天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。日前，“律师服务京津冀协同发展及深化国企改革”主题研讨会在津召开。本次研讨会由京津冀三地律师协会联合主办，天津市律师协会承办。市***局、市国资委、市***法制办主要***出席开幕式。市***局***对研讨会的召开表示热烈祝贺。他在致辞中指出，三地律师共聚一堂，专题探讨律师服务京津冀协同发展与深化国企改革工作，对推动***服务与经济社会发展深度融合，推动***服务工作实现新发展、再上新台阶、再创新水平，具有重要现实意义。希望三地律师建立更加紧密的联系与合作，围绕京津冀协同发展和深化国企改革，在京津冀要素转移承接、产业调整、企业重组等方面，开辟服务渠道，提供******支持，共同分享业务研究成果，推进律师行业不断创新发展。研讨会上，京津冀三地律师围绕“京津冀协同发展与律师服务”、“国有企业混合所有制中的***服务”和“国有企业改革风险防控与***服务”三个主题展开研讨，与会律师广泛交流，深入探讨，现场气氛热烈。本次研讨会的召开为广大律师积极探讨如何发挥***优势服务京津冀协同发展及深化国企改革提供了一个良好的机会和平台。伴随着京津冀协同发展战略与深化国企改革的持续推进，京津冀三地律师将凝聚合力，增强服务能力，为促进经济社会协调发展提供有力***保障。天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。依据规定，未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以“内部认购”“内部认订”“内部登记”等名目发布广告。依据《人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第2条的规定，即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以，如果该房地产公司已经取得商品房预售许可证，该内部认购协议书应认定为有效。如果双方所签订协议书中已经明确约定了房屋价款、交房日期、违约责任等内容，应当认定为商品房买卖合同。事实上，对于该小区已经按约交纳全款、首付款或通过别的方式购买房屋的产权人来说，房地产公司应按约定并于2015年交付房屋，现其未如约交付，已经构成合同违约;现又提出所谓的“三选一”的政策，严重侵害了消费者享有的知情权、公平交易权和自主选择权，消费者有权拒绝此种强制交易行为。特别值得注意的是，如果开发商至今没有取得预售许可证，则内部认购合同以及开发商要求购房者签订的所谓正式合同均是无效的;关于逾期交房违约责任的约定，对双方没有约束力，因此造成的损失按照双方过错分担，建议双方协商处理或通过向有关行政管理部门进行申诉举报或向***提起***的方式，依法维护自身合法权益。依据规定，未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以“内部认购”“内部认订”“内部登记”等名目发布广告。依据《人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第2条的规定，即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以，如果该房地产公司已经取得商品房预售许可证，该内部认购协议书应认定为有效。如果双方所签订协议书中已经明确约定了房屋价款、交房日期、违约责任等内容，应当认定为商品房买卖合同。事实上，对于该小区已经按约交纳全款、首付款或通过别的方式购买房屋的产权人来说，房地产公司应按约定并于2015年交付房屋，现其未如约交付，已经构成合同违约;现又提出所谓的“三选一”的政策，严重侵害了消费者享有的知情权、公平交易权和自主选择权，消费者有权拒绝此种强制交易行为。特别值得注意的是，如果开发商至今没有取得预售许可证，则内部认购合同以及开发商要求购房者签订的所谓正式合同均是无效的;关于逾期交房违约责任的约定，对双方没有约束力，因此造成的损失按照双方过错分担，建议双方协商处理或通过向有关行政管理部门进行申诉举报或向***提起***的方式，依法维护自身合法权益。如果开发商在没有预售许可证的情况下与业主签订了协议，那么就属于违规销售行为，业主可以向当地住建部门反映，维护自身权益。如果开发商在有预售许可证的情况下签了协议，那么开发商一方涨价的行为属于违约，业主可以向住建部门反映，或通过***途径解决。天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，劳动***，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。如果国内的企业法人之间产生民事***，部分***事实发生在国外的，就可以认定案件具有涉外因素。对申请不予执行涉外仲裁裁决的***审查，仅限于对仲裁程序方面的审查。案情2002年2月11日，山东横店草业畜牧有限公司(以下简称横店公司)与约翰迪尔(天津)国际贸易有限公司(以下简称约翰迪尔公司)签订农机设备买卖合同。横店公司***部分货款后，对约定应于2004年3月31日、2005年3月31日各***975854.61美元的货款未予***。约翰迪尔公司依约交付了合同项下货物。故裁决横店公司向约翰迪尔公司***本案合同项下合同款应于2005年3月31日***的欠款975854.61美元及***，仲裁费184907元由横店公司承担。山东省东营市中级人民***根据约翰迪尔公司的执行仲裁裁决申请执行后，横店公司向***提出不予执行仲裁裁决申请。裁判东营市中级人民***认为，中国国际经济贸易仲裁受理本案符合法定程序。由于对涉外仲裁裁决的***审查，仅限于仲裁程序方面的审查，故申请人对仲裁裁决实体内容的异议，不属本案的审查范围，***对此不予审查。依照《中华人民共和国民事***法》第二百五十八条第1款的规定，裁定驳回申请人横店公司申请不予执行(2008)中国贸仲京裁字第0130号裁决书的申请。解析本案属涉外民事案件还是国内争议案件，是当事人双方在仲裁审理程序和***审查申请不予执行仲裁裁决中都有争议的一个焦点问题。该问题的认定直接涉及到仲裁规则的适用及***审查的范围问题。《人民***关于适用〈中华人民共和国民事***法〉若干问题的意见》第三百零四条规定：当事人一方或双方是外国人、无国籍人、外国企业或***，或者当事人之间的民事***关系的设立、变更、终止的***事实发生在国外，或者***标的物在外国的民事案件，为涉外民事案件。对于本案的性质，约翰迪尔公司主张，涉案合同货物由美国和欧洲厂商生产，合同约定的装运港为美国和西欧港口，产生、变更或消灭民事权利义务关系的***事实部分发生在国外，本案具有涉外因素。横店公司则认为，本案争议双方的主体都是中国企业法人，且双方在中国境内订立合同，仲裁标的物是设备款，其交付也在中国境内，本案应属国内争议案件而非涉外案件。笔者认为，本案应认定为涉外案件，理由有三：一、虽然争议双方的主体都是中国企业法人，双方订立合同的行为发生在我国境内，但是，合同约定本案所涉交易货物的装运港为美国和西欧港口，货物的交付始于国外，也就是说，部分***事实发生在国外。二、约翰迪尔公司是依据中国***在保税区设立的外资企业，根据《保税区监管办法》的规定，保税区是境内关外由海关实施特殊监管的区域，保税区内的企业与境内保税区外企业之间的货物或服务贸易属跨关境贸易，视同进出口贸易予以管理。东丽区劳动***-天津茗杉律师事务所(在线咨询)由天津茗杉律师事务所提供。东丽区劳动***-天津茗杉律师事务所(在线咨询)是天津茗杉律师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：杨律师。)