房地产开发***律所-咸阳房地产开发***-律师事务所
房地产***产生后,应向哪级人民***起诉?房地产属于不动产,依据我国民事***法的相关规定,因不动产***提起的***,由不动产所在地人民***管辖。为此房地产***产生后,根据***涉及的标的大小,当事人可以向房地产所在的基层人民***或中级人民***或高院提起公诉。当事人订有仲裁协议的,还可向人民***起诉吗?我国《仲裁法》规定:当事人达成仲裁协议的,一方向人民***起诉的,人民***不手受理,但仲裁协议无效的除外。解决购房过程中发生的房产***,可以通过协商、调解、仲裁、行政和***等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解,是指购房***的买卖双方,在不能通过相互协商解决时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他***部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的***和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房***及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁***依照******、***和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政***、社会团体和个人的干预,仲裁机构会与行政***之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有***效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将***递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将***递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决。(4)行政解决。购房***的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理***等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的***,或者是购房***当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其***进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房***在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。(5)***解决。购房***的***解决,是人民***在***当事人和其他***参与人的共同参加下,解决购房***的一种方式。购房******有民事***和行政***两种。民事***的当事人是发生购房***的平等民事主体,即公民、法人或不是法人***,购房***的民事***,由人民***民事审判庭(有些地方人民***设有专门的房地产审判庭)根据《民事***法》的规定进行审理。房地产开发***是指在房地产的开发经营过程中发生争议而引起的土地、房屋以及建筑工程等***,诸如商品房开发用地合同***,房地产开发项目转让合同***,建筑工程勘察、设计、施工、分包、监理合同***,商品房预售合同***,商品房预售合同转让***,商品房销售合同***等。西安律师事务所、陕西律师事务所、房地产开发***、***咨询服务请找陕西尊知律师事务所!!!)