广州没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？无效后损失如何处理？1、没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？答：未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违z法性，所以租赁合同是无效的。租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法z院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法z院仍然会认定合同有效。2、房屋租赁合同无效的情况下，租金还要给吗？答：房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期***“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。3、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?答：承***经出***同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，可由承***拆除。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。已形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。4、扩建的费用谁负担？承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***有权要求承******原状或者赔偿损失的。承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，诚意金能退吗咨询，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，萝岗区咨询，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州租客不交租金房东锁门合法吗咨询：我从东莞本地人手中租了一套厂房，经过房东同意出租给了一间工厂做员工宿舍，做了二手房东。我和工厂签订的租房协议中写明租期到明年9月份，每个月10日付房租。可是，工厂一直没有***10月份的房租。我去找工厂负责人，他也不给我明确回复。我和房东协商，如果工厂一直不***房租，我就把员工宿舍锁上，不知道我这样做合不合法呢？我应该怎么做呢？律师解答：如果你将厂房转租而与工厂之间签订的租赁合同是合法有效的，根据《合同法》第227条的规定，工厂无正当理由未***或者延迟***租金的，你可以要求工厂在合理期限内***，工厂逾期仍不***的，你可以解除合同。因此，你应当先通过口头或书面的方式通知工厂（应注意保留通知的相关证据），并确定一个合理的具体期限，要求工厂在此期限内***租金。期限届满且经过书面发函***及协商后，工厂仍未***租金的，你可以单方解除租赁合同，采取锁门等方式收回厂房。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，转让费能退吗咨询，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州职工与单位发生的分房买房租房***是否由法z院受理？判断一起***是否属民事***范围，主要有两个标准，一是***的双方当事人是否属于平等主体，二是***的实质内容是否因人身关系和财产关系发生的民事权益***。一、因分房、建房引起的占房、腾房***依据***z高人***z院1992年11月25日法发[1992]38号《关于房地产案件受理问题的通知》第3条的规定，因单位内部分房、建房而引起的占房、腾房等房地产***不属人***z院主管工作的范围。单位对职工进行分房，是单位行使行政管理权的行为，不应受民事***的调整，职工对住房并不享有所有权或当然的使用权，职工在分房中所享有的权益是依据政策而享有的一种住房福利，其所应居住楼层、面积等是与其工龄、级别等联系的，因此而发生***，纯属单位内部***，应由单位内部或其主管部门解决，而不能向法z院起诉，法z院也不应主管和受理。具体来讲，因单位内部分房、建房引起的占房、腾房***主要有两类：一是因单位分房，职工对单位的分房方案（包括职工对所分配房屋位置、面积、楼层、价格等）不服而引起的占房、腾房***：二是因单位改扩建新房需拆除职工原居住的单位自管房屋，但职工不同意拆除或买新而不还旧等而引起的占房***等。这类***中，职工对单位分房方案等不服，可以向单位或主管部门反映意见，但在单位决定未变更之前，必须无条件服从。所以，单位与职工之间不是平等主体间的民事***关系，而是不平等主体间的行政管理关系。因分房引发的占房腾房***并不是一概不应受理，一般认为有两种例外情形：一是房屋在分配过程中因职工擅自抢占待分配的房屋，单位诉请法z院解决的，属侵权之诉。此时职工抢占的房屋并未分配，职工抢占构成对单位的侵权，单位作为产权人起诉，法z院应予受理。二是单位分配给职工的房屋被其他职工强占，被侵权人向法z院起诉的，法z院也应予以受理。因为这纯属平等民事主体因房屋使用权受到***发生的侵权***，法z院应予受理。二、职工与单位发生的房屋买卖***对于单位实行住房制度改革和机构改革而卖房引起的***法z院是否应受理，目前并未见有明确的***规定，但笔者认为还应根据法z院受理民事***案件的两个标准来进行判断，如果争议的标的是集z资房，单位与职工签订了房屋买卖协议，则双方已从工作隶属关系中的不平等主体转化为普通房屋买卖关系中的平等民事主体，双方应为房屋买卖民事***关系，而不是单位内部房地产***，法z院应予受理。对于房改房，单位虽然依据政策将房屋出卖给职工，但也是职工应享有的福利待遇，如果双方之间因履***屋买卖协议发生***，押金能退吗咨询，应属普通民事权益***，法z院应依法受理；如果职工与单位因落实房屋福利政策发生争议，则应通过行政途径解决而不应由法z院受理。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。萝岗区咨询-转让费能退吗咨询-擅长房屋租赁***律师由广东合拓律师事务所提供。萝岗区咨询-转让费能退吗咨询-擅长房屋租赁***律师是广东合拓律师事务所（gzhesheng.）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)