2012-2016年中国商铺地产市场发展趋势及投资战略规划研究报告-------------------------------------------【报告编号】100699【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年08月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【客服:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第一章商铺地产相关知识1.1商铺的定义及特征1.1.1商铺定义1.1.2商铺分割的原则1.1.3商铺交易流程及注意事项1.2商铺分类及盈利特征1.2.1按开发形式分类1.2.2按投资价值分类1.2.3按商铺的位置形式分类1.3商铺的价值1.3.1商铺价值衡量要素1.3.2商铺价值评估方法1.3.3运营成败决定商铺价值第二章商业地产发展分析2.12009-2010年中国商业地产市场回顾2.1.12009年中国商业地产市场发展特征2.1.22009年中国商业地产市场新形势分析2.1.32010年中国商业地产增长达新高2.1.42010年中国商业地产发展新特点2.22011-2012年上半年中国商业地产市场现状2.2.12011年我国商业地产市场基本状况2.2.22011年我国商业地产市场发展动态2.2.32011年我国商业地产市场呈现新特点2.2.42012年上半年我国商业地产市场形势分析2.3中国商业地产面临的挑战与问题2.3.1中国商业地产市场的四大困扰2.3.2制约中国商业地产发展的主要因素2.3.3国内商业地产项目开发面临的挑战2.3.4我国商业地产行业发展的弊病分析2.4中国商业地产市场发展的对策2.4.1发展中国商业地产市场的对策措施2.4.2我国商业地产行业发展的思路浅析2.4.3中国商业地产开发策略分析2.4.4中国商业地产行业亟待创新模式2.4.5壮大中国商业地产市场的政策建议第三章商铺地产分析3.1商铺地产发展综述3.1.1中国商铺市场的发展变化3.1.2中国商铺地产成为“金矿”3.1.3中国商铺地产发展迅猛的原因3.22009-2012年一季度商铺市场的发展3.2.12009国内各城市商铺市场排名3.2.22010年商铺市场呈现发展新模式3.2.32011年我国商铺市场需求强劲3.2.42012年一季度商铺市场发展态势3.3产权式商铺及相关法律问题浅析3.3.1中国产权式商铺的兴起及发展3.3.2产权式商铺发展的现状考察与法律困境3.3.3产权式商铺经营模式完善构想3.3.4产权式商铺模式将不断走向完善3.4商铺租售市场分析3.4.1商铺租赁价格的定位3.4.2商铺租赁门槛效应分析3.4.3商铺租赁纠纷及解决措施3.4.4出售型商铺面临的困境分析3.5商铺地产面临的问题3.5.1商铺市场四大问题需改善3.5.2商铺市场遭遇三大瓶颈3.5.3商铺市场开发存在的问题第四章社区商铺4.1社区商铺概述4.1.1社区商铺的概念4.1.2社区商铺的定位4.1.3社区商铺的分类和特点4.2社区商业的发展状况4.2.1国内城市社区商业的功能定位4.2.2城市社区商业的主要发展模式4.2.3我国城市社区商业的不足及建议4.3社区商铺发展现状4.3.1国内社区商铺乘势兴起4.3.2国家对社区商铺的相关规定4.3.32011年社区商铺投资需求调查4.3.4社区商铺的发展前景4.4社区商铺投资分析4.4.1社区商铺的投资注意事项4.4.2选择社区商铺的建议4.4.3社区商铺投资回报分析4.4.4社区商铺投资风险分析第五章商业街商铺5.1商业街商铺概述5.1.1商业街商铺的概念5.1.2商业街商铺的特点5.1.3商业街商铺的定位5.2商业街商铺发展概况5.2.1步行商业街的起源与发展5.2.2我国商业街的形态类型5.2.3国内商业街开发进入高速发展时期5.2.4商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见5.3中国商业街发展的特征5.3.1趋同性、趋利性、趋热性5.3.2地位日益显著5.3.3经营缺乏特色5.3.4经济效益堪忧5.4国内五市典型商业街商铺投资成本分析5.4.1北京5.4.2上海5.4.3深圳5.4.4广州5.4.5西安5.5商业街商铺投资分析5.5.1商业街商铺成投资热点5.5.2投资商业街商铺需考虑的因素5.5.3商业街商铺投资选址策略5.5.4专业商业街商铺投资策略5.5.5复合商业街商铺投资风险及对策第六章其他类型商铺6.1市场类商铺6.1.1市场类商铺的定义6.1.2市场类商铺的分类6.1.3专业市场商铺6.1.4综合市场商铺6.1.5市场类商铺投资要旨6.2百货商场及购物中心商铺6.2.1百货商场商铺的特点6.2.2购物中心商铺的特点6.2.3社区型购物中心商铺成投资热点6.2.4百货商场及购物中心商铺投资策略6.3商务楼、写字楼商铺6.3.1商务楼、写字楼商铺概述6.3.2商务楼、写字楼底商商铺的特点6.3.3商务楼、写字楼零散商铺分析6.3.4商务楼、写字楼商铺投资策略6.4交通设施商铺6.4.1交通设施内部商铺特点6.4.2交通设施外部商铺的特点6.4.3交通设施外部商铺投资策略6.4.4道路两侧商铺的特点及投资6.5住宅底层商铺6.5.1住宅底层商铺概述6.5.2住宅和底层商铺的联动作用分析6.5.3住宅底商市场迅速升温6.5.4住宅底商投资分析6.6地铁商铺6.6.1地铁商铺的三种形态6.6.2地铁商铺选址参考6.6.3投资地铁商铺须了解的知识第七章北京商铺地产7.12008-2010年北京商铺市场回顾7.1.12008年北京商铺市场租金先扬后抑7.1.22009年北京商铺市场发展状况7.1.32010年北京商铺市场表现活跃7.1.42010年北京商铺投资市场特点7.22011年北京商铺市场分析7.2.12011年北京商铺市场整体概述7.2.22011年北京商铺市场成交概况7.2.32011年北京商铺市场成交排行7.2.42011年北京商铺市场变价情况7.32012年1-5月北京商铺市场分析7.3.12012年1月北京商铺市场的发展7.3.22012年2月北京商铺市场的发展7.3.32012年3月北京商铺市场的发展7.3.42012年4月北京商铺市场的发展7.3.52012年5月北京商铺市场的发展7.4北京商铺市场投资分析7.4.1北京核心商圈仍是商铺投资首选地区7.4.2北京商铺地产投资结构失衡7.4.3北京商铺投资需要防范三道风险7.4.4北京商铺地产的投资策略7.5北京商铺市场展望7.5.12012年北京商铺市场发展趋势7.5.2北京高端商铺地产将进一步发展7.5.3北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产第八章上海商铺地产市场8.12009-2010年上海商铺市场的发展8.1.12009年上海商铺市场发展状况8.1.22010年上海商铺市场整体状况8.1.32010年上海商铺分县区成交情况8.1.42010年上海专业类主题商铺颇受青睐8.22011年上海商铺市场发展分析8.2.12011年上海商铺市场成交分析8.2.22011年上海商铺新增供应情况8.2.32011年上海商铺市场价格走势8.2.42011年上海商铺区县市场分析8.32012年1-5月上海商铺市场发展分析8.3.12012年一季度上海商铺市场成交分析8.3.22012年一季度上海商铺市场发展动态8.3.32012年4月上海商铺市场成交分析8.3.42012年5月上海商铺市场成交分析8.4上海商铺地产发展存在的问题8.4.1上海商铺地产市场供求失衡8.4.2上海繁华地段高端商铺地产一铺难求8.4.3上海商铺地产缺乏明确定位8.5上海商铺市场发展趋势8.5.12012年上海商铺市场趋势展望8.5.2未来上海商铺租金将稳定攀升8.5.3郊区成上海商铺地产未来发展重点第九章广州商铺市场9.12008-2009年广州商铺市场回顾9.1.12008年广州商铺租金增幅放缓9.1.22009年上半年广州商铺租金降幅收窄9.1.32009年第三季度广州商铺市场平稳运行9.1.42009年第四季度广州商铺市场整体表现良好9.22010年广州商铺市场运行分析9.2.12010年一季度广州商铺市场运行情况9.2.22010年二季度广州商铺市场迅速升温9.2.32010年三季度广州商铺市场发展状况9.2.42010年四季度广州商铺市场发展状况9.32011年广州商铺市场发展分析9.3.12011年广州商铺市场供应创新高9.3.22011年广州商铺高端项目持续开业9.3.32011年广州商铺市场租赁活跃9.3.42011年广州商铺租金表现稳定9.42012年1-5月广州商铺市场发展分析9.4.12012年一季度广州商铺市场成交概况9.4.22012年一季度广州商铺市场发展动态9.4.32012年4月广州商铺市场发展概况9.4.42012年5月广州商铺市场发展概况9.5广州各类型商铺投资分析9.5.1商场铺9.5.2商业街商铺9.5.3专业市场铺9.5.4社区商铺9.5.5地铁商铺9.6广州商铺市场前景及趋势分析9.6.1未来广州商铺市场走势展望9.6.22012年广州商铺市场趋势预测9.6.3未来广州商铺租金整体将保持稳定第十章深圳商铺地产10.1深圳商圈的格局分布10.1.1罗湖中心商圈10.1.2东门商圈10.1.3华强北商圈10.1.4福田中心商圈10.1.5主要次级商圈10.22007-2009年深圳商铺地产市场回顾10.2.12007年商铺市场发展解析10.2.22008年深圳商铺市场供大于求10.2.32009年深圳商铺成交情况分析10.32010年深圳商铺市场分析10.3.1一手商铺市场供求低位运行10.3.2二手商铺价格走势先抑后扬10.3.3投资重点向关外延伸10.3.4商铺租金涨幅不及售价10.42011年深圳商铺市场发展分析10.4.12011年深圳商铺市场整体概述10.4.22011年深圳商铺市场供应分析10.4.32011年深圳一手商铺成交分析10.4.42011年深圳二手商铺成交分析10.52012年1-5月深圳商铺市场发展分析10.5.12012年一季度深圳商铺市场分析10.5.22012年一季度深圳各区商铺市场10.5.32012年4月深圳商铺市场分析10.5.42012年5月深圳商铺市场分析10.6深圳商铺地产投资及发展前景分析10.6.1深圳商铺物业发展前景广阔10.6.22012年深圳商铺市场面临形势分析10.6.3深圳商铺地产市场未来走势预测10.6.4深圳不同类型商铺投资前景分析第十一章中国其他城市商铺地产11.1杭州11.1.12010年杭州商铺市场发展概况11.1.22011年杭州商铺市场发展状况11.1.32012年上半年杭州商铺市场状况11.1.4杭州主要商圈商铺发展评析11.2南京11.2.12010年南京商铺市场发展概况11.2.22011年南京商铺市场发展状况11.2.32012年上半年南京商铺市场发展状况11.2.4南京地铁商铺布局规划11.3武汉11.3.12010年武汉商铺市场发展概况11.3.22011年武汉商铺市场发展概况11.3.32012年1-5月武汉商铺市场发展概况11.3.4获批“中心城市”武汉商铺价值上升11.4成都11.4.1成都商铺成为新一轮投资热点11.4.22010年成都商铺市场发展概况11.4.32011年成都商铺市场发展状况11.4.42012年1-5月成都商铺市场发展分析第十二章商铺企业经营状况分析12.1广州富力地产股份有限公司12.1.1公司概况12.1.22009年1-12月富力地产经营状况分析12.1.32010年1-12月富力地产经营状况分析12.1.42010年富力地产商铺销售额近20亿12.1.52011年1-12月富力地产经营状况分析12.2保利房地产（集团）股份有限公司12.2.1公司概况12.2.22010年1-12月保利地产经营状况分析12.2.32011年1-12月保利地产经营状况分析12.2.42011年保利地产地铁商铺热销12.2.52012年1-3月保利地产经营状况分析12.3合生创展集团有限公司12.3.1公司概况12.3.22009年1-12月合生创展经营状况分析12.3.32010年1-12月合生创展经营状况分析12.3.42011年1-12月合生创展集团经营状况分析12.3.52011年合生创展在京试点运营大型商业项目第十三章商铺地产市场政策背景分析13.12007-2009年中国房地产行业政策综述13.1.12007年中国房地产行业相关政策13.1.22008年中国房地产行业相关政策13.1.32008年底中国出台新政策提振房地产市场13.1.42009年中国房地产市场相关政策13.22009年12月-2012年中国房地产政策全面转向13.2.12009年12月中国房地产政策开始全面转向13.2.22009年12月-2010年12月中央调控政策概述13.2.32010年地方调控政策概述13.2.42011年初房地产第三轮调控序幕拉开13.2.52011年9月政府称房地产调控政策将坚定实施13.2.62012年我国房地产调控坚定实施13.32010年1月“国十一条”解读13.3.1政策背景13.3.2政策回顾13.3.3政策要点13.3.4政策解读13.42010年4月“新国十条”解读13.4.1政策调控背景13.4.2政策出台起因13.4.3政策要点细读13.4.4对市场的影响13.52011年1月“新国八条”解读13.5.1新增内容13.5.2政府监管方面13.5.3金融政策方面13.5.4土地交易方面13.5.5交易税费方面13.6房地产调控为商铺地产市场带来利好13.6.1商业地产市场成市场调控受益者13.6.2调控政策升级商业地产更受青睐13.6.3房产调控助推商铺市场迅速升温13.6.4房地产调控将继续带动商铺地产发展第十四章商铺地产投资分析14.1商铺投资的现状14.1.1商铺独具六大投资价值14.1.2投资者看好的商铺的特征14.1.3商铺投资趋势与成功要素14.1.4商铺投资的个性化形式14.2商铺投资的选择14.2.1商铺投资类型的选择14.2.2商铺投资地段的选择14.2.3商铺投资时机的把握14.3投资产权式商铺分析14.3.1产权式商铺及其类型14.3.2产权式商铺的四大优势14.3.3产权式商铺存在的风险14.3.4投资产权式商铺的策略14.4商铺投资风险与规避策略14.4.1投资商铺的风险及对策14.4.2投资地铁商铺需谨慎14.4.3社区商铺投资应注意的问题14.4.4避免商铺风险的具体操作步骤第十五章商铺地产发展前景及趋势15.1商业地产发展前景及趋势15.1.1中国商业地产市场前景展望15.1.22012年我国商业地产市场形势乐观15.1.3中国商业地产市场发展趋势预测15.1.4未来商业地产将向城市综合体转型15.2商铺地产发展前景及趋势15.2.12012-2016年中国商铺地产发展预测分析15.2.2社区商铺将成为今后市场热点15.2.3结合旧城改造的传统商业区发展潜力大15.2.4未来商铺经营管理将更好发展附录附录一：中华人民共和国城市房地产管理法附录二：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定附录三：协议出让国有土地使用权规定附录四：中华人民共和国土地管理法附录五：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）附录六：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010.1）附录七：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010.4）附录八：2011年房地产调控新政——“新国八条”图表目录：图表12009年第三季度北京楼市住宅项目与商业项目价格对比图表22010年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表32010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表42010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表52009年部分城市商铺市场排名情况图表62009-2012年一季度我国房地产投资活动总计（按项目类别划分）图表7购物中心分类情况图表82009第二季度商铺租赁主要成交案例图表92009第三季度商铺租赁主要成交案例图表102009年第四季度北京购物商场市场数据图表112009年第四季度北京主要商业项目租金图表122011年北京商铺市场成交数据图表132011年北京在售商铺成交TOP10图表142011年北京商铺租金涨幅榜TOP10图表152011年北京商铺租金下跌详情图表162012年1月（1月1日-31日）北京商铺成交数据图表172012年1月（1月1日-31日）北京商铺项目报价动态监控数据表图表182012年2月（2月1日-29日）北京商铺成交数据图表192012年2月（2月1日-29日）北京商铺租赁价格动态表图表202012年2月（2月1日-29日）北京商铺售价动态表图表212012年3月（3月1日-31日）北京商铺成交数据图表222012年4月（4月1日-30日）北京商铺成交数据图表232012年5月（5月1日-31日）北京商铺成交数据图表24北京不同用途的店铺平均租金对比图表25北京市不同用途的店铺平均营业面积对比图表26经营商户最看好的商业用房类图表272009年一季度上海优质首层商铺租金指数图表282009年二季度上海高端商铺市场情况图表292001-2009年上海高端商铺租金指数图表302009年二季度上海高端商铺区域存量分布图表312009年二季度上海高端商铺区域租金与入住率图表322009年三季度上海高端商铺市场数据图表332010年1-12月上海商铺成交套数与面积走势图图表342010年1-12月上海商铺县区成交套数统计图表352010年1-12月上海商铺县区成交面积统计图表362010年上海商铺成交套数Top10图表372011年上海商铺月度成交走势图表382010-2011年上海商铺各季度成交套数与面积图表392011年上海商铺成交面积TOP10图表402011年上海商铺每月新增供应面积图表412011年上海商铺区县新增供应面积图表422011年上海商铺每月成交均价与总价图表432011年上海商铺区县成交套数与面积图表442011年上海商铺区县成交均价与总价图表452011-2012年一季度上海商铺成交面积及套数图表462011-2012年一季度上海商铺成交总价及均价图表472011-2012年一季度上海商铺新增供应量图表482012年一季度上海商铺成交面积TOP10图表492012年一季度上海商铺区县成交面积及套数图表502012年一季度上海商铺区县成交总价及均价图表512011-2012年4月上海商铺每月成交走势及新增供应量图表522010年4月、2011年4月、2012年4月上海商铺成交对比图表532011-2012年4月上海商铺每月成交均价及总价走势图表542012年4月上海商铺每日成交走势图表552012年4月上海商铺成交面积TOP12图表562012年4月上海商铺区县成交套数与面积图表572012年4月上海商铺区县成交均价与总价图表582011-2012年5月上海商铺每月成交走势及新增供应量图表592010年5月、2011年5月、2012年5月上海商铺成交对比图表602011-2012年5月上海商铺每月成交均价及总价走势图表612012年5月上海商铺每日成交走势图表622012年5月上海商铺成交面积TOP12图表632012年5月上海商铺区县成交套数与面积图表642012年5月上海商铺区县成交均价与总价图表652009年第三季度广州购物中心市场数据图表662010年一季度广州购物商场市场数据图表672010年一季度广州主要商业项目租金图表682011年广州商铺租金最贵区域图表692012年第一季度广州一手商铺成交情况图表702012年第一季度广州一手商铺网签成交面积前五位楼盘图表712012年4月广州各区商铺成交数据图表722008-2009年广州大型商场房价租金比一览表图表732008-2009年广州传统商业街房价租金比一览表图表742008-2009年广州专业市场房价租金比一览表图表752008-2009年广州社区商铺房价租金比一览表图表762001-2010年全国社会消费品零售总额走势图表771991-2010年全国人均收入与支出的关系图表782005-2010年深圳一手商铺当期消化量与价格走势图表792007-2010年深圳二手商铺放盘价格走势图表802010年深圳各区二手商铺成交份额情况图表812007-2010年深圳二手商铺放盘租金、均价对比图表822001-2011年深圳市商铺批售情况图表832011年深圳市批准预售商铺项目列表图表842011年深圳市批准预售商铺项目列表（续表）图表852011年深圳市主要大型入市商铺项目图表862011年深圳市商铺预售面积走势图表872011年深圳市商铺供应面积分布图表882011年深圳市商铺供应结构分布图表892007-2011年深圳市一手商铺季度成交面积走势图表902011年深圳市一手商铺月度成交面积走势图表912011年深圳市一手商铺区域成交面积分布图表922011年深圳市一手商铺成交结构分布图表932004-2011年深圳市一手商铺年度成交价格走势图表942010-2011年深圳市一手商铺区域成交价格走势图图表952011年深圳市二手商铺月度成交面积走势图表962011年深圳市二手商铺区域成交面积分布图表972011年深圳市二手商铺片区成交价格对比图图表982012年第一季度深圳商铺成交TOP10图表992012年第一季度深圳各区商铺成交套数及比例图表1002012年4月深圳一手商铺成交量TOP10图表1012012年5月深圳商铺成交TOP10图表1022012年5月深圳各区商铺成交套数及比例图表1032012-2013年深圳市主要大型入市商业项目图表104杭州和平商圈主要商铺概况图表105杭州武林商圈主要商铺概况图表106杭州湖滨商圈主要商铺概况图表107杭州城站商圈主要商铺概况图表1082011年南京商铺成交各区分布图图表1092012年上半年南京写字楼、商铺成交面积走势图图表1102012年上半年南京商铺成交各区分布图图表1112004-2011年成都商铺供需情况图表1122011年成都商铺月度供应情况图表1132010-2011年成都商铺供应类型图表1142010-2011年成都商铺供应环域分析图表1152010-2011年成都商铺供应方位分析图表1162011年成都商铺月度销售情况图表1172005-2011年成都商铺销售价格走势图表1182011年成都各方位典型项目销售价格情况图表119成都市各商圈分布图图表1202011年成都各商圈新增供应情况图表1212011年成都新增大型商业项目概览图表1222011年成都各商圈租金水平图表1232012年一季度成都商铺市场主要租赁成交图表1242012年一季度成都商铺市场主要在建项目图表1252009年1-12月富力地产综合损益表图表1262009年1-12月富力地产主营业务分行业、产品情况图表1272010年1-12月富力地产综合损益表图表1282010年1-12月富力地产主营业务分部资料图表1292011年1-12月富力地产综合损益表图表1302011年1-12月富力地产主营业务分部情况图表1312010年1-12月保利地产主要财务数据图表1322010年1-12月保利地产非经常性损益项目及金额图表1332008年-2010年保利地产主要会计数据图表1342008年-2010年保利地产主要财务指标图表1352010年1-12月保利地产主营业务分行业、产品情况图表1362010年1-12月保利地产主营业务分地区情况图表1372010年1-12月保利地产房地产业务分地区情况图表1382011年1-12月保利地产主要财务数据图表1392009年-2011年保利地产非经常性损益项目及金额图表1402009年-2011年保利地产主要会计数据图表1412009年-2011年保利地产主要财务指标图表1422011年1-12月保利地产主营业务分行业情况图表1432011年1-12月保利地产主营业务分地区情况图表1442012年1-3月保利地产主要会计数据及财务指标图表1452012年1-3月保利地产非经常性损益项目及金额图表1462009年1-12月合生创展综合损益表图表1472009年1-12月合生创展主营业务分部资料图表1482009年1-12月合生创展主营业务分地区情况图表1492010年1-12月合生创展综合损益表图表1502010年1-12月合生创展主营业务分部资料图表1512010年1-12月合生创展主营业务分地区情况图表1522011年1-12月合生创展集团综合损益表图表1532011年1-12月合生创展集团主营业务分部情况图表1542009年12月中央政府公布的关键政策（一）图表1552009年12月中央政府公布的关键政策（二）图表1562009年底-2010年12月中央调控政策一览图表1572010年1-12月地方调控政策一览图表1582001-2011年中国商业营业用房投资额及增长情况图表1592012-2016年中国商业营业用房投资额预测图表1602005-2011年中国商业营业用房销售额及增长情况图表1612012-2016年中国商业营业用房销售额预测)