天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。合同是***和***人正确建立借贷关系的有效***凭证，为了确保这一***关系的有效执行，有关管理部门与案防管理部门的必须承担起识别和纠偏违规签订合约的工作职责，而审计部门也同样担负着再监督职能。具体来说，要从以下几个方面着手。(一)合同代理行为有效甄别。合同法第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。法定代表人对外以法人名义实施的***行为无须法人的特别***，***后果当然归属于法人。除了法定代表人之外的其他人，以法人名义对外所作的意思表示，均为代理，原则上需要经过法人的***，否则构成无权代理，但如果符合表见代理的构成要件，仍由法人承担民事责任。但是，他人***委托书与相对人签订合同，相对人就不能主张表见代理，因为此时，被代理人并无任何过失，让其承担行为后果显然不符合***上的公平原则。(二)租赁权和***权的博弈。物权法第190条规定，订立***合同前***财产已经出租的，原租赁关系不受该***权的影响。***权设立后***财产出租的，该租赁关系不得以对抗已登记的***权。租赁权与***权的冲突其实就是，在***权人实现***权的情况下，承***能否主张“买卖不破租赁”。先租赁后***之场合，不论***权是否登记，***权实现时，承***都可受到“买卖不破租赁”的保护。先***后租赁之场合，则要区分两种情况：若***权已登记，承***不可主张买卖不破租赁;若***权未登记，承***仍可主张买卖不破租赁。但需要注意的是，房屋租赁中，在上述任何一种情况下，都不影响房屋承***享有优先购买权。也就是说，租赁权与***权之间的对抗关系与承***优先购买权无关。(三)未经财产共有人同意，合同效力问题。一是婚姻法第41条规定，离婚时原为夫妻共同生活所负的债，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民******。二是买卖合同解释第3条第1款，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。根据合同法第51条，无权处分合同效力待定，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效。买卖合同解释第3条改变了“无权处分合同效力待定”规则。根据新的规则，无权处分合同为有效合同，但基于合同所实施的“交付”或“登记”行为效力待定，权利人对“交付”或“登记”享有追认权，以决定是否发生物权变动的效力，但如果受让人符合善意取得的构成要件取得标的物所有权的情形除外。天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。一般情况下，除了***数的受过***训练的法科***人士外，大多数购房者对如何防范风险房屋购买合同的风险不是太了解。一旦发生争议，在购房合同中未进行约定，导致争议不好协商，致使诉至***，***也不一定支持自己的情形时有发生。当房屋买卖合同不能继续履行，能否解除合同?以下通过案例为您解析。近年来关于合同约定不完善或政策导向的变化，导致合同不能继续履行的情况时有发生，争议也越来越多。所以，熟悉相关的***知识显得尤为重要。一般来说，房屋买卖合同约定不完善并不影响该合同的成立。但是如果合同的必要条款出现漏洞，而且双方不能达成一致的补充协议，那么则有可能因为该条款的欠缺而导致合同不能成立。如，房产***律师，在买卖合同中缺少标的物条款，***合同中缺少***人签名等等。合同漏洞填补的方式主要有以下三种：1、协商补充。我国《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”据此规定，在当事人就合同的条款规定不明确的情况下，由当事人继续通过协商达成补充协议，来填补合同的漏洞，这是有效的填补漏洞的方式。2、按合同有关条款或交易习惯来确定。如果合同当事人双方不能达成补充协议，就要进人第二步，即按照合同的有关条款或交易习惯来确定。3、按照法定规则填补。如通过以上方法仍不能解决，按照法定的填补漏洞的规则来填补合同漏洞，体现在《合同法》第62条以及《合同法》分则中的一些具体规定。应当指出，《合同法》第62条虽然确定的是填补合同不完善的规则，但是当事人可以通过其约定来排除这些规定的适用，在当事人具有特别约定的情况下，原则上应当依据当事人的约定。在当事人没有特别约定，又不能根据交易习惯来确定的情况下，才能适用上述规定填补合同漏洞。当以上方法不能弥补合同的不完善且合同目的又无法实现时，合同应当予以解除，如上文案例所述。以上就是对“房屋买卖合同不能继续履行，能否解除合同”案例的解析。为了交易的顺利进行，解除合同是合同不能继续履行在不得已的情况下作出的选择。如果您有相关方面的疑问，建议您咨询房产***律师，以免遭受不必要的损失。天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。为贯彻落实《关于构建和谐劳动关系的意见》和中办、国办《关于完善矛盾***多元化解机制的意见》对完善劳动人事争议仲裁制度提出的新要求，进一步规范办案程序，不断加强仲裁机构***建设，人力资源社会保障部修订了《劳动人事争议仲裁办案规则》和《劳动人事争议仲裁***规则》(以下分别简称《办案规则》、《***规则》)。在《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》确立的制度框架下，《办案规则》和《***规则》总结地方经验，针对工作中存在的突出矛盾和问题，完善了具体仲裁办案程序，完善了加强仲裁员管理和保障的相关规定。《办案规则》从提高劳动人事争议仲裁办案效能出发，依法细化了适用终局裁决的范围，将竞业限制期限内给予的经济补偿金、解除或者终止劳动合同的经济补偿、未签订书面劳动合同第二倍工资、违反约定试用期的赔偿金、违反解除或者终止劳动合同的赔偿金等争议案件纳入终局裁决适用范围，并明确了适用终局裁决的金额为单项计算的金额;规范了仲裁调解程序，明确了仲裁调解的原则、期限和方式，特别是加强仲裁程序与调解***调解程序的衔接，明确了仲裁机构对调解***主持达成的调解协议的审查确认程序及***效力等;规范了简易处理程序，对简单小额劳动争议案件实行快速处理，在答辩期、送达方式、审理方式、文书制作等方面简化程序;规范和简化了集体劳动人事争议处理程序，缩短争议处理周期。同时，《办案规则》还进一步规范和完善了申请仲裁时效、管辖、回避、举证期限、申请和受理、开庭和裁决、送达等办案程序。《***规则》着力加强仲裁员***建设，明确了仲裁员的权利与义务，增加了仲裁员考核、培训和作风建设等内容，并对仲裁监督进行了规范。《***规则》还进一步规范和完善了仲裁庭组成、仲裁员聘任和解聘等内容。西青区房产***律师-茗杉(推荐商家)由天津茗杉律师事务所提供。西青区房产***律师-茗杉(推荐商家)是天津茗杉律师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：杨律师。)