2012-2016年中国养老公寓行业深度调研及***前景预测报告-------------------------------------------【报告编号】98503【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年07月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】"第1章：中国养老公寓行业发展综述151.1养老公寓行业的定义151.1.1养老公寓的定义151.1.2养老公寓的性质151.1.3养老公寓的作用151.2中国养老公寓行业进入壁垒分析161.2.1资金实力壁垒161.2.2从业经验壁垒161.2.3人力资源壁垒161.2.4业务资质壁垒16第2章：养老公寓行业发展环境分析172.1养老公寓行业政策环境分析172.1.1养老公寓行业相关***、***解析172.1.2养老公寓行业优惠政策解析172.2养老公寓行业经济环境分析182.2.1行业与经济发展的相关性分析182.2.2中国宏观经济发展现状分析19（1）中国GDP分析19（2）工业增长情况分析20（3）***居民消费价格分析21（4）城乡居民收入分析21（5）社会消费品零售分析24（6）社会固定资产***分析252.2.3行业经济环境分析262.3养老公寓行业社会环境分析272.3.1中国人口规模及结构分析272.3.2中国人口老龄化趋势分析292.3.3中国养老观念变化分析302.3.4中国人口老龄化对经济的影响31第3章：国内外养老公寓的发展现状分析333.1国内外养老模式发展现状分析333.1.1国外养老模式发展现状分析33（1）国外养老模式发展历程33（2）日本养老社区模式研究33（3）美国养老社区模式研究34（4）丹麦养老社区模式研究35（5）国外养老模式借鉴353.1.2中国养老模式比较分析35（1）中***庭养老模式35（2）中国福利机构养老模式36（3）中国养老公寓模式363.2中国养老市场调研分析373.2.1老年养老需求分析——个人基本情况方面373.2.2老年养老需求分析——个人意愿方面383.2.3老年养老需求分析——设施服务方面413.2.4老年养老需求分析——经济承受能力方面433.2.5老年养老需求分析——社会行为方面473.3中国发展养老公寓可行性分析503.3.1市场人口因素分析503.3.2市场购买力因素分析523.3.3市场需求产生的购买意向分析523.4中国养老公寓发展现状分析533.4.1中国养老公寓发展的基本现状533.4.2中国养老公寓发展中存在的问题533.4.3中国养老公寓发展中的对策分析56第4章：中国养老公寓运营模式分析594.1中国养老公寓建设分析594.1.1养老公寓建设项目的选址分析59（1）地块影响因素分析59（2）养老公寓项目的选址理论61（3）养老公寓项目的选址方法分析61（4）土地获取的途径及方式634.1.2养老公寓项目市场调查及市场***分析65（1）养老公寓项目市场调查研究65（2）养老公寓消费者心理特征分析68（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析714.1.3养老公寓项目消费者细分市场分析754.1.4养老公寓项目目标消费者市场选择774.1.5养老公寓项目市场***分析784.2中国养老公寓项目营销策略研究804.2.1养老公寓项目销售渠道类型80（1）***渠道模式80（2）第二渠道模式834.2.2养老公寓项目销售渠道选择84（1）销售渠道考虑要素分析84（2）养老公寓项目的销售渠道选择854.3中国养老公寓项目促销策略854.3.1养老公寓促销目标分析854.3.2养老公寓促销方式分析864.3.3养老公寓项目促销策略分析87（1）养老公寓项目广告促销策略87（2）养老公寓项目人员推销策略90（3）养老公寓项目营业推广策略90（4）养老公寓项目公共关系策略914.3.4养老公寓项目滞销应对策略92（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略92（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略92（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略92（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略934.4中国养老公寓项目价格策略944.4.1养老公寓项目定价目标944.4.2养老公寓项目价格影响因素954.4.3养老公寓项目定价方法研究974.4.4养老公寓项目调价方法研究994.4.5养老公寓项目定价程序研究101第5章：中国养老公寓建设规划设计分析1045.1中国老年人的特征与特殊需求分析1045.1.1老年人的生理特征研究104（1）老年人***工程学研究104（2）老年人的生理特征研究104（3）老年人的生理需求研究1065.1.2老年人的心理特征研究107（1）老年人的心理特征研究107（2）老年人的心理需求研究1085.1.3老年人的行为活动特征109（1）老年人的活动分布圈109（2）老年人的活动特性1105.2中国养老公寓的功能元素设计分析1115.2.1养老公寓的居住功能元素设计1125.2.2养老公寓的公共服务功能元素设计1215.2.3养老公寓的交通功能元素设计1255.3中国养老公寓的建筑组合及总平面设计1265.3.1养老公寓的建筑组合设计1265.3.2养老公寓养老公寓的总平面设计1285.4中国混住型养老公寓规划设计分析1305.4.1混住型养老公寓可行性研究1305.4.2混住型养老公寓设计要点分析1335.4.3混住型养老公寓设计案例调研145第6章：中国养老公寓开发经营分析1566.1中国一线城市老年公寓开发经营分析1566.1.1一线城市养老公寓开发现状分析1566.1.2发达城市养老公寓经营模式分析1576.2中国中小城市养老公寓开发经营分析1586.2.1中小城市养老公寓开发现状分析158（1）中小城市养老公寓开发资***资现状分析158（2）中小城市养老公寓功能设计局限性分析159（3）中小城市养老公寓经营效益分析162（4）中小城市养老公寓***风险分析1626.2.2中小城市养老公寓开发创新分析162（1）中小城市养老公寓产品创新163（2）中小城市养老公寓融资模式创新164（3）中小城市养老公寓成本控制分析164（4）中小城市养老公寓风险管理分析1656.2.3中小城市养老公寓经营创新分析165（1）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析165（2）中小城市养老公寓经营模式创新分析1666.2.4中小城市养老公寓开发经营案例调研166第7章：中国***地区养老公寓行业发展现状和趋势分析1687.1北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析1687.1.1北京市房地产市场分析168（1）北京市房地产开发***分析168（2）北京市房地产市场销售分析169（3）北京市房地产资金来源分析1697.1.2北京市房地产市场运行趋势分析1697.1.3北京市养老公寓市场规模分析170（1）养老公寓总量统计170（2）养老公寓床位数统计170（3）养老公寓分布情况1707.1.4北京市养老公寓经营效益分析1707.1.5北京市养老公寓需求潜力分析1707.1.6北京市养老公寓***相关性优惠政策分析1717.1.7北京市养老公寓典型案例运营情况调研1717.1.8北京市养老公寓发展趋势分析1717.2上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析1727.2.1上海市房地产市场分析172（1）上海市房地产开发***分析172（2）上海市房地产市场销售分析173（3）上海市房地产资金来源分析1737.2.2上海市房地产市场运行趋势分析1737.2.3上海市养老公寓市场规模分析174（1）养老公寓总量统计174（2）养老公寓床位数统计1747.2.4上海市养老公寓需求潜力分析1747.2.5上海市养老公寓***相关性优惠政策分析1747.2.6上海市养老公寓典型案例运营情况调研1747.2.7上海市养老公寓发展趋势分析1757.3深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析1757.3.1深圳市房地产市场分析175（1）深圳市房地产开发***分析175（2）深圳市房地产市场销售分析175（3）深圳市房地产资金来源分析1767.3.2深圳市房地产市场运行趋势分析1767.3.3深圳市养老公寓市场规模分析176（1）养老公寓总量统计177（2）养老公寓床位数统计177（3）养老公寓分布情况1777.3.4深圳市养老公寓需求潜力分析1777.3.5深圳市养老公寓***相关性优惠政策分析1777.3.6深圳市养老公寓典型案例运营情况调研1787.3.7深圳市养老公寓发展趋势分析1797.4广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析1797.4.1广州市房地产市场分析179（1）广州市房地产开发***分析179（2）广州市房地产市场销售分析1807.4.2广州市房地产市场运行趋势分析1807.4.3广州市养老公寓市场规模分析180（1）养老公寓总量统计180（2）养老公寓床位数统计181（3）养老公寓分布情况1817.4.4广州市养老公寓需求潜力分析1817.4.5广州市养老公寓***相关性优惠政策分析1817.4.6广州市养老公寓典型案例运营情况调研1817.4.7广州市养老公寓发展趋势分析1827.5济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析1827.5.1济南市房地产市场分析182（1）济南市房地产开发***分析182（2）济南市房地产市场销售分析1837.5.2济南市房地产市场运行趋势分析1837.5.3济南市养老公寓市场规模分析184（1）养老公寓总量统计184（2）养老公寓床位数统计184（3）养老公寓分布情况1847.5.4济南市养老公寓经营效益分析1847.5.5济南市养老公寓需求潜力分析1847.5.6济南市养老公寓***相关性优惠政策分析1847.5.7济南市养老公寓典型案例运营情况调研1857.5.8济南市养老公寓发展趋势分析1857.6成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析1857.6.1成都市房地产市场分析185（1）成都市房地产开发***分析186（2）成都市房地产市场销售分析1867.6.2成都市房地产市场运行趋势分析1867.6.3成都市养老公寓市场规模分析187（1）养老公寓总量统计187（2）养老公寓床位数统计187（3）养老公寓分布情况1887.6.4成都市养老公寓需求潜力分析1887.6.5成都市养老公寓***相关性优惠政策分析1887.6.6成都市养老公寓典型案例运营情况调研1897.6.7成都市养老公寓发展趋势分析1897.7武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析1897.7.1武汉市房地产市场分析189（1）武汉市房地产开发***分析190（2）武汉市房地产市场销售分析190（3）武汉市房地产资金来源分析1907.7.2武汉市房地产市场运行趋势分析1907.7.3武汉市养老公寓市场规模分析191（1）养老公寓总量统计191（2）养老公寓床位数统计191（3）养老公寓分布情况1917.7.4武汉市养老公寓需求潜力分析1917.7.5武汉市养老公寓***相关性优惠政策分析1927.7.6武汉市养老公寓典型案例运营情况调研1927.7.7武汉市养老公寓发展趋势分析1937.8天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析1937.8.1天津市房地产市场分析193（1）天津市房地产开发***分析193（2）天津市房地产市场销售分析1937.8.2天津市房地产市场运行趋势分析1947.8.3天津市养老公寓市场规模分析195（1）养老公寓总量统计195（2）养老公寓床位数统计195（3）养老公寓分布情况1957.8.4天津市养老公寓需求潜力分析1957.8.5天津市养老公寓***相关性优惠政策分析1967.8.6天津市养老公寓典型案例运营情况调研1977.8.7天津市养老公寓发展趋势分析1977.9重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析1977.9.1重庆市房地产市场分析197（1）重庆市房地产开发***分析198（2）重庆市房地产市场销售分析198（3）重庆市房地产资金来源分析1987.9.2重庆市房地产市场运行趋势分析1997.9.3重庆市养老公寓市场规模分析200（1）养老公寓总量统计200（2）养老公寓床位数统计200（3）养老公寓分布情况2007.9.4重庆市养老公寓需求潜力分析2007.9.5重庆市养老公寓***相关性优惠政策分析2007.9.6重庆市养老公寓典型案例运营情况调研2017.9.7重庆市养老公寓发展趋势分析201第8章：中国养老公寓行业***个案经营状况2028.1中国房地产企业***养老公寓经营分析2028.1.1保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析202（1）企业发展规模分析202（2）企业总体经营情况分析202（3）企业主营业务及其经营状况分析203（4）企业养老公寓项目开发情况203（5）企业盈利能力分析204（6）企业运营能力分析204（7）企业偿债能力分析205（8）企业发展能力分析205（9）企业经营状况优劣势分析206（10）企业发展目标及展望207……另有5家企业分析。8.2中国养老公寓运营管理***企业分析2278.2.1亲和源股份有限公司经营情况分析227（1）企业发展规模分析227（2）企业总体经营情况分析227（3）企业养老公寓项目开发运营情况227（4）企业经营状况优劣势分析228（5）企业发展目标及展望229……另有4家企业分析。8.3中国养老公寓***个案经营分析2348.3.1上海亲和源养老公寓经营情况分析234（1）公寓发展简况分析234（2）公寓规划设计分析234（3）公寓运营模式分析235（4）公寓入住状况分析236（5）公寓收费情况分析237（6）公寓经营优劣势分析238……另有15家企业分析。图表目录图表1：2006-2011年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）19图表2：2008-2011年工业增加值月度同比增长速度（单位：%）20图表3：2003-2012年***居民消费价格走势21图表4：2011年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况（单位：元）24图表5：2008-2011年中国社会消费品零售总额月度同比增长速度（单位：%）25图表6：2000-2011年我国全社会固定资产***变化情况（单位：亿元）25图表7：2011年1-12月***房地产市场运行数据27图表8：1990-2010年中国人口数量及增长情况（单位：亿人，%）28图表9：第三次***潮人口步入婚育引发第四次***潮（单位：万人，%）29图表10：入驻养老公寓的意愿调研38图表11：养老公寓机构性质选择39图表12：养老公寓购买意向调研39图表13：养老公寓住房面积偏好40图表14：养老公寓类型偏好选择40图表15：养老公寓房间类型选择41图表16：养老公寓环境选择调研41图表17：养老公寓***设施配备需求42图表18：养老公寓必备设施服务42图表19：养老公寓必备服务项43图表20：养老公寓厨房需求43图表21：养老公寓费用***形式调研44图表22：养老公寓每月费用承受能力调研（单位：元）44图表23：养老公寓一次性费用***能力调研45图表24：养老公寓费用***来源调研45图表25：养老公寓目前拥有的理财方式调研46图表26：未来六个月的***计划46图表27：养老公寓***者期望的***回报率调研47图表28：养老公寓入驻人员要求调研47图表29：养老公寓合住意愿调研48图表30：入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研48图表31：养老公寓心理健康服务需求调研49图表32：参与工作意愿调研49图表33：养老公寓日常用品使用偏好调研50图表34：养老公寓促销方式表87图表35：老年人生活的变化与年龄的关系105图表36：养老公寓公共服务设施项目配置121图表37：独居老人住宅行为活动内容138图表38：老年夫妇居住模式住宅行为活动内容140图表39：项目经济技术指标149图表40：2011年北京市房地产开发和销售主要指标（单位：万平方米，亿元，%）168图表41：2011年深圳市商品房成交量走势（单位：万平方米）176图表42：2011年成都市商品住房成交面积及同比增速（单位：万平方米，%）186图表43：2015年成都市养老事业规划（单位：%）188图表44：2011年武汉市各区60岁以上老龄人口图（单位：万）192图表45：2010-2011年天津市商品房成交情况及同比增速（单位：套，亿元，万平方米，%）194图表46：2009-2030年天津市人口老龄化趋势（单位：万人）196图表47：2008-2010年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）203图表48：2010年保利房地产（集团）股份有限公司的产品结构（单位：%）203图表49：2008-2010年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）204图表50：2008-2010年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）205图表51：2008-2010年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）205图表52：2008-2010年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）206图表53：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析206……略")