2012-2016年中国***商务区建设行业前景规划及***战略研究分析报告-------------------------------------------【报告编号】98466【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年07月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】第1章：中国***商务区建设背景和发展分析191.1***商务区概述191.1.1***商务区的定义191.1.2***商务区的分类191.1.3***商务区的特征201.1.4***商务区的结构211.1.5***商务区的功能251.2***商务区***规划分析251.2.1功能结构规划251.2.2空间布局规划271.2.3道路交通规划291.2.4空间形态规划31第2章：中国***商务区建设行业发展环境分析322.1***商务区建设行业政策环境分析322.2***商务区建设行业经济环境分析322.2.1行业与经济发展相关性分析322.2.2GDP运行轨迹分析332.2.3固定资产***分析342.2.4第三产业发展分析352.2.5***宏观经济发展预测362.3融资环境分析382.3.1***机构***投向分析382.3.2*********政策解读402.4城镇化进程分析412.4.1行业与城镇化相关性412.4.2***城镇化进程分析412.4.3***城镇化进程规划422.5消费环境分析432.5.1居民收入水平分析432.5.2居民消费水平分析44第3章：国内外***商务区发展分析453.1国外***商务区发展分析453.1.1国外***商务区发展阶段分析453.1.2国外***商务区经典案例分析463.2国内***商务区发展分析503.2.1国内***商务区发展阶段分析503.2.2国内***商务区发展情况分析533.3国内外***商务区发展对比分析543.3.1国内外***商务区对比分析543.3.2国内外***商务区对比结论60第4章：中国***商务区建设与***主体分析614.1地方***与***商务区建设相关性分析614.1.1***与***商务区基础设施建设614.1.2***与***商务区***软环境建设664.2房地产行业与***商务区建设相关性分析714.2.1传统房地产商******商务区建设714.2.2商业地产商******商务区建设714.2.3国外地产商******商务区建设714.3住宅地产行业运行分析724.3.1住宅地产的界定724.3.2住宅地产经营范围724.3.3住宅地产开发模式724.3.4住宅地产运营模式734.3.5住宅地产盈利模式744.3.6住宅地产***影响因素744.3.7住宅地产运行价格分析754.3.8住宅地产市场供需分析774.3.9住宅地产开发现状及趋势794.4商业地产行业运行分析814.4.1商业地产的界定814.4.2商业地产经营范围824.4.3商业地产开发模式824.4.4商业地产运营模式834.4.5商业地产盈利模式874.4.6商业地产***影响因素874.4.7商业地产运行价格分析894.4.8商业地产市场供需分析914.4.9商业地产开发现状及趋势91第5章：中国***商务区运营管理分析955.1***商务区收益来源分析955.1.1土地出让资金收益955.1.2有偿出让无形资源收益955.1.3税收收益955.1.4经营所得利润955.2***商务区开发模式分析955.2.1市场主导模式955.2.2***主导模式955.3***商务区建设关联群体分析965.3.1地方***965.3.2传统房地产企业965.3.3商业地产企业965.3.4***商务区入驻企业965.4***商务区服务平台建设96第6章：***商务区下游市场分析986.1现代服务业区位选择分析986.1.1地租理论分析986.1.2聚集理论分析986.2现代服务业集群产生的经济效应分析996.2.1现代服务业集群产生的集聚经济996.2.2现代服务业集群产生的集聚不经济1006.3现代服务业市场分析1016.3.1***业市场分析1016.3.2房地产行业市场分析1016.3.3餐饮住宿市场分析1066.3.4租赁和商务服务业市场分析107第7章：中国城市***商务区适建度量化分析1097.1城市***商务区适建度指标体系的构建1097.1.1指标体系构建1097.1.2评价方法的选用1107.1.3指数的标准化1137.1.4权重的确定1147.2中国城市***商务区适建度综合评价1157.2.1典型城市的选取和计算1157.2.2四类城市的基本特点1187.2.3分项指标分析122第8章：中国***城市***商务区建设情况分析1298.1北京市***商务区布局及产业规划1298.1.1北京市土地市场分析1298.1.2北京***商务区概况1308.1.3北京***商务区布局与规划1318.1.4北京***商务区建设目标1328.1.5北京***商务区产业发展情况分析1328.1.6北京***商务区细分市场发展分析1328.1.7北京***商务区***项目建设分析1348.1.8北京***商务区优劣势分析1348.2上海市***商务区布局及产业规划1358.2.1上海市土地市场分析1358.2.2上海***商务区概况1368.2.3上海***商务区布局与规划1368.2.4上海***商务区建设目标1378.2.5上海***商务区产业发展情况分析1388.2.6上海***商务区细分市场发展分析1388.2.7上海***商务区***项目建设分析1408.3广州市***商务区布局及产业规划1418.3.1广州市土地市场分析1418.3.2广州***商务区概况1418.3.3广州***商务区布局与规划1418.3.4广州***商务区建设目标1428.3.5广州***商务区产业发展情况分析1428.3.6广州***商务区细分市场发展分析1428.3.7广州***商务区***项目建设分析1458.4深圳市***商务区布局及产业规划1458.4.1深圳市土地市场分析1458.4.2深圳***商务区概况1468.4.3深圳***商务区布局与规划1468.4.4深圳***商务区建设目标1478.4.5深圳***商务区产业发展情况分析1478.4.6深圳***商务区细分市场发展分析1478.4.7深圳***商务区***项目建设分析1488.5天津河东***商务区布局及产业规划1498.5.1天津市土地市场分析1498.5.2天津***商务区概况1508.5.3天津***商务区布局与规划1508.5.4天津***商务区建设目标1508.5.5天津***商务区产业发展情况分析1518.5.6天津***商务区细分市场发展分析1518.5.7天津***商务区***项目建设分析1518.6南京河西***商务区布局及产业规划1528.6.1南京市土地市场分析1528.6.2南京***商务区概况1538.6.3南京***商务区布局与规划1538.6.4南京***商务区建设目标1558.6.5南京***商务区产业发展情况分析1558.6.6南京***商务区细分市场发展分析1568.6.7南京***商务区***项目建设分析1578.7杭州（武林）***商务区布局及产业规划1578.7.1杭州市土地市场分析1578.7.2杭州***商务区概况1588.7.3杭州***商务区布局与规划1598.7.4杭州***商务区建设目标1598.7.5杭州***商务区产业发展情况分析1598.7.6杭州***商务区细分市场发展分析1608.7.7杭州***商务区***项目建设分析1618.8武汉王家墩***商务区布局及产业规划1618.8.1武汉市土地市场分析1618.8.2武汉***商务区概况1628.8.3武汉***商务区布局与规划1638.8.4武汉***商务区建设目标1658.8.5武汉***商务区产业发展情况分析1658.8.6武汉***商务区细分市场发展分析1658.8.7武汉***商务区***项目建设分析1678.9重庆***商务区布局及产业规划1678.9.1重庆市土地市场分析1678.9.2重庆***商务区概况1688.9.3重庆***商务区布局与规划1688.9.4重庆***商务区建设目标1698.9.5重庆***商务区产业发展情况分析1698.9.6重庆***商务区细分市场发展分析1698.9.7重庆***商务区***项目建设分析1718.10青岛市***商务区布局及产业规划1718.10.1青岛市土地市场分析1718.10.2青岛***商务区概况1738.10.3青岛***商务区布局与规划1748.10.4青岛***商务区建设目标1768.10.5青岛***商务区产业发展情况分析1768.10.6青岛***商务区细分市场发展分析1768.10.7青岛***商务区***项目建设分析177第9章：中国***商务区建设行业***企业分析1789.1***商务区建设行业总体状况分析1789.1.1***商务区竞争形势总体分析1789.1.2传统地产企业渗入情况分析1809.2***商务区建设行业***主导企业经营情况1809.2.1北京商务中心区开发建设有限责任公司经营分析180（1）企业发展简况分析180（2）企业主营业务分析181（3）企业销售渠道与网络181（4）企业经营状况优劣势分析181……另有3家企业分析。9.3***商务区建设行业房地产企业经营情况1939.3.1大连万达商业地产股份有限公司经营分析193（1）企业发展简况分析193（2）企业主营业务分析193（3）企业***商务区案例分析194（4）企业销售渠道与网络195（5）企业***架构分析195（6）企业经营状况优劣势分析196（7）企业***兼并与重组分析197（8）企业***新发展动向分析197……另21家企业分析。第10章：***商务区建设行业投融资与招商分析30810.1***商务区建设行业***分析30810.1.1***商务区建设行业***风险分析30810.1.2***商务区建设行业***规模分析31210.2***商务区建设行业融资分析31310.2.1***主导型企业融资模式31310.2.2房地产企业融资模式31310.2.3项目融资模式31610.3***商务区建设行业招商分析31710.3.1***商务区招商环境31710.3.2***商务区招商***31810.3.3***商务区招商策略31910.3.4***商务区招商标准32110.3.5***商务区招商方式321第11章：***商务区建设行业发展趋势及前景分析32511.1***商务区建设行业发展趋势分析32511.1.1***商务区写字楼建设行业发展趋势分析32511.1.2***商务区商业楼建设行业发展趋势分析32511.1.3***商务区住宅楼建设行业发展趋势分析32511.2***商务区建设行业前景分析32611.2.1***商务区建设行业存在的问题32611.2.2***商务区***开发及运营建议32711.2.3***商务区建设行业前景分析330图表目录图表1：***商务区建筑面积平均占比（单位：%）2图表2：美国四大城市CBD办公面积比较（单位：万平方米）21图表3：核、框特征对照表24图表4：国内外七个城市CBD建筑功能比例（单位：千平方米，万平方米）27图表5：加大路网密度作用流程图30图表6：2006-2011年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）34图表7：2011年固定资产***额累计增长情况（单位：%）35图表8：2001-2011年中国人民******余额走势（单位：%）39图表9：2009-2011年******结构走势（单位：十亿）39图表10：1986-2011年我国城镇化率走势（单位：%）41图表11：1987-2011年我国城镇化率提升速度（单位：%）42图表12：中国城镇化率及预测（单位：%）42图表13：2006-2011年城镇居民人均可支配收入变化情况（单位：元，%）43图表14：2010-2011年中国社会消费品零售总额同比增速（单位：%）44图表15：世界/区域级CBD与我国CBD发展概况对比55图表16：国内外城市CBD概况比较（单位：平方公里，万平方米）56图表17：主要城市CBD写字楼市场数据（单位：%）57图表18：国内外CBD用地、商务办公面积汇总（单位：万人，平方千米，万平方米）59图表19：2008-2011年百城住宅用地楼面均价走势（单位：元/平方米）76图表20：2011年百城住宅用地楼面价格前十名（单位：元/平方米，%）76图表21：2009-2011年住宅开发***情况（单位：亿元，%）80图表22：2009-2011年住宅竣工面积情况（单位：亿元，%）80图表23：2009-2011年商品住宅销售面积累计情况（单位：万平方米，%）81图表24：2009-2011年商品住宅销售额累计情况（单位：亿元，%）81图表25：商业地产的开发模式比较（按***回收划分）分析83图表26：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）87图表27：我国GDP增长情况回顾和预测（单位：%）88图表28：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）88图表29：2008-2011年***城镇人均可支配收入增速（单位：%）89图表30：2006.01-2011.12***120个主要城市商业办公用***出楼面价与成交楼面价走势（单位：元/平方米）90图表31：2010-2011年房地产开发***累计完成情况（单位：亿元，%）102图表32：2010-2011年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%）103图表33：2010.-2011年房地产竣工面积累计情况（单位：万平方米，%）103图表34：2005-2011年房地产土地购置面积及金额累计情况（单位：万平方米，%）104图表35：2010-2011年商品房销售面积累计情况（单位：万平方米，%）104图表36：2010-2011年商品房销售额累计情况（单位：亿元，%）105图表37：2010-2011年***房地产销竣比情况（单位：万平方米，%）105图表38：2002-2011年社会消费品零售总额同比增长（单位：%）106图表39：2002-2011年城镇和农村当月社会消费品零售总额同比增长（单位：%）107图表40：中国城市***商务区适建度指标体系110图表41：层次分析法结构图111图表42：模糊综合判断法流程图112图表43：二维判断读表（一）112图表44：二维判断读表（二）113图表45：Saaty标度法及含义115图表46：50个典型城市地域分布116图表47：***典型城市***商务区适建度及分项指标116图表48：一类城市地域分布119图表49：二类城市地域分布120图表50：三类城市地域分布121图表51：四类城市地域分布122图表52：区位基础支撑排名123图表53：设施基础支撑排名124图表54：***经济环境支撑排名125图表55：城市经济环境支撑排名126图表56：城市俊基强度支撑排名127图表57：产业聚集强度支撑排名128图表58：2005-2020年北京市土地利用总体规划（单位：平方公里）130图表59：2010-2011年上海市土地市场成交面积结构（单位：万平方米）136图表60：2010-2011年上海市土地市场成交金额结构（单位：万平方米）136图表61：上海陆家嘴***中心区规划建筑面积功能结构（单位：万平方米）137图表62：2011年上海商铺成交走势（单位：套，平方米）140图表63：2011年深圳市公告土地供求月度走势图（单位：万平方米，元/平方米）146图表64：2011年天津市经营性用地结构（单位：万平方米，%）149图表65：2011年天津市经营性用地结构（单位：万平方米，%）150图表66：2008-2011年南京土地成交情况（单位：幅，亿元，万平方米）152图表67：2011年杭州市土地成交情况（单位：宗，亿元，万平方米）157图表68：2010-2011年武汉市土地成交情况（单位：宗，万亩，亿元，万元/亩，元/平方米）162图表69：武汉王家墩***商务功能布局规划（单位：万平方米，%）164图表70：武汉王家墩***商务功能布局规划（单位：万平方米，%）166图表71：2007-2011年青岛市土地市场供应面积（单位：万平方米）172图表72：2007-2011年青岛市土地市场成交面积（单位：万平方米）172图表73：2007-2011年青岛市土地市场成交均价（单位：万元/亩）173图表74：北京商务中心区开发建设有限责任公司优劣势分析181图表75：上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图182图表76：2008-2011年上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）183图表77：2011年上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）183图表78：2008-2011年上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司盈利能力分析（单位：%）184图表79：2008-2011年上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司运营能力分析（单位：次）184图表80：2008-2011年上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）185图表81：2008-2011年上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司发展能力分析（单位：%）185图表82：上海陆家嘴***贸易区开发股份有限公司优劣势分析187图表83：武汉王家墩***商务区建设***股份有限公司***架构图190图表84：武汉王家墩***商务区建设***股份有限公司优劣势分析191图表85：重庆市江北嘴***商务区开发***有限公司***架构图192图表86：重庆市江北嘴***商务区开发***有限公司优劣势分析193图表87：大连万达商业地产股份有限公司***架构图196图表88：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析196图表89：2008-2011年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）199图表90：2008-2011年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）199图表91：2008-2011年广州富力地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）200图表92：2008-2011年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%）200图表93：2008-2011年广州富力地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）201图表94：广州富力地产股份有限公司***架构图203图表95：广州富力地产股份有限公司优劣势分析204图表96：2008-2011年SOHO中国有限公司主要经济指标分析（单位：万元）206图表97：2008-2011年SOHO中国有限公司盈利能力分析（单位：%）206图表98：2008-2011年SOHO中国有限公司运营能力分析（单位：次）207图表99：2008-2011年SOHO中国有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）207图表100：2008-2011年SOHO中国有限公司发展能力分析（单位：%）208图表101：SOHO中国有限公司优劣势分析209图表102：上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图212图表103：2008-2011年上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）213图表104：2011年上海世茂股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）213图表105：2008-2011年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）214图表106：2011年上海世茂股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）214图表107：2008-2011年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）215图表108：2008-2011年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）215图表109：2008-2011年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）216图表110：上海世茂股份有限公司优劣势分析217图表111：2008-2011年恒大地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元）219图表112：2008-2011年恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%）219图表113：2008-2011年恒大地产集团有限公司运营能力分析（单位：次）220图表114：2008-2011年恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%）220图表115：2008-2011年恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%）221图表116：恒大地产集团有限公司优劣势分析222图表117：2008-2011年合生创展集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元）224图表118：2008-2011年合生创展集团有限公司盈利能力分析（单位：）225图表119：2008-2011年合生创展集团有限公司运营能力分析（单位：次）225图表120：2008-2011年合生创展集团有限公司偿债能力分析（单位：%）226……另有84个图表)