2012-2016年中国房地产中介服务行业发展动态及***竞争力分析报告-------------------------------------------【报告编号】98605【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年07月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第1章：房地产中介服务行业***环境分析111.12011年经济发展环境分析111.1.1我国宏观经济运行情况回顾111.1.2我国宏观经济形势分析及预测151.1.3***趋势及其影响因素预测161.2行业政策环境分析181.2.1房地产行业调控政策解析18（1）***阶段：增加供给18（2）第二阶段：***需求及增加供给20（3）第三阶段：行政手段与***政策22（4）加息与上调准备金率分析271.2.2房地产中介行业政策解析28第2章：房地产中介服务行业发展现状剖析312.1房地产中介服务行业的定义312.1.1房地产中介服务行业的定义312.1.2房地产中介服务行业的领域312.1.3房地产中介服务行业的地位32（1）房地产中介服务业与房地产行业的关系32（2）房地产中介服务行业与城市化进程关系332.2我国房地产中介服务行业发展历程342.2.1复苏阶段（1978-1992年）342.2.2萌芽阶段（1993-1997年）362.2.3快速发展阶段（1998-2004年）382.2.4整合规范（2005年之后）402.3我国房地产中介服务市场发展现状412.3.1***房地产中介服务行业发展形势412.3.2房地产中介服务行业典型区域市场分析42（1）北京房地产中介服务市场运营分析42（2）上海房地产中介服务市场运营分析43（3）深圳房地产中介服务市场运营分析45（4）成都房地产中介服务市场运营分析46（5）杭州房地产中介服务市场运营分析47第3章：房地产中介服务行业运营模式分析493.1我国房地产中介服务行业发展模式分析493.1.1国内地铺模式50（1）目前国内地铺模式发展现状50（2）国内地铺模式发展瓶颈分析50（3）国内地铺模式存在问题根源50（4）国内地铺模式问题解决方法513.1.2***经纪人模式51（1）房地产***经纪人概念51（2）***经纪人的理论基础51（3）***经纪人模式的价值523.1.3多渠道整合模式52（1）移动终端53（2）电子商务53（3）行业间整合533.2四大区域房地产中介服务行业运营模式分析533.2.1美国房地产中介服务行业运营模式分析533.2.2日本房地产中介服务行业运营模式分析553.2.3中国台湾地区房地产中介服务行业运营模式分析563.2.4中国香港特区房地产中介服务行业运营模式分析573.3未来房地产中介服务行业发展模式分析603.3.1目前房地产中介服务行业存在的问题603.3.2房地产中介企业未来发展趋势分析61第4章：房地产中介服务行业细分领域分析634.1房地产传统经纪行业分析634.1.1房地产经纪服务行业发展概述63（1）房地产经纪服务行业的构成与特点63（2）房地产经纪业与存量房市场关系64（3）房地产经纪行业的主要经营模式64（4）房地产经纪行业的业务分类644.1.2我国房地产经纪行业发展分析65（1）我国房地产经纪行业发展现状65（2）行业如何在房地产市场变动中发展66（3）房地产经纪行业的发展趋势674.1.3房地产经纪机构的融资与上市694.2房地产策划代理行业分析694.2.1房地产策划代理行业发展概述69（1）房地产策划代理行业业务领域69（2）房地产策划代理行业企业分类70（3）房地产策划代理区域行业特征72（4）房地产策划代理城市行业特征74（5）各区域城市典型代理企业列表754.2.2房地产策划代理业发展模式分析75（1）房地产策划代理企业三大发展模式分析75（2）房地产策划代理企业发展要素分析764.2.3房地产策划代理行业发展分析77（1）房地产策划代理行业发展现状77（2）房地产策划代理行业发展趋势794.2.4房地产策划代理行业区域市场分析79（1）北京市房地产策划代理业的发展现状79（2）深圳市房地策划产代理业的发展现状79（3）上海市房地产策划代理业的发展现状804.3房地产评估行业分析804.3.1房地产评估行业发展概述80（1）房地产价格评估行业定义80（2）房地产评估的类型80（3）房地产评估的方法81（4）房地产***价值的评估特点824.3.2房地产评估行业发展分析83（1）房地产评估行业发展现状83（2）房地产评估市场需求分析84（3）房地产评估行业存在问题84（4）房地产评估行业发展趋势85第5章：房地产中介服务行业二三级市场分析875.1我国房地产二级市场分析875.1.1房地产市场发展现状87（1）房地产行业周期87（2）房地产二级市场供求关系88（3）房地产二、三级市场联动88（4）房地产租赁市场分析895.1.2房地产市场运营状况分析89（1）房地产开发***分析及趋势预测89（2）房地产新开工面积现状分析及预测92（3）房屋销售内在驱动力分析95（4）房屋销售价格体系分析及预测985.1.3典型城市房地产市场深度分析101（1）北京市房地产市场运行状况分析101（2）上海市房地产市场运行状况分析108（3）中部地区代表——湖北省房地产市场运行状况分析114（4）西部地区代表——贵州省房地产市场运行状况分析1175.2我国房地产三级市场分析1235.2.1存量房市场研究123（1）我国存量房市场运行特点分析123（2）2011年***存量房市场数据124（3）2011年主要城市商品住宅存量情况1255.2.2二手住宅市场研究126（1）我国二手住宅市场发展状况126（2）二手住宅市场成交量分析129（3）二手房市场成交价格分析1315.2.3租赁市场研究134（1）我国发展房屋租赁市场的意义134（2）我国房屋租赁市场运作水平分析134（3）我国房屋租赁市场分析136（4）我国房屋租赁市场存在的问题分析139第6章：房地产中介服务行业竞争格局分析1466.1房地产中介服务行业竞争状况1466.1.1房地产中介服务行业竞争的形式146（1）服务竞争146（2）素质竞争146（3）诚信竞争146（4）项目竞争146（5）信息竞争1476.1.22012年房地产中介服务行业的竞争格局分析147（1）策划代理业务的竞争格局分析147（2）代理销售业务的竞争格局分析147（3）经纪业务的竞争格局分析1476.2房地产中介服务行业的SWOT分析1476.2.1内部分析——优势与劣势并存147（1）优势（Strengths）147（2）劣势（Weaknesses）1486.2.2外部分析——机会与威胁同在149（1）机会（Opportunities）149（2）威胁（Threats）1496.3房地产中介服务行业的外资威胁1506.3.1外资房地产中介服务机构四大特点1506.3.2外资房地产中介服务机构带来的影响1516.4房地产中介服务行业投融资及并购分析1516.4.1房地产中介服务企业谋求***融资分析1516.4.2我国房地产行业投融资与并购案例152（1）2011年世联地产收购动向分析152（2）2011年九龙地产收购东方创富分析156（3）2011年21世纪不动产深圳泛城收购民华地产分析157第7章：房地产中介服务标杆企业经营策略分析1597.1房地产中介服务行业标杆企业发展分析1597.1.1世邦魏理仕有限公司分析159（1）企业发展概况159（2）企业四大核心竞争力159（3）世邦魏理仕业务发展现状159（4）世邦魏理仕模式发展总结161……另有5家企业分析。7.2房地产中介服务行业主要企业发展分析1937.2.1美联物业（中国）有限公司分析193（1）企业发展概况193（2）企业获奖荣誉193（3）企业业务板块193（4）企业***架构195（5）企业***新发展动向195……另有13家企业分析。第8章：房地产中介服务行业***战略研究2268.1我国房地产中介服务行业前景展望2268.1.1房地产行业发展趋势分析2268.1.2行业自身发展分析2268.2房地产中介服务行业***风险分析2278.2.1房地产中介服务行业政策风险及控制策略分析227（1）政策风险227（2）控制策略2278.2.2房地产中介服务行业市场风险及控制策略分析228（1）市场风险228（2）控制策略2288.2.3房地产中介服务行业同行业竞争风险及控制策略分析228（1）竞争风险229（2）控制策略2298.2.4房地产中介服务行业核心人员流失风险及控制策略分析229（1）核心人员流失风险229（2）控制策略2298.2.5房地产中介服务行业并购整合风险及控制策略分析229（1）并购整合风险229（2）控制策略2308.3房地产中介服务行业***战略研究2308.3.1我国房地产中介服务行业发展战略研究230（1）网络化服务宗旨230（2）规模化经营231（3）品牌化战略231（4）国际化目标231（5）人才战略2328.3.2对房地产中介行业品牌的战略思考232（1）企业品牌的重要性232（2）房地产中介行业实施品牌战略的意义232（3）房地产中介行业品牌的现状分析234（4）房地产中介企业的品牌战略234（5）房地产中介品牌战略管理的策略236图表目录图表1：2006-2011年中国国内生产总值增长速度（单位：%）11图表2：2006-2011年中国规模以上工业增加值增长速度（单位：%）12图表3：2008-2011年CPI走势图（单位：%）12图表4：2007-2011年中国社会消费品零售总额增长速度（单位：%）13图表5：2005-2011年中国固定资产***增长速度（单位：%）14图表6：2006-2011年房地产***累计同比（单位：%）14图表7：2006-2011年PPI指数分析（单位：%）15图表8：2010年以来我国利率调整一览表（单位：%）27图表9：2010年以来我国存款准备金率调整一览表（单位：%）28图表10：房地产市场体系及房地产开发价值链33图表11：2011年7月北京市存量房网上签约（按经纪机构）统计图（单位：套）43图表12：2011年7月北京市房屋租赁合同网上备案（按经纪机构）统计图（单位：套）43图表13：2011年上半年成都市二手房成交量走势图（单位：套）47图表14：目前我国房地产中介服务行业主要产业模式49图表15：按公司成立方式分类图70图表16：按行销模式分类图71图表17：按业务范围分类图72图表18：房地产策划代理行业的代表城市及其特征74图表19：2007-2011年房地产开发***累计值及同比（单位：亿元，%）90图表20：2007-2011年住宅开发***累计值及同比（单位：亿元，%）90图表21：2007-2011年房地产开发***完成额当月值及环比（单位：亿元，%）91图表22：2007-2011年住宅开发***完成额当月值及环比（单位：亿元，%）91图表23：2007-2011年商品住宅***占房地产开发***比重（单位：亿元，%）92图表24：2007-2011年房屋新开工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）93图表25：2007-2011年房屋施工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）93图表26：2007-2011年房屋竣工面积累计值机同比（单位：万平方米，%）94图表27：2007-2011年房屋新开工面积当月值及环比（单位：亿元，%）94图表28：2007-2011年房屋竣工面积当月值及环比（单位：亿元，%）95图表29：2007-2011年商品房销售面积累计值及同比（单位：万平方米，%）96图表30：2007-2011年商品房销售额累计值及同比（单位：万平方米，%）97图表31：2007-2011年商品房销售面积单月值及环比（单位：万平方米，%）97图表32：2007-2011年商品房销售额单月值及环比（单位：万平方米，%）98图表33：2010年各月住宅销售同比价格指数（单位：%）99图表34：2010年各月住宅销售环比价格指数（单位：%）100图表35：2007-2010年北京市房地产开发***额累计值及同比（单位：亿元，%）101图表36：2007-2010年北京市住宅***额累计值及同比（单位：亿元，%）102图表37：2007-2010年北京市房屋新开工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）103图表38：2007-2010年北京市住宅新开工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）103图表39：2007-2010年北京市商品房销售面积及同比（单位：万平方米，%）104图表40：2007-2010年北京市商品住宅销售面积及同比（单位：万平方米，%）105图表41：2007-2010年北京市房屋销售价格指数环比及同比情况（单位：%）106图表42：2007-2010年北京市新建住宅价格指数环比及同比情况（单位：%）107图表43：2007-2010年北京市二手住宅价格指数环比及同比情况（单位：%）107图表44：2007-2010年上海市房地产开发***额累计值及同比（单位：亿元，%）108图表45：2007-2010年上海市住宅***额累计值及同比（单位：亿元，%）109图表46：2007-2010年上海市房屋新开工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）110图表47：2007-2010年上海市住宅新开工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）110图表48：2007-2010年上海市商品房销售面积及同比（单位：万平方米，%）111图表49：2007-2010年上海市商品住宅销售面积及同比（单位：万平方米，%）112图表50：2007-2010年上海市房屋销售价格指数环比及同比情况（单位：%）113图表51：2007-2010年上海市新建住宅价格指数环比及同比情况（单位：%）113图表52：2007-2010年上海市二手住宅价格指数环比及同比情况（单位：%）114图表53：2005-2010年武汉市商品房（住房）销售价格走势图（单位：元/平方米）115图表54：2005-2010年武汉市存量房（住房）销售价格走势图（单位：元/平方米）116图表55：2010年12月襄阳市各区住房价格图（单位：元/平方米）116图表56：2007-2010年贵州省房地产开发***额累计值及同比（单位：亿元，%）117图表57：2007-2010年贵州省住宅***额累计值及同比（单位：亿元，%）118图表58：2007-2010年贵州省房屋新开工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）119图表59：2007-2010年贵州省住宅新开工面积累计值及同比（单位：万平方米，%）119图表60：2007-2010年贵州省商品房销售面积及同比（单位：万平方米，%）120图表61：2007-2010年贵州省商品住宅销售面积及同比（单位：万平方米，%）121图表62：2007-2010年贵阳市房屋销售价格指数环比及同比情况（单位：%）122图表63：2007-2010年遵义市房屋销售价格指数环比及同比情况（单位：%）123图表64：2011年6月部分***城市供给房价及需求期望房价情况（单位：元/平方米，%）125图表65：截至2010年8月12日部分主要城市商品住宅存量数据（单位：套，平方米，%）126图表66：二手房交易流程图129图表67：2011年上半年12城市二手房成交总量走势图（单位：套）130图表68：2011年上半年7城市成交量同比变化图（单位：套）130图表69：2010年53个城市二手住宅价格表（单位：元/平方米，%）131图表70：2010年12月53个城市租赁市场供给租金及需求期望租金情况（单位：元/月/平方米，%）136图表71：2008-2011年北京、上海、广州和深圳四市房屋租赁价格指数走势图139图表72：2008-2011年成都、杭州、苏州、天津和重庆五市房屋租赁价格指数走势图139图表73：2006-2010年世邦魏理仕的财务状况图（单位：百万美元，%）160图表74：2010年世邦魏理仕收入结构图（单位：%）161图表75：1969-1980年世邦魏理仕的***性垂直整合162图表76：世邦魏理仕的***业务163图表77：易居（中国）控股有限公司的***架构图170图表78：深圳世联地产顾问股份有限公司发展历程179图表79：2004-2010年深圳世联地产顾问股份有限公司代理业务市场份额情况（单位：亿元，%）183图表80：2004-2010年深圳世联地产顾问股份有限公司佣金率情况（单位：%）183……略)