2012-2016年中国购物中心行业深度调研及***竞争力研究报告-------------------------------------------【报告编号】100706【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年08月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第1章：购物中心产业发展综述211.1购物中心的定义及分类211.1.1购物中心的定义21（1）国际购物中心协会的定义21（2）美国购物中心协会的定义21（3）日本购物中心协会的定义21（4）中国***的定义221.1.2购物中心的分类221.2购物中心的产业本质271.2.1购物中心的特点271.2.2购物中心与百货商场的比较分析271.2.3购物中心与传统商业街的的比较分析281.3购物中心发展的推动因素291.3.1商业地产***推动购物中心发展291.3.2地方***的***冲动推动购物中心发展311.3.3城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展31第2章：购物中心产业链分析342.1购物中心产业链上***业发展状况分析342.1.1土地市场运营分析34（1）***土地购置情况34（2）***土地市场价格分析342.1.2房地产行业运营分析36（1）***房地产开发景气指数36（2）***房地产***情况36（3）***房地产供应情况37（4）***房地产销售情况372.2购物中心下***业发展状况分析382.2.1中国零售行业发展状况分析38（1）行业发展规模分析38（2）行业盈利情况分析39（3）行业运营情况分析40（4）行业偿债情况分析412.2.2中国社会消费现状分析41（1）中国居民人口总量及结构分析41（2）不同年龄段人口的消费特征分析42（3）中国居民收入与消费情况分析44第3章：中国购物中心的发展现状分析493.1购物中心在中国的发展历程493.1.1中国购物中心的雏形阶段（20世纪80年代）503.1.2中国购物中心的起源阶段（20世纪90年代）503.1.3中国购物中心的发展阶段（2000-至今）513.1.4中国购物中心的繁荣阶段（未来10年）523.2中国购物中心的分布533.2.1中国购物中心的分布形式分析533.2.2中国购物中心的分布数量分析533.2.3中国购物中心的分布趋势分析543.3中国购物中心的业态分析553.3.1中国购物中心的业态构成分析55（1）中国购物中心的业态构成56（2）中国购物中心的业态构成特点563.3.2中国购物中心主/次力店分析58（1）购物中心主力店及次主力店的作用58（2）购物中心主力店及次主力店规模分析58（3）不同类型购物中心的主力店类型593.3.3中国购物中心零售业态分析623.3.4中国购物中心餐饮业态分析633.3.5中国购物中心***休闲业态分析633.3.6中国购物中心的品***643.3.7中国购物中心的业态布局分析653.4中国购物中心的经营情况分析663.4.1中国购物中心管理模式分析66（1）中国购物中心管理模式概述66（2）中国购物中心管理模式现状693.4.2中国购物中心盈利模式分析703.4.3中国购物中心租赁模式分析71（1）中国购物中心租赁模式简述71（2）中国购物中心租赁模式现状733.5不同类型购物中心的发展现状及趋势分析743.5.1按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析74（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析74（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析74（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析76（4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析773.5.2按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析79（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析79（2）混合型购物中心发展现状及趋势分析80第4章：购物中心运营解析834.1购物中心的***解析834.1.1目标市场***834.1.2主题特色***844.1.3商业功能***844.1.4商业规模***854.1.5运营模式***864.1.6商业形象***864.2购物中心运营模式分析874.2.1纯销售模式874.2.2租售并举模式874.2.3纯物业经营模式884.2.4连锁摩尔模式884.3购物中心的业态组合解析894.3.1业态规划的基本原则894.3.2业态组合的比例控制914.3.3提高***休闲业态的比例924.3.4各种业态间的客流联系924.4购物中心的次/主力店规划934.4.1租户在购物中心的功能角色划分934.4.2核心租户（主力店）的定义与特征944.4.3主力店和次主力店的标准954.4.4次/主力店的选择964.4.5购物中心主力店和次主力店格局变化974.5购物中心的布局分析984.5.1空间布局分布984.5.2业态布局分析994.6购物中心的动线设计分析1014.6.1水平动线设计分析1014.6.2垂直动线设计分析1084.6.3购物中心动线设计原则1094.7购物中心的管理方法解析1104.7.1购物中心管理的“四个统一”110（1）统一招商110（2）统一营销111（3）统一服务监督111（4）统一物业管理1114.7.2购物中心管理的十个原则1124.8购物中心的营销方式解析1144.8.1文化营销1144.8.2主题活动营销1184.8.3节日营销1214.8.4明星营销1234.8.5主力店营销1234.8.6场地营销1234.8.7销售促进1244.9购物中心运营的成功案例解析1264.9.1日本故事主题式购物中心1264.9.2美国摩尔购物中心1294.9.3深圳海岸城1314.9.4上海青浦奥特莱斯133第5章：中国购物中心竞争格局分析1375.1中国购物中心竞争格局综述1375.2主要外资企业在中国的***布局1385.2.1新加坡凯德置地138（1）集团简介138（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析1385.2.2******集团144（1）集团简介145（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析1455.2.3美国西蒙地产148（1）集团简介148（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析148（3）企业计划在中国***的项目分析1555.2.4日本永旺集团155（1）集团简介155（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析156（3）企业计划在中国***的项目分析1595.3中国企业的***布局分析1595.3.1华润集团159（1）集团简介159（2）企业目前在运营的主要项目分析160（3）企业计划***的项目分析1645.3.2中信集团164（1）集团简介164（2）企业目前在运营的主要项目分析1655.3.3中粮集团166（1）集团介绍166（2）企业目前在运营的主要项目分析166（3）企业计划***的项目分析1695.3.4铜锣湾集团169（1）集团简介169（2）企业目前在运营的部分项目分析1695.3.5万达地产170（1）企业目前在运营的主要项目分析170（2）企业计划***的项目分析1715.3.6深国投商用置业171（1）企业目前在运营的主要项目分析171（2）企业计划***的项目分析1715.4购物中心竞争格局演变分析1725.4.1传统百货公司转型或***购物中心1725.4.2房地产企业***购物中心1745.4.3购物中心***热潮转向二三线城市1775.4.4中国购物中心存在过度***现象1775.4.5中国购物中心同质化严重，招商困难180第6章：中国***区域购物中心的运行态势分析1826.1一线城市购物中心的运行态势分析1826.1.1北京购物中心的运行态势分析182（1）北京购物中心运营环境分析1821）北京经济运行状况分析1822）北京零售业发展状况分析1883）北京的主要商圈分析1894）北京市总体城市规划解读192（2）北京购物中心运营情况分析1941）2010年北京购物中心发展回顾1941、2010年北京购物中心总体概况分析1942、2010年开业项目分析1953、入驻零售品***1984、空置率及租金情况分析1982）2011年北京购物中心发展回顾1991、开业项目分析1992、入住品牌情况2003、空置率及租金情况分析2003）2012北京购物中心发展状况分析2001、开业项目分析2002、空置率及租金情况2014）北京购物中心发展特点分析201（3）北京购物中心的发展趋势2026.1.2上海购物中心的运行态势分析203（1）上海购物中心运营环境分析2031）上海经济运行状况分析2032）上海零售业发展状况分析2063）上海的主要商圈分析2074）上海市商业网点布局规划解读210（2）上海市购物中心运营情况分析2121）“十一五”期间上海购物中心发展概况2122）2011年上海购物中心开业项目分析2133）2012年上海购物中心开业项目分析2144）上海购物中心发展特点分析217（3）上海购物中心的发展趋势2196.1.3深圳购物中心的运行态势分析221（1）深圳购物中心运营环境分析2211）深圳经济运行状况分析2212）深圳零售业发展状况分析2243）深圳的主要商圈分析226（2）深圳购物中心运营情况分析2291）2010年深圳购物中心发展回顾2291、开业项目分析2292、入驻零售品***2302）2011年深圳购物中心发展回顾2313）2012年深圳购物中心发展状况2314）深圳购物中心发展特点分析232（3）深圳购物中心的发展趋势2336.1.4广州购物中心的运行态势分析233（1）广州购物中心运营环境分析2341）广州经济运行状况分析2342）广州零售业发展状况分析2363）广州的主要商圈分析2364）广州商业网点发展规划239（2）广州购物中心的运营情况分析2401）2010年广州购物中心发展回顾2401、2010年新增项目分析2402、入驻零售品***2402）2011年广州购物中心发展回顾2421、开业项目分析2422、入驻零售品***2423、空置率及租金情况分析2423）2012年广州购物中心发展状况2434）广州购物中心的发展特点分析243（3）广州购物中心的发展趋势2456.2二线城市购物中心的运行态势分析2476.2.1武汉购物中心的运行态势分析247（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状247（2）武汉在建及筹建的购物中心项目分析250（3）武汉现有商业网点解读2526.2.2重庆购物中心的运行态势分析254（1）重庆已有的购物中心项目及其运营现状254（2）重庆在建及筹建的购物中心项目分析257（3）重庆***的商业规划及相关政策2586.2.3天津购物中心的运行态势分析260（1）天津已有的购物中心项目及其运营现状260（2）天津在建及筹建的购物中心项目分析262（3）天津***的商业规划及相关政策2636.2.4青岛购物中心的运行态势分析264（1）青岛已有的购物中心项目及其运营现状264（2）青岛计划在建及筹建的购物中心项目分析266（3）青岛***的商业规划及相关政策2686.2.5济南购物中心的运行态势分析269（1）济南已有的购物中心项目及其运营现状269（2）济南在建及筹建的购物中心项目分析270（3）济南现有的商业网点解读270（4）济南***的商业规划及相关政策2726.2.6苏州购物中心的运行态势分析273（1）苏州已有的购物中心项目及其运营现状273（2）苏州在建及筹建的购物中心项目分析276（3）苏州的商业规划及相关政策2766.2.7大连购物中心的运行态势分析281（1）大连已有的购物中心项目及其运营现状281（2）大连计划***的购物中心项目分析281（3）大连***的商业规划及相关政策2826.3购物中心在中小城市的***现状及前景分析2836.3.1购物中心在中小城市的***现状2836.3.2部分中小城市的商业规划及***政策2856.3.3购物中心下沉存在的阻力2876.3.4购物中心在中小城市的***前景288第7章：购物中心***/运营***企业分析2917.1购物中心***/运营上市企业分析2917.1.1华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析291（1）企业发展简况分析291（2）主要经济指标分析294（3）企业盈利能力分析294（4）企业运营能力分析295（5）企业偿债能力分析295（6）企业发展能力分析296（7）企业经营业态分析297（8）公司销售网络情况297（9）企业经营状况优劣势分析297（10）企业***新发展动向分析297……另有13家企业分析。7.2购物中心***运营普通企业分析3627.2.1世纪金源集团经营情况分析362（1）企业发展简况分析362（2）企业经营业态分析362（3）企业销售网络情况364（4）企业经营状况优劣势分析364（5）企业***新发展动向分析365……另有15家企业分析。第8章：购物中心产业发展趋势分析3908.1购物中心运营模式发展趋势3908.1.1购物中心去百货化3908.1.2购物中心向主题化方向发展3918.1.3购物中心向休闲中心方向发展3928.2购物中心布局趋势分析3948.2.1从主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散3948.2.2逐渐向下级城市扩散3958.3购物中心类型发展趋势分析3968.3.1区域型购物中心渐成主流形式3968.3.2社区型购物中心正在兴起396图表目录图表1：中国购物中心主题类型的构成3图表2：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里）22图表3：中国购物中心的基本分类23图表4：按位置（影响力）分类的购物中心类型24图表5：按建筑物形式分类的购物中心类型25图表6：按商业主题分类的购物中心类型25图表7：国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略26图表8：2011-2012年4月***房地产开发企业土地购置面积增速情况（单位：%）34图表9：2011年***主要城市土地交易情况（单位：元/㎡，%）35图表10：2010-2011年130个城市不同类型土地平均溢价率（单位：%）35图表11：2001年以来房地产开发景气指数走势36图表12：2011-2012年4月***房地产开发***增速情况（单位：%）37图表13：2011-2012年4月***商品房销售面积及销售额增速情况（单位：万元/㎡，亿元，%）38图表14：2007-2011年零售行业及其子行业营业收入增长情况（单位：%）39图表15：2007-2011年零售行业及其子行业净利润增长情况（单位：%）39图表16：2007-2011年零售行业及其子行业综合毛利率情况（单位：%）40图表17：2007-2011年零售行业及其子行业销售利润率情况（单位：%）40图表18：2009-2011年零售行业上市企业资产负债率（单位：%）40图表19：2009-2011年零售行业上市企业资产负债率（单位：%）41图表20：1978-2011年中国人均GDP及其增长情况（单位：元，%）44图表21：2006-2011年城镇居民人均可支配收入及其增速（单位：元，%）45图表22：2006-2011年农村居民人均纯收入及其增速（单位：元，%）45图表23：2006-2011年城乡居民***储蓄存款余额及其变化（单位：亿元，%）46图表24：中国购物中心的发展历史49图表25：2011年三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）53图表26：2011年中国购物中心城市分布数量图（单位：家）54图表27：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）55图表28：中国购物中心业态构成一般情况（单位：%）56图表29：中国购物中心业态业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）56图表30：不同区域的购物中心业态构成对比图（单位：%）57图表31：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比图（单位：%）58图表32：国内10家购物中心主力店情况表60图表33：不同区域购物中心主力店特色表60图表34：正大广场业态构成图（单位：%）61图表35：正大广场主力店情况表（单位：%）61图表36：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）62图表37：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）63图表38：不同区域购物中心***业态情况表（单位：%）64图表39：不同区域购物中心品牌情况图64图表40：国内购物中心业态规划特征图66图表41：2011年国内购物中心经营方式情况图（单位：%）69图表42：2011年一二三线城市经营方式比例图（单位：%）69图表43：一二三线城市租售方式比例图（单位：%）70图表44：国内购物中心租售方式情况图（单位：%）71图表45：一二三线城市租金收取方式比例图（单位：%）73图表46：国内购物中心租金收取方式情况图（单位：%）73图表47：京郊部分购物中心项目78图表48：租户在购物中心中的功能角色分析93图表49：购物中心主力店分布100图表50：上海正大广场业态分布100图表51：购物中心主题店分布101图表52：购物中心动向设计基本模型演化102图表53：购物中心动向构成的四种基本模式102图表54：深圳深国投广场嘉兴茂购物中心平面图104图表55：基于回环度的动线构成规律104图表56：深圳万象城和COCOPARK的平面示意图105图表57：深圳海岸城平面示意图105图表58：深圳益田假日广场平面示意图106图表59：深圳万象城的停车场设计107图表60：中心城广场和晶岛国际广场107图表61：凯德置地在中国开发的来福士项目138图表62：上海来福士广场项目概况（单位：㎡）139图表63：上海来福士广场的各层功能和主题140图表64：北京来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）141图表65：重庆来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）142图表66：杭州来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）143图表67：宁波来福士广场的的项目介绍（单位：㎡）143图表68：2006-2011年北京市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）182图表69：2011年北京市各产业生产总值情况（单位：亿元，%）182图表70：2008-2011年北京市固定资产***及增长率（单位：亿元，%）184图表71：2011年北京市分行业固定资产***情况（单位：亿元，%）184图表72：2011年-2012年4月北京市居民消费价格涨跌幅（单位：%）186图表73：2011-2012年4月北京市城镇居民可支配收入及增长率（单位：元，%）187图表74：2011年北京市社会消费品零售总额及增长率（单位：亿元，%）188图表75：2011-2012年北京市社会消费品零售总额月度增长情况（单位：%）189图表76：北京市商圈分布图189图表77：北京各区域商圈的分布（单位：公顷，%，㎡）191图表78：2010年北京开业的社区型项目（单位：㎡）194图表79：2010年北京商业地产空置率季度变化图（单位：%）198图表80：2010年北京购物中心首层平均租金季度变化图（单位：元/月/㎡）199图表81：2012年一季度北京购物中心供应及租金情况（单位：㎡，元/㎡/月）201图表82：2007-2011年上海市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）203图表83：2011年上海市固定资产***及增长率（分企业性质与产业）（单位：亿元，%）204图表84：2012年一季度上海市城市居民人均可支配收入构成及增长情况（单位：元，%）206图表85：2011年上海市社会消费品零售总额及其增长速度（单位：亿元，%）206图表86：上海商圈分布图207图表87：上海市各商圈整体情况208图表88：上海市各业态网点面积比例对比（单位：%）213图表89：2006-2011年深圳市固定资产***总额及增长率（单位：亿元，%）222图表90：2012年4月深圳市居民消费价格涨跌幅度223图表91：2006-2011年居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）223图表92：2006-2011年深圳社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）224图表93：2011年深圳分区社会消费品零售总额（单位：亿元，%）225图表94：深圳商圈分布图226图表95：2010年深圳市购物中心市场数据（单位：㎡，元/㎡/月）229图表96：2010年四季度深圳市主要购物中心租金（单位：元/㎡/月）229图表97：2012年深圳大型购物中心楼层租金水平（单位：㎡，元/㎡/月）231图表98：2011年广州市城市居民消费价格指数234图表99：广州核心商圈分布图236图表100：2011年武汉开业的商业项目248图表101：武汉菱角万达广场的主力店249图表102：2012-2013年武汉即将开业的商业项目251图表103：武汉商圈分布图253图表104：重庆商圈分布图258图表105：济南商圈分布图271图表106：城南板块加速苏州商业地产南移273图表107：2009-2011年华润置地（北京）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）294图表108：2009-2011年华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）295图表109：2009-2011年华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析（单位：次）295图表110：2009-2011年华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）296图表111：2009-2011年华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析（单位：%）296图表112：华润置地（北京）股份有限公司优劣势分析297图表113：2011年武汉南国置业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图298图表114：2009-2011年武汉南国置业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）299图表115：2009-2011年武汉南国置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）299图表116：2011年武汉南国置业股份有限公司主营业务分产品、行业情况表（单位：万元，%）300图表117：2009-2011年武汉南国置业股份有限公司运营能力分析（单位：次）300图表118：2009-2011年武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）301图表119：2009-2011年武汉南国置业股份有限公司发展能力分析（单位：%）301图表120：2011年武汉南国置业股份有限公司的产品结构（单位：%）302……另有110个图表。)