******青岛这个片区要拆了房屋征收补偿方案出炉***了！***了！即墨中心城区东部片区要***了！根据《国国有土地上房屋征收与补偿条例》《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，***，经区***研究，决定对即墨中心城区东部片区国有土地上房屋实施征收，有关事宜公告如下：即墨中心城区东部片区国有土地上房屋征收补偿方案一、房屋征收范围即墨区潮海街道***东关街以东、蓝鳌路以南、国道G204以西、墨水河以北围合区域内国有土地上的房屋（不含佳和***、东方花园小区及东方花园西鲁鹰汽修厂小区、刘若拙墓、水文站）。二、房屋征收部门即墨区住宅发展保障办公室三、房屋征收实施单位即墨区潮海街道***四、被征收人在本方案公布的房屋征收范围内国有土地上的房屋产权所有人、行政代管人和******的国有房屋管理人。征收所有权共有房屋，共有人共同作为被征收房屋产权所有人享有权利并承担义务。以房地权属证计户，一证一户。五、签订补偿协议及搬迁腾房期限以区***发布的房屋征收决定公告规定的期限为准。六、房屋用途认定（一）住宅房屋。房地权属证载明为住宅的。（二）非住宅房屋。房地权属证载明为非住宅的。（三）住宅与非住宅兼用房屋。房地权属证载明为住宅，全部或部分房屋实际作为非住宅使用，取得合法有效营业执照等相关证且相关证注明的营业地址与房屋地址一致的。（四）其他。无房地权属证和用途不清的房屋，由潮海街道***会同国土、城建、规划、城、房产、财政等部门进行调查认定。七、补偿方式住宅房屋、商业及服务类非住宅房屋采用房屋补偿和***补偿两种方式，由被征收人选择；工业、仓储类及其他非住宅房屋，采用***补偿方式。八、房屋补偿方式（一）应补偿面积的确认1．带院住宅。以房地权属证载明的或经确认的土地使用面积作为应补偿面积，第二层及以上合法建筑面积计入应补偿面积。2．多层楼房住宅。以房地权属证载明的或经确认的房屋建筑面积，增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积。补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积（该公摊面积不计入计算临时过渡费的面积）。3．商业及服务类非住宅房屋。按照房地权属证载明的或经确认的房屋建筑面积作为应补偿面积。4．带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积不足25平方米以及房屋建筑面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定执行。（二）安置补偿安置房屋面积以建筑面积计算。1．住宅房屋。按照确认的应补偿面积给予等面积住宅房屋补偿。多层楼房住宅建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；被征收房屋的建筑面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）与10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照住宅房屋***补偿价格的50％向征收部门指账户缴纳房款；补偿房屋的公摊面积以45平方米乘以即墨中心城区东部片区安置区平均公摊面积比例计算，计入应补偿面积。带院住宅土地使用面积不足25平方米的，按照25平方米计算；被征收房屋的土地使用面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）不足45平方米的，按照45平方米补偿，房屋强拆律师，差额部分由被征收人按照住宅房屋***补偿价格的50％向征收部门指账户缴纳房款。被征收人根据应补偿房屋面积结合安置房屋的户型设计，可上靠或下靠面积选择安置房屋（可选择多套），上靠或下靠总面积均不得超过35平方米。安置房屋面积与应补偿面积差额部分，按照住宅房屋***补偿价格结算差价款。差价款在被征收人搬迁腾房、征收实施单位确认后7日内，与应发的补偿费、各种补助费和奖励一并结清。2．商业及服务类非住宅房屋。按照确认的应补偿面积给予等面积非住宅房屋补偿，可结合非住宅安置房屋的户型，就近上靠或就近下靠户型。安置房屋面积超出或不足应补偿面积的部分，按照相应类别的非住宅房屋***补偿价格结算差价款。3．住宅与非住宅兼用房屋。按照住宅房屋给予补偿。因房屋征收造成停产停业损失的，另行给予经营性补助费。（三）临时过渡方式和期限。采用被征收人自行过渡方式，临时过渡期限为36个月。（四）补助费1．住宅房屋（1）搬迁补助费：每户3000元。（2）临时过渡费：以确认的应补偿面积（不含10平方米的奖励面积或单独计入应补偿面积的公摊面积）和36个月的过渡期限，按每月每平方米15元的标准计发；逾期安置的，按照每月每平方米20元的标准计发逾期临时过渡费。带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积与增加的10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，其临时过渡费按45平方米计发。2．商业及服务类非住宅房屋（1）搬迁补助费：以确认的经营面积，按每平方米20元计发。（2）经营性补助费：因房屋征收造成停产停业损失的，以确认的经营面积和36个月的过渡期限，房屋强拆咨询，按每月每平方米30元的标准计发；逾期安置的，按每月每平方米45元的标准计发逾期经营性补助费。3．住宅与非住宅兼用房屋。搬迁补助费、临时过渡费按照本方案住宅房屋的标准计发。因房屋征收造成停产停业损失的，以确认的被征收房屋作为非住宅使用的经营面积，按照办理合法有效营业执照等相关证的起始时间到发布征收决定时间分别计算，一次性计发10个月：1年以内的（含1年）每平方米10元，1－3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。（五）回迁安置房屋建设标准及简单装修补助回迁安置房屋的建设标准符合***、省、青岛市质量安全相关规范。配置入防盗门；安置房屋免交水电“一户一表”初装费，免费安装单元电子对讲防盗门；安置房屋供热、燃气、电话、有线电视等管线免费入。被征收人需要简单装修的，可在签订房屋补偿协议时约定。简单装修标准为：厨房、卫生间铺地砖、墙砖，安装洗菜盆、洗手盆和坐便器；室内安装三合板包门；客厅、卧室地面水泥压光，墙面刮腻子。被征收人不需要简单装修的，征收部门按照房屋补偿协议约定的安置房屋建筑面积以每平方米200元的标准给予补助。（六）住宅房屋安置区的划分1．中心城区东部片区规划了两个安置区域：A安置区位于东关街－蓝鳌路－泰山一路－中山街－北关路－古城北街围合区域；B安置区位于泰山一路－蓝鳌路－烟青一级路－规划路－崂山一路－中山街－泰山二路－古城北街围合区域（不含东方花园小区及东侧地块）。2．根据中心城区东部片区安置区总体规划布局，结合被征收人的意见，统筹确定具体安置区位置。3．安置房屋为高层住宅。（七）商业及服务类非住宅房屋安置区的划分商业及服务类非住宅房屋原则上随住宅房屋安置区的划分进行安置。（八）抓阄确定选房顺序号的办法和时间由潮海街道另行制定和公布。（九）安置区前期物业服务企业的选聘由潮海街道***或开发建设单位通过公开招标方式选聘，也可由潮海街道******回迁居民按照民主决策程序选聘。（十）安置区车位管理使用办法具体管理使用办法，在居民回迁安置后另行确定公布。（十一）供水、供电、供气、供热等使用费用由回迁居民按规定缴纳。九、***补偿方式（一）住宅房屋******虹口区***房屋征收决定虹府房征本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承***为企***的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿，适用本办法。一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理企***房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。企***房屋的用途，按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经房地产登记的房屋，按照规划土地或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。二、房屋的补偿标准（一）房屋市场价格补偿房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行***规定租金标准的公有出租房屋，对公有房屋承***的补偿金额计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。（二）设备搬迁和安置费用补偿设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、调试后可***并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外，有需要补偿情形的，补偿费用由房地产估价机构评估确定。1、空调移机费：400元/台2、电话移机费：140元/台3、热水器移装费：300元/台4、宽带移装费：90元/台5、有线电视移装费：330元/台6、管道煤气移装费：200元/台（以上均凭购买、办理）（三）无法***使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿无法***使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企***的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，房屋***咨询，补偿金额由房地产估价机构评估确定。（四）停产停业损失补偿停产停业损失是指被征收人、公有房屋承***在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。被征收人、公有房屋承***认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%，并选择房地产估价机构评估的，停产停业损失补偿的计算公式为：前3年效益÷3×停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际***情况，结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企***实际停产停业时间确定，***长不超过1年。房屋征收决定作出后，企***在征收范围内继续生产经营的，对其由此产生的损失不予补偿。三、早签早搬奖励标准被征收人、公有房屋承***在规定期限内签约、搬迁的，给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为：被征收房屋建筑面积小于200㎡（含）的，按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积；被征收房屋建筑面积大于200㎡的，大于200㎡以上部分，按被征房屋房地产市场评估单价×3%×（被征收房屋建筑面积－200㎡），合并计算。区人民作出补偿决定，或被***强制执行的，被征收人、公有房屋承***不享受早签早搬奖励。四、签约搬迁补贴标准（一）搬场费用的补贴按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：15元/㎡×被征收房屋建筑面积。补贴不足1，000元，按1，000元计。（二）装饰装修费用补贴按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：1，000元/㎡×被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承***认为其装饰装修费用超过1，000元/㎡，并选择房地产估价机构评估的，可由房地产估价机构评估确定；如评估价格低于1，000元/㎡的，按评估价格进行补偿。（三）未认定建筑面积残值补偿未经房地产登记且未经规划土地部门批准建造的房屋的建筑面积，未经认定为建筑的，给予残值补偿。残值补偿的计算公式为：600元/㎡×测绘建筑面积。被征收人、公有房屋承***有异议的，按造价的残值评估价进行补偿；如残值评估价低于600元/㎡的，按残值评估价进行补偿。重磅消息！根据临沂市人民决定，为鲁南高速铁路曲阜至临沂段项目（兰山区）建设用地的需要，拟征部分集体土地。按照《山东省土地征收管理办法》的有关规定，临沂市国土资源局兰山分局会同兰山区财政局、兰山区人力资源和社会保障局拟订了《土地征收补偿安置方案》，已报请兰山区人民研究同意，并进行公示。那拟征收土地具体涉及哪些地区？土地征收补偿安置情况又是怎样呢？一起来看下有没有你家吧！白沙埠镇朱潘社区征收土地总面积235.7025亩土地征收补偿安置费总额为￥1905.0165万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥429.3089万元白沙埠镇乔家湖村征收土地总面积228.5655亩土地征收补偿安置费总额为￥2032.1483万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥59.1932万元白沙埠镇大墩村征收土地总面积139.758亩土地征收补偿安置费总额为￥1257.2573万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥19.5888万元枣园镇义和屯社区征收土地总面积14.295亩土地征收补偿安置费总额为￥107.2125万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥3.6722万元。枣园镇姚家庄村征收土地总面积9.144亩土地征收补偿安置费总额为￥82.296万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥4.6772万元。枣园镇闫家屯村征收土地总面积55.0215亩土地征收补偿安置费总额为￥442.7078万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥98.0017万元枣园镇徐家庄村征收土地总面积2.796亩土地征收补偿安置费总额为￥25.164万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥3.899万元。枣园镇小姜庄村征收土地总面积9.2805亩土地征收补偿安置费总额为￥83.5245万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥1.3046万元。枣园镇陶家庄村征收土地总面积21.372亩土地征收补偿安置费总额为￥192.348万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥9.9446万元枣园镇谭家庄社区征收土地总面积31.065亩土地征收补偿安置费总额为￥232.9875万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥217.3688万元枣园镇平和庄村征收土地总面积4.5345亩土地征收补偿安置费总额为￥29.4743万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥18.8474万元枣园镇柳河村征收土地总面积28.9875亩土地征收补偿安置费总额为￥243.333万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥645.9676万元枣园镇刘家官庄村征收土地总面积0.8505亩土地征收补偿安置费总额为￥7.6545万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥0.864万元枣园镇林家庄村征收土地总面积3.0435亩土地征收补偿安置费总额为￥27.3915万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥4.3895万元方城镇大官庄村征收土地总面积30.957亩土地征收补偿安置费总额为￥239.0018万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥93.1931万元方城镇大埠村征收土地总面积46.149亩土地征收补偿安置费总额为￥335.8641万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥1807.8194万元方城镇安庆庄村征收土地总面积48.525亩土地征收补偿安置费总额为￥354.2273万元地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥845.7003万元关于拟征收土地的位置、地类及面积拟征收土地补偿标准及安置意见详情，可活动下方内容查看（文字较多，一定要耐心查找哦！）临沂市国土资源局兰山分局关于白沙埠镇朱潘社区拟征收土地补偿安置方案一、拟征收土地的位置、地类及面积本次征收白沙埠镇朱潘社区土地位于兰山区北部，征收土地总面积235.7025亩，其中：农用地235.7025亩（耕地166.797亩、园地40.878亩、林地1.4085亩、其它农用地26.619亩）。房屋强拆律师-***-李吏民由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）位于北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前北京京坤在***服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。北京京坤取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。北京京坤全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)