2012-2016年中国老年地产行业市场前景规划及***战略分析报告--------------------------------------【报告编号】100247【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年8月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qinggongbaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***章老年地产业基础概述10***节养老产业相关概述10一、养老产业的起源和发展10二、养老产业的定义和目标10第二节老年地产的分类11一、老年住宅社区类型11二、老年住宅主要形式12第三节成熟市场老年地产的特征15一、老年人生理和心理特性15二、老年住宅的模式分析16三、老年公寓的兴起和发展18四、老年住宅的演进过程18第二章2011-2012年国际老年地产业运行状况分析20***节2011-2012年国际老年地产业运行环境分析20一、2011年世界经济发展概况20二、2011年世界人口总数和分布21三、2011年世界人口老龄化现状23四、世界老年地产业政策分析25第二节2011-2012年国外养老模式理论及模式分析27一、西方***养老模式理论分析27二、美国养老模式及运行机制分析29三、英国社区照顾养老模式及特点33四、日本养老模式的多样化分析36第三节2011-2012年世界主要***老年地产发展分析39一、发达***养老地产概述39二、美国老年地产发展情况40三、日本老年地产发展情况42四、欧洲老年地产发展情况44第四节2011-2012年国外老年住宅典型案例分析48一、美国***中心48二、日本的港北新城49三、澳大利亚退休村庄49第五节2012-2016年世界老年地产趋势预测分析50第三章2011-2012年中国老年地产业运行环境分析53***节2011-2012年中国宏观经济环境分析53一、2011年中国GDP增长情况分析53二、2011年中国工业经济发展形势分析54三、2011年中国全社会固定资产***分析57四、2011年中国社会消费品零售总额分析58五、2011年中国城乡居民收入与消费分析59六、2011年中国对外贸易发展形势分析62七、2012年中国宏观经济运行情况分析63第二节2011-2012年中国老年地产业政策环境分析65一、***政策对老年住宅产业的支持65二、***有关建设老年公寓的提案66三、《中华人民共和国老年人权益保障法》67四、《中国老龄事业发展“十一五”规划》68五、《关于加强老年人优待工作的意见》68六、《关于加快发展养老服务业的意见》69七、《关于***推进居家养老服务工作的意见》71八、《中国老龄事业发展“十二五”规划》72九、2011-2012年中国房地产行业政策综述73第三节2011-2012年中国老年地产行业社会环境分析77一、中国人口规模及结构分析77二、中国人口老龄化发展进程78三、中国人口老龄化对社会经济的影响81四、中国老年人消费观念的转变分析83五、未来中国老年人口红利分析83第四章2011-2012年中国养老产业发展现状分析86***节中国养老服务体系发展历程和现状分析86一、改革开放前的养老服务体系概况86二、改革开放后养老服务的变化分析86三、中国社会福利社会化的发展分析88四、2011年中国养老服务体系发展现状89第二节2011-2012年中国养老产业发展分析90一、中国养老产业和老龄事业的关系90二、中国养老产业长期以***为主91三、2009年中国老年卫生机构数量情况92四、老年生活和护理用品市场发展滞后94五、中国老年理财正处于起步发展阶段95第三节2011-2012年中国养老行业发展态势分析96一、***鼓励民企积极参与养老产业发展96二、2011年中国城乡居民养老***发展情况97三、2011年国外资本纷纷进军中国养老产业101四、2011年中国提高企业退休人员基本养老金102第四节中国养老产业发展现状中的问题探索103一、养老产业的市场化运行分析103二、养老产业的盈利性分析103三、发展异地养老模式的科学性分析104四、养老产业规划中存在的问题分析105第五节中国养老产业创新发展的建议106一、养老产业应走社会化的道路106二、养老产业应走***化发展道路107三、中国养老产业发展***扶持建议108四、中国养老产业的现代型规划建议109五、积极开发中国养老行业咨询服务机构110第五章2011-2012年中国老年地产业运行态势分析111***节2011-2012年国内房地产市场现状综述111一、2011年中国房地产开发景气指数111二、2011年中国房地产开发***情况112三、2011年房地产开发企业资金来源情况114四、2011年中国商品房屋建筑与销售情况115五、2011年中国房地产市场价格变动情况119六、2012年中国房地产市场运行情况分析123第二节2011-2012年中国老年住宅市场现状分析124一、中国发展养老地产的必要性分析124二、现阶段中国老龄人主要居住模式126三、老年住宅开发的特殊性及新模式128四、目前国內老年住宅市场供应紧缺130第三节2011-2012年中国老年公寓市场分析131一、中国老年公寓市场供给状况131二、中国老年公寓市场需求分析132三、中国老年公寓开发主要特点133四、中国老年公寓发展存在的问题134五、2012年中国老年公寓动态分析137第六章2011-2012年中国老年地产经营模式分析140***节***、慈善机构合作经营模式140一、纯福利性质的养老院140二、民办养老院140第二节***公司经营管理－老年公寓140一、老年公寓的类型与特点140二、老年人辅助生活机构142三、老年公寓经营应遵循的策略143第三节住宅建设与管理相分离的经营模式145第七章2011-2012年中国老年地产消费市场运行形势分析146***节2011-2012年国内老年地产消费市场研究146一、国内城市老年地产消费能力分析146二、老年地产目标客户群的消费特征146第二节2011-2012年国内老年地产的产品设计148一、老年地产市场项目的产品分析148二、老年地产产品的功能、设计与内涵1491、老年地产住宅设计的功能1492、老年地产住宅的设计与内涵150三、《老年人建筑设计规范》简介及内容1501、《老年人建筑设计规范》简介1502、《老年人建筑设计规范》内容153第三节2011-2012年国内老年地产需求分析159一、管理主体需求分析159二、消费主体需求分析159三、供给主体需求分析160第四节2011-2012年城市老年住宅市场需求解决对策160第八章2011-2012年中国知名老年地产项目透析163***节北京东方***163一、北京东方***简介163二、北京东方***老年住宅设计164第二节三亚?清平乐167一、三亚?清平乐简介167二、老年社区的环境—三亚167三、三亚?清平乐老年社区建设情况168第三节北京通州华龙老年公寓171一、北京通州华龙老年公寓简介171二、华龙老年公寓建筑配套及其服务171第四节荣成老年公寓172一、荣成老年公寓简介172二、荣成老年公寓建筑配套及服务173三、荣成老年公寓发展情况及规划174第五节其他老年公寓174一、嘉善老年公寓174二、侨发颐年园老年公寓175三、蓰赢老年公寓176四、英智老年公寓177五、颐园老年公寓177六、上海东方老年公寓179七、青岛***养老集团179八、嘉德老年公寓180第六节预建老年地产项目分析介绍180一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区180二、佳木斯市安康老年公寓建设项目180第九章2012-2016年中国老年地产市场前景预测分析182***节2012-2016年中国老年住宅发展趋势分析182一、老年住宅建设发展趋势182二、老年住宅产品发展趋势183三、老年住宅消费发展趋势184第二节2012-2016年中国老年住宅市场发展前景分析185一、老年住宅将成为房地产新增长点185二、中国老年住宅市场需求前景分析185三、老年公寓市场发展趋势与前景186第三节未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析187一、中国老年地产市场存在的主要问题1871、中国老年住宅存在的主要问题1872、开发老年住宅需要解决的问题188二、中国老年住宅发展面临的问题1891、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求1892、老年地产开发运营成本高利润低风险大1893、***对老年住宅的政策和资金援助不够190第四节2012-2016年中国老年地产发展策略及建议190一、中国老年住宅开发策略与建议190二、老年地产经营者发展战略分析191三、中国养老地产发展对策与建议193第十章2012-2016年中国老年地产行业***前景分析195***节2011-2012年中国老年地产行业***概况195一、老年地产行业***特性分析195二、老年地产具有良好***价值196三、中国老年地产***环境利好196第二节2012-2016年中国老年地产***机会分析199一、养老型地产***成行业新宠199二、国际资本在华***老年住宅199三、***资金探路中国养老地产200四、老年地产区域***潜力分析201第三节2012-2016年中国老年地产***风险分析202一、宏观调控风险202二、产业政策风险203三、房产***风险204四、市场经营风险204第四节2012-2016年中国老年地产***策略与建议204图表目录图表1不同年龄阶段下的老年住宅需求12图表2老年人的生理和心理特点15图表3老年住宅分类（按老年人的生理、心理健康状态）16图表4老年住宅的演变过程18图表52006-2011年世界主要***和地区经济增长率比较21图表62011年世界人口排名前十位的***22图表72011年世界发达***和不发达***人口数量22图表82011年世界发达***和不发达***人口分布22图表9世界各地区人口60岁以上人口的比例24图表102009年世界中老年人口中女性比例25图表111950-2050年世界80岁以上人口数量增长趋势25图表12西方***的三种养老服务模式比较27图表13西方***养老服务构成示意图28图表142008年美国65岁以上人群主要养老资金来源31图表15美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例32图表16发达***养老地产经验借鉴40图表171950-2050年世界人口老龄化趋势50图表182005-2011年中国国内生产总值及增长速度趋势图53图表191998-2011年中国规模以上工业企业经济指标统计56图表202006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图57图表212005-2011年中国全社会固定资产***增长趋势图58图表222005-2011年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图59图表232006-2011年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图60图表242006-2011年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图61图表252005-2011年农村居民纯收入及增长情况统计61图表262006-2011年农村居民人均消费性支出及增长趋势图62图表272006-2011年中国进出口总额增长趋势图63图表28近年中国地区与***关于老年公寓提案汇总表（部分）67图表292011年9月以来出台一系列“二次调控”政策及主要内容74图表302009年中国人口数及其构成情况78图表312005-2011年中国人口数量变化趋势图78图表322006-2009年中国老年人口数量情况79图表332004-2009年中国65岁及以上人口数增长趋势图79图表342009年各地65岁以上人口占总人口的比重80图表35中国改革前后社会福利体系比较87图表36中国福利社会化构成示意图88图表372009年中国养老服务机构基本情况90图表382011年中国社会福利事业发展统计90图表392009年中国主要老年卫生机构数统计93图表402009年中国主要老年卫生机构按管理方式分类93图表412009年中国主要养老卫生机构卫生人员数94图表421989-2011年中国参加城镇基本养老***人数情况97图表432004-2011年中国参加城镇基本养老***人数趋势图98图表442009年中国各地区城镇基本养老***情况统计98图表452009年中国各地区农村社会养老***情况统计100图表462007-2011年12月国房景气指数及主要分类指数走势111图表472005-2011年中国房地产开发***增长趋势图112图表482005-2011年不同用途房地产开发***构成情况113图表492008-2011年12月累计不同用途房地产开发***增长率变动情况113图表502011年1-12月累计不同地区房地产***额完成情况114图表512005-2011年***房地产开发企业资金来源构成情况115图表522005-2011年房地产开发企业资金总额增长趋势图115图表532008-2011年房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势116图表542005-2011年中国商品房施工面积增长趋势图117图表552005-2011年中国商品房新开工面积增长趋势图117图表562005-2011年中国商品房竣工面积增长趋势图118图表572005-2011年***商品房销售面积增长趋势图119图表582005-2011年***商品房销售额增长趋势图119图表592008-2011年***70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势120图表602008-2011年***70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势120图表612011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数121图表622012年一季度中国房地产市场运行数据统计124图表63老年住宅主要开发户型129图表64华龙老年公寓***方面服务172图表65荣成老年公寓及其服务173图表66荣成老年公寓收费标准：174图表67嘉善老年公寓建筑配套及其服务175图表68侨发颐年园老年公寓服务项目176图表69英智老年公寓配套设施及其服务特色177图表70颐园老年公寓服务项目178图表71上海东方老年公寓配套设施及其服务179图表72“十二五”时期中国经济社会发展主要指标197图表73中国异地养老***佳城市列表202)