2012-2017年中国城市综合体行业发展动态及***前景研究报告-------------------------------------------【报告编号】98120【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年07月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第1章：城市综合体行业发展综述231.1城市综合体的定义及特征231.1.1城市综合体的定义231.1.2城市综合体的特征231.2城市综合体的功能分析241.2.1城市综合体的普遍功能24（1）承载功能分析24（2）经济功能分析24（3）文娱功能分析25（4）社会功能分析251.2.2城市综合体的特殊功能25第2章：城市综合体行业发展环境分析262.1国际宏观经济环境分析262.1.1欧洲宏观经济环境分析272.1.2美国宏观经济环境分析272.1.3日本宏观经济环境分析272.1.4新兴经济体经济环境分析282.2国内宏观经济环境分析282.2.1***GDP增长分析282.2.2***固定资产***增长分析292.2.3***工业增加值增长分析302.2.4工业生产者价格指数分析302.2.5投融资环境分析32（1）***机构各项存款情况32（2）***机构各项***情况322.3国内行业政策环境分析342.3.1房地产行业调控政策（行政管理开发部分）34（1）***经济工作会议分析34（2）2012年“新国五条”分析35（3）“新四条”政策分析35（4）“新国十条”政策分析36（5）“新国五条”政策分析37（6）“新国八条”政策分析372.3.2房地产行业调控政策（土地部分）38（1）发布土地“国五条”38（2）“十二五”用地规模控制38（3）完善土地预申请制度38（4）***全年土地利用计划下达39（5）国土部保障住房用地充分供应392.3.3房地产行业调控政策（税收部分）40（1）房地产用地供应监管政策分析40（2）土地***计税政策分析40（3）预征率政策分析40（4）公租房税收政策分析40（5）个人购房相关税收政策分析41（6）房产税政策分析412.3.4房地产行业调控政策（***部分）42（1）禁止住房******投机购房42（2）2012年央行加息影响分析43（3）存款准备金率调整影响分析43（4）银监会要求***提高资本充足率432.3.5房地产行业调控政策（外资调控部分）44（1）禁止外商***别墅建设和经营44（2）***资金流向和跨境投融资活动相关政策分析45（3）境外机构购房相关政策分析45第3章：城市综合体行业发展分析463.1房地产行业运营分析463.1.1***房地产开发景气指数463.1.2***房地产市场价格走势463.1.3***房地产开发***情况49（1）房地产开发***49（2）房地产新开工面积51（3）房地产土地开发面积533.1.4***房地产市场销售情况543.1.5***房地产行业资金来源563.2土地市场运营分析573.2.1***土地市场整体分析573.2.2***土地市场价格分析593.2.3***土地市场***地块分析603.3城市综合体行业运营分析613.3.1***城市综合体经营情况分析613.3.2***城市综合体建成项目分析633.3.3***城市综合体拟建项目分析64第4章：城市综合体行业区域市场分析664.1一线城市综合体市场分析664.1.1北京城市综合体市场分析66（1）北京城市综合体***分析66（2）北京城市综合体项目分析66（3）北京城市综合体发展趋势分析674.1.2上海城市综合体市场分析67（1）上海城市综合体***分析67（2）上海城市综合体项目分析68（3）上海城市综合体发展趋势分析684.1.3广州城市综合体市场分析68（1）广州城市综合体***分析68（2）广州城市综合体项目分析68（3）广州城市综合体发展趋势分析694.1.4深圳城市综合体市场分析69（1）深圳城市综合体***分析69（2）深圳城市综合体项目分析69（3）深圳城市综合体发展趋势分析704.2二线城市综合体市场分析704.2.1天津城市综合体市场分析70（1）天津城市综合体***分析70（2）天津城市综合体项目分析71（3）天津城市综合体发展趋势分析714.2.2沈阳城市综合体市场分析72（1）沈阳城市综合体***分析72（2）沈阳城市综合体项目分析72（3）沈阳城市综合体发展趋势分析724.2.3杭州城市综合体市场分析72（1）杭州城市综合体***分析72（2）杭州城市综合体项目分析73（3）杭州城市综合体发展趋势分析734.2.4福州城市综合体市场分析74（1）福州城市综合体***分析74（2）福州城市综合体项目分析74（3）福州城市综合体发展趋势分析744.2.5武汉城市综合体市场分析74（1）武汉城市综合体***分析74（2）武汉城市综合体项目分析75（3）武汉城市综合体发展趋势分析754.2.6成都城市综合体市场分析75（1）成都城市综合体***分析75（2）成都城市综合体项目分析76（3）成都城市综合体发展趋势分析764.2.7重庆城市综合体市场分析76（1）重庆城市综合体***分析76（2）重庆城市综合体项目分析76（3）重庆城市综合体发展趋势分析774.3三四线城市综合体市场分析774.3.1常州城市综合体市场分析77（1）常州城市综合体***分析77（2）常州城市综合体项目分析77（3）常州城市综合体发展趋势分析774.3.2宜昌城市综合体市场分析78（1）宜昌城市综合体***分析78（2）宜昌城市综合体项目分析78（3）宜昌城市综合体发展趋势分析784.3.3绍兴城市综合体市场分析78（1）绍兴城市综合体***分析78（2）绍兴城市综合体项目分析79（3）绍兴城市综合体发展趋势分析79第5章：城市综合体关联行业运营分析805.1购物中心行业运营分析805.1.1购物中心行业整体发展分析805.1.2购物中心行业区域发展分析85（1）北京购物中心行业发展分析85（2）上海购物中心行业发展分析95（3）广州购物中心行业发展分析101（4）深圳购物中心行业发展分析111（5）杭州购物中心行业发展分析116（6）成都购物中心行业发展分析117（7）重庆购物中心行业发展分析117（8）天津购物中心行业发展分析1205.1.3城市综合体购物中心部分运营分析1205.2写字楼行业运营分析1215.2.12011年写字楼整体市场综述1215.2.2写字楼市场运行特征分析1225.2.3城市综合体写字楼部分运营分析1225.3酒店行业运营分析1235.3.12011年酒店行业发展状况123（1）***星级酒店市场总体运营分析123（2）******旅游城市酒店经营分析1245.3.2酒店行业区域市场分析125（1）不同层次酒店经营指标分析125（2）不同层次酒店毛利率分析1255.3.3城市综合体酒店部分运营分析1265.4餐饮行业运营分析1265.4.12011年***餐饮零售情况1265.4.22011年***地区餐饮零售情况127（1）2011年上海市餐饮零售情况127（2）2011年福建餐饮零售情况128（3）2011年江西省餐饮零售情况128（4）2011年重庆市餐饮零售情况128（5）2011年四川餐饮零售情况128（6）2011年湖南餐饮零售情况1295.4.3城市综合体餐饮部分运营分析1295.5零售行业运营分析1305.5.12011年社会消费品零售总额1305.5.22011年地区消费品零售总额1305.5.32011年各省消费市场零售额1315.5.42011年千家核心商业企业指数1315.5.5城市综合体零售部分运营分析1335.6住宅行业运营分析1335.6.12011年住宅整体市场综述133（1）供求关系分析133（2）整体房价走势1345.6.22011年住宅市场运行特征分析1355.6.32011年住宅市场成交结构分析1355.6.4城市综合体住宅部分运营分析1355.7其他关联行业运营分析1365.7.1城市综合体会展中心部分运营分析1365.7.2城市综合体公园部分运营分析136第6章：城市综合体行业开发模式分析1376.1***开发模式分析1376.1.1***开发模式的发展历程1376.1.2***开发模式的特点分析1376.1.3***开发模式经典项目分析1376.2合资-公共财政补贴模式分析1376.2.1合资-公共财政补贴模式的发展历程1376.2.2合资-公共财政补贴模式的特点分析1386.2.3合资-公共财政补贴模式经典项目分析1386.3合作链开发模式分析1386.3.1合作链模式发展分析1386.3.2合作链模式前景分析1386.3.3合作链模式经典项目分析139第7章：城市综合体典型运营模式分析1417.1万达模式分析1417.1.1拿地方式分析1417.1.2融资渠道分析1417.1.3订单式地产模式分析1427.1.4运营管理分析1427.1.5典型项目分析1437.2世茂模式分析1437.2.1战略布局分析1437.2.2高品质精致化分析1437.2.3世茂百货资源平台分析1437.2.4世茂“二八”法则分析1437.2.5典型项目分析1447.3华润模式分析1447.3.1“三体一位”运营模式分析1447.3.2商业资源特点分析1457.3.3零售业与地产结合模式分析1457.3.4典型项目分析1457.4宝龙模式分析1467.4.1物业运营特点分析1467.4.2创新业态组合分析1467.4.3典型项目分析1477.5SOHO中国模式分析1477.5.1SOHO中国运营特点分析1477.5.2SOHO中国蓝***略分析1487.5.3典型项目分析149第8章：城市综合体行业经典项目分析1508.1日本难波公园项目分析1508.1.1项目情况分析1508.1.2整体设计理念分析1508.1.3“场所制造”理念分析1518.2日本博多运河城项目分析1528.2.1项目情况分析1528.2.2设计理念分析1528.2.3发展前景分析1528.3日本六本木新城项目分析1538.3.1项目情况分析1538.3.2设计理念分析1538.3.3发展前景分析1548.4新加坡新达城项目分析1548.4.1项目情况分析1548.4.2设计理念分析1548.4.3发展前景分析1558.5香港太古城项目分析1558.5.1项目情况分析1558.5.2设计理念分析1558.5.3发展前景分析1568.6北京万达广场项目分析1568.6.1项目情况分析1568.6.2设计理念分析1568.6.3发展前景分析1578.7北京西单大悦城项目分析1578.7.1项目情况分析1578.7.2设计理念分析1578.7.3发展前景分析1578.8北京华贸中心项目分析1578.8.1项目情况分析1578.8.2设计理念分析1588.8.3发展前景分析1588.9上海恒隆广场项目分析1588.9.1项目情况分析1588.9.2设计理念分析1588.9.3发展前景分析1598.10上海港汇广场项目分析1598.10.1项目情况分析1598.10.2设计理念分析1598.10.3发展前景分析1608.11福州宝龙城市广场项目分析1608.11.1项目情况分析1608.11.2设计理念分析1608.11.3发展前景分析1618.12广州天河城项目分析1618.12.1项目情况分析1618.12.2设计理念分析1628.12.3发展前景分析1628.13深圳华润中心项目分析1628.13.1项目情况分析1628.13.2设计理念分析1628.13.3发展前景分析163第9章：城市综合体行业竞争情况分析1649.1城市综合体行业竞争分析1649.1.1城市综合体行业整体竞争情况分析1649.1.2城市综合体行业区域竞争情况分析1649.2城市综合体行业竞争对手分析1659.2.1大连万达商业地产股份有限公司经营状况分析165（1）企业发展简况分析165（2）企业***架构分析165（3）企业经营模式分析166（4）企业经营状况优劣势分析166（5）企业***新发展动向分析1679.2.2上海世茂股份有限公司经营状况分析168（1）企业发展简况分析168（2）主要经济指标分析169（3）企业盈利能力分析171（4）企业运营能力分析172（5）企业偿债能力分析172（6）企业发展能力分析173（7）企业经营状况优劣势分析173（8）企业***兼并与重组分析174（9）企业***新发展动向分析1749.2.3远洋地产控股有限公司经营状况分析175（1）企业发展简况分析175（2）主要经济指标分析176（3）企业盈利能力分析176（4）企业运营能力分析177（5）企业偿债能力分析177（6）企业发展能力分析178（7）企业经营状况优劣势分析178（8）企业***兼并与重组分析179（9）企业***新发展动向分析1799.2.4华润置地（北京）股份有限公司经营状况分析180（1）企业发展简况分析180（2）主要经济指标分析180（3）企业盈利能力分析181（4）企业运营能力分析181（5）企业偿债能力分析182（6）企业发展能力分析182（7）企业***架构分析183（8）企业经营状况优劣势分析183（9）企业***新发展动向分析1849.2.5保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析184（1）企业发展简况分析184（2）主要经济指标分析185（3）企业盈利能力分析187（4）企业运营能力分析187（5）企业偿债能力分析188（6）企业发展能力分析189（7）企业***架构分析189（8）企业经营状况优劣势分析190（9）企业***新发展动向分析191……另有15家企业分析。第10章：城市综合体行业***分析25810.1城市综合体***情况分析25810.1.12011年***城市综合体项目***回顾25810.1.22012年***城市综合体项目***分析25910.2城市综合体***问题分析26010.2.1同质化问题分析26010.2.2融资渠道问题分析26110.3城市综合体***趋势分析26110.3.1二三线城市发展趋势分析26110.3.2城市综合体细分趋势分析263图表目录图表1：2010-2011年主要经济体宏观经济***指标（单位：%）25图表2：2006-2011年中国国内生产总值增长速度（单位：%）27图表3：2011年1-11月固定资产***增速（单位：%）28图表4：2011年1-11月固定资产资金来源增速（单位：%）29图表5：2010-2011年中国规模以上工业增加值累计、同比增速（单位：%）29图表6：2011年1-11月中国工业生产者价格主要数据（单位：%）30图表7：2010-2011年中国工业生产者出厂价格涨跌幅（单位：%）31图表8：2011年前三个季度分机构******情况（单位：亿元）32图表9：2011年1-9月份***机构******各利率区间占比表（单位：%）33图表10：2010年4月14日******会议主要政策措施36图表11：2009-2011年***房地产开发业综合景气指数走势46图表12：2011年8-11月70个大中城市新建商品住宅价格情况统计（单位：个）47图表13：2011年8-11月70个大中城市二手住宅价格情况统计（单位：个）47图表14：2011年8-11月一线代表性城市房价环比涨幅（单位：%）48图表15：2011年8-11月一线代表性城市房价同比涨幅（单位：%）48图表16：2011年8-11月二、三线代表性城市房价同比情况（单位：%）49图表17：2011年8-11月一线代表性城市房价同比涨幅（单位：%）49图表18：2010-2011年房地产开发***完成额及累计同比值（单位：亿元，%）50图表19：2010-2011年***房地产开发***当月完成情况（单位：亿元，%）50图表20：2010-2011年住宅开发***完成额及累计同比值（单位：亿元，%）51图表21：2010-2011年***住宅开发***当月完成情况（单位：亿元，%）51图表22：2010-2011年***房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：%）52图表23：2010-2011年房屋新开工面积累计值及累计同比增速（单位：万平方米，%）52图表24：2010-2011年房屋新开工面积当月值及累计同比增速（单位：万平方米，%）53图表25：2010-2011年房屋竣工面积累计值及累计同比增速（单位：万平方米，%）53图表26：2010-2011年房屋竣工面积当月值及累计同比增速（单位：万平方米，%）54图表27：2010年-2011年累计***房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势（单位：万平方米，%）55图表28：2010-2011年***商品房销售累计面积及同比增速（单位：万平方米，%）55图表29：2010-2011年***商品房销售当月面积及增速（单位：万平方米，%）56图表30：2010-2011年***商品房累计销售额及同比增速（单位：亿元，%）56图表31：2010-2011年***房地产销竣比情况（单位：万平方米，%）57图表32：2010-2011年***房地产开发资金来源累计情况（单位：亿，%）57图表33：2011年1-11月***房地产开发资金构成（单位：%）58图表34：2011年11月***房地产开发资金构成（单位：%）58图表35：2009-2011年130个城市所有用***出及成交情况（单位：万平方米，元）59图表36：2009-2011年一线城市所有用***出及成交情况（单位：万平方米，元）59图表37：2009-2011年二线城市所有用***出及成交情况（单位：万平方米，元）60图表38：2009-2011年三四线城市所有用***出及成交情况（单位：万平方米，元）60图表39：2011年1-11月土地成交价与土地出让金情况（单位：亿元，元/平方米，%）61图表40：2011年1-9月***住宅用地成交总价排行榜（单位：平方米，万元，元/平方米）61图表41：***万达广场建成情况64图表42：世贸股份综合体建成情况64图表43：2011年万达广场在建项目情况65图表44：北京城市综合体分布图68图表45：三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）81图表46：中国购物中心城市分布数量图（单位：家）82图表47：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）83图表48：中国购物中心业态构成一般情况（单位：%）84图表49：中国购物中心业态业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）84图表50：不同区域的购物中心业态构成对比图（单位：%）86图表51：2010年北京开业的社区型项目（单位：平方米）87图表52：2010年北京商业地产空置率变化图（单位：%）91图表53：2010年北京购物中心首层平均租金变化图（单位：元/月/平方米）91图表54：2011年下半年开业的部分购物中心项目92图表55：上海市各业态网点面积比例对比（单位：%）97图表56：2000-2011年广州历年优质购物中心库存量、吸纳量及空置率统计及预测（单位：平方米，%）105图表57：2011年二季度广州购物中心分区库存量、占有面积及空置率（单位：平方米，%）105图表58：2005-2012年广州优质购物中心首层平均租金（单位：元/平方米/月）106图表59：2011年第二季度广州各区优质购物中心首层平均租金（单位：元/平方米/月）107图表60：2011年深圳市购物中心市场数据（单位：平方米，元/平方米/月）113图表61：2010年四季度深圳市主要购物中心租金（单位：元/平方米/月）113图表62：2012年一季度深圳市购物中心市场数据（单位：平方米，元/平方米/月）115图表63：2012年一季度深圳市主要购物中心租金（单位：元/平方米/月）115图表64：2006-2010年中国星级旅游酒店数及增速（单位：家，%）125图表65：2011年一季度中国星级饭店经营情况统计（单位：千元，%）125图表66：2011年一季度中国星级饭店经营情况平均指标统计（单位：家，元/间夜，%）126图表67：2006-2011年社会消费品零售总额走势（单位：%）132图表68：2006-2011年城镇和乡村社会消费品零售总额走势（单位：%）133图表69：2009-2011年千家核心商业企业零售业指数（单位：%）134图表70：2008-2011年***商业企业分业态销售情况走势（单位：%）134图表71：2005-2010年70个大中城市房屋销售价格指数（单位：%）136图表72：大连万达商业地产股份有限公司***架构图167图表73：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析168……)