一直以来，菲律宾被广泛认为是东南亚地区外国直接投资(FDI)的最高壁垒之一，菲律宾政府对外国人购买房产、土地和在菲的财产所有权均有限制。为了提高菲律宾国家竞争力与国际地位，菲律宾政府加大举措，拟开放更多行业引进外资，希望通过引进新的技术，促进国家产业的建设与经济发展。为此，菲律宾总统杜特尔特已于2018年10月29日签署了第65号行政命令，发布了第11版最新的外国投资负面清单(FINL)，进一步开放菲律宾对外资投资的限制。第二：限制外资控股最多25%股权的行业,包括：1.私人招聘，不论是在本地或海外就业。2.与国防有关的建筑合同第三：限制外资控股最多30%股权的行业,包括：广告业第四：限制外资控股最多40%股权的行业,包括：1.除第7718号共和国法所涵盖的基础设施/发展项目外的，在一定监管制度下，由当地出资的公共工程的的建筑和修理承保工程项目和需要接受国际竞标的由外国投资或协助的项目。2.勘探、发展和利用自然资源；3.私人土地所有权；4.经营公共事业。但发电、向可竞争市场供电以及不属于公共事业定义的业务或服务除外；5.教育机构。由宗教团体和宣教团建立的教育机构除外；6.培育、生产、碾磨、加工、贸易(零售除外)大米和玉米，以及以物易物、购买或其他方式获取大米和玉米及其副产品；7.承包政府所有或控制的公司、机构或市政公司的物料、货物和商品供应项目；8.经营深海商业渔船；9.拥有公寓单位。10.专用无线电通信装置。3.危险药物的制造和分销[经第8179号建议修订的第7042号建议]。4.桑拿浴室和蒸汽浴室、按摩所和其他受法律管制的活动，因为它们可能给公众健康和道德带来危险[经第8179号法律公告修订的第7042号法律公告]。5.赌博业。6.实缴股本低于200，000美元的国内市场企业[经第8179号共和国法修订的第7042号共和国法]。7.拥有先进技术或至少雇用50(含50)名员工的国内市场企业，其实缴股本低于100,000美元对比之前的投资负面清单可以看出菲律宾政府对于外资的限制正逐步放开。对比来看。有部分新兴的行业外国人还是可以100%独资的。包括:(1)互联网业务，大众传媒除外；(2)高等教育水平的教学，条件是所教授的科目不是专业科目(即包括在政府委员会或律师考试中)；(3)从事短期高水平技能培训且非正规教育系统的培训中心；(4)保险调整机构、贷款公司、融资公司和投资机构；(5)外商投资负面清单B第4项中不包括的健康中心。)