2012-2016年中国土地一级开发及***城市房地市场研究报告-------------------------------------------【报告编号】100679【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年08月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***章中国土地一级开发行业概览***节土地一级开发及流程概述第二节中国土地一级开发行业概述一、土地出让金于支出二、土地市场结构三、土地资源构成四、中国土地供给与需求五、中国的土地价格六、中国的土地一级开发成本与利润第二章中国土地一级开发行业驱动力分析***节2012年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会消费品零售总额五、全社会固定资产***分析六、进出口总额及增长率分析第二节城市化进程第三节工业及工业园区的发展第四节房地产行业的发展一、2012年企业景气指数持续回升二、2012年“国房景气指数”分析第五节保障性住房建设第三章2012年中国土地一级开发业务模式分析***节土地一级开发成本构成及税费一、土地一级开发的成本构成二、土地一级开发过程中涉及税费第二节土地一级开发盈利模式一、传统的土地储备机构自行开发模式二、工程总承包模式三、利润分成模式四、土地补偿模式五、毛地储备模式六、一、二级开发联动模式第三节***和有关地区关于土地一级开发市场的***第四章中国土地一级开发案例及企业关键性数据分析***节国内上市公司介入土地一级开发市场相关公告第二节香江控股（600162）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、廊坊市的开发项目第三节中南建设（000961）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、儋州市的开发项目第四节中南建设（000961）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、海门市的开发项目第五节黑牡丹（600510）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、常州市的开发项目第六节高金食品（002143）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、宜宾市的开发项目第七节中天城投（000540）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、贵阳市的开发项目第八节云南城投（600239）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、昆明市的开发项目第九节漳州发展（000753）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、漳州市的开发项目第十节建发股份（600153）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析七、厦门市的开发项目第五章2012年我国房地产业市场运行分析***节2012年我国房地产市场发展状况分析一、***楼市发展情况二、******城市居住用地供应量情况第二节2012年我国房地产发展形势分析一、我国房地产发展总体趋势分析二、土地市场三、上市量四、成交量五、主要城市销供比六、各主要城市可售量七、融资第六章2012年***城市房地产市场分析——北京***节2012年北京房地产业发展综述一、北京房地产业发展的三个阶段二、北京房地产市场成交及楼盘分布情况三、北京房地产业发展的主导因素分析第二节2012年北京房地产市场价格行情分析一、房地产价格波动和特征分析二、影响我国房地产价格波动的六大因素分析三、北京房价上涨原因分析四、新政下北京房地产价格形势分析第三节2012年外资在北京房地产市场的发展分析一、北京楼市吸引大量海外******二、北京市房地产市场外资并购情况三、北京房地产行业的对外政策第四节2012年北京房地产行业发展面临的问题及对策分析一、北京房地产市场存在的主要问题二、北京房地产行业尚需解决六个问题三、北京房地产行业发展的政策建议四、北京房地产开发企业发展建议第七章2012年***城市房地产市场分析——上海***节2012年上海房地产市场总体形势分析一、上海房地产开始迈入第三个阶段二、上海房地产业对城市建设的主要贡献三、上海房地产业的调整与转型四、影响上海房地产发展的主要因素五、上海房地产开发企业的发展六、温州炒房团再次追逐上海房地产第二节2012年上海房地产企业的经营管理分析一、资产重组和企业的兼并与合作二、调整经营方式和资产结构三、根据自身的情况选择合适的融资渠道四、建立房地产企业品牌五、以精致、创新获取更高的利润六、走出上海，异地开发第三节2012年上海房地产市场的购买力分析一、上海房地产市场的购买力及需求分析二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高三、上海房地产市场的购买力结构改变第四节2012年促进上海房地产市场发展的策略分析一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略三、提升上海房地产业综合实力的途径第八章2012年***城市房地产市场分析——广州市***节广州市城市建设及规划一、广州加快城市规划建设步伐二、广州城市化版图将进一步扩张三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题四、2010-2015年广州将打造“花园城市”第二节2010年广州房地产业的发展综述一、广州房地产行业的发展历程二、广州房地产行业的发展模式三、广州房地产市场已经进入垄断时代四、改革开放30年广州房地产业的发展思考第三节2010年广州房地产行业的问题及发展对策分析一、广州房地产发展商存在的问题二、广州房地产行业存在涉税***问题三、广州房地产评估出现不正当竞争现象四、广州房地产市场健康发展的建议第九章2012年***城市房地产市场分析——天津市***节2012年天津房地产市场运营形势分析一、天津房地产市场运行特点二、天津主要区县房地产市场状况三、天津房地产价格运行情况分析四、天津房地产市场热点分析第二节2012年京津冀都市圈与天津房地产发展分析一、房地产行业与区域经济发展二、京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战三、面向区域的天津房地产业发展对策第三节2012年天津房地产市场的问题及对策分析一、天津房地产市场面临的主要问题二、天津房地产开发商的对策分析三、天津房地产市场发展的建议第十章2012-2016年中国房地产业前景展望与趋势预测分析***节2012-2016年中国房地产市场走势分析一、***房地产市场总体形势二、***一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、分类别楼盘市场形势第二节2012-2016年中国房地产业前景预测分析一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑二、房地产市场发展的短期趋势三、从中长期来看，房地产***市场还有巨大发展潜力第十一章2012-2016年中国房地产行业投融资与并购策略分析***节2012-2016年中国房地产企业融资渠道策略分析一、***房地产***调控政策分析二、我国房地产现行融资渠道问题分析三、我国房地产企业融资渠道策略分析第二节2012-2016年中国房地产融资策略分析一、中国房地产融资模式分析二、房地产中小公司融资策略分析三、我国中小型房地产企业融资出路分析第三节商业地产融资创新途径分析一、预售的***化二、***的***化三、***的多元化四、资产的证券化五、土地的梯度化六、***的开放化第十二章2012-2016年中国房地产行业***机会与风险预警***节2012-2016年中国房地产行业***前景分析一、我国房地产发展前景二、中国住宅地产市场***潜力分析第二节中国城市化给房地产行业发展带来的机遇一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响二、崇尚自然带来消费观念的改变三、城市建设带来住宅产业的机遇第三节2012-2016年中国房地产***风险预警一、宏观调控政策风险二、***、***风险三、市场运营机制风险第四节2012-2016年中国三、四线城市房地产***风险分析一、当地***的失信风险二、旧城改造的***风险三、联合开发中的合作风险四、融资不畅的资金链风险五、对市场需求分析错误的风险第五节*********观点图表目录：（部分）图表：2005-2012年上半年中国GDP总量及增长趋势图图表：2010.04-2011.06年中国月度CPI、PPI指数走势图图表：2005-2012年上半年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表：2005-2012年上半年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表：1978-2010中国城乡居民恩格尔系数对比表图表：1978-2010中国城乡居民恩格尔系数走势图图表：2010-2012年一季度我国工业增加值分季度增速图表：2005-2012年上半年我国全社会固定***额走势图图表：2005-2012年上半年我国财政收入支出走势图图表：2012年美元兑***汇率中间价图表：2010-2012年上半年中国***供应量月度走势图图表：2001-2012年6月中国外汇储备走势图图表：1990-2012年央行存款利率调整统计表图表：1990-2012年央行***利率调整统计表图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表图表：2005-2012年上半年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表：2005-2012年上半年我国货物进出口总额走势图图表：2005-2012年上半年中国货物进口总额和出口总额走势图图表：1978-2010年我国人口出生率、***率及自然增长率走势图图表：1978-2010年我国总人口数量增长趋势图图表：2010年人口数量及其构成图表：2005-2010年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图图表：2001-2010年我国广播和***综合人口覆盖率走势图图表：1978-2010年中国城镇化率走势图图表：2005-2010年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表：2006-2010年***土地出让总价款（单位：十亿元）图表：2010年***土地出让金支出结构图表：中国城市土地市场结构图表：中国土地资源构成（万平方公里）图表：2010年批准用地类型及地区分布图表：2005-2010年国有建设用地供应情况及分类图表：2000-2010年***土地供求关系图表：2005-2010年中国土地供应计划完成情况图表：2010年中国***城市土地供应计划完成情况图表：2007年4季度以来***城市综合地价增长率曲线图（%）图表：2005-2010年土地出让及招拍挂出让面积和价款变化情况图表：***及***城市土地招拍挂溢价水平和收益水平（2006-2010年平均）图表：2001-2010年***35个***城市平均地价增长率图表：2006-2010年中国土地一级开发成本（单位：十亿元）图表：2000-2010年中国国内生产总值统计（单位：亿元）图表：2000-2010年中国城镇居民人均可支配收入（单位：元）图表：中国历年城市化率及目标图表：2003-2010年第二产业固定资产***额（十亿元）图表：2010年土地出让面积构成图表：2007-2010年***工业用地成交总面积（平方米）图表：2008年-2010年1-11月土地成交面积（单位：平方米）图表：2000-2010年房地产开发企业完成***总额统计（单位：十亿元）图表：2000-2010年中国房地产企业在建商品房总建筑面积及已竣工商品房的价值图表：2000-2010年中国已售商品房总建筑面积及住宅房总销售面积增长情况图表：2000-2010年中国已售商品房平均售价及住宅房平均售价增长情况统计图表：1998-2010年我国住宅及经济适用房***额图表：土地一级开发一般工作程序图表：北京市土地一级开发业务流程图图表：国内部分上市公司土地一级开发项目公告一览表图表：国内部分上市公司土地一级开发项目模式及***利润情况图表：香江控股主要经济指标走势图图表：香江控股经营收入走势图图表：香江控股盈利指标走势图图表：香江控股负债情况图图表：香江控股负债指标走势图图表：香江控股运营能力指标走势图图表：香江控股成长能力指标走势图图表：中南建设主要经济指标走势图图表：中南建设经营收入走势图图表：中南建设盈利指标走势图图表：中南建设负债情况图图表：中南建设负债指标走势图图表：中南建设运营能力指标走势图图表：中南建设成长能力指标走势图图表：中南建设主要经济指标走势图图表：中南建设经营收入走势图图表：中南建设盈利指标走势图图表：中南建设负债情况图图表：中南建设负债指标走势图图表：中南建设运营能力指标走势图图表：中南建设成长能力指标走势图图表：黑牡丹主要经济指标走势图图表：黑牡丹经营收入走势图图表：黑牡丹盈利指标走势图图表：黑牡丹负债情况图图表：黑牡丹负债指标走势图图表：黑牡丹运营能力指标走势图图表：黑牡丹成长能力指标走势图图表：高金食品主要经济指标走势图图表：高金食品经营收入走势图图表：高金食品盈利指标走势图图表：高金食品负债情况图图表：高金食品负债指标走势图图表：高金食品运营能力指标走势图图表：高金食品成长能力指标走势图图表：中天城投主要经济指标走势图图表：中天城投经营收入走势图图表：中天城投盈利指标走势图图表：中天城投负债情况图图表：中天城投负债指标走势图图表：中天城投运营能力指标走势图图表：中天城投成长能力指标走势图图表：云南城投主要经济指标走势图图表：云南城投经营收入走势图图表：云南城投盈利指标走势图图表：云南城投负债情况图图表：云南城投负债指标走势图图表：云南城投运营能力指标走势图图表：云南城投成长能力指标走势图图表：漳州发展主要经济指标走势图图表：漳州发展经营收入走势图图表：漳州发展盈利指标走势图图表：漳州发展负债情况图图表：漳州发展负债指标走势图图表：漳州发展运营能力指标走势图图表：漳州发展成长能力指标走势图图表：建发股份主要经济指标走势图图表：建发股份经营收入走势图图表：建发股份盈利指标走势图图表：建发股份负债情况图图表：建发股份负债指标走势图图表：建发股份运营能力指标走势图图表：建发股份成长能力指标走势图图表：略．．．．．．．．．．)