、尽职调查及问题解决方案387三、改制重组需关注***问题390四、企业上市辅导及注意事项393五、上市申报材料制作及要求395六、网上路演推介及询价发行397第五节企业IPO上市审核工作流程398一、企业IPO上市基本审核流程398二、企业IPO上市具体审核环节399三、与发行审核流程相关的事项402图表目录图表12006-2012年中国国内生产总值及增长速度趋势图39图表22006-2012年中国人均国内生产总值变化趋势图39图表31998-2010年中国规模以上工业企业经济指标统计40图表42006-2010年中国全部工业增加值及增长速度趋势图40图表52012年各月度中国规模以上工业增加值增长趋势图41图表62005-2012年中国全社会固定资产***增长趋势图42图表72012年中国城镇固定资产***规模及增长速度统计43图表82012年各月度固定资产***（不含农户）增长趋势图43图表92006-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图45图表102006-2012年农村居民纯收入及增长情况统计45图表112012年中国人口数及其构成情况50图表122004-2012年中国人口数量变化趋势图50图表132005-2015年中国城镇化率变化趋势图52图表142005-2010年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况52图表152012年中国房地产开发景气指数趋势图79图表162006-2012年中国房地产开发***累计完成情况80图表172005-2012年***房地产开发企业资金来源构成情况80图表182006-2012年房地产开发企业资金总额增长趋势图81图表192006-2012年中国房地产商品房施工面积增长趋势图81图表202006-2012年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图82图表212006-2012年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图82图表222006-2012年中国房地产商品房销售趋势图83图表23《关于加强土地***征管工作的通知》的主要内容84图表24房地产用地调控政策要点及主要内容85图表252012年各省保障房建设目标87图表262010年房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容88图表272010年房地产调控政策“国五条”主要内容89图表282012年“新国八条”主要内容91图表29房地产企业销售集中度统计94图表302012年中国房地产企业销售业绩格局表95图表31高周转企业2012年销售金额和销售面积表现96图表32中国物业管理企业按类型划分统计104图表332010年中国物业管理营业收入分地区统计104图表342008-2012年中国物业管理行业营业收入增长趋势图105图表352012年中国物业管理百强企业名单106图表36物业管理百强企业物业服务费收入结构图108图表37物业服务企业多种经营业务发展历程109图表382008-2012年物业管理百强企业服务规模增长趋势图110图表392008-2010年物业管理百强企业收入构成及变化111图表402008-2010年物业管理百强企业各类型项目物业费收入比例112图表412008-2010年物业管理百强企业净利润变化趋势图113图表422008-2010年物业管理百强企业盈利能力变化趋势图113图表432008-2010年物业管理百强企业进入城市数量均值增长趋势图114图表442010年物业管理百强企业在管项目总建筑面积分布情况115图表452010年物业管理百强企业人员结构116图表462008-2010年物业管理百强企业业务***分包比例117图表472010年物业管理百强企业业主满意度情况119图表482008-2010年物业管理百强企业物业服务费收缴率及续约率119图表492006-2012年深圳市房地产开发***额变化趋势图150图表502006-2012年北京市房地产开发***额变化趋势图158图表51北京市主要物业公司资产情况统计161图表522012年上海市房地产市场运行情况统计165图表532007-2012年上海市房地产开发***额变化趋势图165图表54上海市物业管理排名前10企业167图表552006-2012年广州市房地产开发***增长趋势图169图表56长城物业战略地图和战略指标分解的空间结构图202图表57中航物业管理有限公司主要服务的项目一览表214图表58中航物业管理有限公司物业项目区域分布图217图表59绿城物业管理有限公司“全程物业服务体系”概念图221图表60金地物业管理有限公司物业服务范围226图表61上海明华物业公司***架构图242图表62上海明华物业公司早期介入阶段服务范围243图表63上海明华物业公司前期物业管理阶段服务范围244图表64上海明华物业公司正式物业管理阶段服务范围244图表652012年首欣物业管理有限责任公司物业管理面积构成情况254图表66首欣物业管理公司***架构图255图表67首欣物业管理有限公司服务项目一览表256图表68上海东湖物业管理公司***架构图259图表69龙城物业管理有限公司***结构图264图表70深圳龙城物业管理有限公司服务项目一览表268图表71深圳市万夏居业有限公司***架构图276图表72深圳市万夏居业有限公司服务项目一览表276图表73科瑞物业管理发展有限公司***架构图283图表74北京亿方物业管理有限公司287图表75***物业管理有限公司服务项目一览表295图表76国贸物业酒店管理有限公司***架构图300图表77国贸物业酒店管理有限公司经营业绩分布图301图表78上房物业管理有限公司***架构图307图表79上房物业管理有限公司服务区域图309图表80上房物业管理有限公司“99+1”物业管理服务结构图312图表81上房物业管理有限公司顾问服务流程图313图表82天鸿宝地物业管理经营有限公司服务项目一览表316图表83深圳市赛格物业管理有限公司***架构图318图表84深圳市赛格物业管理有限公司获得荣誉情况统计319图表85深圳市赛格物业管理有限公司获奖项目情况统计319图表86深圳市鹏基物业管理有限公司***架构图321图表87深圳市鹏基物业管理有限公司项目情况统计321图表88广东中奥物业管理有限公司***架构图327图表89广州珠江物业酒店管理有限公司***架构图331图表90重庆金科物业管理有限公司***架构图334图表91长江三峡实业有限公司***架构图342图表922012-2016年中国物业管理营业收入增长趋势图366图表93企业融资方式与渠道分类368图表94风险***和******的主要区别371图表95创投及************运作程序372图表96企业IPO上市网上路演的主要事项397图表97企业IPO上市基本审核流程图399)