房屋强拆房屋强拆上海浦东区房屋***补偿标准是什么?现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么?居懿律师#现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么?“受人之托，忠人之事”的原则，始终把当事人合法利益***化作为目标。***房屋***补偿方式有哪些?房屋***补偿方式有哪些，***补偿的方式有两种，可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换。主要内容如下：1、***补偿作为主要方式。理由如下：(1)***补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被***人或使用人不能及时回迁等后续问题;(2)***补偿更方便被***人选择住房，不受地点等方面的限制;(3)避免因安置用房质量不好而使***双方产生矛盾;(4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行***补偿的，尽可能实行***补偿。新《条例》规定了******补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。2、房屋产权调换的方式。新《条例》中的“产权调换”是***人用自己建造或购买的产权房屋与被***房屋进行调换产权，并按***房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被***人失去了被***房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋***补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现***人对被***人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。上海浦东区房屋***补偿标准是什么?一、征补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。二、其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设，按每亩1万元计算。3、征管理费，按征总费用的3%计算。由国土门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。三、征工作程序1、告知征情况。2、确认征调查结果。3、***征听证。4、签订征补偿协议。5、公开征批准事项。6、***征补偿安置费。四、房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。五、征占林木补偿标准1、林木补偿标准⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元;14—20年平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿32000元。⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿18000—30000元;21—50年平均每亩补偿44000—60000元;51年以上平均每亩补偿24000元。⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元。2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。3、森林植被***费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;未成林每亩86600元;防护林、特种用途林每亩63360元、******防护林和特种用途林每亩76670元;疏林地、灌木林地每亩50000元;宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。4、林业设计费按林地、林木和森林植被***费总和的3%收取。房屋强拆房屋强拆烟台***补偿标准规定，***新烟台***政策规定方案2018年***烟台市房屋***补偿相关细则相信很多烟台市的朋友非常关心，下面小编就烟台市***补偿的相关******罗列出来，供大家参考。烟台市农村房屋***补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。烟台市农村房屋***需要掌握哪些知识，农村房屋***补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关***知识，希望对大家有所帮助。2018年烟台***补偿标准规定，***烟台***政策规定方案烟台市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、***补偿。烟台市产权交换式补偿：一、烟台市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。如：石家庄市人民针对三年大变样政策，上饶房屋强拆，每年都出具了《石家庄***区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被***房屋的价格的，可以找当地***建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估***委会申请再次鉴定。烟台市农村土地赔偿***政策2018年***2018年***烟台市关于房屋***有关政策规定2018年烟台市农村土地征收***补偿安置***标准2018年烟台市农村房屋***补偿标准***规定二、烟台市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被***人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果***人提供周转房，则无需***临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、烟台市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、烟台市***补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地***出具的标准确定;公摊补助针对所有被***人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各***人鼓励被***人及时***而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、烟台市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。烟台市******补偿方式：一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅***12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对***补偿的被***人，只要符合条件，也享受各种困难补助、***奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋***补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的***、***，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性***，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。***相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好***工作，各县市在参照******情况下，因地制宜，房屋强拆律师，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收***包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因***正在抓紧制定集体土地和房屋征收***补偿新标准，目前仍按生效的***、***进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的***出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各***因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省关于实行征区片价的通知》。如果以***工程需要征收，房屋强拆赔偿，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍***土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体***负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市***出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市***以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体***不能要求分割。烟台市城中村改造***补偿城中村改造是***近几年***倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其***与国有土地上房屋征收***、农村集体土地征收***有本质区别。城中村改造***是由***倡导、开发商***、村民自主***一种三方结合方式，其***主体是村集体***自行自主***。而国有土地征收***和农村集体土地征收***，是以***名义进行的***，其***主体具有本质的区别。城中村改造***补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民***或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市***倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体***村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过***近国有土地征收***将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。根据******规定，凡本地居民遇到房屋***，只要拥有房屋所有权的即使户迁出本地，也可以获得相应补偿，***主要就是看你是不是拥有房屋所有权证，如果有就算户迁出去也会有补偿。山东省城市房屋***管理条例第章总则第条为加强城市房屋***管理，维护***当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关***、行***规，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋***，并需要对被***人补偿、安置的，适用本条例。第三条本条例所称***当事人，包括***人和被***人。***人是指依法取得房屋***许可证的单位。被***人是指被***房屋的所有人。第四条城市房屋***必须符合城市规划，有利于城市基础设施建设、旧区改建，改善城市生态环境和居民居住条件，有利于保护城市历史文化风貌，促进城市的可持续发展。第五条***人必须按照本条例的规定，对被***人进行补偿、安置；被***人应当在搬迁期限内完成搬迁。第六条省建设行政主管部门对全省城市房屋***工作实施监督管理。设区的市、县（市）人民房屋***管理部门对本行政区域内的城市房屋***工作实施监督管理。发展改革、规划、国土资源、公、物价、文、工商行政管理等部门按照各自的职责，协同做好城市房屋***管理的有关工作。第七条任何单位和个人有权对违反城市规划、***审批程序或者扩大***规模以及滥用强制手段、野蛮***等行为进行举报。县级以上人民监察、房屋***管理等部门接到举报后，应当及时调查处理。第二章***管理第八条设区的市、县（市）人民应当依据城市规划和本地经济社会发展的实际，编制城市房屋***中长期规划、年度计划和***安置房屋年度建设计划，报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。经审查批准的城市房屋***中长期规划、年度计划和***安置房屋年度建设计划，由设区的市、县（市）人民报同级人大常会和上一级人民备案。确需调整***计划内项目的，应当按照前款的规定重新报批，但不得超过已批准的年度***规模。第九条列入***年度计划内的房屋需要***的，房屋强拆咨询，申请***的建设单位可凭规划选址意见书或者其它有关批准文件，提请房屋***管理部门发出通知，向有关单位或者个人核查拟***范围内房屋的产权情况、使用情况以及租赁情况等。有关单位或者个人应当予以配合。第十条***房屋的单位取得房屋***许可证后，方可实施***。申领房屋***许可证的，应当向房屋所在地设区的市、县（市）房屋***管理部门提交下列材料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证、规划条件及附图；（三）国有土地使用权批准文件；（四）***计划和***方案；（五）产权调换房屋的房源证明和办理存款业务的***机构出具的***补偿安置资金证明。***计划应当包括***范围、***方式、***期限、动工***和完成***的具体时间等内容；***方案应当包括被***房屋及其附属物的基本情况、补偿安置费用概算、***安置用房平面设计图、临时过渡方式和期限以及被***房屋面积低于***强制性标准规定的住宅设计***套型面积的补偿安置办法等内容。第十一条房屋***管理部门收到申请材料后，应当按照***有关行政许可的***规定对申请事项进行审查。经审查符合条件的，颁发房屋***许可证；不符合条件的，应当作出不予许可决定书，并说明理由。房屋***管理部门对申请事项进行审查时，应当通过举行听证会等方式听取申请人和申请***范围内有关单位、个人对***方案等问题的意见。第十二条房屋***管理部门在发放房屋***许可证的同时，应当将房屋***许可证中载明的***人、***范围、***期限等内容，以房屋***公告的形式予以公布。***人取得房屋***许可证后，应当在***现场公示房屋***许可证、***工作流程、***补偿安置方案、***补偿安置标准、实施***的单位名称、***工作人员名单等，接受监督。房屋***管理部门和***人及有关单位应当及时向被***人、房屋承***做好宣传、解释工作。第十三条***范围确定后，***范围内的单位和个人不得进行下列活动：（一）新建、改建、扩建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租赁关系。房屋***管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限***长不得超过一年；***人需要延长暂停期限的，必须经房屋***管理部门批准，但延长暂停期限不得超过一年。第十四条***人必须按照房屋***许可证确定的***范围和***期限实施房屋***，并按照有关规定缴纳***管理费。***期限不得超过一年。未在***期限内完成***，需要延长***期限的，***人应当在***期限届满前十五日内，向房屋***管理部门提出书面延期***申请；房屋***管理部门应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期***的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋***许可证自行失效。第十五条***人可以自行***，也可以实行委托***。***人实行委托***的，应当向被委托的***单位出具委托书，并订立书面***委托合同，***人按照规定***委托***费。***人应当自***委托合同订立之日起十五日内，将***委托合同报房屋***管理部门备案。被委托的***单位不得转让***业务。实施房屋***的单位，必须取得城市房屋***资格证书。城市房屋***单位的资格管理办法由省建设行政主管部门制定。房屋***管理部门不得作为***人，不得接受***委托。第十六条在***期限内，***当事人应当依照本条例的规定，就***补偿方式和补偿金额、安置地点和安置面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限以及违约责任等事项，订立书面***补偿安置协议。***公有出租住宅房屋的，***人应当与被***人、房屋承***订立书面***补偿安置协议。***人应当自***补偿安置协议签订之日起三十日内，将***补偿安置协议报房屋***管理部门备案。***人不得要求被***人或者房屋承***先搬迁、后订立***补偿安置协议。第十七条***补偿安置协议签订后，一方当事人反悔或者拒绝履行的，当事人可以依法向仲裁委申请仲裁，也可以依法向人***起诉。第十八条***人与被***人或者***人与被***人、房屋承***达不成***补偿安置协议的，经当事人申请，由批准***的房屋***管理部门进行调解，调解不成的，进行裁决。房屋***管理部门是被***人的，由同级人民进行调解，调解不成的，进行裁决。房屋***管理部门或者同级人民应当自收到申请之日起七日内，以书面形式作出受理或者不予受理的决定；决定不予受理的，还应当说明理由。达不成***补偿安置协议的户数或者***面积超过三分之一的，房屋***管理部门或者同级人民在决定受理裁决申请前，应当进行听证。决定受理的，房屋***管理部门或者同级人民应当***定受理之日起三十日内作出裁决。当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人***起诉。***人依照本条例规定已对被***人给予***补偿或者提供安置用房、周转房的，复议、***期间不停止***的执行，但***、***规定停止执行的除外。第十九条***人已经履行裁决规定的义务，被***人或者房屋承***在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由房屋所在地的市、县人民责成有关部门强制***，或者由房屋***管理部门依法申请人***强制***。实施强制***前，***人应当就被***房屋的有关事项，向公证***办理证据保全。第二十条***人及相关单位不得改变尚未搬迁的被***人、房屋承***原有的供水、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、构筑物等。任何单位和个人不得以暴、胁迫、欺诈等手段迫使被***人、房屋承***签订***补偿安置协议或者搬迁。第二十一条***人应当在拆除房屋后三十日内，持房屋***许可证和***补偿安置协议到当地房产管理部门办理房屋注销登记手续，缴销原房屋权属证书。***涉及土地使用权变更的，必须依法办理土地权属变更登记手续。第二十二条***中涉及军事设施、教堂、寺观、文古迹以及外国驻华领事馆房屋的，依照有关***、***的规定办理。第二十三条***人实施房屋***的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋***的补偿安置，不得挪作他用。房屋***管理部门、***人和***机构应当共同签订协议，实行专户储存、专款专用。***补偿安置资金的使用，由房屋***管理部门出具资金用途的说明后，***机构方可拨付。被***人有权要求***人或者房屋***管理部门出示***机构出具的***补偿安置资金存款。***机构出具******补偿安置资金存款的，应当依法承担***责任。李吏民(图)-房屋强拆咨询-上饶房屋强拆由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)