2012-2016年中国商铺地产行业前景规划及***战略规划研究报告（***新版）-------------------------------------------【报告编号】98424【出版机构】产业经济研究院【出版时间】2012年07月【报告格式】纸质版:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【交付方式】特快专递/E-MAIL【订购电话】010-83928809010-52876950【***:QQ】814212140【联系人】李军【企业网址】http:///qitazonghebaogao/qita/ml(点击查看正文）【目录】***部分行业发展分析***章商铺地产概述1***节商铺相关概念1一、商铺的定义1二、商铺选址的依据2三、商铺户型分割概述7第二节商铺的分类11一、按照开发形式分类11二、按照***价值分类13三、按照商铺的位置形式分类16第三节商铺价格的决定因素17一、租金水平18二、流通力和第三产业发达程度19三、成长空间19四、***渠道20第二章中国商业地产发展分析22***节商业地产概述22一、商业地产的定义22二、商业地产开发的前提23三、商业地产与城市化26四、商业地产的招商特征30第二节中国商业地产概况34一、商业地产成为房产市场的新增长点34二、中国商业地产已进入新时代34三、中国商业地产市场的特征与机遇36四、商业地产在城市经济中的地位和作用38第三节2009-2012年商业地产发展状况分析38一、2009年中国商业地产发展状况分析38二、2009年中国商业地产发展状况分析53三、2011年中国商业地产发展状况分析57四、2012年中国商业地产发展状况分析58五、2012年中国商业地产行业发展展望61六、2012年中国商业地产***机会分析62第四节物业管理对商业地产成功开发的重要性69一、提升物业管理企业竞争力69二、项目开发设计阶段的物业管理工作72三、物业管理在施工阶段的角色72四、物业管理在接管验收阶段的前期介入73五、管理的重新***76第五节商业地产发展中出现的问题80一、2011年商业地产发展的三大障碍80二、商业地产中存在的问题83三、中国商业地产发展的三大问题84四、2012年商业地产盲目开发危机重重86五、中国商业地产现存的误区及原因88六、商业地产经营现状及危机分析92第六节商业地产的发展策略94一、中国商业地产发展的对策94二、把脉中国商业地产***99三、商业地产要求***化服务101四、转战商业地产：简约而不简单104第三章中国商铺地产发展分析108***节中国商铺地产概况108一、中国商铺地产大量涌现108二、2011年中国商铺地产市场回顾108三、2009年中国商铺地产市场的特点110四、2010北京等九大城市商铺租价表112五、2012年社区商铺成为热钱聚集地113六、2012年***商铺出租情况分析114七、2012年***主要城市优质零售物业租金分析116八、中国中小城市商铺地产面临新机遇117第二节***地铁商铺比较分析120一、北京120二、上海121三、广州126四、深圳128第三节商铺地产租赁市场129一、商铺租赁的种类129二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析130三、商铺租赁需要留意的问题130四、商铺出租的四个影响因素135第四节商铺地产面临的问题137一、商铺市场四大需改善的问题137二、商铺***热中的冷思考139三、商铺市场遭遇三大瓶颈141四、虚拟产权式商铺的***问题分析141第二部分细分市场分析第四章社区商铺地产153***节社区商铺概述153一、社区商铺的类型153二、社区商铺的特点153第二节社区商业现状156一、中国社区商业的现状概括156二、中国社区商业现状的特征160三、发展社区商业的途径162四、***发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》163第三节社区商铺地产现状分析166一、中国商业网点区商铺发展情况166二、中国小规模社区商铺受追捧170三、社区商铺发展势头强劲170四、社区商铺的营销对策分析170第四节社区商铺***分析173一、社区商铺***过程中的注意事项173二、社区商铺***需要考察的因素174三、社区商铺***的技巧简析178四、社区商铺***宝典180第五节社区商铺地产发展前景分析183一、社区商铺发展前景广阔183二、社区商业的发展趋势分析185三、社区商铺租赁市场前景看好186第五章商业街商铺地产187***节商业街商铺概述187一、商业街商铺的类型187二、商业街商铺的特点188第二节商业街商铺地产现状分析191一、商业街商铺尝试商场化经营191二、“住改商”禁止商业街商铺租售热192三、特色商业街***商铺成新宠199第三节商业街商铺物业管理分析200一、商业街商铺功能体现200二、商业街商铺物业管理的***200三、商业街商铺物业的管理与营运202四、商业街的商铺生命维系***203第四节商业街商铺地产***分析204一、***商业街商铺需要考查的因素204二、***街商铺***分析206三、复合商业街商铺***分析207第六章其它类型商铺地产209***节市场类商铺209一、市场类商铺的类型209二、***市场商铺的特点209三、综合市场商铺的特点211第二节百货商场、购物中心商铺212一、百货商场商铺的特点212二、购物中心商铺的特点213三、百货商场、购物中心商铺***策略214第三节商务楼、写字楼商铺214一、商务楼、写字楼商铺的类型214二、商务楼、写字楼底商商铺的特点215三、商务楼、写字楼零散商铺的特点216四、商务楼、写字楼底商商铺***分析217第四节交通设施商铺217一、交通设施内部商铺的特点217二、交通设施外部商铺的特点218三、道路两侧商铺的特点220四、交通设施商铺***策略221第五节住宅底商商铺221一、住宅底层商铺的类型221二、住宅底商商铺的特点223三、住宅底商商铺的***策略224第三部分主要地区市场分析第七章北京商铺地产225***节北京商铺地产发展分析225一、2011年度北京商铺市场之回顾与展望225二、2012年北京商铺市场供需问题分析228三、2012年北京商铺市场分析231四、2012年中***购物中心供求分析233五、2012年北京优质零售物业市场分析234六、2012年商业地产市场特征分析236第二节北京商铺地产区域分析238一、北京三大区域商铺市场分析238二、北京CBD东南商铺项目分析242第三节北京商铺***分析247一、北京商铺地产***现状247二、北京商铺的空置原因分析249三、北京商铺地产***市场风险分析252四、北京出现“证券化”商铺***方式256五、2012年北京商铺***情况分析258第四节北京商铺地产未来发展趋势分析259一、北京商铺市场前景广阔259二、北京餐饮商铺供需前景看好260三、2012年北京商铺市场租金预测261四、北京商业地产市场走向和前景分析263第八章上海商铺地产269***节2011年上海市商铺地产发展分析269一、2011年上海商铺市场分析269二、2011年上海商铺地产供应结构分析270三、2011年上海商铺市场价格分析273四、2011年上海商铺租赁价格指数分析273第二节2012年上海商铺地产现状分析277一、2012年上海商铺市场存量分析277二、2012年上海商铺“扩张年”278三、2012年上海商铺市场分析279四、2012年上海优质零售物业市场分析287第三节上海商铺地产***分析289一、上海商铺***回归理性289二、2012年上海商铺***情况分析290三、上海产权式商铺***策略291四、2012年江浙游资转战上海商铺293五、上海商铺***在差异化中抢商机296第四节上海商铺地产发展趋势298一、上海商铺开发趋势分析298二、上海商铺发展显现外移趋势300三、上海市副中心商铺将成热点303四、上海市郊商业地产前景广阔304五、上海零售商铺发展潜力大306六、上海个性化小型商铺前景看好307第九章广州商铺地产309***节广州商铺地产发展回顾309一、2011年广州商铺市场回顾309二、2011年广州商铺市场分析313第二节广州商铺现状分析318一、2012年广州商铺市场供需态势与成交均价分析319二、2012年广州商铺分析分析319三、2012年广州优质零售物业市场分析320四、2012年广州市各区二手商铺发展分析322五、2012年广州部分商铺***新动态324第三节广州地区商铺市场分析325一、天河区325二、东山区329三、越秀区333四、荔湾区337五、海珠区339六、白云区341七、芳村区345八、番禺区349第四节广州商铺地产***分析353一、影响广州商铺市场的政策分析353二、广州商铺***高潮到来355三、广州商铺***的策略分析356四、广州***商铺前景看好359五、广州新兴商铺***前景及建议360六、广州小区商铺***策略分析361七、广州四类商铺***价值各不同363八、广州商铺市场的升值空间明显大增364第十章深圳商铺地产366***节深圳商铺地产发展回顾366一、深圳五大商圈解析366二、深港商铺营销模式比较探析367三、2009年深圳商铺市场概况370四、2011年深圳商铺市场概况372五、2011年深圳商铺市场成交概况374第二节深圳商铺地产现状解析376一、2012年深圳商铺市场分析376二、2012年深圳商铺分化严重378三、2012年成熟商圈与社区商铺表现两极化379四、2012年深圳优质零售物业市场分析380五、2012年深圳商铺租赁市场凸显活跃382六、2012年深圳商铺价格倒挂情况分析384第三节深圳地铁商铺389一、深圳迎来地铁商业时代389二、深圳地铁商铺发展不佳391三、深圳地铁规划与未来发展机会392第四节深圳商铺地产***分析394一、2012年深圳商铺市场***理性回归394二、2012年深圳商铺***策略397三、2012年深圳商铺***者瞄准关外市场400第五节深圳商铺地产发展前景404一、深圳商铺市场发展潜力大404二、2012年深圳商铺进入集中放量期407三、2012年深圳不同类型商铺***前景研析409第十一章其它城市商铺地产412***节成都商铺地产概况412一、2012年成都商铺市场销售仍旺盛412二、2012年成都社区商铺“冷热不均”413三、2012年成都优质零售物业市场分析416四、成都社区商铺***策略417五、成都二手商铺***策略421六、成都商业地产的成熟度决定风险422第二节西安商铺地产424一、西安三个商铺区域分析424二、西安商铺***呈上升趋势427三、2012年西安优质零售物业市场分析429四、西安市商业地产面临的契机与挑战430第三节天津商铺地产434一、2012年天津商铺市场434二、2012年天津地铁商铺发展分析436三、2012年天津优质零售物业市场分析437四、天津区域商铺市场***策略439五、天津地铁商铺经营建议441六、天津社区商铺***正当时444第四节杭州商铺地产446一、2011年杭州商铺市场分析446二、2012年杭州商铺打起运河牌451三、2012年杭州商铺***情况分析457四、2012年杭州优质零售物业市场分析461五、杭州商铺***价值分析462六、杭州社区商铺发展新模式466七、杭州社区商铺***建议分析469第四部分***企业分析第十二章***企业分析471***节富力地产471一、富力地产简介471二、富力集团创新***“潮式传家铺”商铺473三、2010-2012年公司经营情况分析474四、2012年富力塑造商业地产新高度482五、富力集团住宅写字楼商铺齐面市484第二节合生创展485一、合生创展简介485二、2010-2012年公司经营情况分析486三、2012年合生创展大力向商业地产进军487第三节保利地产489一、保利地产简介489二、2010-2012年公司经营情况分析490三、2012年公司商业地产***新发展动态494第五部分***及前景分析第十三章2012-2016年中国商铺地产***分析496***节商铺***概述496一、商铺***的定义496二、商铺***的分类496三、商铺***的特点分析497四、具有***价值的商铺特征分析498第二节中国商铺地产***现状分析499一、2012年中国商铺***市场调查500二、国内商铺成房地产***热点511三、商铺***的前期理财解析512四、中国二手商铺***分析517第三节商铺***与其它***的比较分析521一、商铺***与证券***521二、商铺***与住宅***522三、商铺***与写字楼***523第四节2012-2016年商铺地产***风险分析523一、商铺***的宏观风险523二、商铺***的微观风险523三、商铺***五重风险分析524四、产权式商铺的风险分析529第五节2012-2016年商铺地产***风险规避532一、***者规避商铺风险的对策532二、避免商铺风险的具体操作步骤534三、商铺***陷阱的避免措施538四、提高商铺***成功率的方法538第六节2012-2016年商铺地产***趋势分析540一、商铺***的新发展趋势分析540二、未来四大商铺***热点541三、个人***商铺须注意的十要点543四、怎样觅得性价比高的***商铺548第十四章2012-2016年中国商铺地产发展前景分析551***节2012-2016年商业地产发展趋势551一、2012年中国商业地产发展趋势***及解析551二、由开发时代转向运营时代558三、“后奥运”商业地产：先消化再发展560四、二线城市商业地产提速发展561第二节2012-2016年商铺地产可持续发展前景分析563一、商铺的可持续发展战略分析563二、未来中国商铺的发展走向566三、商铺的分化发展趋势567四、商铺下一轮发展将注重特色和功能567图表目录图表：2000年1-12月商业营业用房***完成额62图表：2001年1-12月商业营业用房***完成额63图表：2002年1-12月商业营业用房***完成额63图表：2003年1-12月商业营业用房***完成额64图表：2008年1-12月商业营业用房***完成额64图表：2009年1-12月商业营业用房***完成额65图表：2011年1-12月商业营业用房***完成额65图表：2009年1-12月商业营业用房***完成额66图表：2011年1-12月商业营业用房***完成额66图表：2012年商业营业用房***完成额66图表：2008年1-4季度商业用房销售价格指数66图表：2009年1-4季度商业用房销售价格指数66图表：2011年1-4季度商业***用房销售价格指数66图表：2009年1-4季度商业***用房销售价格指数66图表：2011年1-12月***商业***用房价格指数67图表：2012年***商业营业用房价格指数67图表：2000年***房屋租赁价格指数（商业用房）67图表：2001年1-4季度商业用房租赁价格指数67图表：2002年1-4季度商业用房租赁价格指数67图表：2003年1-4季度商业用房租赁价格指数68图表：2008年1-4季度商业用房租赁价格指数68图表：2009年1-4季度商业***用房租赁价格指数68图表：2011年1-4季度商业***用房租赁价格指数68图表：2009年1-4季度商业***用房租赁价格指数68图表：2011年1-4季度物业管理价格指数(商业***用房)68图表：2012年商业营业用房租赁价格指数68图表：2011年北京等九大城市商铺租价表112图表：1998年-2012年北京优质零售物业租金指数114图表：1998年-2012年上海优质零售物业租金指数115图表：2012年***主要城市优质零售物业租金116图表：***各***城市商业网点总面积168图表：***部分***城市商业地产的平均价格168图表：***部分城市商业网点空置率情况169图表：2011年北京商铺楼盘价格涨幅前十名227图表：2011年北京在建和即将入住的商铺项目一览230图表：2012年北京中端购物中心商圈占有面积233图表：2012年北京中***购物中心首层租金233图表：2012年北京优质首层商铺租金指数234图表：2012年北京优质零售物业存量及新增供应情况235图表：2012年北京优质首层商铺租金指数235图表：2012年北京优质零售物业存量及新增供应情况236图表：北京地铁系统238图表：北京CBD南板块在售商铺分布参考图242图表：2011年上海经济指标统计数据269图表：2011年上海主要租赁交易270图表：2011年上海未来6个月主要新增供应270图表：2011年第四季度上海主要商铺租金270图表：2011年11月上海各区商铺可售情况271图表：2011年11月上海各区商铺新增供应情况271图表：2012年上海商铺市场各项数据279图表：2012年上海商铺每日成交走势曲线图279图表：2012年上海各区县商铺成交套数分布280图表：2012年上海优质首层商铺租金指数287图表：2012年上海优质零售物业存量及新增供应情况287图表：2012年上海优质首层商铺租金指数288图表：2012年上海优质零售物业存量及新增供应情况288图表：2011年-2011年商铺成交情况300图表：2011年10月上海各区商铺成交情况300图表：2011年12月广州市十区新建商业项目供应信息列表314图表：2011年12月广州市在售商铺成交活跃楼盘摘录315图表：2011年12月广州市十区新建写字楼供应信息列表317图表：2011年12月广州市在售写字楼成交活跃楼盘摘录318图表：2012年广州优质首层商铺租金指数320图表：2012年广州优质零售物业存量及新增供应情况321图表：2012年广州优质首层商铺租金指数321图表：2012年广州优质零售物业存量及新增供应情况322图表：2012年广州写字楼租金排行榜324图表：2012年广州商铺租金排行榜325图表：2012年深圳优质首层商铺租金指数380图表：2012年深圳优质零售物业存量及新增供应情况381图表：2012年深圳优质首层商铺租金指数381图表：2012年深圳优质零售物业存量及新增供应情况382图表：深圳地铁规划图393图表：2012年深圳片区在售或将售项目401图表：2012年成都优质首层商铺租金指数416图表：2012年成都优质零售物业存量及新增供应情况416图表：2012年成都优质首层商铺租金指数417图表：2012年西安优质首层商铺租金指数429图表：2012年西安优质零售物业存量及新增供应情况430图表：2012年天津商铺市场436图表：2012年天津优质首层商铺租金指数437图表：2012年天津优质零售物业存量及新增供应情况437图表：2012年天津优质首层商铺租金指数438图表：2012年天津优质零售物业存量及新增供应情况438图表：2012年杭州各区域商铺所占比例459图表：2012年杭州优质首层商铺租金指数461图表：2012年杭州优质零售物业存量及新增供应情况461图表：2012年杭州优质首层商铺租金指数462图表：2012年杭州优质零售物业存量及新增供应情况462图表：2012年富力地产简明综合资产负债表479图表：2012年富力地产简明综合损益表480图表：2012年富力地产简明综合权益变动表481图表：2012年富力地产营业额482图表：2012年富力地产分地区营业额482图表：2011年中国房地产市场趋势500图表：2011年中国***产品选择501图表：2011年北京房地产***市场趋势501图表：2011年上海房地产市场趋势502图表：2011年杭州房地产市场趋势502图表：2010成都等二线、三线城市的住宅类房地产市场趋势503图表：2011年商铺***群体构成504图表：2011年商铺***计划调查图505图表：2011年商铺***需求构成图505图表：商铺***类型选择图505图表：商铺***考虑因素原因506图表：认可的商铺销售方式分析507图表：***者***商铺的销售价格调查图507图表：***商铺的购买方式调查508图表：***者商铺跨区域***调查图508图表：***者选择的***区域排名509图表：***者认为商铺***的***佳城市509图表：***者今后选择的商铺***形势510图表：2011年中国商铺100强（1）606图表：2011年中国商铺100强（2）607图表：2011年中国商铺100强（3）608图表：2011年中国商铺100强（4）609)