猪圈***补偿猪圈***补偿土地使用权出让合同应明确以下内容：（一）出让地块的开发建设及管理要求；（二）保障性住房、人才住房、城市基础设施和公共服务配套设施等的配建要求；（三）按照项目搬迁安置补偿方案和项目监管协议的要求，用于搬迁安置补偿的房产不得申请预售；（四）项目专项规划明确及项目监管协议约定的其他相关内容。第四十九条项目实施主体向区城市更新局申请建设工程方案设计核查意见的，应提交以下申请材料：（一）申请表；（二）明；（三）市建环委关于项目专项规划的批复文件；（四）项目监管协议；（五）建设用地方案图或土地使用权出让合同；（六）《建设用地规划许可证》或主管部门出具的有关规划设计要点的文件；（七）建设工程方案设计文本，应包含海绵城市技术措施专项审查结论以及绿色建筑设计专篇等；（八）设计单位工程设计书、资格证明文件及设计合同；（九）招***项目应提供方案设计招标中标通知书及***评审意见；（十）属保护、口岸、***安全控制、轨道交通安全保护、机场净空保护等区域的项目需取得有关***主管部门的设计方案审查意见；（十一）建设项目涉及需移交物业的，应提交接收单位的书面意见；（十二）***、***、规章及规范性文件规定的其他材料。经审查不符合条件的，区城市更新局应函复项目实施主体进行修改。经审查符合条件或修改后符合条件的，城市更新局应在15个工作日内核发《建设工程方案设计核查意见书》。第五十条项目实施主体向区城市更新局申请建设工程规划许可的，应提交以下申请材料：（一）申请表；（二）明；（三）市建环委关于项目专项规划的批复文件；（四）项目监管协议；（五）《建设用地规划许可证》及土地使用权出让合同；（六）环保水务、人防、保护等主管部门的审核意见；（七）《建设工程方案设计核查意见书》；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见；（八）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查合格书及绿色建筑审查意见，应包含海绵城市技术措施专项审查结论以及建筑节能和绿色建筑设计专篇；（九）总平面图、建筑***施工图设计等文件；（十）深圳市地籍测绘大队出具的房屋建筑施工图面积测算报告；（十一）《建设用地规划许可证》备注需开展地质灾害治理的，应提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸；（十二）建设项目位于轨道交通安全保护区范围内，应提供轨道运营单位书面意见；（十三）设计单位工程设计书、资格证明文件及设计合同；（十四）建设项目涉及社区配套和公共服务用房的，应提交区物业办的书面意见；（十五）***、***、规章及规范性文件规定的其他文件。区城市更新局自收到申请之日起10个工作日内，依照《决定》做出是否予以许可的决定。符合条件的，向项目实施主体核发《建设工程规划许可证》；不符合条件的，做出不予许可的决定，并告知不予许可的理由及救济途径。第五十一条项目实施主体向区住房建设局申请建设工程施工许可的，应提交以下申请材料：（一）建设工程施工许可申请表；（二）办理施工许可手续承诺书；（三）明；（四）土地使用权出让合同或其他房地产权属证明文件；（五）规划许可证明文件：1.《建设工程规划许可证》；2.尚未取得《建设工程规划许可证》的桩基础工程可提供建设工程桩基础报建证明书；3.尚未取得《建设工程规划许可证》的土石方、基坑支护、边坡支护工程应取得《建设用地规划许可证》。（六）施工合同及工程监理合同；（七）施工企业安全生产许可证、建造师（安全员）安全生产考核合格证；（八）施工图审查合格文件；（九）项目计划立项批文或门关于建设资金安排的批文；（十）消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》或者《建设工程消防监督管理方式告知单》；（十一）***、***、规章及规范性文件规定的其他文件。区住房建设局自收到申请之日起3个工作日内，依照相关规定做出是否予以许可的决定。符合条件的，向项目实施主体核发《建设工程施工许可证》；不符合条件的，做出不予许可的决定，并告知不予许可的理由及救济途径。第五十二条项目实施主体向区城市更新局申请建设工程规划验收的，应提供下列材料：（一）建设工程规划验收申请表；（二）明；（三）经核准的施工图纸及核准文件；（四）建设工程竣工测绘报告；（五）需要移交配套公共设施的，还需提交移交协议书；（六）涉及到公共艺术作品建设的，实施主体申请建设工程规划验收的，应提供公共艺术作品原设计人对公共艺术作品是否11.***、***、规章及规范性文件规定的其他文件。区住房建设局自收到申请之日起7个工作日内进行审核。符合条件的，依照《决定》予以备案；不符合条件的，不予备案。第五十四条项目竣工验收备案后，项目实施主体根据项目监管协议、项目搬迁安置补偿方案、搬迁安置补偿协议及相关规定，***安置分房，办理产权登记、移交配建的公共配套用房、人才住房或保障性住房等相关手续。第九章附则第五十五条本办法由区棚户区改造办公室负责解释。第五十六条本办法自发布之日起10日之后施行，有效期三年。猪圈***补偿猪圈***补偿“一栋”：房屋以一块宅基地5、房屋拆除清运费按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（***终以实际补偿金额为准）。（三）不可预见费不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（***终以实际补偿金额为准）。（四）工作经费工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（***终以实际补偿金额为准）。根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面积（㎡）单价（元/㎡）补偿费用（元）备注一直接补偿费//14，猪圈***补偿标准，212，9961性建筑物1397.518，60012，018，586暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.0450017，020按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51500698，755暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.514055，900暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51/104，813按市场租金25元/㎡.月，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26/435，834按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26/145，278按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，809按实际***给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，01810测绘服务费1397.51/50，000初步估算11测绘监理费//10，000按测绘费20%概算12评估服务费//160，000初步估算13督导服务费1397.51/15，093按建筑面积12元/㎡，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.513041，925按建筑物面积以30元/平方米概算三不可预见费1，421，30015不可预见费（一）×10%1，421，300按直接补偿费10%四工作经费142，13016工作经费（一）×1%142，130按直接补偿费1%概算合计一二三四16，053，444第五章附则5.1【本方案未规定情形】本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收***的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关***、政策执行。5.2【特殊情况处理】本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌***依据现有***、***，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。5.3【名词解释】（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济***成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准中的“一户”，是原村民的户籍单位。2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。为指导拆除重建类城市更新项目房屋搬迁补偿安置方案编制工作，推动更新项目房屋搬迁工作科学、有序开展，根据市、区相关城市更新政策要求，结合龙岗区城市更新补偿安置实际，制定了以下指引。一、基本要求（一）城市更新单元规划批准后，猪圈***赔偿律师·，更新单元意向实施单位在正式开展搬迁补偿安置工作之前，猪圈***补偿，应根据更新单元实施方案完成项目拆除范围内房屋搬迁补偿安置方案的编制，并报辖区街道办备案。以旧住宅区改造为主的更新项目的，由辖区街道办***制定搬迁补偿安置指导方案。（二）搬迁补偿安置方案的编制过程应体现意向实施单位、权利人等共同参与的原则，保护城市更新参与各方的合法利益，实现多方共赢。制订的补偿安置标准应体现市场形成价格的原则，不同性质房地产的补偿安置标准应有相对合理的梯次结构。（三）分期实施的，应按照分期规划做好房屋搬迁补偿的工作安排；可以整体编制一个房屋搬迁补偿安置方案，也可以按分期编制房屋搬迁补偿安置方案。二、编制依据1.《深圳市城市更新办法》（深圳市令第290号）及《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）；2.《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38号)；3.《深圳市龙岗区城市更新实施办法》（深龙府规〔2017〕2号）4.《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》(深府〔1993〕283号)；5.《深圳市人民***关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定》（深圳市人大会公告第101号）；6.《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》（深圳市人大会公告第33号）；7.《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》（深圳市人大会公告第34号）；8.《lt;深圳市人民***关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定gt;试点实施办法》深圳市令（第261号）；9.《深圳市关于印发深圳市原农村集体经济***非农建设用地和返还用地土地使用权交易若干规定的通知》（深府〔2011〕198号）；10.其他相关政策***依据；11.同一项目的实施方案；12.相关权利人的意见或建议。三、方案内容和要求搬迁补偿安置方案的内容包括城市更新项目基本情况、权属情况、搬迁补偿安置标准、安置房屋建设和交付、工作安排和保障措施等内容。（一）项目基本情况1.项目现状说明城市更新项目名称、位置、范围、现状建设情况、周边环境等。2.单元规划情况（1）土地利用情况。分别说明可开发建设土地、公建配套土地（包括道路、绿化、市政设施、学校等配套）、保留区域用地及土地贡献率等。（2）主要经济技术指标。总体说明更新后各用地规划利用功能及主要经济技术指标。（3）保障性住房配建情况。说明项目配套建设保障性住房情况，包括配建类型、比例及布局、建设标准（面积、户型、装修等）、交付方式等。（4）规划分期情况。涉及分期的，简要说明分期情况，包括各期内可开发建设土地面积、规划功能及经济技术指标、公建配套及保障性住房等基本情况。（5）配套公共设施建设情况。说明城市更新单元范围内及周边的公共设施概况、用地获取及建设计划等。（二）项目权属情况1.土地状况根据国土管理部门的权属核实资料，分别说明更新单元范围内各类土地的范围分布、面积、现状利用情况、权属、***（查封）情况等。土地状况可按土地类型（或宗地）形成土地状况一览表，范围分布可制作位置分布图。2.建筑物状况根据建筑物产权登记情况和权利人认定情况，详细说明每一栋建筑物测绘编号、测绘面积（含证载面积和认定权利人的认定面积）、法定用途、现状用途、用地类型、权利人、产权登记情况等。建筑物情况可形成建筑物情况一览表，并将建筑物测绘编号、权利人等标注在测绘总图上形成建筑物权属分布图。对于无产权登记的，应按照龙岗区城市更新拆除范围内无产权登记记录的土地房屋权利人认定核查相关政策文件要求，对更新单元拆除范围内土地、房屋的权利人开展权属认定核查。（三）搬迁补偿安置标准的制订城市更新房屋搬迁补偿安置工作主要由更新项目的实施单位(搬迁人)和拆除范围内权利人（被搬迁人）共同参与开展，具体的被搬迁房地产搬迁补偿标准，应由搬迁双方协商确定。房屋搬迁补偿方式一般包括***补偿、产权调换，以及***补偿和产权调换相结合三种。在编制搬迁补偿安置方案过程中，编制单位可以参考以下思路制订出具体项目的具体搬迁补偿安置标准。1.房屋***补偿标准的制订思路更新单元规划批准后，对于拆除范围内的房屋，实际上存在两个维度的价值定义。一种是按照房屋（含土地）的现状用途确定的房地产价值；另一种是在未来规划用途下，房屋所占用土地剩余年期的未来开发价值。在土地资源有限的条件下，对土地用途优化后，土地的市场价值进一步凸显。因此，一般情况下，城市更新拆除范围内的房屋所占用土地的未来开发价值会与房屋现状用途下的房地产估值存在差异。房屋所占用土地的未来开发价值需要通过房地产项目开发经营实现，意向实施单位在房地产项目开发经营过程中，除需承担相关成本（建设用地费、开发建设成本、财务成本、管理成本、税费等）外，还需面临较大的市场风险、经营风险、财务风险等诸多不确定因素，意向实施单位所承担的风险需要得到相应的风险回报。因此，编制单位在确定被搬迁房屋的***补偿标准时，需综合考虑上述两种维度的价值，对面临的房地产项目开发经营风险做出正确的判断，并对比周边类似城市更新项目的搬迁补偿安置标准，本着合作共赢、利益共享、风险共担的原则，提出公平、合理的***补偿标准。（1）房屋现状用途下的价值估定房屋现状用途下的价值评估方法，一般包括成本法、收益法、市场比较法等，编制单位可以综合运用多种方法或者聘请***房地产估价机构对房屋现状用途下的价值进行评估。实际工作中，市场比较法运用较多，基本做法如下：市场比较法，猪圈***赔偿标准，即选取数宗真实成交且符合一定条件的类似房地产，将它们与估价对象进行比较，根据相互之间的差异对成交价格进行适当处理后得到估价对象价值。估价对象价格确定的公式为：估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数猪圈***赔偿律师·-猪圈***补偿由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)