2012-2016年中国物业管理行业发展现状与***战略规划研究报告-------------------------------------------【报告编号】101470【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年08月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第1章：中国物业管理行业发展综述141.1物业管理行业的定义141.1.1物业管理的起源141.1.2物业管理的定义141.1.3物业管理在国民经济中的作用141.2物业管理行业的发展环境151.2.1***、政策环境分析151.2.2物业管理具体政策解读17（1）《物业管理条例》解读17（2）《物业服务收费管理办法》解读18（3）《物权法》解读19（4）“物业税”解读201.2.3物业管理经济环境201.2.4物业管理需求环境23第2章：国际物业管理行业发展经验借鉴252.1美国物业管理行业分析252.1.1美国物业管理机构252.1.2美国物业管理服务特点252.1.3美国物业管理服务模式262.1.4美国物业管理人才激励272.2新加坡物业管理行业分析282.2.1新加坡物业管理机构282.2.2新加坡物业管理范围292.2.3新加坡物业管理资金来源292.2.4新加坡物业管理基本内容302.3香港物业管理行业分析312.3.1香港物业管理***312.3.2香港物业管理运作理念322.3.3香港物业管理运作特点322.4国际物业管理行业发展经验借鉴332.4.1国际物业管理特征332.4.2国际物业管理经验借鉴34（1）完善配套***体系34（2）推进物业管理***化34（3）推行多样化物业服务模式35（4）改革物业管理收费体制35（5）培养***化管理人才35（6）加快引入物业***36第3章：中国物业管理行业发展分析373.1物业管理行业发展分析373.1.1房地产发展分析37（1）房地产开发景气度指数37（2）房地产***规模分析37（3）房地产新开工面积39（4）房地产竣工面积403.1.2物业管理发展分析40（1）物业管理发展规模40（2）物业管理服务规模41（3）物业管理经营绩效42（4）物业管理成长潜力46（5）物业管理服务质量483.2物业管理行业服务分析523.2.1物业管理公共服务分析523.2.2物业管理专项服务分析543.2.3物业管理***服务分析543.3物业管理行业收费分析553.3.1物业管理费的综述55（1）物业管理费的构成55（2）物业管理费的收费标准56（3）物业管理费的核算方法57（4）物业管理费的主要用途583.3.2物业管理两种收费方式的比较59（1）物业管理两种收费方式59（2）物业管理两种收费方式的优缺点60（3）物业管理两种收费方式的比较分析613.3.3物业管理费收取存在的问题及对策62（1）物业服务收费矛盾***的原因62（2）物业服务收费矛盾解决的基本思路65（3）解决物管费困局的新思考67第4章：中国物业管理行业招***分析684.1物业管理招***综述684.1.1物业管理招***的性质684.1.2物业管理招***的意义684.1.3物业管理招***的原则694.1.4物业管理招***存在问题及原因714.2物业管理招标分析734.2.1物业管理招标***机构734.2.2物业管理招标类型754.2.3物业管理招标程序764.2.4物业管理招标文件804.2.5物业管理招标方法81（1）物业管理服务策划方案招标法81（2）物业管理服务策划及报价方案招标法81（3）物业管理无标底两步法招标法824.3物业管理***分析834.3.1物业管理******机构834.3.2物业管理***程序844.3.3物业管理***文件85第5章：中国物业管理行业细分市场分析875.1住宅物业管理细分市场分析875.1.1住宅地产发展分析87（1）住宅地产供应情况87（2）商品房成交情况87（3）***人均住宅面积895.1.2住宅物业管理模式分析895.1.3住宅物业管理集中度分析905.1.4住宅物业管理经营效益分析905.1.5住宅物业服务满意度测评915.1.6住宅物业管理发展前景925.2商业物业管理细分市场分析935.2.1商业地产发展分析93（1）商业地产供应情况93（2）商业地产成交情况945.2.2商业物业管理的特点945.2.3商业物业管理细分市场98（1）写字楼物业管理分析98（2）零售物业管理分析99（3）酒店物业管理分析100（4）会展物业管理分析102（5）会所物业管理分析1065.2.4商业物业管理发展前景1065.3工业物业管理细分市场分析1075.3.1工业地产发展分析107（1）工业地产供应情况107（2）工业地产成交情况1085.3.2工业物业管理的内容1115.3.3工业物业管理的特点1115.3.4工业物业管理经营策略1125.3.5工业物业管理发展前景1155.4机构物业管理细分市场分析1155.4.1***机构物业管理分析1155.4.2***机构物业管理分析1185.4.3学校机构物业管理分析1185.4.4***机构物业管理分析1235.4.5公共物业管理市场分析124（1）高速公路物业管理分析124（2）车站物业管理分析125（3）机场物业管理分析126（4）地铁物业管理分析127（5）公园物业管理分析1285.4.6机构物业管理发展前景128第6章：中国***城市物业管理行业发展分析1306.1深圳物业管理行业发展分析1306.1.1深圳物业管理发展现状130（1）深圳物业管理发展规模130（2）深圳物业管理服务与收费情况130（3）深圳物业管理经营收入分析131（4）深圳物业管理在***的地位131（5）深圳物业管理法制建设131（6）深圳物业管理行政监管工作1316.1.2深圳物业管理业主满意度分析1326.1.3深圳物业管理竞争情况分析1346.1.4深圳物业管理的经验借鉴1346.1.5深圳物业管理的发展前景1346.2上海物业管理行业发展分析1366.2.1上海物业管理发展现状136（1）上海物业管理发展规模136（2）上海物业管理服务与收费情况136（3）上海物业管理经营收入分析136（4）上海物业管理经营效益分析136（5）上海物业管理在***的地位1376.2.2上海物业管理业主满意度分析1376.2.3上海物业管理竞争情况分析1386.2.4上海物业管理的发展前景1416.3北京物业管理行业发展分析1426.3.1北京物业管理发展现状142（1）北京物业管理发展规模142（2）北京物业管理服务与收费情况142（3）北京物业管理经营收入分析143（4）北京物业管理经营效益分析143（5）北京物业管理在***的地位1436.3.2北京物业管理业主满意度分析1446.3.3北京物业管理竞争情况分析1446.3.4北京物业管理的发展前景1446.4沈阳物业管理行业发展分析1456.4.1沈阳物业管理发展现状145（1）沈阳物业管理发展规模145（2）沈阳物业管理服务与收费情况145（3）沈阳物业管理经营收入分析145（4）沈阳物业管理经营效益分析145（5）沈阳物业管理在***的地位1466.4.2沈阳物业管理业主满意度分析1466.4.3沈阳物业管理竞争情况分析1466.4.4沈阳物业管理的发展前景146第7章：中国物业管理行业竞争分析1477.1物业管理行业竞争分析1477.1.1物业管理服务规模竞争排名1477.1.2物业管理服务质量竞争排名1487.1.3物业管理服务满意度排名1507.2物业管理企业竞争对手分析1517.2.1中航物业管理有限公司经营情况分析151（1）企业发展简况分析151（2）企业主业及物业项目类型151（3）企业物业经营规模分析152（4）企业物业合作伙伴分析153（5）企业物业区域分布情况154（6）企业经营优劣势分析154（7）企业***新发展动向1557.2.2北京首都开发控股（集团）有限公司经营情况分析156（1）企业发展简况分析156（2）企业主业及物业项目类型156（3）企业物业经营规模分析157（4）企业物业区域分布情况157（5）企业经营优劣势分析158（6）企业***新发展动向1587.2.3广东省华侨物业发展有限公司经营情况分析160（1）企业发展简况分析160（2）企业主业及物业项目类型160（3）企业物业经营规模分析160（4）企业物业区域分布情况161（5）企业经营优劣势分析161（6）企业***新发展动向1617.2.4上海同涞物业管理有限公司经营情况分析161（1）企业发展简况分析161（2）企业主业及物业项目类型161（3）企业物业经营规模分析162（4）企业物业合作伙伴分析162（5）企业物业区域分布情况162（6）企业经营优劣势分析162（7）企业***新发展动向1637.2.5上海上房物业管理有限公司经营情况分析163（1）企业发展简况分析163（2）企业主业及物业项目类型163（3）企业物业经营规模分析163（4）企业物业合作伙伴分析165（5）企业物业区域分布情况165（6）企业经营优劣势分析166（7）企业***新发展动向167……另有25家企业分析。第8章：中国物业管理行业发展前景分析2238.1物业管理发展前景分析2238.1.1物业管理发展驱动因素2238.1.2物业管理服务提升空间2238.1.3物业管理费用增长空间2258.1.4物业管理企业创新模式2268.1.5物业管理行业五力模型分析2318.1.6物业管理行业发展前景2328.2物业管理品牌发展策略2358.2.1品牌和物业管理品牌2358.2.2创建物业管理品牌的条件2368.2.3创建物业管理品牌的必然性2378.2.4创建物业管理品牌的策略238图表目录图表1：2008-2011年百强企业物业服务在管项目建筑面积情况（单位：万平方米，%）2图表2：2010-2012年主要城市物业管理条例实施情况16图表3：2006-2012年我国GDP及其增长情况（单位：亿元，%）21图表4：2012年2月-2012年2月中国非制造业商务活动指数变化情况（单位：%）22图表5：2012年***房地产开发***情况（单位：亿元，%）38图表6：2008-2012年中国房屋累计新开工面积（单位：亿平方米，%）40图表7：2008-2011年百强企业物业服务在管项目建筑面积情况（单位：万平方米，%）41图表8：2008-2011年百强企业物业服务管理项目数量分布（单位：个，%）42图表9：2008-2011年物业服务百强企业收入构成及增长情况（单位：万元，%）43图表10：2008-2011年物业服务百强企业不同业务收入及增长情况（单位：%）44图表11：2008-2011年物业服务百强企业净利润及增长情况（单位：万元，%）45图表12：2008-2011年物业服务百强企业盈利能力变化情况（单位：万元，%）45图表13：2008-2011年物业服务百强企业进入城市数量情况（单位：个，%）46图表14：2011年物业服务百强企业在管项目总建筑面积区域分布情况（单位：%）47图表15：2008-2011年物业服务百强企业合同储备项目数量及总建筑面积变化趋势（单位：个，10万平方米，%）48图表16：2011年物业服务百强企业人员结构图（单位：%）49图表17：2011年物业服务百强企业业务分包情况（单位：%）50图表18：2011年物业服务百强企业满意度散点图（单位：%）51图表19：2008-2011年物业服务百强物业服务费收缴率及续约率情况（单位：%）52图表20：2000-2012年我国商品房销售面积情况（单位：万平方米，%）88图表21：2012年***商品房销售区域分布情况（单位：万平方米，亿元）88图表22：我国城市与农村人均住宅面积（单位：平方米/人）89图表23：2006-2012年***120个主要城市商业办公用***出楼面价与成交楼面价走势（单位：元/平方米）94图表24：2001-2011年***城市工业用地价格增长率（单位：%）110图表25：2012年我国主要监测城市工业用地季度价格及环比增长情况（单位：元/平方米，%）110图表26：2012年物业管理服务成本（单位：%）143图表27：物业管理服务规模强排名148图表28：物业管理服务质量强排名149图表29：物业管理服务满意度强排名151图表30：截至2012年2月中航物业管理有限公司管理项目数量占比情况（单位：%）153……略)