2012-2016年中国商业地产行业发展趋势及***前景分析报告-------------------------------------------【报告编号】101593【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年09月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***章商业地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房地产市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径1.4商业地产的相关概述1.4.1商业地产的定义1.4.2商业地产的分类1.4.3商业地产的模式1.4.4商业地产发展规模分级第二章2011-2012年中国房地产市场的发展现状综述2.12011-2012年中国房地产行业的发展综述2.1.1改革开放30年中国房地产的发展概述2.1.2中国房地产行业的改革发展2.1.3中国房地产行业呈现短周期化特征2.1.4中国房地产行业整体利润率超过30%2.22011-2012年中国房地产市场运行状况分析2.2.1房地产开发完成情况2.2.2商品房销售情况2.2.3房地产开发企业资金来源情况2.2.470个大中城市房屋销售价格指数2.2.5***房地产开发景气指数2.32011-2012年中国房地产行业面临的问题及考验2.3.1中国房地产业当前需注意的问题2.3.2中国房地产行业面临的危机2.3.3中国房地产市场供需结构明显失衡2.3.4中国房地产回升过快或将带来不利影响2.32011-2012年中国房地产行业的对策及建议2.3.1中国房地产行业发展主要对策分析2.3.2中国房地产制度改革和市场发展的对策2.3.3对当前中国房地产市场的调控政策建议2.3.4规范我国房地产行业税收管理的对策第三章2011-2012年中国房地产行业需求分析3.1中国的人口现状3.1.1人口规模及其变化3.1.2人口结构3.1.3人口素质状况3.1.4人口分布状况3.2房地产市场需求形势分析3.2.1房地产不同的需求差异3.2.2中国房地产供需比率分析3.2.3我国房地产市场需求受四大问题制约3.2.4近中期我国房地产需求形势看好3.3影响房地产消费需求的主要因素3.3.1人口因素3.3.2城市化因素3.3.3收入因素3.3.4城市***改造因素3.3.5***投机因素第四章2011-2012年中国商业地产发展局势分析4.1中国商业地产发展概述4.1.1我国商业地产市场发展回顾4.1.2影响商业地产发展潜力的相关因素4.1.3我国商业地产行业发展的政策环境4.1.4我国商业地产行业发展的***环境4.1.5中国商业地产市场开发模式开始转型4.22009-20111年中国商业地产总体发展状况4.2.12009年中国商业地产市场运行综述4.2.22009年中国商业地产细分市场透析4.2.32010年中国商业地产市场发展特征4.2.42010年中国商业地产市场新形势分析4.2.52011年***季度国内商业地产市场简况4.32011-2012年中国“地产+商业”运营模式探讨4.3.1“地产+商业”运营模式的优劣分析4.3.2“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理4.42011-2012年中国商业地产经营策略的比较4.4.1零散销售、统一经营4.4.2零散销售、各自经营4.4.3整体出售、整体经营4.4.4整体出租、整体经营4.4.5零散出租、各自经营4.52011-2012年中国商业地产面临的挑战与问题分析4.5.1中国商业地产市场遭遇四大困扰4.5.2制约中国商业地产发展的主要因素4.5.3国内商业地产项目开发面临的挑战4.5.4我国商业地产行业发展的弊病分析4.62011-2012年中国商业地产市场发展的对策4.6.1发展中国商业地产市场的对策措施4.6.2我国商业地产行业发展的思路浅析4.6.3经济低迷状态下的商业地产开发策略4.6.4中国商业地产行业亟待创新模式4.6.5壮大中国商业地产市场的政策建议第五章2011-2012年中国商铺地产市场营运格局分析5.12011-2012年中国商铺市场概况5.1.1浅析商铺市场的发展变化5.1.2商铺地产成为“金矿”5.1.3国内商铺市场需求保持稳定5.1.4房产新政助推商铺市场迅速升温5.22011-2012年中国***城市商铺市场现状分析5.2.1北京5.2.2上海5.2.3广州5.2.4深圳5.32012-2016年中国商铺***风险与对策分析5.3.1***商铺的风险及对策5.3.2***产权式商铺的***风险分析5.3.3小区商铺的***风险5.3.4***地铁商铺需谨慎5.3.5避免商铺风险的具体操作步骤5.42012-2016年中国商铺地产面临的问题分析5.4.1商铺市场四大问题需改善5.4.2商铺***热中的冷思考5.4.3社区商铺***应注意的问题5.4.4商铺市场遭遇三大瓶颈第六章2011-2012年中国写字楼市场发展形势分析6.12012-2016年中国写字楼市场发展综述6.1.1中国写字楼发展史及种类回顾6.1.2我国写字楼市场供求动态6.1.3我国写字楼租赁市场动态6.22010年中国四大城市写字楼市场解析6.2.12010年北京写字楼市场运行分析6.2.22010年上海写字楼市场运行动态6.2.32010年广州写字楼市场发展概况6.2.42010年深圳写字楼市场运行特点6.32012-2016年中国写字楼市场营销分析6.3.1写字楼需求变化的模型研究6.3.2写字楼的营销阶段与手段6.3.3写字楼营销策略探讨6.3.4写字楼整栋销售秘诀解读6.42012-2016年中国写字楼市场***潜力分析6.4.1***写字楼需注意的问题6.4.2小户性写字楼成***新宠6.4.3***写字楼的三大风险6.52012-2016年中国写字楼市场发展趋势分析6.5.1我国写字楼市场预测分析6.5.2写字楼产品未来发展几大趋势6.5.3中国写字楼细分化发展方向分析第七章2011-2012年中国工业地产市场运行格局分析7.12011-2012年中国工业地产市场概况分析7.1.1工业地产成房地产开发新热点7.1.2工业地产发展的特征7.1.3***工业地产布局整体内移7.1.4中国工业地产开发四大模式概述7.1.5中国工业地产迈入“列强”时代7.1.6我国工业地产***政策解读7.1.72010年房地产新政激发工业地产呈现新面貌7.22011-2012年中国各大城市工业地产的发展动态7.2.1上海市7.2.2北京市7.2.3广州市7.2.4武汉市7.2.5成都市7.2.6天津市7.2.7重庆市7.32012-2016年中国工业地产***分析7.3.1工业地产的***价值7.3.2我国工业地产***形势分析7.3.3工业地产***风险及建议7.3.4“微型工业”掀起工业地产***热潮7.42012-2016年中国工业地产新融资渠道REITS分析7.4.1REITs融资的优势简述7.4.2REITs***工业地产开发潮流7.4.3工业地产开发有望受益REITs7.4.4REITs将有望成为工业地产融资主渠道7.52012-2016年中国工业地产的发展前景分析7.5.1宏观调控下中国工业地产发展可期7.5.2工业地产***升值价值7.5.3中国工业地产发展趋势分析第八章2011-2012年中国购物中心地产市场发展分析8.12011-2012年中国购物中心地产发展概况分析8.1.1中国购物中心的发展历程描述8.1.2中国购物中心发展格局8.1.3购物中心造就商业地产8.1.4新政下开发商挥师商业地产投建购物中心8.1.5国内购物中心累计***额统计8.1.6中国购物中心从开发时代向运营时代转变8.1.7郊外型购物中心发展研究8.22011-2012年中国各地区纷纷投建购物中心项目分析8.2.1武汉8.2.2青岛8.2.3天津8.2.4广州8.2.5三亚8.32012-2016年中国购物中心地产***的***与策略分析8.3.1商业地产的***条件8.3.2购物中心以***化推动产业化之路8.3.3***购物中心地产的方法8.3.4购物中心招商租赁策略分析8.3.5人性化设计成购物中心***关注要点8.42012-2016年中国购物中心的开发流程探讨8.4.1购物中心开发的方式及特点8.4.2调研与论证8.4.3立项与决策8.4.4选址与选型8.4.5规划与设计8.4.6融资与招商8.52012-2016年中国***开发购物中心的决策基础探析8.5.1问题演变的过程8.5.2解析购物中心开发决策的基础因素8.5.3开发商应认真了解消费市场的需求情况第九章2011-2012年北京商业地产市场发展分析9.1北京商业地产整体发展回顾9.1.12007年北京商业地产凸显四大热点9.1.22008北京商业地产市场回顾9.1.32009年北京商业地产发展状况分析9.22011-2012年北京商业地产市场动态分析9.2.1房地产调控利好商业地产9.2.2北京商业地产市场现状解析9.2.3新政下北京商业地产逆市上涨9.2.4北京商业地产销售异常火爆9.32012-2016年北京商业地产***潜力分析9.3.1北京商业地产外资并购情况分析9.3.2SOHO中国巨资收购北京商业地产9.3.3北京楼市低迷资金涌入商业地产9.3.4四个高***价值商业地产项目现身北京9.3.5商业地产***北京之攻略9.3.6北京商铺***需要防范三道风险9.42012-2016年北京商业地产面临的问题及策略分析9.4.1北京商业地产繁荣过后面临生存压力9.4.2北京商业地产两极分化明显供过于求9.4.3北京商业地产面临的问题9.4.4北京商业地产繁华背后的隐忧9.4.5商业地产亟需***化运作9.4.6实现北京商业地产的可持续发展9.52012-2016年北京商业地产趋势与预测9.5.1北京商业地产走向与前景预测9.5.2北京商业地产的发展趋势9.5.3北京商业地产建设内外资合作成趋势9.5.4后奥运北京商业地产新机遇解析9.5.5北京商业地产需求将持续上涨9.5.6北京商业地产发展前景明朗第十章2011-2012年上海商业地产市场发展分析10.1长三角区域经济一体化下的商业地产10.1.1长三角商业地产发展的特征10.1.2开发商跨区域***长三角商业地产成趋势10.1.3长三角商业地产存在的问题10.1.4长三角商业地产发展的趋势10.22011-2012年上海市商业地产市场现状分析10.2.1上海商业地产不断完善呈现新布局10.2.2上海商业地产市场逐步回暖10.2.32010年前六个月上海商业地产市场企稳回升10.32011-2012年上海商业地产发展存在的问题分析10.3.1上海商业地产市场供求失衡10.3.2上海繁华地段的***商业地产一铺难求10.3.3上海商业地产结构性过剩***写字楼紧缺10.42012-2016年上海商业地产***潜力分析10.4.1***者密切关注上海商业地产10.4.2受世博会影响上海商业地产***前景看好10.4.3上海商业地产***四大结构性矛盾10.4.4上海商业地产风险分析10.52012-2016年上海商业地产展望与走向10.5.1未来上海商业地产市场发展方向10.5.2上海写字楼发展前景看好10.5.3郊区成上海商业地产未来发展***10.5.4未来上海商业地产新主流第十一章2011-2012年广州商业地产市场营运分析11.12011-2012年广州商业地产市场概况分析11.1.1广州商业地产发展历程11.1.2广州市商业地产的区域分布及介绍11.1.3广州商业地产重大事件综述11.22012-2016年广州商业地产的***机会分析11.2.1亚运效应有效带动广州商业地产空置率的下降11.2.2广州商业地产***恰逢时机11.2.3广州商业地产***回报率近底线11.32012-2016年广州商业地产面临的问题及对策分析11.3.1供应量爆发式增长11.3.2大卖场缺乏吸引力11.3.3同质化造成低利润11.3.4应寻找新的突破口11.42012-2016年广州商业地产发展前景分析11.4.1广州商业地产市场发展动向预测11.4.2广州商业地产市场发展前景乐观11.4.3广州写字楼市场中长期趋势向好第十二章2011-2012年深圳商业地产市场营运分析12.12011-2012年深圳商业地产市场概况分析12.1.1深圳商业地产及***商业项目介绍12.1.2深圳商业地产市场回顾12.1.3深圳商业地产租金持续回升12.22011-2012年深圳商业地产***情况分析12.2.1深圳商业地产***回报率较高12.2.2深圳商业地产仍有较大***潜力12.2.3经济型酒店成深圳商业地产***新热点12.2.4深圳商业地产***暗藏***12.2.5深圳商业地产***策略12.32011-2012年深圳商业地产的软肋分析12.3.1深圳商业地产急待整合12.3.2深圳地产文化营销需更准确细分市场12.3.3深圳商业地产急需成熟策划人员12.3.4人才缺乏制约深圳商业地产发展12.420111-2015年深圳商业地产发展前景趋势分析12.4.1深圳商业地产发展前景广阔12.4.2深圳商业地产发展走向分析12.4.3深圳商业地产经营呈三大趋势第十三章2011-2012年中国其他主要城市商业地产市场分析13.1成都13.1.1成都商业地产发展环境13.1.2成都商业地产深度透析13.1.3地产新政带动成都商业地产销量上涨13.1.4成都商业地产呈***回暖迹象13.1.5制约成都商业地产发展的主要因素13.1.6成都商业地产三大***热点商业圈13.1.7成都市商业地产发展方向13.1.8成都商业地产未来发展趋势研究13.2武汉13.2.1武汉商业地产呈现的格局13.2.2武汉商业地产市场爆发式增长13.2.3武汉商业地产呈良好发展态势13.2.4武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析13.2.5武汉商业地产发展瓶颈13.2.6武汉商业地产开发建议13.2.7武汉商业地产面临新机遇13.3大连13.3.1大连商业地产发展历程13.3.2经济危机下的大连商业地产市场13.3.3后新政时代大连商业地产的发展13.3.4大连社区商业成“焦点”13.3.5大连商业地产以永续经营观面对“过热”13.3.6大连商业地产前景诱人13.4杭州13.4.1杭州商业地产运营模式探讨13.4.22010年杭州商业地产再掀***热潮13.4.3未来杭州市商业地产供应分析13.4.4杭州的商业地产亟须多元化发展13.4.5杭州市商业地产发展趋势预测第十四章2011-2012年中国商业地产***企业经营性数据分析14.1万科企业股份有限公司14.1.1企业基本情况14.1.2企业主要经济指标14.1.3企业盈利能力分析14.1.4企业偿债能力分析14.1.5企业运营能力分析14.1.6企业成长能力分析14.2金地（集团）股份有限公司14.2.1企业基本情况14.2.2企业主要经济指标14.2.3企业盈利能力分析14.2.4企业偿债能力分析14.2.5企业运营能力分析14.2.6企业成长能力分析14.3上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司14.3.1企业基本情况14.3.2企业主要经济指标14.3.3企业盈利能力分析14.3.4企业偿债能力分析14.3.5企业运营能力分析14.3.6企业成长能力分析14.4广州珠江实业开发股份有限公司14.4.1企业基本情况14.4.2企业主要经济指标14.4.3企业盈利能力分析14.4.4企业偿债能力分析14.4.5企业运营能力分析14.4.6企业成长能力分析14.5天津市房地产发展（集团）股份有限公司14.5.1企业基本情况14.5.2企业主要经济指标14.5.3企业盈利能力分析14.5.4企业偿债能力分析14.5.5企业运营能力分析14.5.6企业成长能力分析第十五章2011-2012年中国商业地产的竞争格局分析15.12011-2012年中国房地产行业的竞争格局分析15.1.1中国房地产竞争格局及发展模式15.1.2中国房产业借力融资平台形成竞争优势15.1.3中国房地产市场转为品牌企业的竞争15.1.4房地产市场中的低成本竞争战略15.1.5低碳技术将成为房地产业新的竞争力15.22011-2012年中国商业地产的竞争分析15.2.12010年商业地产成房企竞争新主场15.2.2中国商业地产市场竞争***升级15.2.3商业地产竞争激烈风险凸现15.2.4中国商业地产竞争面临的风险15.32011-2012年中国各大城市商业地产竞争分析15.3.1重庆15.3.2长沙15.3.3西安15.3.4郑州15.3.5海口第十六章2012-2016年中国商业地产融资分析16.1中国房地产行业的融资概况分析16.1.1中国房地产融资渠道现状分析16.1.2中国房地产融资的模式分析16.1.3房地产上市公司主要以公司债方式募***金16.1.4信托创新房地产直接融资模式16.1.5宏观调控政策转折下的房地产融资16.2房地产上市企业资本市场融资方式比较16.2.1资本市场融资方式比较16.2.2资本市场融资结构分析16.2.3比较之后得出的结论分析16.3中国商业地产融资分析16.3.1商业地产的融资意义16.3.2商业地产不同融资渠道分析16.3.3商业地产多元化融资流程16.3.4中国商业地产市场出现新融资平台16.4商业******证券（CMBS）分析16.4.1CMBS的产生与发展16.4.2CMBS的优势16.4.3CMBS的风险16.4.4CMBS在中国的发展16.5中国商业地产融资的困难及对策16.5.1商业地产的固有特性16.5.2商业地产融资的现实困境16.5.3突破困境的六种有效途径16.5.4商业地产融资***待推广第十七章2012-2016年中国商业地产***可行性分析17.12012-2016年中国房地产行业***时机分析17.1.1时间因素17.1.2空间因素17.1.3生命周期因素17.22012-2016年中国房地产行业的***特性17.2.1周期性17.2.2关联性17.2.3地域性17.2.4政策敏***17.32012-2016年中国房地产行业的***风险预警17.3.1房地产的***的经营风险17.3.2房地产***的***风险17.3.3有关房地产开发全过程的***规定17.3.4中国房地产***风险的总体状况及变化趋势17.42012-2016年中国商业地产***形势分析17.4.1***商业地产***复苏形势良好17.4.2商业地产市场成房地产新政受益者17.4.3国外***者看好中国中小城市商业地产商机17.4.4四类主要商业地产产品的***分析17.52012-2016年中国商业地产***热点分析17.5.1中国商业地产的***方向17.5.2二、三线城市商业地产市场蕴藏商机17.5.3休闲商业地产成为***新宠17.5.4优势写字楼是***适宜***的方向17.62012-2016年中国商业地产***的策略分析17.6.1国内商业地产的***运作分析17.6.2国内商业地产***应警惕误区17.6.3***商业地产需把握的关键17.6.4***商业地产须谨记的五大事项17.6.5商铺***相关的政策性规定第十八章2012-2016年中国商业地产发展趋势分析18.12012-2016年中国房地产行业发展前景预测18.1.1不同宏观环境下2010年房地产市场的发展形势18.1.2新政影响下中国房地产发展前景依然乐观18.1.3未来房地产市场发展形势分析18.1.4中长期中国房地产市场发展展望18.22012-2016年中国商业地产发展趋势分析18.2.1中国商业地产发展形势预测18.2.22012-2016年中国商业地产***规模预测18.2.3二三线城市商业地产开发潜力巨大18.2.4未来商业地产将向城市综合体转型18.2.5未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战18.32012-2016年中国商业地产的发展走向18.3.1向持有经营的开发模式转变18.3.2向功能与形象并重转变18.3.3向产业链***分工转变图表目录图表12011年5月***房屋新开工面积连续大幅增加图表22011年5月***商品房销售面积环比增加10.7%图表32011年5月房企利用外资***近10个月以来环比***下跌，跌幅为43.6%图表42011年5月国房景气指数持续回升，涨幅减小图表5人口规模及其变化情况图表6人口性别构成图表7人口年龄构成图表8人口民族构成图表9各种受教育程度人口图表10中期万科企业股份有限公司主要经济指标单位：万元图表11万科企业股份有限公司盈利指标走势图图表12万科企业股份有限公司偿债指标走势图图表13万科企业股份有限公司运营指标走势图图表14万科企业股份有限公司成长指标走势图图表15中期金地（集团）股份有限公司主要经济指标单位：万元图表16金地（集团）股份有限公司盈利指标走势图图表17金地（集团）股份有限公司偿债指标走势图图表18金地（集团）股份有限公司运营指标走势图图表19金地（集团）股份有限公司成长指标走势图图表20中期上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司主要经济指标单位：万元图表21上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图图表22上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司偿债指标走势图图表23上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司运营指标走势图图表24上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司成长指标走势图图表25中期广州珠江实业开发股份有限公司主要经济指标单位：万元图表26广州珠江实业开发股份有限公司盈利指标走势图图表27广州珠江实业开发股份有限公司偿债指标走势图图表28广州珠江实业开发股份有限公司运营指标走势图图表29广州珠江实业开发股份有限公司成长指标走势图图表30中期天津市房地产发展（集团）股份有限公司主要经济指标单位：万元图表31天津市房地产发展（集团）股份有限公司盈利指标走势图图表32天津市房地产发展（集团）股份有限公司偿债指标走势图图表33天津市房地产发展（集团）股份有限公司运营指标走势图图表34天津市房地产发展（集团）股份有限公司成长指标走势图图表35案例公司资本市场融资结构概要)