2012-2016年中国住宅开发产业发展趋势及***规划研究报告-------------------------------------------【报告编号】101107【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年08月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***章行业概述1***节行业定义及范围界定1一、行业界定及分类1二、产业链1第二节发展历史回顾3一、***个周期（1984年-1991年）3二、第二个周期（1992年-1998年）4三、第三个周期（1999年至今）5第二章环境分析7***节政策***分析7一、防范***风险，促进住宅开发市场健康发展7二、调整住宅供应结构，稳定房价12三、调节利率、税率，***投机13四、保障性住房加速推进，注重政策落实13五、宏观调控与我国住宅房地产市场价格波动14六、***：住宅节能信息写入买房合同20七、中国正在研究制订《住宅法》20八、2012年房地产政策导向24第二节经济分析29一、经济增长及未来预测29二、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数44三、城镇人员就业状况45四、存***利率变化48五、财政收支状况50六、***汇率变化52第三节技术分析52一、发展现状52二、发展趋势57第四节社会分析62一、人口规模分析62二、年龄结构分析63三、学历结构分析64第三章市场分析67***节市场规模67一、住宅需求分析67二、住宅供给分析78三、住宅价格分析102第二节产品结构106一、我国住宅供给结构现状107二、我国住宅供给结构矛盾及原因107三、住宅供给结构与收入承受力108四、住宅供给结构与财政承受力109五、保障住房财政综合***能力110六、构建和谐住房体系的总体思路110第三节市场结构111一、长三角经济圈117二、珠三角经济圈121三、环渤海经济圈124四、中原经济圈128五、沿江经济圈129六、东北经济圈130七、西南经济圈132八、西北经济圈133九、八大区域指数对比分析135第四节品牌市场结构142一、***房地产品牌企业呈现三大特点142二、华南区房地产企业品牌价值特点143三、华南区房地产******品牌144四、华南区房地产公司品牌价值***O145第五节市场特征146一、我国房地产业的现状147二、我国房市的主要问题150三、此轮调整的必然性153第四章市场竞争分析157***节集中度分析157一、行业前十名市场占有率157二、集中度状态描述及趋势157第二节价值链分析158第三节行业生命周期分析166第五章主要厂商分析170***节2011中国房地产百强企业研究170一、百强企业整体发展特点分析170二、扩张型企业分析173三、2011中国房地产百强分析174四、百强企业总结分析175第二节2012年房地产开发企业生存现状研究177一、2012年房地产上市公司总体情况178二、房地产企业融资方式的转变情况181三、小结184第三节万科企业股份有限公司184一、万科跻身***住宅企业184二、2010-2012年公司经营情况分析186三、2010-2012年公司财务数据分析188四、公司***新发展动态及策略196五、万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析201第四节保利房地产（集团）股份有限公司209一、公司发展概况209二、2010-2012年公司经营情况分析211三、2010-2012年公司财务数据分析215四、公司***新发展动态及策略222第五节中国海外发展有限公司227一、公司发展概况227二、2010-2012年公司经营情况分析228三、2010-2012年公司财务数据分析229第六节富力地产股份有限公司233第七节世茂房地产控股有限公司234第六章2012-2016年行业发展趋势分析236***节2012-2016年行业发展趋势236一、政策发展趋势236二、产品发展趋势237三、竞争结构发展趋势239四、技术发展趋势240第二节2012-2016年行业规模预测243第三节2012-2016年行业结构预测245第七章2012-2016年行业发展策略与建议246***节产品策略246第二节土地储备策略261第三节融资策略264第四节行业***机会建议267一、2010-2012年中国房地产***变化267二、2010-2012年房地产***、开发及商品住房销售情况268三、住宅***有起有落“两极分化”大势所趋270四、保障性住房272五、从房地产的冬天看其开发风险272第五节住宅产业化策略276一、住宅产业可持续发展的内涵与原则277二、住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系278三、住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径279四、推行住宅产业化迎来***好时机280图表目录图表：2010-2012年***性房地产***政策一览18图表：2010-2012年主要经济运行数据29图表：2003年-2012年国内生产总值及其增长速度38图表：2001年-2012年各产业国内生产总值增长情况38图表：2001年-2012年各产业国内生产总值增长率变动情况39图表：1995-2012年GDP历史数据(较上年同期变动百分比)39图表：1987-2012年历年国内生产总值增长情况39图表：1987-2012年历年国内生产总值增速情况40图表：1987-2012年历年国内生产总值统计表40图表：2006年-2011年国内生产总值及其增长速度41图表：2006年-2011年国内生产总值及其增长速度42图表：2011年国内三大产业生产总值占比及其增长速度42图表：1999年-2012年工业增加值月度同比增长率42图表：1999年-2012年社会消费品零售总额月度同比增长率43图表：1999年-2012年固定资产***完成额月度累计同比增长率43图表：城乡居民家庭人均收入及恩格尔系数44图表：2000-2011年中国城镇就业人口数量与增长率情况45图表：2011年城镇单位就业人员劳动报酬情况46图表：2011年分地区城镇单位就业人员劳动报酬47图表：1990-2012年存***利率变化48图表：1997-2012年个人住房******利率49图表：1990-2012年存款利率49图表：2006年-2011年财政收支50图表：1990-2011年***财政收支总额及增长速度51图表：2011年-2012年***汇率变化52图表：1990-2011年中国人口数量与增长率情况62图表：2011年人口数及其构成62图表：2003-2011年城镇居民人均可支配收入及其增长速度63图表：2011年年龄和性别分人口数63图表：2011年各地区按性别和受教育程度分的人口(1)64图表：2011年各地区按性别和受教育程度分的人口(2)65图表：2007年-2012年***商品房销售面积及同比增长情况68图表：2006年-2012年***商品房销售面积及同比增长情况68图表：2006年-2012年***商品房销售额及同比增长情况68图表：1999年-2012年末***商品房空置情况70图表：2010-2012年各地区商品住宅销售面积增长情况70图表：2010-2012年各地区商品房销售面积增长情况71图表：2010-2012年各地区商品房销售额增长情况72图表：2010-2012年按用途分35个大中城市商品房平均销售价格73图表：2010-2012年按用途分35个大中城市商品房销售面积74图表：2011年1-12月商品房销售面积75图表：2011年1-12月各地区商品房销售情况75图表：2011年1-12月商品房销售额77图表：2012年各地区商品房销售情况77图表：2012年商品房销售额78图表：2001-2011年固定资产***及房地产开发***增速变动情况79图表：2010-2012年不同用途房地产***完成额所占比重80图表：2010-2012年东、中、西部地区房地产开发***增长率变化情况81图表：2010-2012年***房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况82图表：2010-2012年***商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况82图表：2010-2012年***商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况83图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）住宅竣工套数83图表：2011年各地区按用途分的房地产开发企业（单位）建造的住宅面积和造价84图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）商品住宅销售套数85图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）住宅新开工面积86图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）住宅出租面积87图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）住宅销售面积88图表：2011年各地区按用途分的房地产开发企业（单位）商品住宅现房销售套数88图表：2011年35个大中城市按资质等级分的房地产开发企业（单位）住宅竣工套数89图表：2011年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅完成***90图表：2011年各地区房地产开发企业（单位）建造的住宅面积和造价91图表：2011年分地区住宅建设完成情况96图表：2011年住宅***完成额97图表：2011年商品房施工面积97图表：2011年商品房竣工面积98图表：2012年住宅***完成额98图表：2012年商品房施工面积98图表：2012年商品房竣工面积98图表：2002年1-12月住宅***完成额98图表：2003年1-12月住宅***完成额98图表：2004年1-12月住宅***完成额99图表：2005年1-12月住宅***完成额100图表：2006年1-12月住宅***完成额100图表：2007年1-12月住宅***完成额101图表：2008年1-12月住宅***完成额101图表：2009年1-12月住宅***完成额101图表：2011年1-12月住宅***完成额101图表：2012年住宅***完成额101图表：2006年-2011年***70个大中城市房屋销售价格指数变动情况102图表：2011年1-4季度住宅租赁价格指数102图表：2011年1-4季度普通住宅租赁价格指数103图表：2011年1-4季度***住宅租赁价格指数103图表：2011年1-4季度物业管理价格指数(住宅)103图表：2011年1-4季度***土地交易价格指数（***住宅用地）103图表：2011年1-4季度***土地交易价格指数（普通住宅用地）103图表：2011年***商品房住宅价格指数103图表：2011年***普通住宅价格指数103图表：2011年******住宅价格指数104图表：2011年***商品房非住宅价格指数104图表：2011年***二手房住宅价格指数104图表：2011年***二手房非住宅价格指数104图表：2011年***商品住宅价格指数104图表：2011年二手房普通住宅销售价格指数104图表：2010-2012年二手房***住宅销售价格指数104图表：2010-2012年住宅租赁价格指数104图表：2010-2012年物业管理价格指数(非住宅)105图表：2010-2012年物业管理价格指数(***住宅)105图表：2010-2012年物业管理价格指数(普通住宅)105图表：2010-2012年物业管理价格指数(商品住宅)105图表：2010-2012年物业管理价格指数(住宅)105图表：2010-2012年非住宅租赁价格指数105图表：2010-2012年***公寓住宅租赁价格指数105图表：2010-2012年别墅住宅租赁价格指数105图表：2010-2012年***住宅租赁价格指数106图表：2010-2012年普通住宅租赁价格指数106图表：2010-2012年商品住宅租赁价格指数106图表：2010-2012年***土地交易价格指数（***住宅用地）106图表：2010-2012年***土地交易价格指数（普通住宅用地）106图表：2010-2012年***土地交易价格指数（商品住宅用地）106图表：***城镇各收入***住房门槛109图表：和谐住房供给体系的基本框架110图表：2006-2011年***分区域住宅销售均价变化率111图表：2010-2012年同比2007年***及主要城市住宅销售面积（万平方米）112图表：2010-2012年各经济圈商品房销售情况表112图表：2010-2012年各经济圈商品房销售额情况表（按工程用途分）113图表：2010-2012年各经济圈商品房销售面积情况表（按工程用途分）115图表：2011年2011年国房景气指数116图表：2011年长三角地区房屋销售价格指数变化情况117图表：2012年长三角地区部分城市商品房成交情况118图表：2012年珠三角地区房屋销售价格指数变化情况121图表：2012年珠三角地区部分城市商品房成交情况122图表：2012年环渤海地区房屋销售价格指数变化情况124图表：2012年环渤海地区部分城市商品房成交情况125图表：2012年中原地区房屋销售价格指数变化情况128图表：2012年沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况129图表：2012年东北经济圈房屋销售价格指数变化情况131图表：2012年西南地区房屋销售价格指数变化情况132图表：2012年西北地区房屋销售价格指数变化情况133图表：房屋销售价格同比增幅前五名的城市135图表：房屋销售价格同比增幅后五名的城市135图表：新建住房价格同比增幅前五名的城市136图表：新建住房价格同比增幅后五名的城市136图表：2010-2012年各经济圈商品房销售情况表137图表：2010-2012年各经济圈商品房销售额情况表（按工程用途分）138图表：2010-2012年各经济圈商品房销售面积情况表（按工程用途分）140图表：2011年中国房地产行业***公司品牌143图表：2011年中国房地产公司品牌价值***0华南国有房地产企业品牌143图表：2011年中国房地产公司品牌价值***0华南混合所有制房地产企业品牌144图表：2011年中国房地产******品牌***0华南企业品牌145图表：2011年中国华南房地产公司品牌价值***0146图表：企业的基本价值链161图表：房地产企业的价值链162图表：房地产百强企业2003—2011年销售额变化图170图表：百强企业2003—2011年房地产业务收入变化图171图表：百强企业2003—2011年净利润变化图171图表：百强企业2005—2011年偿债能力变化图172图表：百强企业2003—2011年土地储备规划建筑总面积变化图172图表：百强企业2003—2011年资产状况变化图172图表：2010-2012年万科企业股份有限公司主营构成表188图表：2010-2012年万科企业股份有限公司流动资产表190图表：2010-2012年万科企业股份有限公司长期***表190图表：2010-2012年万科企业股份有限公司固定资产表191图表：2010-2012年万科企业股份有限公司无形及其他资产表191图表：2010-2012年万科企业股份有限公司流动负债表191图表：2010-2012年万科企业股份有限公司长期负债表191图表：2010-2012年万科企业股份有限公司股东权益表192图表：2010-2012年万科企业股份有限公司主营业务收入表192图表：2010-2012年万科企业股份有限公司主营业务利润表192图表：2010-2012年万科企业股份有限公司营业利润表193图表：2010-2012年万科企业股份有限公司利润总额表193图表：2010-2012年万科企业股份有限公司净利润表193图表：2010-2012年万科企业股份有限公司每股指标表193图表：2010-2012年万科企业股份有限公司获利能力表194图表：2010-2012年万科企业股份有限公司经营能力表194图表：2010-2012年万科企业股份有限公司偿债能力表194图表：2010-2012年万科企业股份有限公司资本结构表195图表：2010-2012年万科企业股份有限公司发展能力表195图表：2010-2012年万科企业股份有限公司现金流量分析表195图表：1993-2011年是万科、深宝安和深深房总资产(公司规模)变化202图表：1993-2011年是万科、深宝安和深深房净利润(盈利能力)变化203图表：1993-2011年是万科、深宝安和深深房净资产收益率(***综合财务指标)变化203图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营构成表215图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司流动资产表216图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司长期***表216图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司固定资产表217图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司无形及其他资产表217图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司流动负债表217图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司长期负债表217图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司股东权益表218图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务收入表218图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务利润表218图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司营业利润表219图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司利润总额表219图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司净利润表219图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司每股指标表219图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司获利能力表220图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司经营能力表220图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力表221图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司资本结构表221图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力表221图表：2010-2012年保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析表221图表：2003-2007年中国海外发展有限公司营业额增长变化情况229图表：2007年与2011年中国海外发展有限公司综合收益表230图表：2007年与2011年中国海外发展有限公司综合资产负债表230图表：2007年与2011年中国海外发展有限公司业务分部资料232图表：2010-2012年年***房地产开发***资金来源267图表：2010-2012年***房地产开发***完成额269图表：2010-2012年东部地区房地产开发***完成额270图表：2010-2012年中部地区房地产开发***完成额270图表：2010-2012年西部地区房地产开发***完成额270)