2012-2016年中国商业地产产业现状评估与投资策略深度研究报告--------------------------------------------------------------【报告编号】43589〖释放日期〗2012年8月〖交付方式〗EMIL电子版或特快专递〖报告格式〗纸质版：6500元【电子版】：6800元【纸质+电子】：7000元(价格有折扣)〖订购电话〗010-56205768，010-52865964〖客服QQ〗1271943744，24小时:18211180815〖联系人〗赵盈盈〖来源连接〗http:///fangchanjianzhu/fangdichan/ml(复制链接或点击进入阅正文)【报告目录】1行业简介11.1行业分类代码及其说明11.2商业地产的界定及包括的产品11.3商业地产的分类11.4商业地产的特点21.5商业地产发展历程41.6商业地产的产业价值链61.6.1房地产行业价值链61.6.2商业价值链71.6.3商业地产价值链81.7小结92行业现状102.1行业规模102.2盈利能力122.3偿债能力132.4经营能力142.5集中度142.6销售价格152.7小结163市场特征173.1中国商业地产市场需求总量173.1.1商业地产总量的衡量173.1.2商业地产总量的饱和度183.2中国商业地产市场需求结构193.2.1城市发展对商业结构的影响193.2.2城市人口对商业结构的影响213.3中国商业地产市场需求决定因素233.3.1需求决定因素的内容233.3.2需求决定因素的作用机理233.4小结244企业特征254.1企业分布特征254.1.1企业经济类型分布254.1.2企业地区分布264.2商业地产经营模式264.2.1整体租赁不售产权的经营模式274.2.1.1选择依据274.2.1.2利弊分析284.2.2分零租赁不售产权的模式304.2.2.1选择依据304.2.2.2利弊分析304.2.3整体租赁，零售产权的返租模式334.4.3.1选择依据334.4.3.2利弊分析354.2.4分零租赁经营，零售产权的模式364.4.4.1选择依据364.4.4.2利弊分析384.2.5零租零售与整租不售两种方式混合的模式394.2.5.1选择依据394.2.5.2利弊分析404.3商业地产营销模式414.3.1商业地产营销过程414.3.1.1市场环境分析424.3.1.2项目市场定位454.3.1.3项目的招商策划464.3.2商业地产营销策略484.3.2.1以招商带动销售484.3.2.2借助政府政策，开展事件营销494.3.2.3商业巨头联盟，进行品牌营销494.3.2.4以顾客为导向，开展定制营销504.3.2.5诚信为先，重视服务营销504.3.2.6网络营销，商业地产推广的有效途径504.4中国商业地产国际主体企业分析514.4.1新加坡嘉德置地集团514.4.1.1公司简介514.4.1.2公司的全球业务状况514.4.1.3公司在华业务发展现状534.4.2盛阳地产基金534.4.2.1公司简介534.4.2.2公司的全球业务状况534.4.2.3公司经营模式544.4.2.4公司在华业务发展现状544.4.2.5公司在华投融资与并购预测分析554.4.3美国西盟集团554.4.3.1公司简介554.4.3.2公司经营模式554.4.3.3公司在华业务发展现状564.4.4麦格理银行564.4.4.1公司简介564.4.4.2公司的全球业务状况564.4.4.3公司经营效益574.4.4.4公司经营模式574.4.4.5公司在华业务发展现状574.4.5新加坡腾飞集团584.4.5.1公司简介584.4.5.2公司的全球业务状况584.4.5.3公司在华业务发展现状584.4.5.4公司在华投融资与并购预测分析594.5中国商业地产国内主体企业分析604.5.1中国国际贸易中心股份有限公司604.5.1.1公司简介604.5.1.2公司经济效益分析604.5.1.3公司最新动态634.5.2保利房地产（集团）股份有限公司634.5.2.1公司简介634.5.2.2产品介绍644.5.2.3公司经济效益分析644.5.3金融街控股股份有限公司664.5.3.1公司简介664.5.3.2产品介绍664.5.3.3公司经济效益分析674.5.4大连万达集团684.5.4.1公司简介684.5.4.2公司经营模式分析684.5.4.3公司物业管理模式724.5.5铜锣湾集团734.5.5.1公司简介734.5.5.2所获荣誉734.5.5.3公司经营模式分析744.6小结765商业地产融资分析775.1商业地产融资概述775.1.1商业地产融资概念775.1.2商业地产融资特点775.1.3商业地产不同融资渠道分析795.1.3.1企业自有资金795.1.3.2预租预售款和定金805.1.3.3银行信贷融资805.1.3.4上市融资805.1.3.5债券融资825.1.3.6房地产投资信托融资845.1.3.7房地产基金融资865.1.3.8项目融资875.2我国商业地产融资存在问题及原因分析885.2.1我国商业地产融资存在的问题885.2.1.1融资渠道单一，银行风险过大885.2.1.2缺少针对商业地产特点的融资方式885.2.1.3商业地产运营方式非理性化与融资渠道不畅互相掣肘895.2.2我国商业地产融资问题的原因分析895.2.2.1房地产金融市场发展滞后，亟待完善895.2.2.2商业地产运营方式非理性，融资工具创新缺乏动力905.2.2.3商业地产融资工具形成缺乏成熟商业地产融资理论指导905.3我国商业地产阶段融资模式及其发展路径建议915.3.1开发阶段融资模式建议915.3.1.1贷款阶段化915.3.1.2贷款专业化915.3.2持有阶段融资模式建议915.3.2.1REITS915.3.2.2CBMS925.4我国商业地产融资趋势分析935.4.1融资体系将逐渐完善，融资渠道与方式将呈现多元化935.4.2融资决策更趋合理化935.5小结936产业发展环境946.1经济环境分析946.1.1国际宏观经济情况946.1.2国内宏观经济情况956.1.3宏观经济对商业地产业的影响976.2政策环境分析986.2.1房地产行业调控政策的特点986.2.2房地产土地政策分析996.2.2.1近几年国家土地宏观调控政策996.2.2.2土地市场调控政策存在的不足之处1016.2.2.3土地增值税清算对商业地产的影响1026.2.3房地产金融政策分析1036.2.3.1房地产金融政策的界定1036.2.3.2近几年国家对房地产业的金融政策1036.2.3.3房地产金融政策存在的问题1056.2.4房地产税收政策分析1066.2.4.1我国房地产税收政策的现状1076.2.4.2我国现行房地税收政策的评价1076.3小结1097竞争环境1107.1竞争格局1107.2进入壁垒1107.3替代产品1117.4供应商议价能力1117.5客户议价能力1127.6小结1138国际商业地产行业研究1148.1国际商业地产的发展及现状1148.1.1美国商业地产的发展及现状1148.1.2英国商业地产的发展及现状1158.1.3日本商业地产的发展及现状1168.1.4新加坡商业地产的发展及现状1168.2国际商业地产经营模式分析1178.2.1大型商业地产的经营模式1178.2.1.1大型商业地产的投资者1178.2.1.2大型商业地产采用的经营模式1188.2.2中型商业地产的经营模式1188.2.2.1中型商业地产的投资者1188.2.2.2中型商业地产采用的经营模式1198.2.3小型商业地产的经营模式1198.2.3.1小型商业地产的投资者1198.2.3.2小型商业地产采用的经营模式1198.3小结1199商业地产行业预测1209.1行业发展的有利因素1209.1.1宏观经济形势较好1209.1.2北京奥运、上海世博及广州亚运会的举办1209.1.3城市发展特别是城市交通发展1209.1.4政府的推动1209.2行业发展趋势1219.2.1持有型物业明显增加1219.2.2由形象为主到功能与形象并重1219.2.3由开发商包揽全程到产业链专业分工1229.2.4商业与地产迈向深度合作1239.2.5大中型城市开发布局多中心化1239.2.6外资进入方式趋于多样化1249.3小结12510商业地产投资分析12610.1商业地产投资机会建议12610.1.1ShoppingMall：引领全新的生活方式和购物方式12610.1.2社区商业地产：满足社区居民消费需要12710.1.3体验型商业地产：迎合消费理念，改变建筑形态12710.1.4二三线城市成投资新热点12710.2商业地产投资运作研究12810.2.1大型商业地产项目的投资形式12810.2.2中型商业地产项目的投资形式12910.2.3小型商业地产项目的投资形式13010.3商业地产投资风险分析13110.3.1资金风险13110.3.2运营风险13210.3.3品牌风险13210.3.4战略风险13310.4小结13411我国大中城市商业地产投资潜力评价13511.1投资潜力的影响因素13511.1.1市场规模13511.1.2经济水平13511.1.3市场增长趋势13511.1.4市场的风险13611.2投资潜力评价方法的选取13611.3投资潜力评价结果13711.4城市商业地产市场特征分析13911.5小结140图目录图1房地产行业价值链7图2商业价值链7图3商业地产价值体系图8图42005-2011年全国商业地产开发投资额趋势图10图52005-2011年全国商业地产新开工面积趋势图11图62005-2011年全国商业地产销售面积趋势图11图72005-2011年我国商业地产行业利润率趋势图12图82005-2011年我国商业地产行业偿债能力趋势图13图92005-2011年我国商业地产行业经营能力趋势图14图102005-2011年我国商业地产行业销售价格趋势图15图11城市化水平与商业发展对应图20图122005-2011年我国各经济类型房地产企业分布图25图132005-2011年我国内外资房地产企业分布图25图14我国房地产企业地区分布图26图15嘉德置地集团业务特征图52图16嘉德置地集团在华业务发展现状图53图17盛阳地产基金经营模式图54图18麦格里银行经营效益图57图19中国的通胀和经济增长趋势图94图202000-2011年我国CPI变化趋势图95图212000-2011年我国宏观经济预警指数图96图222000-2010年GDP同比增长率及预期增长率图97表目录表1人均可支配收入与人均商业建筑面积对应关系表17表2人口规模与商业配置对应关系表21表3商业业态发展与人均GDP对应表22表4影响商业物业的最常见因素表44表5腾飞集团在华主要业务表59表62005-2011年国贸中心盈利指标表61表72005-2011年国贸中心经营效率指标表62表82005-2011年国贸中心偿债能力指标表62表92005-2011年国贸中心成长能力指标表62表102005-2011年保利地产盈利性指标表64表112005-2011年保利地产经营效率指标表65表122005-2011年保利地产偿债能力指标表65表132005-2011保利地产年成长能力指标表65表142005-2011年金融街盈利性指标表67表152005-2011年金融街经营效率指标表67表162005-2011年金融街偿债能力指标表68表172005-2011金融街年成长能力指标表68表182007-2011年我国宏观经济景气指数参照表96表19我国现行房地产税收制度一览表107表20商业地产投资潜力选取指标及因子分析结果表136表2135个大中城市商业地产投资潜力表138表22商业地产市场城市聚类结果表139表23城市商业地产市场特征表139…………………………本页面显示目录有的不详细，更多详细内容见网站详细目录（）搜索你要了解的关键字如你对报告目录不满意或另有添加请直接联系我们，我们会第一时间为你做出满意答复。--------服务电话--010-56205768，010-52865964--------在线QQ--1271943744二十四h热线:18211180815--------联系人--赵盈盈)