房屋征收律师房屋征收律师日照市农村房屋***赔偿标准根据******规定，凡本地居民遇到房屋***，只要拥有房屋所有权的即使户迁出本地，也可以获得相应补偿，***主要就是看你是不是拥有房屋所有权证，如果有就算户迁出去也会有补偿。山东省城市房屋***管理条例第章总则第条为加强城市房屋***管理，维护***当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关***、行***规，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋***，并需要对被***人补偿、安置的，适用本条例。第三条本条例所称***当事人，包括***人和被***人。***人是指依法取得房屋***许可证的单位。被***人是指被***房屋的所有人。第四条城市房屋***必须符合城市规划，有利于城市基础设施建设、旧区改建，改善城市生态环境和居民居住条件，有利于保护城市历史文化风貌，促进城市的可持续发展。第五条***人必须按照本条例的规定，对被***人进行补偿、安置；被***人应当在搬迁期限内完成搬迁。第六条省建设行政主管部门对全省城市房屋***工作实施监督管理。设区的市、县（市）人民房屋***管理部门对本行政区域内的城市房屋***工作实施监督管理。发展改革、规划、国土资源、公、物价、文、工商行政管理等部门按照各自的职责，协同做好城市房屋***管理的有关工作。第七条任何单位和个人有权对违反城市规划、***审批程序或者扩大***规模以及滥用强制手段、野蛮***等行为进行举报。县级以上人民监察、房屋***管理等部门接到举报后，应当及时调查处理。第二章***管理第八条设区的市、县（市）人民应当依据城市规划和本地经济社会发展的实际，编制城市房屋***中长期规划、年度计划和***安置房屋年度建设计划，报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。经审查批准的城市房屋***中长期规划、年度计划和***安置房屋年度建设计划，由设区的市、县（市）人民报同级人大常会和上一级人民备案。确需调整***计划内项目的，应当按照前款的规定重新报批，但不得超过已批准的年度***规模。第九条列入***年度计划内的房屋需要***的，申请***的建设单位可凭规划选址意见书或者其它有关批准文件，提请房屋***管理部门发出通知，向有关单位或者个人核查拟***范围内房屋的产权情况、使用情况以及租赁情况等。有关单位或者个人应当予以配合。第十条***房屋的单位取得房屋***许可证后，方可实施***。申领房屋***许可证的，应当向房屋所在地设区的市、县（市）房屋***管理部门提交下列材料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证、规划条件及附图；（三）国有土地使用权批准文件；（四）***计划和***方案；（五）产权调换房屋的房源证明和办理存款业务的***机构出具的***补偿安置资金证明。***计划应当包括***范围、***方式、***期限、动工***和完成***的具体时间等内容；***方案应当包括被***房屋及其附属物的基本情况、补偿安置费用概算、***安置用房平面设计图、临时过渡方式和期限以及被***房屋面积低于***强制性标准规定的住宅设计***套型面积的补偿安置办法等内容。第十一条房屋***管理部门收到申请材料后，应当按照***有关行政许可的***规定对申请事项进行审查。经审查符合条件的，颁发房屋***许可证；不符合条件的，应当作出不予许可决定书，并说明理由。房屋***管理部门对申请事项进行审查时，应当通过举行听证会等方式听取申请人和申请***范围内有关单位、个人对***方案等问题的意见。第十二条房屋***管理部门在发放房屋***许可证的同时，应当将房屋***许可证中载明的***人、***范围、***期限等内容，以房屋***公告的形式予以公布。***人取得房屋***许可证后，应当在***现场公示房屋***许可证、***工作流程、***补偿安置方案、***补偿安置标准、实施***的单位名称、***工作人员名单等，接受监督。房屋***管理部门和***人及有关单位应当及时向被***人、房屋承***做好宣传、解释工作。第十三条***范围确定后，***范围内的单位和个人不得进行下列活动：（一）新建、改建、扩建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租赁关系。房屋***管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限***长不得超过一年；***人需要延长暂停期限的，必须经房屋***管理部门批准，但延长暂停期限不得超过一年。第十四条***人必须按照房屋***许可证确定的***范围和***期限实施房屋***，并按照有关规定缴纳***管理费。***期限不得超过一年。未在***期限内完成***，需要延长***期限的，***人应当在***期限届满前十五日内，向房屋***管理部门提出书面延期***申请；房屋***管理部门应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期***的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋***许可证自行失效。第十五条***人可以自行***，也可以实行委托***。***人实行委托***的，应当向被委托的***单位出具委托书，并订立书面***委托合同，***人按照规定***委托***费。***人应当自***委托合同订立之日起十五日内，将***委托合同报房屋***管理部门备案。被委托的***单位不得转让***业务。实施房屋***的单位，必须取得城市房屋***资格证书。城市房屋***单位的资格管理办法由省建设行政主管部门制定。房屋***管理部门不得作为***人，不得接受***委托。第十六条在***期限内，***当事人应当依照本条例的规定，店面房屋征收律师，就***补偿方式和补偿金额、安置地点和安置面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限以及违约责任等事项，订立书面***补偿安置协议。***公有出租住宅房屋的，***人应当与被***人、房屋承***订立书面***补偿安置协议。***人应当自***补偿安置协议签订之日起三十日内，将***补偿安置协议报房屋***管理部门备案。***人不得要求被***人或者房屋承***先搬迁、后订立***补偿安置协议。第十七条***补偿安置协议签订后，一方当事人反悔或者拒绝履行的，当事人可以依法向仲裁委申请仲裁，也可以依法向人***起诉。第十八条***人与被***人或者***人与被***人、房屋承***达不成***补偿安置协议的，经当事人申请，由批准***的房屋***管理部门进行调解，调解不成的，进行裁决。房屋***管理部门是被***人的，由同级人民进行调解，调解不成的，进行裁决。房屋***管理部门或者同级人民应当自收到申请之日起七日内，以书面形式作出受理或者不予受理的决定；决定不予受理的，还应当说明理由。达不成***补偿安置协议的户数或者***面积超过三分之一的，房屋***管理部门或者同级人民在决定受理裁决申请前，应当进行听证。决定受理的，房屋***管理部门或者同级人民应当***定受理之日起三十日内作出裁决。当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人***起诉。***人依照本条例规定已对被***人给予***补偿或者提供安置用房、周转房的，复议、***期间不停止***的执行，但***、***规定停止执行的除外。第十九条***人已经履行裁决规定的义务，被***人或者房屋承***在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由房屋所在地的市、县人民责成有关部门强制***，或者由房屋***管理部门依法申请人***强制***。实施强制***前，***人应当就被***房屋的有关事项，向公证***办理证据保全。第二十条***人及相关单位不得改变尚未搬迁的被***人、房屋承***原有的供水、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、构筑物等。任何单位和个人不得以暴、胁迫、欺诈等手段迫使被***人、房屋承***签订***补偿安置协议或者搬迁。第二十一条***人应当在拆除房屋后三十日内，持房屋***许可证和***补偿安置协议到当地房产管理部门办理房屋注销登记手续，缴销原房屋权属证书。***涉及土地使用权变更的，必须依法办理土地权属变更登记手续。第二十二条***中涉及军事设施、教堂、寺观、文古迹以及外国驻华领事馆房屋的，依照有关***、***的规定办理。第二十三条***人实施房屋***的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋***的补偿安置，不得挪作他用。房屋***管理部门、***人和***机构应当共同签订协议，实行专户储存、专款专用。***补偿安置资金的使用，由房屋***管理部门出具资金用途的说明后，***机构方可拨付。被***人有权要求***人或者房屋***管理部门出示***机构出具的***补偿安置资金存款。***机构出具******补偿安置资金存款的，应当依法承担***责任。房屋征收律师房屋征收律师近日，广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目之一的河沙村***补偿安置方案公布了，且在改造范围内，房屋权属人村民非村民、有证无证均可获得补偿，其中非村民统一进行***补偿。***补偿为16000元每平方米，村民复建安置补偿可“拆一补一”。大坦沙打造健康生态岛大坦沙岛更新改造范围内地块规划由五大部分组成，分为复建安置地块，***统筹安置地块，市政公建、规划绿化、水域、道路地块，融资地块和其他地块。大坦沙岛更新改造项目属于“新加坡-广东”合作理事会***合作项目之一。该岛将以广医一院、新加坡国际机构开展的服务为核心，带动智慧、***、养老***、第三方***服务等产业的发展。近日，为加快推进大坦沙更新改造项目，荔湾区河沙股份合作经济联合社社员***表决通过了河沙股份合作经济联社“城中村”改造集体土地上私人房屋补偿安置方案。据悉，此次改造实际可复建集体物业建筑面积为52.86万平方米。村民非村民、有证无证均可补偿根据河沙股份合作经济联合社“城中村”改造集体土地私人房屋补偿安置方案，房屋权属人为补偿安置对象。有房屋的真实有效权证(宅基地证、集体土地、农村居民住宅建设用地批准书、村镇建房许可证)确定为房屋权属人;无房屋有效权证的则须结合《房屋测量调查成果表》及河沙联社的证明材料确定房屋权属人;如房屋权属人已故，由其合法继承人作为补偿安置对象。房屋权属人分为村民和非村民两大类。河沙联社社员(股民)、原籍为河沙村村民、原籍为河沙村居民、原籍为河沙村居民和村民的外嫁女、原籍为河沙村村民和居民但现侨居海外或港澳台的并在改造范围内有房屋权属的人均属村民。不符合这几种情况的集体土地上私人房屋权属人为非村民。补偿方案非村民统一采取***补偿非村民私人房屋统一采用***补偿，实测有证面积按照16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积按照2500元每平方米的标准补偿。房屋建筑物、附属物、果树、绿化树等都按照***方式补偿。村民***补偿、复建安置二选一河沙村民可以选择***补偿和复建安置补偿两种方式。选择***补偿的实测有证面积按16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分按照8000元每平方米的标准补偿，超过四层加梯屋的部分按2500元每平方米的标准补偿。若选择复建安置补偿，实测有证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分，按“拆一补一”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分按“拆一购一”的建筑面积比例购买复建安置房，标准为3500元每平方米。若村民对实测无证面积选择复建安置补偿的，实测面积不超过四层加梯屋的部分，房子征收律师，按“拆一补0.8”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分则一律给予***补偿，即2500元每平方米。16换一个地下车位村民可以选择以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位，四川省房屋征收律师，上不封顶。如村民复建安置面积超过280平方米但少于840平方米的，必须以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位;如村民复建安置面积超过840平方米，必须以32平方米置换两个地下车位。户型超出面积多退少补如实际补偿给村民的复建房总建筑面积小于约定补偿面积，差额部分按16000元每平方米的标准予以***补偿;如果大于约定应予补偿的面积，且超出建筑面积在10平方米以内的，村民以13000元每平方米的标准购买;超出部分建筑面积在10~15平方米以内的，以16000元每平方米的标准购买;超出15平方米以上的，按市场价购买。奖励按时签约搬迁有奖励临迁期间，补偿安置对象全部自行解决临迁期间的居住问题，但给予临迁补助费。补偿安置对象在规定期限内签订《改造补偿安置协议》的，按5000元每栋的标准发放签约奖金;在通知期间内腾空并交付房屋的，按如期交付的实测房屋面积给予15元每平方米的搬迁奖励;选择复建安置房补偿方式的还将获得4000元每栋的搬家费，选择***补偿方式的每栋获得2000元每栋的搬家费。安置房复建地块5月15日前清退完毕根据广州市、荔湾区***关于大坦沙岛更新改造规划的文件部署，河沙联社目前已进入实施城中村改造阶段，需要清退城中村改造复建安置用地AL0201024上所有建筑物，用于建设复建安置房。所有需清退的建筑物、构筑物使用人必须在2017年5月15日前清退完毕。据悉，河沙村复建房安置地块有两处。其中，AL0201024地块位于为桥中西海北路***1号;西海北路双号2号~6号，河沙中路***61号~109号，企业房屋征收律师，河沙中路双号84号~112号。（二）未经产权登记的房屋未根据或参照“两规”处理的，可根据“两规”及其配套政策确定其可以获得的产权状况，以栋为单位进行产权调换，具体按照下列规定进行补偿：1、符合原村民“一户一栋”的住宅房屋符合原村民非商品住宅建设用***准（一户一栋政策）的，不超过建筑面积480平方米的部分给予产权调换。被征收房屋建筑面积未建足480平方米的面积部分，被征收人可按照产权调换房屋建筑成本价格进行购买。2、非原村民住宅房屋按不超过建筑面积150平方米的标准给予产权调换，不超过150平方米部分的产权调换，需缴纳100元/平方米罚款以及50%公告基准地价。3.4【安置房情况】3.4.1安置房基本情况本项目选择产权调换的房屋安置在坝光新村（安置区）。坝光新村（安置区）位于丰树山路两侧，北侧为规划中的城市郊野公园，东侧为规划中的居住用地，南面为丰树山学校和规划中的公共服务配套设施，西面为犁壁山。坝光新村（安置区）总占地面积211496.55㎡，总建筑面积665660.67㎡，其中住宅面积478295.6㎡，商业配套面积16966.95㎡。户型有60-170㎡共7个类型，因该安置小区涉及安置多个征收项目，本项目被征收人符合产权调换条件的，先签先选。3.4.2安置房结算被征收房屋套内建筑面积和产权调换房屋套内建筑面积差额原则上不得超过10㎡。产权调换房屋套内面积超过被征收房屋套内建筑面积，超出面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。被征收房屋套内建筑面积超过产权调换房屋套内面积，超出面积由征收部门给予***补偿。第四章资金概算方案4.1【资金来源】本项目资金来源为区财政资金。4.2【资金构成】本项目资金分为直接补偿费、技术支持费、不可预见费和工作经费。（1）直接补偿费包括性建筑物、临时建筑物、构筑（附属）物、室内自行装修装饰和其他补偿补助、奖励金等费用；（2）技术支持费包括相关的测绘、测绘监理、评估、评估督导等费用；（3）不可预见费依据直接补偿费的10%计提；（4）工作经费依据直接补偿费的1%计提。4.3【资金概算】（一）直接补偿费本项目直接补偿费为14，212，996元（***终以实际补偿金额为准）1、建筑物补偿费项目涉及的建筑物主要为性的私宅及部分临时性建筑物，性的私宅按市场评估价扣减相应的罚款和地价进行补偿，临时性建筑物按重置价进行补偿，根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》，结合本项目建筑物结构状况进行估算。经测算，建筑物的补偿总值为12，018，586元（***终以实际补偿金额为准）。2、临时建（构）筑物补偿费项目范围内涉及的临时建（构）筑物主要为铁架棚、围墙、铁门等，本次概算根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》按重置价进行测算。经测算，临时建（构）筑物的补偿总值为77，020元（***终以实际补偿金额为准）。3、室内自行装修装饰补偿费按重置成新价进行测算。室内自行装修装饰的补偿总值为698，755元（***终以实际补偿金额为准）。4、其他补偿、补助费1）临时安置费根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），实行***补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。根据市场调研情况，本项目房屋市场租金约为25元/平方米·月。经测算，临时安置费的补偿总值为104，813元（***终以实际补偿金额为准）。2）搬迁费根据“292号令”，按被征收房屋本体的建筑面积计算，住宅房屋搬迁费补偿标准为40元/㎡。经测算，搬迁费的补偿总值为55，900元（***终以实际补偿金额为准）。3）擅自改为经营性用途适当补偿费根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），按以下方式对擅自改为经营性用途进行补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金－原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年），擅改商面积暂定为484.26㎡。经测算，本项目擅自改为经营性用途适当补偿费为435，834元（***终以实际补偿金额为准）。4）停产、停业补偿费根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），给予停产、停业补偿费为6个月的市场租金补偿。停产、停业面积暂定为484.26㎡。经测算，本项目停产、停业补偿费为145，278元（***终以实际补偿金额为准）。5）奖励被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。根据本方案奖励补偿方式。经测算，本项目奖励金为676，809元（***终以实际补偿金额为准）。（二）技术支持费本项目技术支持费为277，018元。1、测绘服务费本项目的测绘服务费用初步估算为50，000元（***终以实际补偿金额为准）。2、测绘监理费按测绘服务费用的20%概算。则测绘监理服务费用10，000元（***终以实际补偿金额为准）。3、评估服务费依据评估服务费收费规范按计价格[1995]971号，初步估算，本项目的评估服务费用为160，000元（***终以实际补偿金额为准）。房屋征收律师(图)-房子征收律师-四川省房屋征收律师由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）是一家***从事“房屋***,土地征收,行政***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“北京京坤”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使北京京坤在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)