二手房买卖律师|二手房买卖要核实房屋产权情况及性质二手房买卖律师|二手房买卖要核实房屋产权情况及性质就买受人D是否知晓A和B之间的借贷关系以及其与代理人C、出借人B之间是否存在恶意***的行为，买受人D明确表示不知情并对恶意***行为予以否认。律师A称，代理人C与买受人D签署的《房屋所有权转移登记申请书》中，二人所填写的联系方式均为代理人C的电话号码，由此可见买受人D应与代理人C、出借人B相识且知晓借贷关系的存在。律师A还表示，代理人C和出借人B系某***公司的同事，共同为A设下了骗X局。法X院就买受人D在购买涉案房屋时是否对该房屋进行勘查询问乐双方当事人，买受人D表示，其在购买该房屋前曾对涉案房屋进行过查看，并对该房屋的状况进行了描述。律师对此A表示，买受人D并未去过涉案房屋，买受人D的描述多与事实不符，并称代理人C、出借人B在签订***合同前曾经去过涉案房屋，买受人D对该房屋的描述应是从代理人C及出借人B处得知。商品房买卖合同中违约责任应如何认定？商品房买卖合同中违约责任应如何认定？原告诉称，原、被告于2013年5月31日签订了《商铺认购合同》一份，约定被告将位于咸阳世纪大道会展路以北地上2层16号商铺出卖给原告，商铺面积为13.26平方米，单价为9680.62元，商铺总价款为128365元。2013年5月31日原告向被告一次性付清房屋总价款128365元。认购合同第六条第X一款约定签订合同后，接到售楼中心电话通知三日内，由原告携带相关证X件到售楼中心签订《商品房买卖合同》。根据《商铺认购合同》约定的第六条第5款约定，律师免费咨询电话，被告应于2014年7月31日前交付咸阳世纪大道会展路以北地上2层16号商铺，而被告未能按《商铺认购合同》约定时间即2014年7月31日之前向原告交付房屋也未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次找被告商谈商铺解除事宜及退还全部购房款并赔偿原告***损失，遭到被告拒绝。被告未能如期履行交房义务，并拒绝承担逾期交房的违约责任，原告诉至人***X院请求依法判令：1、请求依法判令解除原、被告于2013年5月31日签订的商铺认购合同。2、由被告退还原告购房款128365元。3、由被告承担原告购房款的***（从2013年5月31日起至付清款之日止，安阳律师，利率按中国人民银X行同期贷X款利率计算）。4、案件受理费由被告承担。律师哪个更好更***？被告辩称，原、被告签订的《商铺认购合同》合法有效，原告诉称与事实不符。2014年11月28日被告曾在《咸阳日报》公告交房。按照双方合同的约定由于政策性原因或者被告无法控制的原因导致工期延误的，被告有权据实延期交房。在合同履行期间，因治污降霾影响工期3个月，因雨天影响工期140天，所以被告的交房日期完全在合同约定的期限之内，不存在被告无故延期交房或者违约的事实。原告发现市场行情发生变化，一时难以达到其预期，所以原告无理拒收房屋，责任应由原告自行承担，能力特别强的律师，合同应继续履行。综上所述，应驳回原告的***请求。有影响力的好律师律师要永辉认为《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”律师认为，本案中，涉案房屋系商铺，被告在原告起诉后才取得了该商铺的预售许可证，本合同应当认定无效。原、被告的合同因被告正健置业原因致使合同无效，应当向原告陈萍退还购房款，并赔偿相应的经济损失。经济损失应按照被告正健置占用原告陈萍***购房款期间的***贷X款***计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条之规定，并经本院审判委X员X会讨论决定，***：一、原告陈萍与被告陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正健置业***2013年5月31日签订的《商铺认购合同》为无效合同；二、被告陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正健置业***于本***生效后十日内向原告陈萍退还购房款128365元，并赔偿***损失。（***从2013年5月31日起算至***确定的给付期限届满之日止，利率按中国人民银X行同期贷X款利率计算）律师要永辉说，本案适用《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》这一***解释作出的***。该***解释结合合同法的相关条文，可以看出立法者在立法时，着重强调保护的是购房者的利益，但是也兼顾了中国国情。当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“五证不全”的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在随后能够办理相关证照，但是有些则不能。律师哪个更优X秀？这时***解释的灵活性得以体现，作为购房者，若因开发方不能在起诉前得到预售许可的，就可以通过***来确认合同无效，给大家推荐一个知名的律师，从而另行制定购房计划；反之，若开发方在购房者起诉前取得了预售许可，则为了维持契约的稳定性，合同有效，双方继续履行合同的相关权利义务，这对维持市场交易双方的健康稳定有着非常的意义。去哪找律师？律师要永辉说，本案中的开发方是在购房者起诉后才取得所售房屋预售许可证，所以购房者请求宣告合同无效的***请求得到了法X院的支持。***的律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以***、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！租赁合同律师|签订租赁合同后对方违约我该怎么处理?因***合同和房屋买卖合同的牵连性，出借人往往兼具***权人和委托售房的代理人等多重身份（即便某些案件中出借人不是代理人，其也与代理人有着某种牵连关系），而***人也会应出借人要求办理***合同的强制执行公证，律师赋予***合同以强制执行效力。但在***人不能按期还款时，出借人往往不催告***人还款或申请法x院强制执行，而是直接出卖房屋以售房款来获偿。在出借人和代理人分离的情形下，代理人在出借人未催告还款亦未申请法x院强制执行的情形下，律师迳行出售房屋并将售房款直接***给出借人以替***人“清偿”债x务的做法也有悖于正常的商业习惯。综合上述房屋交易中的反常情形，律师法官可以形成对代理人和买受人恶意***的内心确信。律师免费咨询电话-安阳律师-要永辉律师由河南春屹律师事务所提供。河南春屹律师事务所（）在***服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，要律师一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：要律师。同时本公司（）还是***从事郑州公司***顾问律师，郑州破产***律师，郑州***转让***律师的厂家，欢迎来电咨询。)