2012-2016年天津房地产业市场深度调研及投资发展前景研究报告-------------------------------------------【报告编号】98803【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年08月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7200元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【客服:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业的发展综述2.1.1改革开放30年中国房地产的发展概述2.1.2中国房地产行业呈现短周期化特征2.1.3中国房地产行业整体利润率超过30%2.1.4中国房地产行业泡沫浅析2.22008-2012年一季度中国房地产行业的发展2.2.12008年中国房地产行业运行分析2.2.22008年中国房地产市场热点回顾2.2.32010年中国房地产行业运行分析2.2.42010年中国房地产市场热点回顾2.32010-2012年一季度中国房地产行业的发展2.3.12011年中国房地产行业运行分析2.3.22011年中国房地产市场热点回顾2.3.32012年一季度中国房地产行业运行分析2.3.42012年一季度中国房地产市场热点回顾2.4中国房地产行业面临的问题及考验2.4.1中国房地产业当前需注意的问题2.4.2中国房地产行业面临的危机2.4.3中国房地产市场供需结构明显失衡2.4.4中国房地产回升过快或将带来不利影响2.5中国房地产行业的对策及建议2.5.1中国房地产行业发展主要对策分析2.5.2中国房地产市场调控应走法制化道路2.5.3中国房地产制度改革和市场发展的对策2.5.4规范我国房地产行业税收管理的对策第三章天津房地产行业的发展环境分析3.1中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1国民经济运行态势3.1.2体制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化进程3.2天津市宏观环境概述3.2.1地理环境3.2.2行政区划3.2.3交通运输3.2.4产业结构3.3天津市经济社会发展3.3.12010年天津经济和社会发展状况3.3.22011年天津经济和社会发展状况3.3.32012年一季度天津经济和社会发展状况3.3.4天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎3.4天津市城市建设及规划3.4.1建国60年天津城市建设规划的变迁3.4.2天津城市建设取得重大进展3.4.3天津全力推进城建重点项目建设3.4.4天津市城市总体规划（2005年-2020年）第四章天津房地产行业的发展现状4.1天津房地产泡沫实证分析4.1.12003-2008年房地产价格增长率/GDP增长率指标分析4.1.22003-2008年房价收入比4.1.32003-2008年货币供给的增长率4.1.42003-2008年房地产开发投资/全社会固定资产投资4.1.52003-2008年房屋施工面积/房屋竣工面积4.1.62003-2008年商品房空置率和销售竣工比4.22010年天津房地产市场的发展4.2.12010年天津房地产市场整体回暖4.2.22010年天津房地产市场运行状况4.2.32010年天津房地产市场发展特点4.2.42010年天津房地产市场热点分析4.32011年天津房地产市场的发展4.3.12011年天津房地产市场运行分析4.3.22011年天津房地产市场供需分析4.3.32011年天津房地产市场发展特点4.3.42011年天津房地产市场发展动态4.42012年一季度天津房地产市场的发展4.4.12012年一季度天津房地产市场运行概况4.4.22012年一季度天津房地产市场发展特点4.4.32012年一季度天津房地产市场价格走势4.4.42012年一季度天津房地产市场发展动态4.5京津冀都市圈与天津房地产发展分析4.5.1房地产行业与区域经济发展4.5.2京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战4.5.3面向区域的天津房地产业发展对策4.6天津房地产市场的问题及对策分析4.6.1天津房地产市场面临的主要问题4.6.2天津房地产开发商的对策分析4.6.3天津房地产市场发展的建议第五章天津土地市场5.1土地利用机制与城镇化发展分析5.1.1城镇化的涵义5.1.2约束中国城镇化进程的土地问题5.1.3城镇化土地问题的解决措施5.22010年天津土地市场的发展5.2.12010年天津土地市场供需状况5.2.22010年天津土地招拍挂市场分析5.2.32010年天津土地市场价格分析5.2.42010年天津各区域土地市场概况5.32011年天津土地市场的发展5.3.12011年天津土地市场供需状况5.3.22011年天津土地成交价格特点5.3.32011年天津土地市场分用途概况5.3.42011年天津各区域土地市场概况5.42012年一季度天津土地市场的发展5.4.12012年一季度天津土地市场供需状况5.4.22012年一季度天津土地市场价格分析5.4.32012年一季度天津土地市场分用途概况5.4.42012年一季度天津各区域土地市场概况5.5节约集约用地对房地产业的影响5.5.1国家发布《关于促进节约集约用地的通知》5.5.2房地产用地的供应更有保障5.5.3土地闲置成本加大囤地空间缩小5.5.4小地块的出让和开发将成为主流5.5.5强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章天津住宅市场6.1住宅产业的相关概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.22011年天津住宅市场的发展6.2.12011年天津住宅市场走势分析6.2.22011年天津住宅市场供给分析6.2.32011年天津住宅市场价格分析6.2.42011年天津各区域住宅市场分析6.32012年一季度天津住宅市场发展分析6.3.12012年一季度天津住宅市场走势分析6.3.22012年一季度天津住宅市场供给分析6.3.32012年一季度天津住宅市场价格分析6.3.42012年一季度天津各区域住宅市场分析6.4天津住宅市场的未来发展趋势6.4.1天津住宅市场发展趋势分析6.4.2未来天津住宅市场将呈现分布新特点6.4.3未来天津住宅市场供需特点预测第七章天津别墅市场7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.2天津别墅市场发展综述7.2.1天津别墅市场的发展沿革7.2.2天津别墅市场的区域化发展7.2.3天津别墅产品重视向国际化方向靠拢7.2.4天津别墅市场的价位概况7.2.5天津别墅发展正迎接市场的全面成熟7.32008-2012年一季度天津别墅市场的发展7.3.12008年天津别墅市场发展状况7.3.22010年天津别墅市场发展状况7.3.32011年天津别墅市场发展状况7.3.42012年一季度天津别墅市场发展状况7.4天津别墅市场未来发展前景展望7.4.1花园洋房方兴未艾7.4.2别墅成为置业者的终极梦想7.4.3别墅市场更具升值潜力和发展空间第八章天津商业地产市场8.1商业地产的相关概述8.1.1商业地产的定义8.1.2商业地产的分类8.1.3商业地产发展规模分级8.2中国商业地产的发展现状8.2.12010年中国商业地产市场发展状况8.2.22011年中国商业地产市场发展状况8.2.32012年一季度中国商业地产市场基本状况8.2.42012年一季度中国商业地产市场发展特点8.3天津商业地产市场的发展综述8.3.1天津商业地产市场发展现状概述8.3.2天津商业地产市场备受青睐和认可8.3.3天津商业地产借机京津一体化加快布局8.3.4天津商业地产市场正成为投资焦点8.42008-2012年一季度天津商业地产市场的发展8.4.12008年天津商业地产市场的发展8.4.22010年天津商业地产市场的发展8.4.32011年天津商业地产市场的发展8.4.42012年一季度天津商业地产市场的发展8.5天津商业地产市场的未来展望8.5.1天津商业地产未来发展潜力大8.5.2天津商业地产有望成为最富潜力市场8.5.3未来天津商业地产市场需求依然巨大8.5.4天津商业地产将向“城市综合体”转型8.5.5天津商业地产市场发展趋势预测第九章天津写字楼市场9.1中国写字楼市场的发展综述9.1.1中国写字楼发展史及种类回顾9.1.2中国成为亚洲写字楼金融业热点9.1.3中国写字楼市场呈现发展新态势9.1.4国家政策对中国写字楼市场影响分析9.1.5房产商进军写字楼开发的战略转换分析9.2天津写字楼市场整体现状分析9.2.1写字楼总体供应量平稳9.2.2外资公司涌入促使高档写字楼需求增长9.2.3天津写字楼市场租金变化趋势9.2.4天津写字楼市场处于调整期9.32011年天津写字楼市场的发展9.3.1市场综述9.3.2市场供应9.3.3市场需求9.3.4热点分析9.42012年一季度天津写字楼市场的发展9.4.1市场综述9.4.2市场供应9.4.3市场需求9.4.4热点分析9.5天津写字楼市场发展的瓶颈分析9.5.1总部经济地位有待提升9.5.2新客户增量不足9.5.3商住楼争食写字楼市场9.6天津写字楼市场投资分析9.6.1天津写字楼市场投资价值分析9.6.2天津写字楼市场投资优势显现9.6.3天津写字楼的投资特性9.6.4天津高端写字楼市场投资收益好于住宅9.7投资写字楼的风险及建议9.7.1投资写字楼的三大风险9.7.2中国写字楼市场投资存在风险9.7.3投资写字楼需注意的问题9.7.4个人投资写字楼的八个要点第十章天津二手房市场10.1二手房的相关概述10.1.1二手房的概念及种类10.1.2二手房专有名词的概念10.1.3分析二手房升值的特点10.2中国二手房市场的发展综述10.2.12008中国二手房市场发展分析10.2.22009中国二手房市场发展分析10.2.32010中国二手房市场发展分析10.2.42011中国二手房市场发展分析10.2.5中国二手房市场存在的问题及对策10.32008-2010年天津二手房市场的发展10.3.12008年天津二手房市场发展分析10.3.22008年天津二手房市场发展特点10.3.32010年天津二手房市场总体状况10.3.42010年天津二手房市场发展动态10.42010-2012年一季度天津二手房市场的发展10.4.12011年天津二手房市场基本状况10.4.22011年天津二手房市场发展动态10.4.32012年一季度天津二手房市场基本状况10.4.42012年一季度天津二手房市场发展动态第十一章天津房地产重点企业11.1天津市房地产发展（集团）股份有限公司11.1.1公司简介11.1.22010年1-12月天房发展经营状况分析11.1.32011年1-12月天房发展经营状况分析11.1.42012年一季度天房发展经营状况分析11.2天津津滨发展股份有限公司11.2.1公司简介11.2.22010年1-12月津滨发展经营状况分析11.2.32011年1-12月津滨发展经营状况分析11.2.42012年一季度津滨发展经营状况分析11.3天津海泰科技发展股份有限公司11.3.1公司简介11.3.22010年1-12月海泰发展经营状况分析11.3.32011年1-12月海泰发展经营状况分析11.3.42012年一季度海泰发展经营状况分析11.4天津广宇发展股份有限公司11.4.1公司简介11.4.22010年1-12月广宇发展经营状况分析11.4.32011年1-12月广宇发展经营状况分析11.4.42012年一季度广宇发展经营状况分析第十二章天津房地产市场营销分析12.1中国房地产营销概况12.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代12.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途12.1.3中国房地产营销存在的问题12.1.4中国房地产营销的方向及趋势12.2天津房地产市场的营销现状12.2.1天津房地产市场的营销概况12.2.2天津房地产市场营销经典案例分析12.2.3天津房地产企业逆势营销破困局12.2.4天津房地产企业开辟异地营销渠道12.2.5天津房地产商家营销进驻高档商场12.3房地产行业的营销策略探讨12.3.1房地产企业的绿色营销分析12.3.2房地产市场营销价格策略分析12.3.3房地产企业网络营销的策略选择12.3.4新形势下房地产的服务式营销12.3.5房地产低成本营销策略分析12.3.6房地产项目的小众营销模式分析第十三章天津房地产市场投资分析13.1中国房地产行业投资现状13.1.12010年中国房地产投资市场位居世界首位13.1.22011年中国房地产投资整体增速较快13.1.32011年中国房地产吸引投资额仍位居全球第一13.1.42012年一季度我国房地产投资额波动下行13.2天津房地产市场投资环境13.2.1天津已成为新的外商房地产投资热点城市13.2.2天津房地产投资受益环渤海发展契机13.2.3天津大力鼓励外资投入房地产市场13.2.4天津滨海新区成房地产投资新热点13.2.5天津工业地产投资升温收益预期空间较大13.3天津房地产行业投资现状13.3.1天津房地产市场投资开发热加速13.3.22010年天津房地产开发投资概况13.3.32011年天津房地产开发投资概况13.3.42012年一季度天津房地产开发投资概况13.4房地产投资风险分析13.4.1利率风险13.4.2购买力风险13.4.3资金变现风险13.4.4中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章天津房地产市场融资分析14.1中国房地产行业的融资概况14.1.1中国房地产融资渠道现状分析14.1.2中国房地产融资的模式分析14.1.3房地产上市公司主要以公司债方式募集资金14.1.4信托创新房地产直接融资模式14.1.5宏观调控政策转折下的房地产融资14.2房地产上市企业资本市场融资方式比较14.2.1资本市场融资方式比较14.2.2资本市场融资结构分析14.2.3比较之后得出的结论分析14.3天津房地产行业融资现状分析14.3.1天津商业地产多样化融资概况14.3.2天津多元化搭建保障房建设融资平台14.3.3天津成为房地产信托投资基金试点城市之一14.3.4天津房地产企业的多元融资模式分析14.4天津房地产信托融资分析14.4.1房地产信托及其运营模式和风险控制14.4.2天津市房地产信托融资的现实情况14.4.3天津市房地产信托融资存在的问题14.4.4天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析14.4.5天津市房地产信托融资的发展建议14.5中国房地产融资存在的问题及对策14.5.1中国房地产企业融资存在的问题14.5.2中国房地产信托存在的主要问题14.5.3中国房地产企业融资对策分析14.5.4发展我国房地产融资渠道的对策和建议14.6房地产企业提升融资能力的对策建议14.6.1提高房地产企业内源融资能力14.6.2提高房地产企业权益融资能力14.6.3提高房地产企业合作融资能力14.6.4提高房地产企业负债融资能力第十五章天津房地产行业的政策背景分析15.12007-2010年中国房地产行业政策综述15.1.12007年中国房地产行业相关政策15.1.22008年中国房地产行业相关政策15.1.32008年底中国出台新政策提振房地产市场15.1.42010年中国房地产市场相关政策15.22010年12月-2012年中国房地产政策全面转向15.2.12010年12月中国房地产政策开始全面转向15.2.22010年12月-2011年12月中央调控政策概述15.2.32011年地方调控政策概述15.2.42012年一季度初房地产第三轮调控序幕拉开15.2.52012年一季度9月政府称房地产调控政策将坚定实施15.2.62012年我国房地产调控将继续15.32011年1月“国十一条”解读15.3.1政策背景15.3.2政策回顾15.3.3政策要点15.3.4政策解读15.42011年4月“新国十条”解读15.4.1政策调控背景15.4.2政策出台起因15.4.3政策要点细读15.4.4对市场的影响15.52012年一季度1月“新国八条”解读15.5.1新增内容15.5.2政府监管方面15.5.3金融政策方面15.5.4土地交易方面15.5.5交易税费方面15.62008-2012年一季度天津房地产市场的政策环境15.6.12008年天津房地产市场政策环境分析15.6.22010年天津房地产市场政策环境分析15.6.32011年天津房地产市场政策环境分析15.6.42012年一季度天津房地产市场政策环境分析15.7中国房地产法律法规介绍15.7.1中华人民共和国土地管理法15.7.2中华人民共和国城市房地产管理法15.7.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.7.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.7.5中华人民共和国物权法15.7.6中华人民共和国建筑法15.8天津房地产行业政策法规介绍15.8.1天津市土地管理条例15.8.2天津市土地交易有形市场管理办法15.8.3天津市房地产交易管理条例15.8.4天津市商品房管理条例15.8.5天津市房屋安全使用管理条例15.8.6天津市房屋租赁管理规定15.8.7天津市物业管理条例第十六章天津房地产市场前景趋势分析16.1中国房地产行业的发展前景及趋势16.1.1中国房地产市场将逐渐步入理性发展16.1.22012年中国房地产行业或将转型16.1.3“十二五”中国房地产业发展趋势预测16.1.4中长期中国房地产市场发展展望16.2天津房地产市场的发展前景及趋势16.2.1未来天津房地产还有较大发展空间16.2.22012年天津房地产市场趋势预测16.2.3“十二五”天津房地产市场发展形势16.2.4天津房地产市场发展趋势分析图表目录：图表2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图图表2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况图表2008年1-11月我国商品房销售情况图表2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数图表2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况图表2010年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况图表2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数图表2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）图表2008年5月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图图表2010年1月-2011年12月全国房地产开发景气指数趋势图图表2011年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况图表2011年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况图表2011年12月七十个大中城市房屋销售价格指数图表2011年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）图表2008-2012年一季度国房景气指数图表2008-2012年一季度房地产开发投资及增速图表2012年一季度房地产市场资金来源结构图表2008-2012年一季度房地产销售情况图表2008年天津月度土地供需总量变化图表2008年天津工业用地成交分布图表2008年天津经营性用地成交汇总图表2008年天津经营性用地成交区域分布图表2008年天津工业用地成交价格走势图表2008年天津经营性用地成交楼面价格图表2006-2008年天津土地成交对比图图表2008年天津成交地块用途对比图图表2007-2008年天津成交地块用途对比图图表2008年天津各区土地成交面积对比图图表2011年天津土地出让分布图表2011年天津土地成交分布图表2009-2010天津居住类物业（含商品住宅、别墅、公寓）月度供应走势图表2009-2010天津居住类物业（含商品住宅、别墅、公寓）产品供应分布图表2009-2010天津居住类物业（含商品住宅、别墅、公寓）月度成交走势图表2009-2010天津居住类物业（含商品住宅、别墅、公寓）成交分布图表2009-2010天津居住类物业（含商品住宅、别墅、公寓）市场供求对比图表2009-2010天津商品住宅月度供应走势图表2009-2010天津商品住宅供应分布图表2009-2010天津商品住宅月度成交走势图表2009-2010天津商品住宅成交分布图表2012年一季度份天津土地市场成交量分析图表2012年一季度天津成交土地用途分析图表2010、2012年一季度天津成交土地分布对比图表2012年一季度天津各类土地成交价格分析图表2012年一季度份天津商品房成交情况图表2012年一季度份天津商品房成交状况分析图表2010、2012年一季度天津商品房供给情况图表2012年一季度天津市各区域商品住宅成交分布及价格情况图表2012年一季度天津市内六区商品住宅成交状况图表2012年一季度天津市内六区商品住宅成交面积比图表2010、2012年一季度天津市内各区域商品住宅成交量情况对比图表2010、2012年一季度天津市内六区商品住宅成交量比图表2010、2012年一季度天津市内各区域商品住宅成交价格情况对比图表2010、2012年一季度天津市内六区商品住宅成交价格比图表2010、2012年一季度天津市内六区商品住宅各月成交价格走势图表2012年一季度天津全市商品房按成交面积排名图表2012年一季度天津全市商品房成交额排名图表2008年1-12月天津别墅市场成交走势图表2008年天津各区域别墅成交情况图表2006-2008年天津别墅成交区域结构走势图表2008年天津别墅项目单套总额占比情况图表2005-2011年天津写字楼租金与售价走势图图表2005-2011年天津写字楼空置率走势图图表2010年1-12月天房发展主要财务数据图表2010年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额图表2007年-2010年天房发展主要会计数据和主要财务指标图表2010年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况图表2010年1-12月天房发展主营业务分地区情况图表2011年1-12月天房发展主要财务数据图表2011年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额图表2008年-2011年天房发展主要会计数据和主要财务指标图表2011年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况图表2011年1-12月天房发展主营业务分地区情况图表2012年一季度天房发展主要会计数据及财务指标图表2012年一季度天房发展非经常性损益项目及金额图表2012年一季度天房发展主营业务分行业、产品情况图表2012年一季度天房发展主营业务分地区情况图表2010年1-12月津滨发展主要财务数据图表2010年1-12月津滨发展非经常性损益项目及金额图表2007年-2010年津滨发展主要会计数据和主要财务指标图表2010年1-12月津滨发展主营业务分行业情况图表2010年1-12月津滨发展主营业务分地区情况图表2011年1-12月津滨发展主要财务数据图表2011年1-12月津滨发展非经常性损益项目及金额图表2008年-2011年津滨发展主要会计数据和主要财务指标图表2011年1-12月津滨发展主营业务分行业、产品情况图表2011年1-12月津滨发展主营业务分地区情况图表2012年一季度津滨发展主要会计数据及财务指标图表2012年一季度津滨发展非经常性损益项目及金额图表2012年一季度津滨发展主营业务分行业、产品情况图表2012年一季度津滨发展主营业务分地区情况图表2010年1-12月海泰发展主要财务数据图表2010年1-12月海泰发展非经常性损益项目及金额图表2007年-2010年海泰发展主要会计数据和主要财务指标图表2010年1-12月海泰发展主营业务分产品情况图表2010年1-12月海泰发展主营业务分地区情况图表2011年1-12月海泰发展主要财务数据图表2011年1-12月海泰发展非经常性损益项目及金额图表2008年-2011年海泰发展主要会计数据和主要财务指标图表2011年1-12月海泰发展主营业务分行业情况图表2011年1-12月海泰发展主营业务分地区情况图表2012年一季度海泰发展主要会计数据及财务指标图表2012年一季度海泰发展非经常性损益项目及金额图表2012年一季度海泰发展主营业务分行业情况图表2012年一季度海泰发展主营业务分地区情况图表2010年1-12月广宇发展非经常性损益项目及金额图表2007年-2010年广宇发展主要会计数据图表2007年-2010年广宇发展主要财务指标图表2010年1-12月广宇发展主营业务分行业、产品情况图表2010年1-12月广宇发展主营业务分地区情况图表2011年1-12月广宇发展非经常性损益项目及金额图表2008年-2011年广宇发展主要会计数据图表2007年-2011年广宇发展主要财务指标图表2011年1-12月广宇发展主营业务分行业、产品情况图表2011年1-12月广宇发展主营业务分地区情况图表2012年一季度广宇发展主要会计数据及财务指标图表2012年一季度广宇发展非经常性损益项目及金额图表2012年一季度广宇发展主营业务分行业情况图表2012年一季度广宇发展主营业务分地区情况图表基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素图表基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图图表我国房地产金融一级市场体系图表基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系图表2010年12月中央政府公布的关键政策（一）图表2010年12月中央政府公布的关键政策（二）图表2010年底-2011年12月中央调控政策一览)