宅基地宅基地滨州这些地方的***补偿方案公布2018年10月10日，山东又有多个征项目获得批复，分别是1、招远市阜山镇九曲村（6.114亩），土地征收安置费总额为30.57万元，青苗补偿费总额为0万元，地上附属物补偿总额为200万元。此征为山东黄金集团有限公司东风矿区采选2000吨/日，工程项目建设用地需要，拟征收阜山镇九曲村集体土地。2、招远市阜山镇吕家村征收土地总面积3.4320亩。3、征收阜山镇九曲村土地位于阜山镇九曲村南征收土地总面积75.8385亩，青苗补偿费总额为/万元，地上附着物补偿费总额为633.8900万元，共计633.8900万元。土地征收补偿安置费总额为379.1925万元。共计1013.0825万元。公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。4、山东省昌邑市前史家庄村拟征收土地补偿方案（5.046亩），土地征收补偿安置费总额为25.23万元。地上附着物和青苗补偿标准：该地块在拟征收土地公告发布前，已由当地******清地，本次征收土地不涉及地上附着物和青苗补偿。公示期为5个工作日，自2017年10月19日起，至2017年10月25日止。5、滨州市东寨子居拟征收土地补偿安置方案。本次征收东寨子居土地位于滨城区滨北街道，宅基地补偿咨询，征收土地总面积2.0292公顷（20292平米），土地征收补偿安置费总额为158.2776万元。社会保障安置：滨城区人民对本次征收土地按照1.5万元/亩标准，宅基地律师，一次性***社会保障补贴费45.657万元。公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。6、滨州市征收张豹居。土地位于滨城区滨北街道，征收土地总面积2.3739公顷（23739平米），土地征收补偿安置费总额为153.8098万元。社会保障安置53.41275万元。公示期为5个工作日，自2018年10月8日起，至2018年10月12日止。以上为山东省10月10日拟征公告，大家通过之前的法条解释，知道拟征公告的时效性。和重要性。如滨州市对本方案有异议的，可在公示结束之日起5个工作日内，向滨州市国土资源局滨城分局提出书面听证申请，由滨州市国土资源局滨城分局按规定***听证；也可以在本方案公示之日起10日内，向滨州市人民提出书面协调申请；协调不成的，可自收到协调告知书之日起15日内向省***申请裁决；也可以在本方案公示之日起60日内向滨州市人民申请行政复议。宅基地宅基地完全产权的住宅房屋产权调换3.2.3室内自行装修装饰根据292号文规定，由协商确定，协商不成的，按以下方案实施。（1）按照评估确定的重置成新价给予补偿。（2）室内装修装饰由承******的，出***与承***无约定或者不能达成协议的，应向出******装修装饰补偿费；出***与承***有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。3.2.4搬迁费参照292号文，住宅类房屋搬迁费按40元/㎡标准补助，对因安置原因造成确实需要二次搬迁的按二次搬迁计算。商业房屋（含擅改商房屋）的搬迁费按60元/㎡标准补助。3.2.5临时安置费（1）实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排住处临时过渡的，征收人应当参照同类房屋市场租金按月***临时安置费，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。实行产权调换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付之日，另外再加6个月装修调试期安置费。实行土地置换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至被征收人与***签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置费。因征收人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起***临时安置费，逾期1至3个月时按原临时安置费标准***50%，逾期4至8个月时按原临时安置费标准***70%，逾期9个月以上时按原临时安置费标准***100%。（2）实行***补偿的，铁岭宅基地，给予3个月市场租金的临时安置费。（3）被征收人使用征收人提供的周转房的，征收人不***临时安置费。3.2.6停产、停业补偿费根据292号文，结合项目所在地区实际情况，本项目停产、停业补偿费补偿如下：（1）能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。（2）征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。（3）征收加油站、码头、矿山、采石场等特许经营项目的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为标准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，不足36个月的按实际月数计算。3.2.7擅自改为经营性用途适当补偿费（1）能提供与征收决定发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）。（2）能提供与征收决定发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。3.2.8置业补助参照“292号文”：住宅房屋的被征收人选择***补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助***给被征收人。结合大鹏新区及本项目的实际情况，本项目置业补助***终以实际补偿结果为准；对于符合产权调换祖屋给予置业补助的，***终补偿单价不能超过产权调换房屋的平均市场评估价格。3.2.9签约期限和征收奖励被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。3.3【产权调换原则】3.3.1完全产权的住宅房屋产权调换原则（红本房屋）符合产权调换政策条件的完全产权性质的住宅房屋按证载面积予以产权调换。3.3.2不完全产权的住宅房屋产权调换原则以不完全产权住宅房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制。（一）已办理产权登记的房屋（绿本）“根据“两规”、《决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位3.1【房屋补偿】本项目中涉及的补偿价格标准为：1.依据深圳市规划和国土资源会2013年1月公布《大鹏新区葵涌街道住宅用地基准地价图》，葵涌河小流域综合整治工程项目范围内住宅类公告基准地价统一定为935元/㎡。2.被征收房屋的价值以房地产价格评估机构评估确定的价格或者房屋征收补偿基准价格确定。依据深圳市规划和国土资源会2017年公布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》，葵涌河小流域综合整治工程项目范围内房屋征收补偿基准价格定为8，600元/㎡。3.非商品房屋主体补偿价格，按292号文规定扣减相关费用后确定。3.1.1取得商品性质房地产权利证书（红本）的住宅房屋1.按“拆一补一”的方式进行产权置换。2.征收房屋的***补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定价格进行补偿。3.1.2取得非商品性质房地产权利证书（绿本）的住宅房屋根据“两规”、《决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋（绿本）价值补偿如下：符合原村民非商品住宅建设用***准（一户一栋政策）的，被征收人选择***补偿的，以建筑面积480平方米的标准计算被征收房屋的价值，按被征收房屋的价值扣减10%公告基准地价标准给予***补偿。超出480平方米的部分按照本方案附件有关规定给予***补偿。被征收人为非原村民选择***补偿的，不超过建筑面积150平方米的部分，按被征收房屋的价值扣减10%公告基准地价标准给予***补偿。超出部分按照本方案附件有关规定给予***补偿。3.1.3符合原村民“一户一栋”标准房屋符合每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准（原村民“一户一栋”房屋），即属于《决定》第二条规定范围，尚未进行处理的，按照下列规定进行补偿：（1）对房屋建筑面积480㎡以内的部分，按“拆一补一”方式进行产权调换或按被征收房屋的价值扣减10%公告基准地价标准进行补偿。（2）对房屋建筑面积超出480㎡的部分，符合“两规”处理条件的，按被征收房屋的价值扣减20元/㎡罚款及100%公告基准地价标准进行补偿。不符合“两规”但符合《决定》处理条件的，按被征收房屋的价值扣减30元/㎡罚款及100%公告基准地价标准进行补偿。（3）对房屋建筑面积不足480㎡的，不足部分面积按所调换房屋建设成本价购买或按价值计算给予***补偿（被征收房屋的价值扣减10%公告基准地价、扣减调换房屋建设成本价）。3.1.4原村民多栋部分房屋原村民不符合非商品住宅建设用***准的多栋部分（原村民“一户多栋”房屋），即属于《决定》第二条规定范围，尚未进行处理的，按照下列规定进行补偿：1.经批准建设部分，按被征收房屋的价值-100%公告基准地价进行补偿。2.未经批准或者超过批准建设的部分，对符合“两规”处理条件的，按被征收房屋的价值扣减50元/㎡罚款及2倍公告基准地价进行补偿。对不符合“两规”但符合《决定》处理条件的，按被征收房屋的价值扣减100元/㎡罚款及2倍公告基准地价进行补偿。3.1.5非原村民房屋属于非原村民使用原集体土地且已建成的房屋，属于《决定》第二条规定范围，尚未进行处理的。以一块宅基地建设的房屋为补偿对象，按以下规定进行补偿：（1）房屋建筑面积在150㎡以内的部分，宅基地打官司，在缴纳100元/㎡罚款及50%公告基准地价后按“拆一补一”方式进行产权调换，或按被征收房屋的价值扣减100元/㎡罚款及100%公告基准地价进行补偿。（2）房屋建筑面积在150㎡以外的部分，按建筑面积以被征收房屋的价值扣减150元/㎡罚款及3倍公告基准地价进行补偿。3.1.6华侨房屋对原籍华侨（含港、澳、台同胞）房屋按以下标准进行补偿：1.属于房屋的，建筑面积不超过480㎡的部分，可按照“拆一补一”方式进行产权调换或按建筑面积给予被征收房屋的价值扣减10%公告基准地价的***补偿；超过480㎡部分按292号文规定给予***补偿。2.多栋部分参照原村民“一户多栋”标准进行补偿。3.2【其他补偿、补助费用】3.2.1构筑（附属）物补偿根据292号文规定，对房屋以外的构筑物、其他附着物等***补偿的金额，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构以重置价评估确定。3.2.2青苗、花木（1）原则上进行搬迁，给予相应搬迁费补偿。涉及到苗圃、花木场、风景树、古树等名贵树种，搬迁费按市场价格评估。亦可根据实际情况报请新区征收例会审议以市场价买断予以补偿。（2）房前屋后零星种植、其它特殊情况确实无法搬迁的绿化部分，可以按市场价予以补偿。集安市宅基地-宅基地补偿咨询-宅基地***(优质商家)由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)