学校***学校***济宁市任城区2016年第7批次***补偿安置方案根据济宁市人民决定，为满足任城区建设用地的需要，拟征收任城区安居街道西张桥村集体土地。按照《山东省土地征收管理办法》的有关规定，我局会同任城区财政局、人力资源和社会保障局拟订了《土地征收补偿安置方案》，已报请任城区人民研究同意，现公示如下：一、拟征收土地的位置、地类及面积本次征收地块位于任城区安居街道105国道西侧、西十二路北侧（详见附图）。征收土地总面积为18861平方米，其中水浇地17999平方米，农村道路426平方米，江宁学校***，沟渠436平方米。三、安置意见按照《山东省土地征收管理办法》的规定，学校***律师咨询，经与村委会协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。（一）土地征收补偿安置费总计￥175.4073万元，由任城区财政局拨付到西张桥村村委会，由村民***研究分配方案。（二）任城区人民本次征收土地按照1.5万元/亩标准，一次性***社会保障补贴￥42.4373万元，由任城区财政局将上述补贴资金于征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户。土地征收经批准后，由任城区人力资源与社会保障局会同村委会制定村民入保方案，办理入保事宜。（三）由安居街道和西张桥村委会征得村民同意，于土地被征收后，对村留机动地进行调整。四、其他事项本方案公示期为5个工作日，自2016年8月11日起，至2016年8月17日止。对本方案有异议的，应在公示结束之日起5个工作日内书面提出申请听证，听证申请书送至我局办公室，由我局按规定***听证。逾期未提出的，视为放弃听证。学校***学校***完全产权的住宅房屋产权调换3.2.3室内自行装修装饰根据292号文规定，由协商确定，协商不成的，按以下方案实施。（1）按照评估确定的重置成新价给予补偿。（2）室内装修装饰由承******的，出***与承***无约定或者不能达成协议的，应向出******装修装饰补偿费；出***与承***有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。3.2.4搬迁费参照292号文，住宅类房屋搬迁费按40元/㎡标准补助，对因安置原因造成确实需要二次搬迁的按二次搬迁计算。商业房屋（含擅改商房屋）的搬迁费按60元/㎡标准补助。3.2.5临时安置费（1）实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排住处临时过渡的，征收人应当参照同类房屋市场租金按月***临时安置费，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。实行产权调换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付之日，另外再加6个月装修调试期安置费。实行土地置换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至被征收人与***签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置费。因征收人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起***临时安置费，逾期1至3个月时按原临时安置费标准***50%，逾期4至8个月时按原临时安置费标准***70%，逾期9个月以上时按原临时安置费标准***100%。（2）实行***补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。（3）被征收人使用征收人提供的周转房的，征收人不***临时安置费。3.2.6停产、停业补偿费根据292号文，结合项目所在地区实际情况，本项目停产、停业补偿费补偿如下：（1）能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，学校***赔偿律师，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。（2）征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。（3）征收加油站、码头、矿山、采石场等特许经营项目的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为标准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，不足36个月的按实际月数计算。3.2.7擅自改为经营性用途适当补偿费（1）能提供与征收决定发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）。（2）能提供与征收决定发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。3.2.8置业补助参照“292号文”：住宅房屋的被征收人选择***补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助***给被征收人。结合大鹏新区及本项目的实际情况，本项目置业补助***终以实际补偿结果为准；对于符合产权调换祖屋给予置业补助的，***终补偿单价不能超过产权调换房屋的平均市场评估价格。3.2.9签约期限和征收奖励被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。3.3【产权调换原则】3.3.1完全产权的住宅房屋产权调换原则（红本房屋）符合产权调换政策条件的完全产权性质的住宅房屋按证载面积予以产权调换。3.3.2不完全产权的住宅房屋产权调换原则以不完全产权住宅房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制。（一）已办理产权登记的房屋（绿本）“根据“两规”、《决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位5、房屋拆除清运费按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（***终以实际补偿金额为准）。（三）不可预见费不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（***终以实际补偿金额为准）。（四）工作经费工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（***终以实际补偿金额为准）。根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面积（㎡）单价（元/㎡）补偿费用（元）备注一直接补偿费//14，212，9961性建筑物1397.518，60012，018，586暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.0450017，020按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51500698，755暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.514055，900暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51/104，813按市场租金25元/㎡.月，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26/435，834按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26/145，278按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，809按实际***给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，01810测绘服务费1397.51/50，000初步估算11测绘监理费//10，000按测绘费20%概算12评估服务费//160，000初步估算13督导服务费1397.51/15，093按建筑面积12元/㎡，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.513041，925按建筑物面积以30元/平方米概算三不可预见费1，421，30015不可预见费（一）×10%1，421，300按直接补偿费10%四工作经费142，13016工作经费（一）×1%142，130按直接补偿费1%概算合计一二三四16，053，444第五章附则5.1【本方案未规定情形】本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收***的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关***、政策执行。5.2【特殊情况处理】本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌***依据现有***、***，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。5.3【名词解释】（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济***成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准中的“一户”，是原村民的户籍单位。2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。学校***赔偿律师-冀州市学校***-学校***律师由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)