2012-2016年中国商铺地产行业发展趋势及***战略预测报告-------------------------------------------【报告编号】98557【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年07月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qinggongbaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***章商铺地产概述1.1商铺相关概念1.1.1商铺的定义1.1.2商铺选址的依据1.1.3商铺户型分割概述1.2商铺的分类1.2.1按照开发形式分类1.2.2按照***价值分类1.2.3按照商铺的位置形式分类1.3商铺价格的决定因素1.3.1租金水平1.3.2流通力和第三产业发达程度1.3.3成长空间第二章中国商业地产发展分析2.1商业地产概述2.1.1商业地产的定义2.1.2商业地产开发的前提2.1.3商业地产与城市化2.1.4商业地产的招商特征2.2中国商业地产概况2.2.1商业地产成为房产市场的新增长点2.2.2中国商业地产已进入新时代2.2.3中国商业地产市场的特征与机遇2.2.4商业地产在城市经济中的地位和作用2.32011-2012年1-5月商业地产发展状况2.3.12011年中国商业地产的曲线运动2.3.22011年1-12月中国商业地产开发状况2.3.32012年中国商业地产的融合阶段2.3.42012年1-5月中国商业地产开发状况2.3.5商业地产经营现状及危机分析2.4物业管理对商业地产成功开发的重要性2.4.1提升物业管理竞争力2.4.2项目开发设计阶段的物业管理工作2.4.3物业管理在施工阶段的角色2.4.4物业管理在接管验收阶段的前期介入2.4.5管理的重新***2.5商业地产发展中出现的问题2.5.12012年商业地产发展的三大障碍2.5.2商业地产中存在的问题2.5.3中国商业地产的问题分析2.5.4中国商业地产发展的三大问题2.5.5中国商业地产现存的误区及原因2.6商业地产的发展策略2.6.1中国商业地产发展的对策2.6.2把脉中国商业地产***2.6.3商业地产要求***化服务第三章中国商铺地产发展分析3.1中国商铺地产概况3.1.1中国商铺地产大量涌现3.1.22003年中国商铺地产市场回顾3.1.32010年中国商铺地产市场的特点3.1.4中国各地商铺地产市场回顾3.1.5中国中小城市商铺地产面临新机遇3.2***地铁商铺比较分析3.2.1北京3.2.2上海3.2.3广州3.2.4深圳3.3商铺地产租赁市场3.3.1商铺租赁的种类3.3.2中国商铺租赁市场的门槛效应分析3.3.3商铺租赁需要留意的问题3.3.4商铺出租的四个影响因素3.4商铺地产面临的问题3.4.1商铺市场四大需改善的问题3.4.2商铺***热中的冷思考3.4.3商铺市场遭遇三大瓶颈3.4.4虚拟产权式商铺的***问题分析第四章社区商铺地产4.1社区商铺概述4.1.1社区商铺的类型4.1.2社区商铺的特点4.2社区商业现状4.2.1中国社区商业的现状概括4.2.2中国社区商业现状的特征4.2.3发展社区商业的途径4.3社区商铺地产现状分析4.3.1中国各地社区商铺发展分析4.3.2中国小规模社区商铺受追捧4.3.3社区商铺发展势头强劲4.3.4社区商铺的营销对策分析4.4社区商铺***分析4.4.1社区商铺***过程中的注意事项4.4.2社区商铺***需要考察的因素4.4.3社区商铺***的技巧简析4.4.4四种社区商铺***存在风险4.5社区商铺地产发展前景分析4.5.1社区商铺发展前景广阔4.5.2社区商业的发展趋势分析4.5.3社区商铺租赁市场前景看好第五章商业街商铺地产5.1商业街商铺概述5.1.1商业街商铺的类型5.1.2商业街商铺的特点5.2商业街商铺地产现状分析5.2.1商业街商铺尝试商场化经营5.2.2“住改商”影响商业街商铺租售热5.2.3特色商业街***商铺成新宠5.3商业街商铺物业管理分析5.3.1商业街商铺功能体现5.3.2商业街商铺物业管理的***5.3.3商业街商铺物业的管理与营运5.3.4商业街的商铺生命维系***5.4商业街商铺地产***分析5.4.1***商业街商铺需要考查的因素5.4.2个人***商业街商铺的地段选择5.4.3***街商铺***分析5.4.4复合商业街商铺***分析第六章其他类型商铺地产6.1市场类商铺6.1.1市场类商铺的类型6.1.2***市场商铺的特点6.1.3综合市场商铺的特点6.2百货商场、购物中心商铺6.2.1百货商场商铺的特点6.2.2购物中心商铺的特点6.2.3百货商场、购物中心商铺***策略6.3商务楼、写字楼商铺6.3.1商务楼、写字楼商铺的类型6.3.2商务楼、写字楼底商商铺的特点6.3.3商务楼、写字楼零散商铺的特点6.3.4商务楼、写字楼底商商铺***分析6.4交通设施商铺6.4.1交通设施内部商铺的特点6.4.2交通设施外部商铺的特点6.4.3道路两侧商铺的特点6.4.4交通设施商铺***策略6.5住宅底商商铺6.5.1住宅底层商铺的类型6.5.2住宅底商商铺的特点6.5.3住宅底商商铺的***策略第七章北京商铺地产7.1北京商铺地产发展分析7.1.1北京商铺地产市场整体分析7.1.22012年北京商铺市场现状分析7.1.3北京市区商铺和郊区商铺市场分析7.1.4北京商铺的空置原因分析7.1.5北京商铺市场供需问题分析7.2北京商铺地产区域分析7.2.1北京三大区域商铺市场分析7.2.2北京CBD东南商铺项目分析7.2.3中外环线商铺项目地段分析7.3北京商铺***分析7.3.1北京商铺地产***现状7.3.2北京商铺地产***市场分析7.3.3北京商铺***的三大风险7.3.4北京出现“证券化”商铺***方式7.4北京商铺地产未来发展趋势分析7.4.1北京商铺发展的四大关键分析7.4.2北京商铺市场前景广阔7.4.3北京商铺地产产品供应趋势分析7.4.4北京餐饮商铺供需前景看好第八章上海商铺地产8.12011年上海市商铺地产发展分析8.1.12011年上海商铺地产行情8.1.22011年上海商铺地产快速增长8.1.32011年上海商铺地产市场特点8.1.42011年上海商铺市场价格分析8.1.52011年上海商铺市场竞争激烈8.2上海商铺地产现状分析8.2.1上海商铺市场的五个特点8.2.22012年10月上海商铺交易分析8.2.32012年10月上海商铺市场理性发展8.2.42012年上海新兴商业区***商铺供给放量8.2.52012年上海商铺市场的机遇与误区分析8.3上海商铺地产***分析8.3.1上海商铺***回归理性8.3.2上海商铺升值空间广阔8.3.3上海要道商铺成***新热点8.3.4上海商铺***社区选择8.3.5上海产权式商铺***策略8.4上海商铺地产发展趋势8.4.1上海商铺开发趋势分析8.4.2上海商铺发展显现外移趋势8.4.3上海市中心商铺将成热点8.4.4上海市郊商业地产前景广阔8.4.5上海零售商铺发展潜力大8.4.6上海个性化小型商铺前景看好第九章广州商铺地产9.1广州商铺地产发展回顾9.1.1广州市商铺市场整体回顾9.1.2广州市各区一手商铺发展回顾9.1.3广州市各区二手商铺发展回顾9.1.42011年广州商铺市场回顾9.1.52011年广州社区商铺成交形势好9.2广州商铺现状分析9.2.1广州市商铺市场现状9.2.2广州各社区旺铺分析9.2.3广州商铺销售形势好过住宅9.2.4广州10万平米商铺入市创供给新高9.2.52012年广州商铺租赁市场向好9.3广州地区商铺市场分析9.3.1天河区9.3.2东山区9.3.3越秀区9.3.4荔湾区9.3.5海珠区9.3.6白云区9.3.7芳村区9.3.8番禺区9.4广州商铺地产***分析9.4.12011年影响广州商铺市场的政策分析9.4.2广州商铺***的策略分析9.4.3广州***商铺要看好时机入市9.4.4广州新兴商铺***前景及建议9.4.5广州小区商铺***策略分析第十章深圳商铺地产10.1深圳商铺地产发展回顾10.1.1深圳商铺市场特征10.1.2深圳商铺主流营销模式分析10.1.32010年深圳商铺地产10.1.42011年深圳商铺市场概况10.2深圳商铺地产现状解析10.2.12012年***季度深圳商铺市场特点10.2.22012年上半年深圳商铺交易及租赁情况10.2.3深圳五大商圈解析10.2.4深圳热点商铺评论10.3深圳地铁商铺10.3.1深圳迎来地铁商业时代10.3.2深圳地铁商铺租金高于地面商铺10.3.3深圳地铁概念商铺现状及***建议10.3.4深圳地铁商铺***风险10.3.5深圳地铁商铺发展不佳10.4深圳商铺地产***分析10.4.1深圳商铺***分析10.4.2深圳商铺***热点10.4.3深圳商铺***价值分析10.4.4深圳商铺***者瞄准关外市场10.4.5深圳南山后海商铺***环境分析10.5深圳商铺地产发展前景10.5.1深圳商铺市场发展潜力大10.5.2深圳商铺发展新走向10.5.3未来深圳商铺十大发展走势第十一章其他城市商铺地产11.1成都商铺地产概况11.1.1成都商铺价格高11.1.2成都主要商铺地产介绍11.1.3成都社区商铺人气旺11.1.4成都商铺成为***新热点11.1.5成都商业地产的成熟度决定风险11.2西安商铺地产11.2.1西安三个商铺区域分析11.2.2西安商铺***浪潮汹涌11.2.3西安商铺***技巧分析11.2.4西安***商铺要理性对待11.3天津商铺地产11.3.12012年天津商铺***分析11.3.2天津区域商铺市场***策略11.3.3天津地铁商铺经营建议11.4杭州商铺地产11.4.1杭州商铺***价值分析11.4.2杭州商铺销售遭遇瓶颈11.4.3杭州社区商铺发展战略11.4.4杭州社区商铺***建议分析第十二章***企业介绍12.1富力地产12.1.1富力地产简介12.1.2富力集团住宅写字楼商铺齐面市12.1.3富力广场商铺群集结12.1.4富力集团创新***“潮式传家铺”商铺12.2合生创展12.2.1合生创展简介12.2.2合生创展广州住宅商铺销售两佳12.2.3合生创展上万平米社区商铺开辟市场12.3保利地产12.3.1保利地产简介12.3.2保利地产商铺热销诀窍12.3.3保利地产商铺销售旺***前景广阔第十三章中国商铺地产***分析13.1商铺***概述13.1.1商铺***的定义13.1.2商铺***的分类13.1.3商铺***的特点分析13.1.4具有***价值的商铺特征分析13.2中国商铺地产***现状分析13.2.12012年中国商铺***市场调查13.2.2国内商铺成房地产***热点13.2.3商铺***的前期理财解析13.2.4中国二手商铺***分析13.3商铺***与其他***的比较分析13.3.1商铺***与证券***13.3.2商铺***与住宅***13.3.3商铺***与写字楼***13.4商铺地产***风险分析13.4.1商铺***的宏观风险13.4.2商铺***的微观风险13.4.3商铺***五重风险分析13.4.4产权式商铺的风险分析13.5商铺地产***风险规避13.5.1***者规避商铺风险的对策13.5.2避免商铺风险的具体操作步骤13.5.3商铺***陷阱的避免措施13.5.4提高商铺***成功率的方法13.6商铺地产***趋势分析13.6.1商铺***的新发展趋势分析13.6.2个人***商铺的四大走势13.6.3产权式商铺***进入发展新层次第十四章中国商铺地产发展前景分析14.1商业地产发展趋势14.1.1未来商业地产的机遇与挑战14.1.2中国商业地产的发展趋势分析14.1.3商业地产发展的几点新趋势14.1.4中国商业地产的发展预测14.2商铺地产可持续发展前景分析14.2.1商铺的可持续发展战略分析14.2.2未来中国商铺的发展走向14.2.3商铺的分化发展趋势14.2.4商铺下一轮发展将注重特色和功能图表目录：图表1各国***房地产的***年平均收益率图表22011年1-12季度***工业仓储用地交易价格指数图表32011年1-12季度***商业、旅游、***用土地交易价格指数图表42011年1-12月商业营业用房***完成额图表52011年1-12月商业营业用房***完成额曲线图图表62011年1-12月办公楼***完成额图表72011年1-12月办公楼***完成额曲线图图表82012年1-2季度***工业仓储用地交易价格指数图表92012年1-2季度***商业、旅游、***用土地交易价格指数图表102011年1季度分地区商业（旅游、***）用地出让价格图表112011年2季度分地区商业（旅游、***）用地出让价格图表122011年3季度分地区商业（旅游、***）用地出让价格图表132012年1-5月商业营业用房***完成额图表142012年1-5月办公楼***完成额图表15中国购物中心的***结构图图表162010年***房地产***比例图图表172003年上海市不同地区商铺平均租金水平图表182011年北京商铺零售新开业选例图表192011年北京商铺主要租赁案例图表202011年北京商铺主要在售物业报价图表212011年报价商铺主要商业物业租金报价图表222011年北京主要商业区商铺存量及空置情况图表23黄金商业区商铺平均租金水平图表242011年北京商铺市场供应量与需求量图表25今天花园商铺资料图表26万科假日商铺资料图表27生阳商务园商铺资料图表28北京部分商业区底商图表29北京部分写字楼底商图表30北京部分住宅底商图表312011年上海商铺情况表图表322012年10月上海新增商铺供应量分布区域图表332002-2003年上海市商铺区域施工面积比例变化图图表34广州市商铺1998-2010年上半年供应量图表351998-2010年上半年广州原八区商铺供应量与成交面积对比图表361998至2010年上半年全市商铺成交量与成交金额对比图表371998-2010年上半年广州八区商铺成交均价走势图表381998-2003年广州市商铺成交均价表图表392001年-2003年全市二手商铺成交情况表图表401998-2012年上半年广州市商铺供应量对比表图表411998-2012年上半年广州原八区商铺批出量比例图表421998-2012年上半年广州市商铺成交量对比表图表431998-2012年上半年广州原八区商铺批出量比例图图表441998-2012年上半年全市商铺成交单价对比表图表451998-2010年上半年广州原八区商铺成交均价图示图表461998-2011上半年广州市商铺成交金额对比表图表471998-2012年上半年广州原八区商铺成交金额比例图表482001-2012年上半年广州市商铺二手成交量对比表图表492001-2012年上半年广州市老八区商铺一、二手成交量对比表图表502001-2012年上半年广州市二手商铺成交单价对比表图表511998-2012年上半年广州全市二手商铺均价图图表522001-2011年全市二手商铺成交金额对比表图表532001-2010年上半年广州市二手商铺成交金额比例示意图图表541998年-2010年上半年天河区一手商铺供求走势图图表552012年上半年深圳不同商圈租金回报率图表56商铺***群体构成图表572012年商铺***需求构成图表58商铺***类型选择图表59个人消费***参考利率表图表60具体的现金流情况图表612011年中国商铺100强排名)