影响土地价格的因素主要有:(1)一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。(2)区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。(3)个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，资产评估公司，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，民族大道资产评估，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除***经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过***人员搜集的资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。(二)土地估价有助于企业***决策土地作为一种重要的生产要素，资产评估收费，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，资产评估师，为了达到某一生产水平，土地***的多少直接影响其他要素的***。若地价昂贵，则可减少土地***而增加资本、劳动的投入;若地价低廉，则可增加土地***而减少资本、劳动投入。另外，作为资***通的手段，也必须对土地进行估价。资产评估师-广西桂瑞(在线咨询)-民族大道资产评估由广西桂瑞代理记账有限公司提供。广西桂瑞代理记账有限公司（）是广西南宁,公司注册的翘楚，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广西桂瑞***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广西桂瑞更加美好的未来。)