小产权房交易的风险应该如何防范？小产权房交易的风险应该如何防范？“小产权房”其实并不是一个***上的概念，能力非常强的律师，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指一些村集体***或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行***建造的“商品房”。律师要永辉说，根据我国现行***规定，非本集体经济***的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，律师要永辉认为小产权房的交易是违反******的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违X法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事***正在逐年递增。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。律师哪里找？律师要永辉说，购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险：一是办不了房产X证，这类房屋是建在集体土地上，根据***规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产X证的，没有房产X证的房屋在***意义上是不受保护的，林州律师，同时，给大家推荐一个知名律师，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了******的强制性规定，其买卖合同是违X法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法X院，法X院将***退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是***难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产X证外，大多还是违X章建筑，有被拆除的***，业主也不能因为***而得到安置补偿；四是房屋质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的***保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。律师哪个更好？律师要永辉说，农村小产权房交易的特点有以下三点防范意见：一是要提前认识到小产权房交易的风险，***X好是不要购买这种农村小产权房，也就避免了购买小产权房而引发的一切风险；第二是已经购买了这种小产权房的业主，要积极找到出卖方协商，尽可能地通过补交土地出让金，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产X证的商品房，从而使自己的权利受到***的保护；第三是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法X院，请求法X院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权房的，卖方在签订合同时也未尽到告知义务的，购买方还可以依法追究卖方的缔约过失责任。律师哪个更好？业务精湛的律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以***、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！给大家推荐一个知名的房产律师给大家推荐一个知名的房产律师笔者同意一种观点，虽然《***总则》第164条第2款未对代理人和相对人恶意***行为的效力直接作出评价，但这种***的行为模式能够为该法第154条行为人与相对人恶意***的范围所涵射，将恶意***代理行为认定成无效行为具有体系和逻辑的自洽性。律师同时，代理制度的本质要求代理人诚实***的履行代理职责，忠实维护被代理人的利益，而恶意***的代理行为则背离了代理制度的宗旨，既是对代理权的滥用又违反了社会的善良风俗，应认定为无效。律师伪X造他人签名的房屋买卖合同应认定无效还是未成立?原告唐某诉称，其与被告王某于2008年7月形成借贷关系。2009年，原告唐某返还被告王某20万元。2010年6月，被告王某与原告唐某共同到***解除原告唐某所有的位于巴南区花溪街道某处房屋的***，被告王某缴纳房屋解押金25万元。2010年6月18日，在原告唐某不知情的情况下，被告王某伪X造公证书和房屋买卖合同，将位于巴南区花溪街道某处房屋过户至其名下。原告唐某遂诉请确认其与被告王某于2010年6月18日签订的房屋买卖合同未成立及被告王某返还房屋。律师哪个好？律师要永辉说，本案在处理过程中有两种不同意见。一种观点认为：原告唐某与被告王某于2010年6月18日签订的房屋买卖合同无效，被告王某基于无效合同应返还涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益；（二）恶意***，损害***、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非X法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反***、行政***的强制性规定”，被告王某的行为损害了原告唐某的利益，故落款日期为2010年6月18日的房屋买卖合同应属无效。又据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，诉争房屋系被告王某在使用，其应当返还涉案房屋。***知名的律师去哪找？第二种观点认为：原告唐某与被告王某于2010年6月18日签订的房屋买卖合同未成立，被告王某基于合同未成立应返还涉案房屋。被告王某伪X造房地产买卖合同，***终将涉案房屋转移登记至其名下，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，原告唐某并未在落款时间为2010年6月18日的房地产买卖合同签字，原告唐某与被告王某并未就涉案房屋达成买卖的合意，故原告唐某与被告王某于2010年6月18签订的房屋买卖合同未成立。因前述合同并未成立，涉案房屋目前系被告王某使用，被告王某应将房屋返还。委托律师打官司怎么办？律师要永辉同意第二种观点。第X一种观点对该案合同归属无效理解有误。合同无效是指因合同的内容违反了***的禁止性规定，是从内容上进行的考量，本案中原告唐某举示的证据未能证明合同的内容存在***的禁止性规定，亦未能证明一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益，恶意***，损害***、集体或者第三人利益，损害社会公共利益等情形，故本案的合同认定为无效，存在法理障碍，律师要永辉不同意该种观点。律师哪个更好更***？第二种观点认为合同归属不成立是有法理依据的。按照合同法的立法宗旨注重契约精神，要达成契约，必须双方达成合意才行，如果该合同未达成合意，则该合同未成立。律师要永辉说从本案中看，该合同系伪X造的合同，原告唐某根本不知晓签合同事宜，该份合同并未达成合意，且原告唐某事后亦未对该事宜加以追认。故原告唐某与被告王某于2010年6月18签订的房屋买卖合同未成立。因该合同未成立，从法理上讲，被告王某理应将涉案房屋归还原告唐某。业务精湛的律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以***、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！强烈推荐的好律师-咨询电话(在线咨询)-林州律师由河南春屹律师事务所提供。河南春屹律师事务所（）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支***的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。要律师——您可信赖的朋友，公司地址：郑州市郑东新区，联系人：要律师。同时本公司（）还是***从事郑州建筑工程合同律师，郑州装饰装修合同律师，郑州建筑工程事故律师的厂家，欢迎来电咨询。)