2012-2016年中国工业地产市场发展趋势及***战略决策报告-------------------------------------------【报告编号】100384【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年08月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qinggongbaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***章工业地产业相关概述11***节房地产概念阐释11一、房地产的定义11二、房地产的形态11三、房地产的类别11四、房地产产业链12第二节房地产市场分析的内容和特点13一、房地产市场分析的层次与内容13二、不同使用目的房产地市场分析特点14三、提高房地产市场分析有效性的途径15第三节2012年中国房地产市场运行情况分析16一、2012年中国房地产开发景气指数16二、2012年中国房地产开发***情况17三、2012年房地产开发企业资金来源情况19四、2012年中国商品房屋建筑与销售情况21五、2012年中国房地产市场价格变动情况25第四节工业地产基础阐述29一、工业地产的界定29二、工业地产的特性29三、工业地产的分类30第五节2012年中国工业地产发展环境分析30一、2012年中国GDP增长情况分析30二、2012年中国工业经济发展形势分析31三、2012年中国全社会固定资产***分析35第六节发展工业地产意义重大37第二章2010-2012年中国工业地产开发与盈利模式调研38***节工业地产开发模式38一、工业园区开发模式39二、工业地产商模式39三、主体企业引导模式40四、综合运作模式40五、私人业主开发模式41第二节工业地产企业盈利模式41一、主要以土地溢价增值而获取利润41二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利41三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利42第三章2010-2012年中国工业地产新形势透析43***节2010-2012年中国工业地产发展回顾43一、中国工业地产发展情况分析43二、中国工业地产的兴起及影响因素分析44第二节2010-2012年中国工业地产运行现状分析45一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段45二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头45三、物流地产震荡中国工业地产格局45四、大型企业在中国内陆大规模圈地47第三节2010-2012年中国工业地产业运行动态分析50一、2011年中国工业地产联盟成立50二、2011年中国工业地产高***会广州开幕51三、2012年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办52四、中国工业地产进入信息网络化时代53第四节2010-2012年中国工业园的建设中存在的问题54一、工业园区的集聚功能不强54二、工业园区招商结构不合理54三、工业园区的资金供应链不完善54四、工业园区运作机制有待更新55五、工业园区***潜伏“暗礁”56第四章2010-2012年中国工业地产市场深度剖析57***节2010-2012年中国工业地产市场运行概况57一、工业地产物业快速发展57二、工业地产资金投入回升58三、工业地产需求强劲走俏市场58四、需求猛增工业地产价格上涨59五、工业地产发展存在投机隐患60第二节2010-2012年中国工业地产市场动态分析61一、2011年工业地产市场成新避风港61二、2011年工业园区单位值发展分析61三、2010-2012年地产商进***业地产62四、2012年工业地块出让首超住宅64五、2012年珠三角地区厂房紧缺引租金涨65第三节2010-2012年外资在中国工业地产发展状况66一、外资进入新一轮工业地产密集***期66二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场68三、外资在工业地产市场强化细分竞争68四、中外巨头戮力角逐工业地产市场69五、外资巨头加速中国工业地产市场布局72第五章2010-2012年中国工业地产主要物业类型透析74***节物流仓储74一、物业特点74二、分布区域74三、未来发展75四、政策导向77第二节工业研发楼宇78一、物业特点78二、分布区域78三、未来发展79四、政策导向80第三节工业厂房81一、物业特点81二、分布区域82三、未来发展82四、政策导向83第六章2010-2012年中国工业地产***市场分析——北京84***节2010-2012年北京工业地产运行背景分析84一、北京工业发展空间布局84二、2012年北京GDP增长情况分析85三、2012年北京工业发展形势分析87第二节2010-2012年北京工业地产热点聚焦88一、北京工业用地供应平稳88二、北京工业地产抛荒情况分析89三、北京工业地产升温势头显现90第三节2010-2012年北京工业用地出让情况分析91一、北京工业用地出让简述91二、北京远郊区出让工业用地情况分析92三、北京工业园区出让工业用地情况分析92第四节2010-2012年北京工业园区土地市场分析93一、北京工业园区土地供应分析93二、北京工业开发区新特点分析93三、北京工业园区需求情况分析94四、北京工业园区价格水平分析95第五节2012-2016年北京工业地产发展前景分析96一、工业用地发展热点区域分析96二、工业用地出让方式转变96三、园区内工业用地形式发展分析97第七章2010-2012年北京工业地产——***级开发区建设探析98***节2010-2012年北京中关村科技园发展情况分析98一、电子城科技园98二、海淀园101三、丰台园102四、昌平园104五、亦庄园105六、德胜园106七、雍和园107八、大兴园108第二节2010-2012年北京经济技术开发区发展现状透析109一、总体概述109二、入驻企业110三、产业规划110四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园110第三节2010-2012年北京天竺空港加工区发展现状分析111一、北京天竺空港工业区111二、北京通州工业开发区113三、北京兴谷经济开发区114四、北京雁栖经济开发区116五、北京永乐经济开发区116六、北京八达岭经济开发区117七、北京延庆开发区117八、北京林河工业开发区118九、北京金桥科技产业基地119第四节2010-2012年北京物流仓储发展情况分析120一、北京外运陆运公司120二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库121三、北京海盛方宇仓储有限公司122四、北京中储金隅物流有限公司123五、北京空港物流基地123六、北京西南四环国有仓储基地124七、北京城建集团材料公司125八、北京市昕日物流有限公司125九、北京通州物***业园区126第八章2010-2012年苏州工业地产市场深度调研128***节2010-2012年苏州工业地产运行环境分析128一、2012年苏州市GDP增长情况分析128二、2012年苏州市固定资产***情况分析128三、2012年苏州市工业经济发展情况分析133第二节2010-2012年苏州工业园开发建设主要历程135一、酝酿启动阶段（1992-1994年）135二、奠定基础阶段（1995-2000年）135三、加速发展阶段（2001年至今）136第三节2010-2012年苏州工业园开发建设主要成果136一、经济实力显著增强136二、开放型经济水平逐步提升137三、产业结构不断优化137四、协调发展成效突出138第四节2010-2012年苏州工业园发展运营分析139一、苏州工业园区的经验139二、苏州工业园运营模式140三、“十二五”苏州工业园发展分析141第九章2010-2012年成都工业地产市场深度调研145***节2010-2012年成都工业地产运行背景分析145一、2012年成都GDP增长情况分析145二、2012年成都工业经济发展情况分析145三、2012年成都工业发展界定情况分析148四、2011年成都市房地产市场运行分析149第二节2010-2012年成都工业地产运行状况分析151一、2011年成都工业地产焕发活力151二、成都工业地产利润情况152三、成都市工业发展情况分析153四、成都市工业地产发展现状154五、成都工业地产的开发模式155第三节2010-2012年成都现代工业港发展情况分析155一、园区概况155二、园区规划156三、项目入驻要求157四、生活配套158五、服务机构160六、财政扶持政策163七、外商***政策166第四节2010-2012年成都工业园区发展现状分析168一、万安工业园168二、阳春工业园173三、华银工业港177第五节2012-2016年成都工业地产前景与区域***潜力分析181第十章2010-2012年中国工业地产其它***城市分析185***节上海185一、2011年上海市房地产运行情况185二、上海工业地产发展的四大态势189三、上海工业地产面临结构性调整192四、2011年上海工业地产发展分析194五、2012年上海工业地产市场逐渐复苏194第二节天津195一、2011年天津市房地产运行情况195二、天津工业地产及产业地产发展政策196三、天津产业经济结构发展研究197四、天津工业土地市场发展特征分析198五、天津工业地产发展情况及趋势198第三节武汉199一、2011年武汉市房地产运行情况199二、武汉工业发展与规划情况203三、武汉市工业地产发展现状205四、武汉工业地产市场发展障碍206五、发展武汉工业地产市场对策和建议207六、武汉市工业地产发展预测208第四节重庆209一、2011年重庆房地产市场运行分析209二、2012年重庆房地产市场运行分析216三、重庆两江新区工业地产发展分析220四、重庆两江新区工业地产发展机遇223五、重庆建西部***工业地产信息市场224六、未来重庆市工业地产***空间巨大225第五节深圳226第六节东莞228第七节昆明228第十一章2012-2016年中国工业地产业***战略规划233***节2012-2016年中国工业地产行业***情况分析233一、中国工业地产***环境分析233二、中国工业地产***特性分析235三、中国工业地产***与影响因素分析237四、中国工业地产***价值分析238五、中国工业地产融资新渠道分析239第二节2012-2016年中国工业地产***潜力分析240一、中国二、三线城市将成工业地产***热点240二、中国工业地产将成房地产***新亮点241三、中国工业地产兴起成为***新热点241四、中国工业地产***热点地区盘点242第三节2012-2016年中国工业地产***风险分析243一、政策风险243二、市场风险243三、扩张风险243四、经营风险244第四节2012-2016年加快中国工业地产***的建议244第十二章2012-2016年中国工业地产业发展新趋势探析246***节2012-2016年中国工业地产发展趋势的影响因素246一、***政策的影响246二、市场供求的影响246三、发展模式的影响247四、***回报的影响247第二节2012-2016年中国工业地产发展趋势预测248一、工业与工业地产共同高速发展248二、工业地产操作方式将不断创新248三、都市化工业成工业地产发展趋势249四、高新区成未来工业地产发展***249第三节2012-2016年中国工业地产业发展战略分析249一、招商——工业地产发展的关键249二、用品牌意识引导工业地产发展258三、以***化谋工业地产发展258图表目录图表1房地产产业链和市场体系12图表22012年1-8月中国房地产景气指数16图表32005-2011年不同用途房地产开发***构成情况17图表42006-2012年中国房地产开发***增长趋势图18图表52012年房地产开发***额月度增长情况18图表62005-2012年***房地产开发企业资金来源构成情况19图表72006-2012年房地产开发企业资金总额增长趋势图20图表82012年房地产开发***资金来源月度增长情况20图表92012年1-8月***房地产开发资金累计构成情况20图表102006-2012年中国商品房施工面积增长趋势图21图表112006-2012年中国商品房新开工面积增长趋势图22图表122012年中国房屋施工面积月度增长趋势图22图表132006-2012年中国商品房竣工面积增长趋势图22图表142012年月度中国房屋竣工面积增长趋势图23图表152006-2012年***商品房销售面积增长趋势图24图表162012年1-8月中国商品房销售面积增长趋势图24图表172006-2012年***商品房销售额增长趋势图25图表182012年1-8月中国商品房销售额增长趋势图25图表192012年70个大中城市新建商品住宅价格涨幅26图表202012年8月份70个大中城市住宅销售价格指数26图表21工业地产的特性30图表222006-2012年中国国内生产总值及增长速度趋势图31图表231998-2011年中国规模以上工业企业经济指标统计33图表242006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图34图表252012年中国规模以上工业增加值环比增长趋势图35图表262005-2011年中国全社会固定资产***增长趋势图36图表272012年中国固定资产***（不含农户）环比增长趋势图36图表28工业地产的主要开发模式38图表29中国工业地产联盟构架体系51图表302011年部分工业园区单位产值比较62图表312006-2012年北京市生产总值变化趋势图85图表322006-2012年北京市全社会固定资产***变化趋势图86图表332006-2012年北京市工业总产值变化趋势图87图表342006-2012年北京市工业增加值变化趋势图87图表35北京市工业园区出让工业用地结构图93图表36北京市健翔园用地性质结构101图表372005-2012年苏州市GDP增长情况变化趋势图128图表382005-2012年苏州市全社会固定资产***增长趋势图129图表392012年各月苏州市全社会固定资产***变化趋势图129图表402012年苏州市全社会固定资产***分区域变化趋势图130图表412012年苏州市亿元以上新开工项目统计132图表422012年苏州市工业总产值变化趋势图133图表432012年上半年苏州市规模以上产业实现工业总产值134图表442005-2012年成都市GDP增长趋势图145图表452012年成都市分行业工业增加值完成情况146图表462012年成都市分区（市）县规模以上工业增加值完成情况147图表472005-2011年成都市房地产开发***额统计150图表482005-2011年成都市房地产开发***分类统计150图表492006-2011年成都市房屋销售额变化趋势图151图表502006-2011年成都市住宅销售额变化趋势图151图表51成都市现代工业港生活配套服务部门设置情况160图表52成都万安工业园企业设立相关费用172图表53华银工业港交通地理位置图181图表542000-2011年上海市房地产开发***情况185图表552006-2011年上海市房地产资金到位情况186图表562006-2011年上海市土地使用权出让情况187图表572006-2011年上海市商品房销售和出租情况188图表582006-2011年武汉市房地产开发***额变化趋势图200图表592006-2011年武汉市住宅开发***额变化趋势图200图表602006-2011年武汉市房屋施工面积变化趋势图201图表612006-2011年武汉市房屋竣工面积变化趋势图201图表622006-2011年武汉市房屋销售面积变化趋势图202图表632006-2011年武汉市房屋销售额变化趋势图203图表642006-2011年重庆市房地产开发***额变化趋势图210图表652006-2011年重庆市商品房销售面积变化趋势图211图表662006-2011年重庆市不同类型商品房销售面积统计211图表671990-2011年重庆市房地产开发***资金来源情况213图表682006-2011年重庆市房地产开发资金来源统计214图表692011年重庆市房地产开发资金来源结构图214图表702006-2011年重庆市商品房建设情况统计215图表712006-2011年重庆市新开工建设商品房情况统计215图表722012年重庆市一小时经济圈房地产开发市场情况219图表73“十二五”时期中国经济社会发展主要指标235图表74工业地产***与价格的影响因素239)